リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

駅から近過ぎて運動不足になるのが心配
川崎から歩こうかな
15分くらいでしょ

他の駅の案内板も変えるとか、その他多大なコストかけてまで駅名を変更する理由って何？

港町駅の駅前に何もないと批判される人が多いですが、
無い事をポジティブに受け止めています。

都心からこの距離で、改札を出たら見渡す限り、
公園都市の様に一体的に整備され、空が広く、
歩行者の動線が整備され、尚且つ自動車が入ってこれない駅。

そして今後も第三者による開発の可能性は０。

こんな駅は郊外とは名ばかりの、田舎の新興住宅地にだってありません。

電車で一駅の場所に繁華街があるが故に（駅前に利便施設を敢えて整備する必要がない）、
鉄道と河川によって周囲と区画されているが故に（周囲の環境とは隔絶された街創りが可能）、
工場跡地の一体開発であるが故に（広大な土地を街区からデザインできる）

希少さを評価すべきです。

便利でありながら、閑静という極めて面白い駅だと思います。


一度現地を訪問すればその良さが解かると思います。

JRの新規路線構想のひとつに羽田空港からりんかい線へつなげてディズニーランドへ直通というのが出たそうです。
実現までにはいろいろ問題があるらしいですが、実現すれば嬉しいですね。

駅前がある程度栄えている方が生活の質はどう考えてもいいでしょ
それがここが売れてない理由ですよね

MR跡地に期待ですな

>>190
この辺からTDRは車の方がはるかに楽だからいらない。どうせなら別のとこにつながってほしい。

>191さん

そう？私は住むところは静かで人が多くないところがいいですね。
そんで街中までほとんど歩かずにいけるところは便利だと思います。

車も持ってないし近場に便利な交通機関が増えるなら良いですねー。

> 都心からこの距離で、改札を出たら見渡す限り、
> 公園都市の様に一体的に整備され、空が広く、
> 歩行者の動線が整備され、尚且つ自動車が入ってこれない駅。


まったくその通りですね。

Ｃ棟の前が微妙に空いているけど、まさかマンション建たないよね？

マンションが建つ用地は無いですね。
緑地の事では？或いはクリニックモールへの車路のこと？

20戸超売れたようですね。

22戸かな

>>189
なるほど、マンションの敷地内に駅がある感じだもんね。
しかも部屋を出てから川崎駅まで5分程度、雨の日でも傘無しでOK、考え方次第じゃ相当便利なのかも。
あんまり知られてないマンションだけど、これから注目されそうだね。

うーん、このペースだと3月前に完売だろうな。
Ｃ棟値上げしちゃうのかね？

ちょっと予想外のペースだね。
まあマンション全体が売れてるんだけど、人工増加率の高い川崎で大規模を条件にすると、現状ではここが一番立地がいいんじゃない。

ここは中古を狙うべきマンション

本来ならタワマンなんて買えない層にジャカスカ売ってる
当然、行く先はどんづまり
ギャーと投げ出すのは目に見えてる

ものは良いマンションなので、そこで拾うのが吉

>>200
竣工前完売？

夢見る夢子ちゃんをこじらせすぎですね。

C棟は資材高騰・人件費の影響が大きいから値上がりでしょう
リヴァリエに限らず全国区での値上がりでしょうが
オリンピックまでは影響ありそうです

>>202
あと10年待てってこと？w

10年待ちなさい。
きっとお望みのお部屋が見つかるはずです。

デベの営業マンはいいことしか言わないけど、
実際に銀行のローン審査は厳しいから
買えない層が購入しているとは思えなませんけど？

買えない層の戯言はスルーしていれば良し

銀行は取り立ても厳しいよ

ドナドナドーナ～♪　おうちが売られてく♪

マジレスか知らんけど中古が出るまで待てるのか
スゲーな
おれは3月までも待てん
今すぐ引っ越したいｗ

中古狙いの人が多ければ
転売がし易いということで
それはプラス材料でしょ。

>>211
そういえばA棟の中古部屋は前4つぐらい出ていたけど、全部売れているようですね。

なんせ駅から15秒だからね

それはＡ棟でしょ。

３１０くらいになったね。ノロノロだったけど、なんで急に加速してんのかな？

殿町、羽田連絡橋についてはいつ正式に発表されるのだろうか？

産業道路で橋があるワケだから、殿町に橋が出来てもリヴァリエとしては関係なさそうだね。

大師線沿線の活性化という意味ではよい影響もありそうだけど。

ま、ここに限らず景気がいいですね。建設業界は深刻な人手不足らしいです。

>214
A棟は歩いて１５秒。
B棟は走って１５秒。

5月末で確か280くらいだったから6月も30か
がっつかずにのらりくらりと着実に販売しますな

>>217
でも羽田空港が近くになるのはありがたいな。
車でいくにはかなり便利になりそう。
橋の位置は上流、中央、下流の3候補の中で、中央に確定って聞いたけど。

>>215
大師線で大規模マンションの計画が増えてきたからじゃないかな。調べるまで大師線？って感じだった。

>222
羽田連絡橋が中央に決まったというのはどこの情報ですか？

あれ？３２０行ったんじゃないの？
ミライクも調子いいみたいだけどね。

ミライクは正式名称決まりましたね。値上がりすると言ってましたが、価格発表あったのでしょうか。なにはともあれ、大師線沿いを買っておいて良かったと将来思えるように全体で盛り上げたいですね。

川崎大師駅横で地盤調査らしきものをしてますね。
またマンションでも建てるのかな

マンションよりも商業施設を沿線に作って欲しいね。

南角がねらい目だね。

南角は買えなかった…

次は３５０だね。いつかな。

南角の夏は地獄
南西がねらい目だね

>>233
南角にしちゃった。地獄なんでしょうか。

タワマンの憧れは南角ですよ。やっぱり眺望が違う。冬になるとつくづく実感するよ。

>>224
返事が遅くなってすみません。
連絡橋中央ルート案の記事はこれです。
http://www.kanaloco.jp/article/72940/cms_id/86005

第一、第二ターミナルにも橋から直進で行けるルートになるんじゃないかな。
それに鉄道延伸の可能性も考えれば、やっぱりこの中央ルートしかないと改めて思いました。
これから徐々に発表があると思うので楽しみです。

>236
中央レート案は川崎市が有力と考える案のようですね。

日当たりがいいから冬が暖かいのは当たり前
問題は夏
日当たりが逆に仇となる
一般的には上階のベランダが庇になって夏の日差しは部屋に入らない
だがここのリビングはそれがないから夏はカーテンを開けられない
眺望もへったくれもない
だからここは南西がねらい目

南角
夏はカーテンを閉めよ。
眺望は、どーしても見たければ、その隙間から覗けばよい。

冬場は逆のコメントが出ます。ポカポカ日差しは本当にありがたい。暖房要らずってね。

>>238
何で南西なの？
南東では？
南角は南西も南東も向いている。
夏は南西側が暑いと思いますが、カーテンを閉めれば良い。
南東側は大丈夫だよ。

角が買えない人のヒガミだね。
角だけど、↑の言う通りだよ。

角だと２方向だから、日差しによって、切り替えが出来るのがいいよね。

ヒガミ？
余裕ないのね。

カーテンの向きが2方向あるから午前と午後に分ければ、それぞれ違う景色が楽しめる。遮光できて影になり涼しい。夜は全開して都市部の夜景を楽しめる。

242
安いマンションなのに恥ずかしいですよ

まあ、ネガの無意味な書き込みいちいち反応しないことだよ。
住んでもいないのに空想で暑いとか書き込んで来るからね。

ほっとけ。

MR、今日も大賑わいですねぇ。

価格：3,218.8万円～5,514.1万円

安いのは、このとおり事実
恥ずかしいことでもなんでもない

相場がバカ高くなったので
ＭＲが賑わうのもおかしくない

実際安いのはネガでもなんでもないと思うけど。

角を買うならここは北角の一択じゃないでしょうか。
A棟のスカイラウンジを見学しましたが、これほどの眺望はなかなかないと思います。

旧価格で買える物件は少なくなってきたからね。
ボーナスで買っとく？
そんなに貰ってないか。

そうかな。Ａ棟のときは南角が人気だったけどね。値段が南のほうがちょっと高いからねぇ。

南角が高いのは単純に専有面積が広いからでしょ

>>254
違いますよ。
南は平米単価が一番高いよ。計算すればわかる。

南角は日当たりで価格を高めに設定したのでは。
眺望だけを比較すればやはり多摩川を一望できる北角の価値は高いと思います。

ひとの数もそうだけど活気が出てますね、MR。

通常、一般的なタワーマンションは南角がいちばん値段は高めに設定しているよ。人気はそれぞれだろうけどね。

ここの南は駅があるから、もう永久眺望だよ。

駅からとても近いし、高層で多摩川側角部屋欲しいな。
A棟も売り切ったし、早めに決めようかな

でも、真っ先に埋まったのはA棟もB棟も北角ですね

高層北角は多摩川の眺望は部屋からは無いでしょう。
中層以下がいちばんいい。ラウンジは１２階。このあたりが一番いいってことだね。

ここの南は、眺望で見えるのが、競馬場とお寺だしね。
府中街道の音はどうだろ？競馬場側向きは風向きによっては競馬場のダートの土が来るかな
重説に書いてなきゃ大丈夫かな
花火大会は川側でしょ
やっぱりA棟見えない側の南で高層で角部屋なら買うな。
前A棟見たとき北でもアウトフレームじゃないから、思ったほど暗くはならない。
予算と眺望の兼ね合いかな。

南角は確かに希少だよ。しかもここは眺望が半永久だからなおさらだね。

北角は、花火も良いですが、東京スカイツリーや東京タワー、あと空港が見えますよ。都心の夜景もね。昼は雄大な多摩川を眺め。
南角側は、海ほたる、横浜みなとみらい、ベイブリッジが見える。あと富士山もかな。工場の煌めく夜景も見渡せる。昼は暖かいポカポカ日差し。あと洗濯物もかわきがいい。

日本人は南を好み北を嫌う
一般的に不動産は南向きにリビングを配置する
人気あるからね
どこのマンションも一軒家も一緒でしょ

多摩川眺望の角部屋は西しか無い？
南側にも眺望が抜けるから一般的な西部屋よりは良いかもね。

北の低層階もう無いの？

北側の眺望について一言。

低層階　対岸の川岸に建つ建物で視界が遮られるため、
見える範囲は全て川及び河川敷です。
箱庭的な景観。とても、東京近郊とは思えません。

中層階　川の水面が迫ってくる迫力を感じます。
低層階では川との一体感が感じられますが、
中層は一歩引いて川を眺める様な視線です。

高層階　多摩川の川岸というより東京という都市を
南側（すまり常に順光で）俯瞰するという感じ。
足元の視界が抜けているので空を飛んでいる様です。

其々に良さがあり、この景観は他ではなかなか巡り会えないなと思います。

南西購入しましたが、皆さんの話を伺っていると、もう少し北側と推敲すべきだったかと今更ながら考えさせられます。やはり、多摩川を眺めるという言葉は魅力的ですね…

北側の低層階の雰囲気はマンションギャラリーからの景色にかなり近そう。

低層階でも奥行き数キロの箱庭かぁ。
高層階の眺望を塞ぐのは一体何十キロ先だろう。

「前方の建物は４０メートル先ですから、圧迫感はありませんよ」
なんて営業が言ってたマンションとは庭のスケールが違うよなぁ。

北角以外なら北側の中住戸より南西、南東の中住戸をお勧めします。
このマンションの場合角住戸以外はダイレクトウインドウの無いベランダ付き住戸
ベランダが付いてサッシ２枚程度の間口の部屋の中から見る景色はたいしたことが無い。
（もちろんベランダからはすばらしい景色ですよ）
またダイレクトウインドウなら南側は夏が暑くて仕方が無いが
ベランダ付なら庇が付くので大丈夫。

>270

これは角部屋ではなく、中住戸の話ですね。

北角なら高層階であっても川と一体となった眺望がダイレクトサッシからあダイナミックに望めますよ。

多摩川を望む景色も捨てがたかったですが、見たいときはスカイラウンジに行くことにしました。

両方の景色を楽しめるように南西の中住戸を購入しました。

お見合いではあるものの、東角って川も街も見渡せて、日差しもそれほどじゃないし、何気に良いような気がしてきた。。北角なくなったので、急遽検討中。それともC棟の東角を待つか・・・・

北角の景色はダイナミックですよ
駅前ながら大自然を謳歌できます
こんなところはない

営業と住人さんの一体感あふれる怒涛のポジレス連投がかがやいてますね！

ポジレスは間違ったことは言ってないからいいんじゃないか。
うちは、教育環境の悪さで断念したけどね。ファミリー層にとっては、それが辛い。通学路も民度も不安あるんだもの。

小学校だか中学校が建て直しされたような話を聞いたけど。
これからの話かな？

地味に気に入ったのが、スラブ厚と二重床。
子供がいても安心します。他のマンションみてきたけれど、一番厚みがあり騒音が響きにくいと思う。
将来のリフォームにも対応できますよね。
作りがしっかりしたマンションだと思う。

>281
新校舎は近くに新設された中高一貫校。
偏差値は中の上。
そこから変わることを期待したい。

これですか
川崎市立川崎高等学校・附属中学校
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82%E7%AB%8B%E5%B...

港町駅徒歩10分
近いんですね

確かにC棟の東角は北角以上に魅力がある。ほぼ永久的に眺望が確保できそうだし。問題は価格が上がるのと、ほぼ間違いなく金利が上がっていくこと。多少ゆとりのある層なら待ってもいいかも。

>285さん
今のウチにB棟の角をかっておいて、
C棟が出たら、買い換える、
なんてできちゃうかも？

中古も同様に価格推移するとすれば。