円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区 大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2
[スレ作成日時]2014-01-30 22:43:12
いつかは周りに同様のマンション等建つだろうと覚悟はされていたと思うのですが、
まさか、購入先の会社！から、入居後すぐに、ハイグレードマンション立てられたら
普通は腹が立ちますよね。
事前に知っていたら買わなかった方も結構いるのでは？
法律違反でないのかもしれませんが、えげつないですね。
同じ住友同士、子供の学校等が一緒で 住居による変な勘違い優越感等生じたら嫌ですね。
うわーそんな子供嫌ですね。
でも実際円小にはいるけどね、そういうこと言いそうな勘違いさんの円山セレブ気取りのジュニアが。
自分も円小出身だけど、
親も子も昔ののんびりとは雰囲気変わって変にギラギラしたのが増えたわと思います。
＞39
そう，あなたが思うことには何の問題もありません．
ただ，＞36で「円山ならそうでしょうね」と，
まるで円山の住人が皆，あなたの言うところの世間知らずであるかのように
決めつけるのは，いかがなものかと言っているのです．
自分の書いている文章の意味がお分かりにならないのですか？
これでは，あなたがその程度の人間と思われても仕方ないですよ．
この件に関しては，おそらく住友はそうなることを認識していた可能性はありますね．
もちろん法的に重要事項説明に加えるほどには具体化はしていなかったのかもしれませんが，
入居してたった１年ですから，不動産会社としてのモラルが問われても仕方がないような気がします．
シティタワーズ円山のSIDE Aは南向きなので，さほど影響はないでしょうが，
SIDE Bは西向きの間取ですから，影響は大きいでしょうね．
>>43
自分は都内中心部出身で円山に対して特別な感情はありませんよ。
ただ札幌の中では頻繁にマンションの建つ地域という認識を持っているだけです。
また円山の住民が世間知らずと言っている訳ではありませんよ。
マンションがどんどん建つ地域なのに、
自分が住み始めた途端に近くにマンションが建つと腹を立てるような人間を、
程度が低い世間知らずの人間とは思ってます。
殆どの円山の住民はそうだとは思いませんが、
ここの書き込みの程度を見ているとそう感じてきます。
札駅や大通の住民なら腹は立てるような人は少ないでしょうね。
＞札駅や大通の住民なら腹は立てるような人は少ないでしょうね。
円山に限らず、どこの地域でも一緒じゃないですか？
円山だろうと札駅だろうとあいの里だろうと手稲だろうと真栄だろうと、
目の前塞がれたら嫌じゃね？
ここは北海道、札幌だよ。
都内中心部出身さん。
そこまで景観に思い入れがある人は、
タワマンの高層階や建替えが無さそうな建物のそば等を
選ぶなりした方が景観が保たれる可能性の高いものを選べた良いと思いますよ。
「新築マンションで景観が塞がれるから嫌だな」という気持ちは分からないでもありませんが、
買う時にそういった事を頭に入れておくのが普通だと思います。
>>46
自分も今は札幌の住民ですが、
目の前塞がれたら嫌だというより、
残念だなという位ですかね。
少なくとも腹が立つとまでは思いません。
自分の住んでいるマンションも周りに迷惑を掛けて建てたものであるという
認識もありますしね。
身勝手な人はとことん身勝手でしょうし、
そういう人間も多いのでしょう。
論点ズレズレ。
同じ会社が建てたことがどう？ってことだろ
そうですよね。
恐らくタワー販売しているような時に、真横に自社ハイグレード物件が建つことを想定していながら
知らないふりをして販売したことですよね。
住人は腹が立つと思います。
味方だと思っていたら実は敵だった。。。
あるいは、そうのような可能性は説明していたのでしょうか？
より広い物件が建つのを知っていたら、多少高くてもそちらを買いたかった人もいるかもしれない。
買い替えもあったりして。
50さんに同意！
＞44
＞36の「円山ならそうでしょうね」は，文脈から
「円山の住人は世間知らず」としか解釈できませんが．
そう思っていないのであれば，自分の考えが
正しく伝わるような文章の書き方を学んだ方が良いですね．
また，そもそもここの書き込みが円山の住人によるものとは限らないわけで，
それを円山の住人に結び付けるのは勝手な妄想というものです．
＞47
円山は札幌駅周辺と違って古くからの住宅街ですから，
反対運動が多くなるのは仕方ないでしょうね．
＞50＞51のとおり，
問題なのは，同じ不動産会社が１年足らずで
真横に眺望を遮るマンションを建てるのはいかがなものか，
ということでしょう．
>>53
円山ならすぐ近くに建つだろうという意味なのですが、
そんな場所のマンションに住んでおいて、
近くにマンション建ったら腹が立つというのは
程度の低い世間知らずだと思いますよ。
また円山と同じ位に古い住宅街でも反対運動が無い地域もあるようですが…。
それに違う不動産屋ならすぐ近くに建てても問題無いのですかね？
まあ気になる人は円山の普通のマンションの低中層階なんか住まない方が良いですよ。特に住友ね。
＞54
そもそも，シティタワーズ円山の住人が気の毒だねと
同情する書き込みがあっただけで，あなたの＞36の書き込みに前に
「近くにマンションが建ったから住人が腹を立てている」
などという書き込みはないんですよ．
あなたのそのように勝手に拡大解釈したことを前提にして
更に，そんな円山の住人は世間知らずだという話を
強引に展開するのはやめてもらえませんかね．
＞円山と同じ位に古い住宅街でも反対運動が無い地域もあるようですが…。
札幌の住宅街をどれくらい把握しているのかわかりませんが，
反対運動の有無と住民感情が一致するとは思えませんが．
反対運動には資金力，組織力が必要ですからね．
円山とか宮の森の住民は，その点において運動を起こしやすいということは
言えるでしょう．
＞それに違う不動産屋ならすぐ近くに建てても問題無いのですかね？
問題ないでしょうね．それなら納得も行くでしょう．
それに腹を立てるなら，あなたの言うところの
世間知らずといわれても仕方がないですが．
＞まあ気になる人は円山の普通のマンションの低中層階なんか住まない方が良いですよ。
今回の件では15階まで影響しますから，高層階でも同じことです．
眺望を将来にわたって保ちたい場合は，
ブランズ円山裏参道のように高度制限の境界に建つマンションの高層階を選ぶしかないですね．
そうであれば隣接地に同じ高さの建物が建つことはありません．
高度制限は年々厳しくなっているため，今後緩和されることはまずありませんので．
＞56
＞そんなマンションに住んでおきながら、
＞近くに住友がまたマンション建てたら腹を立てるとか嫌だとか言うのが、
いったい何を根拠に，そういっているのですか？
そんなことを書いている人も，実際にそう言っている住人がいるという話も
出てきていないと言っているではないですか．
すべては，あなたが勝手な解釈で言い出したことでしょう．
それを前提に話をしても無意味ですね．
日本語の文章の理解ができない方のようですので，
以後，スルーでお願いします．
約1名のア〇は相手にしないで、また有意義な情報交換をしましょう。
元購入検討中さんの情報は参考になりますので今後も宜しくお願いします。
そうですね。どこの社会にも普通でない人はいるわけですから。
ところで、この物件の価格rangeは発表されていないのでしょうか？
恐らく、地下鉄徒歩2分を売りに、パークホームズ裏参道テラス並（広い方）の値付けを目論むのでしょうね。
私は、パークホームズの方が、上品そうで好きです。
資料請求したのに音沙汰なし。
すでに届いた方はいますか？
優先順位もなにも関係ないアンケートはだいぶ前に来てましたね。
最上階じゃない南西角が１４０平米で１億２千万程度の記憶。
一億二千万……
どういう人が買うんだろ
何か新しい情報って最近出てますか？
優先的に先行案内とかきてる方はいますか？
パークホームズ裏参道と迷っていて、でも比較ができないので
どうしたらいいものかと。
この物件の情報なかなか出てこないですね。
4月販売開始となっているので、そろそろ大まかな目安が出てもよいと思うのですが。
地下鉄徒歩2分と立地が最高なので、
92平米は高いでしょうが77平米は若干狭い分、手ごろな値段設定かもしれませんね。
モデルルームもオープンしているのでしょうか？
三井さんパークホームズ裏参道テラスとの旧財閥系同士の競合物件ですね。
92平米でお幾らくらいになりそうですかね。
三井さんの裏参道よりも戸数が多いのでこちらが本命なのですが、
全然情報が出ずやきもきしています。
タワーズや裏参道もいい値段したし、割安感は期待できませんよ、住友は特に。
テラスくらいかなあ。
HPに広い住戸に興味ある方は…とありますが、
反響次第では広いプランもつくるということでしょうか。
それとも、ニコイチ？
110くらいの4L希望ですが、ニコイチなら購入は断念です。
西北角の最上階でない部屋は１２０平米４ＬＤＫ、８８００万程度と去年のアンケートではありましたよ。
１４０平米の部屋もあるみたいだから電話でお聞きになったらいいのでは。
92平米で5200~7200万位かしら？
広い部屋頼むほどの財力もないし、かといって92平米ならちょっと狭いし・・・
立地がいいだけに迷います。
円山小に通わせたいと思うファミリーがこの物件を検討すると思いますが、
92平米ならお子さんは一人っ子か同性2人兄弟のご家庭まででしょうね。
男女別で2人以上となると、やはり狭くて厳しいです。
かと言ってニコイチはお値段がもっと厳しいです。
駅からの立地は良いけど、裏参道と比較してしまうと人気なさそうですね。
価格は似たようなもの、もしくはより高額に設定するのかもしれませんが。
周辺環境が古い店が多く、洗練されている感じがなく、あまり場所的な魅力を感じません。
駅からは近いのかもしれませんが。
広さも中途半端な気がします。
フライデーの記事、衝撃的ですね。
急に企業体質が変わるとも思えず、
検討から外す人も増えるかもしれませんね。
資料がまだ送られてこないのはなぜだ。
住友不動産は「販売価格での買戻し」を打診し、半数以上の住民が応じたものの、今でも37戸が住み続けているという。
道庁周辺で転居先物件を探すのは難しく、同社が新基準での補修工事を行う以外に解決策はないと見られる。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/24/
フライデー読みました。
札幌の物件なので本当にびっくりです。
試料が遅れているのは、フライデースクープと関連がありそうですね。
試料発送時期について、直接問い合わせをしてみたら如何でしょう？
（私は購入予定ありません）
ここ結局どうなってるの？本当に建つのでしょうか。
順調に作ってますよ
140と120の間取りかなりいいですね。
でも超高そうですね。億かな。
資料届きましたが、全然詳細分からずでした(--;)
140平米のＨは南面が長くて良い間取ですね．
円山裏参道レジデンスとは違って，アウトフレームになっていますし．
最上階は億を超えるでしょうが，12階が9000万くらいならお買い得かもしれません．
120平米のＧも間取は悪くないですが，北向きなのは大きなデメリットですね．
プレミアムを除くと一番広い部屋が92平米というのはちょっと狭いですね．
これが南西角になるのならまだ良いですが．
しかも南に６階建てのマンションが建つようですから，
７階以上にしたいところです．
こう見ると，プレミアムで広い部屋を求める場合以外は
三井の円山裏参道テラスに分がありそうです．
シティタワーズ円山に入居していますが、購入の一年以上前くらいに、事前にシティハウス円山の建設予定の説明は受けております。日陰の出来る場所のシュミレーションの資料も皆さんに配られておりますし、購入者はAB棟とも、住友が横に高層マンションを建てる事を承知で、納得して購入しています。
プロジェクト発表会の案内来ましたね。
価格はパークホームズ円山裏参道テラス同等、広い部屋は高額物件間違いないでしょう…
とりあえず行ってみようかと。
南向きとはいえ、目の前マンションで眺望も日当たりも一般的に想像する南向きとしては期待できませんね。
プレミアム階なら抜けるかな。
プレミアム140平米は1.2億位とのこと。。。
鳥居前の同じ平米で9千万位だった事を考えるとほんとバブル期並みに高騰してますねぇ。。。
どうしよっかな〜
三井の大通東は、書き込み多いようですが 住友の円山、ロケ-ション最高 徒歩２分の物件の割にはおとなしいようですね。
割高物件であきらめておられるのか、静かに潜航しているのか、不明です。毎週相談会開催されているようですが、
人気度は、どうなのでしようか。
円山は少し供給過剰気味な気がします。
富裕層がそんなに沢山いると思えないし道外の人も買いたい人はもう買ってしまっているような？
一般的な所得層では手が出ませんから中古を狙っていくしかなさそう。
また長い時間かけて売っていくのではないでしょうかね＞すみふ
学区がいいのでファミリー層に人気があると思いますが、いかんせん狭い(プレミア除く)
お子さん2人いる場合は、やはり100平米くらいないと辛い。
ファミリ－タイプ、円山で、100m3を望むのは贅沢です。転勤族は、北海道での子供の学力低下を心配していますので、
3LDKあれば、十分と思いますが。
北海道と首都圏では広さに対する考え方が違うのでは？
＞87
このロケーションを最高と思う人が少ないからでは？
＞88
供給過剰というよりは，この価格帯を購入できる層が
納得できる質（ロケーション，広さ，内装を含む）の物件が
供給されていないということでしょう．
＞89
建設価格が高騰すると，戸数を増やすことで単価を下げる必要があり
その結果，部屋面積が狭くなっているのが現状です．
円山の最近の新築で90平米を超えるのは，ブランズ円山裏参道の13戸と
パークホームズ円山裏参道テラスの13戸ですが，坪単価200万円を超えていますから．
100平米以上を希望なら，中古しかないですね．
（それでも3000万から4000万くらいはしますが）
東京の都内、駅近い物件は、坪350万－400万 円山の200万以上でも、株等で儲けた資金に余裕ある富裕層は、割安感あると
判断すると思いますが、但し円山ブランドが投資家にどうアピ－ルできるかが問題でしょう。
賃貸で、5%程度の利回りあれば、銀行預金で、低金利で資産運用するより、メリットあるし、相続対策にとっても不動産は
現金より、有利。同物件の、販売状況注視したい。
＞93
これまで他のスレで何回か書いていますが，
円山の人気は札幌市民が中心であって道外の人へのアピールは難しく，
これ以上価格が上昇すると，市内の富裕層ではさばけなくなってきますから，
投資物件には向かないように思います．
やはり札幌駅周辺の物件が全国の知名度から言っても投資には相応しいかと．
個人的な意見ですが投資家としての目線で見ると円山は弱いです。
もう旬が過ぎた感じ。
札幌駅周辺や再開発が進む東地区の方に食指が動く。
ただし、子育て世代が住む街としては今現在は間違いなくNO１だと思いますよ。
投資というより落ち着いて子供を育てたい向きには良い地区だと思います＞円山
元気いっぱいに育てたいのなら清田とかそういう地区の方が良いかもしれません。
しかし、円山で子育てを望む世帯ならば、消費税UP前にもう購入済みだと思います。
資材、人件費が騰がるのは東日本大震災以前からも言われていたことですし
震災～オリンピック～新幹線ときて物価が騰がらない訳はないんですよね。
高騰すると思っていなかった世帯は円山で新築を買うのはかなり厳しくなっていると思います。
老齢リタイア世代もどうせ高いなら都心部へ、と都心回帰はより強くなると思います。
ここは売りさばくのに結構時間掛かると思っています。
＞97
おっしゃるとおり，円山の物件は居住目的に購入するのが良いと思います．
ただ他のいろいろなスレを見るに，価格が上るとは思っていても，
ここまで高騰するとは思っていなかった方が多いのではないでしょうか．
円山希望者はすでに購入してしまっているというよりは，気づいた時には
もう高くて手が出せなくなった，ということのような気がします．
ぼったくり
3年前は、1500万安かったね。
全然関係ないけど、円山鳥居前のシティタワー、今週初め警察ですごかった。
飛鳥まだ部屋持っていたんだねー
＞89
そんなあなたにお勧めの中古物件が出ましたよ．
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=010&bs=011&nc...
へー、新築いくらでした？
4L104最上階で5970万！
↑は築2年の104㎡で5790万円（上のNo.105の価格は間違い）
方や、札駅北口の築8年の91㎡で6250万円
サツエキ直結は投資用で、円山は居住。単純な比較はできません。
三井不動産のパ－クホームズ大通東でスレ多いが、グレ-ド、立地すべての面で、住友の円山のシティハウスが凌駕していると
思うが、人気ないのは、販売が希望者に限定し深く潜行しているためなのか。高額で最初からあきらめているのか、不明
低層階は、多少の日当たりの面は否めないが、価格は、弾力的になると思うが、間違いなく、円山最後の物件と思いますが。
すっごくお高そうですね。
正式価格は、出ていませんが、三井のパ-クホ-ムズ裏参道テラスと同じ程度と思いますが、但し南面の、低層階5Fまでは
建築中の賃貸マンションに遮られるので、多少割安となるはずです。
上階のの１億３万と１億のとこはほぼ売れてるんじゃないの？
円山最後ではないでしょう
ダイワも計画ありますね
あと空いてる土地あるからそのうちまた出てきますよ、きっと
円山駅すぐそばで、大通沿いのパン屋なくなって住友の中古販売店ができた隣は平地ですけど、どうなるんでしょうね
円山駅徒歩２分の物件は、これから出ることはないと思っています。ダイワの物件は、徒歩６分程度かかるはず。住友
のハイグレ-ドとは比較できないと思います。１１F以上は、間取り自由のオプションとなっており、ほぼ完売状況と聞いて
います。今後資材高騰の波は、暫し続くので、デべは、なかなか新規着工には二の足踏むと思いますが、
＞113
＞資材高騰の波は、暫し続くので、デべは、なかなか新規着工には二の足踏む
そこが一番の問題でしょうね．
例え土地があったとしても，建ててくれるかどうか．
東京オリンピックが終わる辺りまでは，新築物件数はかなり減りそうですし，
建ったとしても，今以上の高価格となるでしょうね．
個人的には，円山郵便局（新川コーポ裏参道，築29年）あたりの建て替えを勝手に期待していますが，
早くても10年後くらいでしょうね（笑）
マルヤマクラスの向かいに古い賃貸マンションが2つありますが、建て替えはないでしょうかね？
元パン屋のとなりは小規模賃貸マンション建設予定ですよ。
数年前、マンショﾝ売れなくて
北１条、大通公園東とか中島公園前 大幅値引きしてましたよ
１００，３００, ５００ だったかな 抽選とかで
リーマンショックの数年前ですが、
今売れてないから、待ったほうがいいかも
住友のマンションが高いのはなぜ
高めの価格設定をし、その価格で買う客を対象にするからです。
完成時点で何割か（３割だったような記憶だけれど、さだかでなし）が未販売で残るような（高めの）価格設定を目標にしています。完成前に完売してしまうような価格設定は、不必要に安くしすぎという事業評価です。
勿論、利益を最大化するのが目的です。財務体質が良いからとれる販売戦略でしょう。
それって、お客さんは３割高い物を買わされているってこと？
高めの価格設定って、貸す時・売る時も３割高いのですかね。
住友さんのマンショﾝは？他に比べて？？
資産価値があるってこと？それとも高いだけ？
ただ高いだけだ。
シティタワー円山鳥居前の売り物件出ましたよ。
148㎡ 7,500万 いかがですか？
＞124
11階ですが，なかなか良さそうですね．
ここのプレミアムと同じ広さで，それより5000万は安く済みそう（笑）
南３西２５のアルファレジデンス円山パークフロントは結構売れ残ってましたが，
いつのまにか4LDKは完売したみたいですね．
ブランズ円山裏参道やパークホームズ円山裏参道テラスを買い損ねて（手が出なくて？）
こっちに流れてきたのかな．
営業の人は大変ですね
住友さんの販売方法ってどうなのかな
販売価格をなかなか公表しなかったり、
階数が違うのに５フロアぐらい同じ価格だったり、
先に登録だけ済ましたら、抽選時の倍率を高くしますって
いったり（円山シティタワーズの時は5倍10倍）
他社のほうがシンプルでわかりやすい
とにかく高い価格で購入者に買って貰うとしているのでしょう
東京の地価高じゃあるまいし
円山公園駅付近なんてたいしたことないのに
たいしたことないなら買えるじゃない
たいしたことないのに３割高いのが問題
120＞
もし物件いらなくなった時、損するよ
＞127
利益を最大限追求するのが企業であり，経済原理ですから
できるだけ高く売ろうとするのは当然のことでしょう．
それがお気に召さないのなら，どこかの慈善団体から
無料のマンションをもらったらどうですか？（笑）
とやかく言うための掲示板・評判ではないでしょうか
熱くならないでください（笑）
そんなに過剰に反応していると関係者だと思われますよ
掲示板の意見を判断するのは、このマンションを検討されている方ですよ
住友のモデルルーム行った時は夫の職業をなんとか聞き出そうとされて不快でした。そういうのってもっとさりげなく聞くものじゃないでしょうか。住友を買えるレベルの人が集まるから安心だと言う事なのでしょうけど、住居で値踏みされているみたいで良い印象なかったなぁ。
確かにここはお客さんを選んでる感がありますよね
住友は医者だっていうだけでなんら優遇されないけれど、確か三井はパンフレット請求してないのに
送ってきて５％引きで買えるってことだった。今は違うのかしら？医師会の名簿もってるのか不思議だった。
うらやましいですね、優遇されていますので是非 御購入下さい！
絶好のチャンスです！！
＞＞133
同感です。私も嫌な思いをしたことがあります。それなりの職業を相手にしているから上から目線ですね。
接客業の最低マナーは守ってほしいです。相手にされない職業でもないのですがね。
↑どの様な御職業でしょう
確かに上から目線
