リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

早めに定額にしてしまえばいい。

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JR川崎駅東口地下街／アゼリア、2015年に大規模リニューアル

http://ryutsuu.biz/topix/g062013.html

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これはいいですね。期待持てそうだなぁ。
港町のショッピングモールはイメージ写真更改されませんかね。

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>>104
8万円は大林組が新築同様の処置をした場合の予想額であり、技術は画期的だが、使っている機材は特殊なものではないので、実際は半値くらいではないかとMRで言われました。

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えっ、ＤＦＳの更新だけで８万円もするの？

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ちゃんとＭＲで聞いたほうがいいよ。デマばっかり。

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管理組合が安い業者を探せば、その分安く出来るんじゃないかな？ここに書き込みしてる方はまだ検討レベルだろうし、修繕積立費が気になるなら、他物件という手もあるわけだし。

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タワーって20年30年位で大規模修繕したらそれ以降はもっと短いスパンで修繕が必要なんでしょ？
維持費だけですごい事になるよね。
やっぱり１５年くらいで売り逃げがいいのかな？

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>113
タワマンの修繕費は多少高いが、それを払える人が買うものだよ。

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いや、古くなったら引っ越せる人が買うものだよ。
だから最初安いのは嬉しいね。

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>115
将来値上げするのは管理組合、つまり住民自身。
デベに見せられた計画通りになるものではない。
次年度から将来的な値上げをしなくても良いように定額積立になるかもしれないから、そのつもりで。

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大規模タワーで住民の意見まとめるのは難しいと思うよ。115みたいな考えの人も多いだろうし。

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総会ではYESかNOしかないんだから、大規模でも小規模でも変わらんよ。

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新しいネガのネタでしょ。ばかばかしいから付き合うのはやめたら。

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ヒント：　完売後、数年経つと総会への住民の出席率が極端に低下し、議長一任の委任者が増える。
　　　　その時点で「定額積立」派の理事長を擁立し、一気に可決させる。

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>>120
そんなに上手くいかないよ全く

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そうだね、金額が上がる方には眼の色を変えたように反対意見が出るものさ。

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まさか、そんな醜態は。
リヴァリエの住民さんの民度が問われる事態になるのは間違いないけど。

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>>120
そんなに上手くいかないよ全く

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億万長者クラス以外はみんな金うるさいよ

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きちんと説明すればある程度の値上げは可決されるだろうが、４−５年ごとに継続して値上げしていくとだんだんしんどくなっていくから、早期に均等積立を目指すべきと考える。

ネットで公開されているイニシア千住曙町の組合活動などが参考になると思う。

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マンション管理の意識が高い住民は一定の割合で居る。
大規模マンションには間違いなく複数人居るが、小規模マンションだと殆ど居ない可能性もあって怖い。

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修繕費積立金の値上げか一括徴収ができないと
修繕費が不足したとき、金融機関から借入しなければなりません
すると、その金利で維持管理費が圧迫され、ますます修繕費が不足するという悪循環に陥ります

「均等積立」ならその心配は少なくなりますが
これは途中入居者や永住希望者には有利だが、中途で出て行く人には厳しい積み立て方式です

つまり、「均等積立」が採用されるか否かは、そのマンションの魅力に左右されます
これは言い換えれば、リヴァリエが永住に値するマンションであるか否かが問われるということでもあるでしょう

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アゼリアの全面改装のニュースいはおどろかされたなあ。

京急川崎の駅ビル化や港町のショッピングモール、４０８号線をはじめとした再開発の数々。

Ａ棟を購入した家族の先見の明には敬服するよ。

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そうか？
港町が発展しないことにはそこまでパッとしないが。

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ショッピングセンターは狭いし中途半端になりそうだね。

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ここの検討者は、港町駅自体の発展を望んでいるわけじゃないでしょ。発展するような用地があるわけでなし。
むしろ、発展し続ける川崎駅前の利便性を享受しつつ、その喧騒からは離れた住環境が魅力ってことでしょ。
川崎駅から徒歩10分の物件を検討するなら、支線一駅ほぼ駅直結であるこの物件も検討に値すると思う。
既分譲の西口側川沿いは大通りに面して環境がいいとはいえないが、ここはほんとに閑静だと現地見て感じた。

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>>133
全く同意見。川崎のいいとこ取りが背伸びしない範囲で出来るのがリヴァリエの魅力でしょうね。

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アゼリアの全面改装とＪＲ川崎駅の北口化がつながるところが凄く良いですね。
これで京急川崎駅が完全につながる感じ。

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ついに３００突破か。すごいな。

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>>127,129
同意見です。
知り合いのタワーマンションは均等積み立てに変更し
その他の管理も管理会社任せにせず、理事長はじめマンションの住民の方々で細かいところも改善し
結果マンションの資産価値も上がっています。

永住する方も途中で売る方にとっても価値があることではないでしょうか。
リヴァリエもそうなればいいなぁと思っています。

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なんだ？この開発地帯
・JR川崎北口通路新設
・京急川崎駅ビル新設
・川崎東口アゼリア全面改修
・競馬場ショッピングモール新設
・国際戦略特区の決定
・羽田連絡通路の決定

なぜ川崎区に力が入っているのだろう。
国、神奈川県、川崎市、京急、JR
川崎区の再開発⁈

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Ａ棟は完売したみたいですね。

２年魔にＡ棟を買った人って凄いですね。知っていたのかしら？

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>130
408号線じゃなくて409号線だよ。

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>>135
北口のアゼリア方面の降り口がやけにアゼリアびいきなデザインだったのは織り込み済みだったのでしょうか。駅の入り口ってだけでは立派すぎる印象でした。

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３００いってません　MRで確認しました
２９０そこそこと担当者がいってました

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３００という数字が繰り返し現れるんだが
何か意味のある数字なのか？

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6月に三百越えられないなら、売れ行きはA棟以下ってことだね。

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以上とか以下とかどっちでもええわ
くだんねー

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A棟と併売していたことを踏まえれば、まあ上出来。

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A棟と同じようなペースだし、再来年の夏頃には完売するんだろうね

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もう販売ペースとかどうでもいい
これから予定されてる周辺開発が進めば嫌でも十分な数売れるし
開発が期待どうり進むかだけ気がかり

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えっ？このペースならすでにＡ棟以上でしょ。
なんでデマ流すのかな？

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>>149
アホだろお前。
過去スレで2012年6月にA棟が何戸売れてたか調べてみろっての。

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そうじゃなくて、ここ数か月のペースでしょ。
Ａ棟は最初こそ、多く売れていたけど、その後はペース落ちたよ。
ここ数か月のペースならＢ棟のほうが良いね。ネガもいい加減にしましょう。(笑)

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>>152
あほ、逆にここ3ヶ月の売れ行きをA棟と比較してみ、A棟を遥かに下回るペースだったのに、追い付いてきたから。

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だったら、いいじゃん♪　何をカッカしてんの？

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