円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区 大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2
[スレ作成日時]2014-01-30 22:43:12
利回りの悪い物件買ってどうするの
どぶに捨てる いや
高くても、とにかく駅近の円山の新築欲しいっていう裕福層がいるんだよ
利回りがどうとかここで騒いでも関係ないのさ
むしろ裕福層は、高いのを歓迎するんだよ
高いから、住民層が絞られて安心と考える
あ、自分は住友とは全く関係ないので悪しからず
３１２＞むしろ裕福層は、高いのを歓迎するんだよ
高いから、住民層が絞られて安心と考える
そうかな 事件を起こすような芸能人や関係者が
同じとこにいたら こわいけど
少なくとも芸能人や暴力団はここに住まないから安心しな
専用面積が小さい割りに価格が高いですね。
マンションギャラリーで確認することをお勧めします。
以外に高層階でも騒音がありますよ。
間取りが出てますね．
＞82にも書きましたがＨは南向き（たぶんＢ＋Ｆ）なのですが，
Ｇ（Ａ＋Ｂの北側？）は北西向きなのが残念．
立体図を見ると，Ｂがおそらく92平米の通常では一番広い間取りで，
ファミリーだとこれくらいの広さは欲しいところですね．
売れた7800万というのはＢの最上階かな．
８月は、住友不動産が円山エリアの一等地で「円山シティハウス」１期1-2次16戸を発売し、13戸成約。そのうち４戸は億ションだったことから、業界内には明るさが戻りつつある。
http://www.hokuyonp.com/2014/09/08/
第一期二次三次の売り出しですが、5600-6200万、上層階と思いますが、販売苦戦しているようですね。
最新の情報あれば、お知らせください。
円山の新築物件で高額なのは確かにわかるが・・・
この狭さでこれだけ高いとは・・・
ブログで紹介されているFact温水式浴室暖房乾燥機はガス式なので効率良さそうですね。
今自宅で使用している乾燥機が電気なのですが、光熱費はどちらが安くなるのでしょう？
ガス式はパワーがあるので短時間で乾くらしいのでガスがお得になります？
この掲示板でも散々言われてますが、住友不動産の駅前マンションはどこもお高いですよね。
ところで高層階でも騒音があるそうですが、ここは遮音性能Ｔ-4相当の二重サッシュを採用しているようです。
数値が大きいほど遮音性能が優れるそうなので、窓さえしっかり閉めていれば騒音については心配がないように感じます。
>323さん
マンションコミュニティの掲示板にもスレッドがありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45443/res/156-256
少し古いスレッドなので料金に変更はあるかと思いますが、
オール電化やプロパンガスに比べてどの程度お得なのか
参考になるスレッドでしたよ。
325さん、323さんではないですがありがとうございます。
基本的にはいいと見ていいのかな？
電気だとかなりかかるっていう話を友人から聞いたことがありまして
だったら最近よく見かけるfactの方が良さそうだなと思いました
ミストサウナは必要かなぁ～！？なんて思いますが…
このマンションの南側に今6階建のアパートが建設中。6階までは日当たり、見晴らしは最悪だと思う。
あらら、そうなんですか。
いずれは何かできそうな感じはしていた方は多いとは思いますけれど,,,
ミストサウナって気持ちが良いらしいですよね
息苦しくないし、浴槽に入るのが面倒な時には
ミストサウナを動かして体を洗っているうちに体が
温まっているという話です。
駅から近いのと広めの間取り、近くに大きい公園があるなどが良い。
ただ、マンションの近くに信号がないので、子供が小さいと道路を横切らないように注意しないと心配です。
永住目的で検討するなら、カスタムオーダーは有効に活用したいところ。
あんまり、盛り上がってないですね。
円山マンションもバブルでしょうか？
東京の中心部でもそのような傾向と記事にありました。
http://biz-journal.jp/2014/08/post_5862.html
これからは、人口減少ですし、空き家も多く
地下上昇の可能性もありませんからね。。。
カスタムオーダー、自分の好みいっぱいで皆さんされますか？
なんとなく永住するつもりであっても、売却する場合がもしもあったとしたら無難にしといた方が良いのかなって思ったりも。
東京の方はマンションの価格が上がっているってニュースでも見ますけど
この辺もそんな感じなんですか？
なんとなく遠い話だと思ってました。
ここって売れてるの？
カスタムオーダーといってもそんなに特殊なものはなさそうなので、リセールするときもデメリットにはならないのではないでしょうか？
ダブルロックや防犯センサーなどのセキュリティがしっかりしていそうなので、安心できそうです。
キホンがしっかりしていれば
あまりマンションの価値自体は落ちないのでは？
とは思いますよね.
色々と設備を付けておいても
リセールの時はリフォームする人も
割合としては高いから
そのあたりは気にされない可能性も高い.
どちらにしても
自分がとにかく住みやすのがイチバン!
いくら駅2分でも高すぎないか！中古になったら値崩れしそう。
92平米で8千万か・・
高いですねぇ。
比べるのもおかしいかもしれませんけど、東京都内でもいい場所に買えそうな価格ではないですか。
自宅でミストサウナに入れるのはいいですけど、その後浴室が乾くまで乾燥機を稼動させないと湿気がこもりますよね。
窓のない浴室だからカビなどに気をつけないと。
浴室暖房乾燥機だとどれくらいの時間で浴室が乾くものなのでしょうね？
浴室暖房乾燥機の稼働時間は30分でカラっとなります、タイマーが着いています。
今売出し中は何階までですか低層階は興味ありません
本気で検討しているならここで聞いていないで電話一本かけたらいかが？
それに先着順受付型だから、購買意思を示せば未販売住戸も販売住戸に切り替えてくれると思いますよ。
住友は、なかなか真実の情報を教えないこと多いので、ご存知の方おられれば、情報流してもらいたいと思った次第
未販売住居を販売住居に、取り替えるような、軟な販売はしていないと思うが、
８０００万！？
しかしこんな短期間にこれほど値上がりするもんですかね。
まるで円山バブルだね。
ちまみに昨年竣工した隣のタワー（１５～１９階）92㎡５５００～６５００万でした。
窓からよく見えますよ。
もうすぐ外壁シートはずれます。
工事は予定より遅れてますね。
ミストサウナ気持ちいいですよ。
テレビや好きな音楽も聞きながら入浴出来ます。
タワーのほう92平米の部屋あったんですね。１３５平米だけだと思ってた
隣のシティタワーズ円山のプレミアム住宅は正確には９５㎡と１３５㎡です。
＞未販売住居を販売住居に、取り替えるような、軟な販売はしていないと思うが、
そうですか。
以前はやっていましたけれどね。
会社の方針は自由だからいいんじゃないの？
エントランスでBGMがかかっていたりして、微妙に独自路線がありつつも
共用設備が華美でない点はいいかも
長い目で見ていくと、華美な施設は修繕などのコストがかさんできますので
販売状況がよくわからない感じかな…
あと先着で7戸というのはわかりますがこれまでどの程度販売済みになっているのでしょ？？
販売価格は高めの設定ですね。
セキュリティ面では、電動シャッターゲードや、ゲーテッドマンションなので防犯面が充実しています。
共用部分に多数の防犯カメラが設置されているのは、よいですね。
ただ、実際に事件になったときに顔などが映っていないと証拠に欠けますが。
公式サイトは今ＤとＥしか見られないのですが
他の部屋の間取りと価格が分かるような情報ってあります？
元々、販売住戸の間取りについては資料を取り寄せてくださいとなっているので。
他の間取りに関しては、資料請求する感じになるでしょうね。
完売してるから掲載していない場合もあるかも。
ファミリー世帯だと92㎡は、中途半端かも。
室内設備が充実していますね。
結構、外国製のユニットを導入しているようです。
販売価格が高めの物件にありがちな感じですけど。
個人的には、ミストサウナがついているのがいいですね。
これが、標準装備なら嬉しいです。
ホームページを見たら第3期の販売が，2月中旬から3月中旬に延期になってますね．
ここまで価格が高騰すると，買い手はさすがに少ないでしょうが，
売れる手ごたえがないのでしょうかね．
やはり高すぎるってことか
冬の円山の現況じゃ
売りにならないからでは？
公式サイトにNEW！マーク付いてますけど間取りはD、Eのままですね。
色々見たいところですがこのまま公開なしの線もありそう？
建物は既に完成してるんですね、3期の方だと実物の部屋が見られるんでしょうか。
第２期でも77平米の間取りはありますが，92平米の方は公開されてないですね．
冷やかしを避けて，買える経済力を持っている人に的を絞っているのでしょうかね．
こちらのマンションは高額すぎて苦戦しているようですね。
そもそも15階建てで論外ですが。。
新たなマンション用地ですかね？
南2西25丁目の西25丁目通り沿いに更地を発見しました。
こちらは大通りよりも南側で落ち着きもあり、マルクラ、円山公園駅も近くて良さそうです。
徒歩3分位？
どこの会社でしょうかね？楽しみです。
まあ、土地の仕入れ値、建築費、人件費高騰で相当、高額になりそうですが。。。。
＞358
15階建てが良くないといわれる根拠は，消防法の縛りで高さ45mの物件を15階建てにすると
階高が低くなり，その結果，二重床ではなく直床のことが多いので良くないという話なのですが，
両者を比べて遮音性は変わりませんし，条件によっては二重床の方が悪いという話もあります．
そして，そもそも札幌のマンションで二重床の物件はほとんどありません．
二重床の優位性は，間取りの変更を伴うような大掛かりなリフォームの際には発揮されますが，
直床のほうが天井高が高くとれるというメリットがあります．
また，当然14階より15階建ての方が戸数が多いので価格が割安になります．
ですから，15階建てが良くないという話を鵜呑みにすると，良い物件をみすみす逃してしまう可能性があります．
そういった上辺ではなく，やはり個々の物件の「中身」をよく吟味する必要があるということでしょうね．
３５９さんに賛成です。１点付け加えると、北海道の場合は、冬の寒さが重要であり、天井高が低い方が煖房の効率が良いです。
次に、３５８さんへ、南２西２５の更地とは、シュクレというレストランが入っていた
マンションの跡ではありませんか・そうだとすれば、アイム何とか（裏参道か？）という
名前だったので、じょうてつのマンションが建つ可能性が高いのでは？
円山は高級住宅街と言われるだけあって、ここのマンションも価格設定が高くなっていますね。
中心部まで行きやすいですし落ちついて暮らせそうな場所なので、住み心地はとても良さそうな物件だと思います。
シュクレの入ってたマンション敷地すごく狭いよね
小規模マンションたつのかしら？
Ｂの間取りが今頃になって公開されてますね．
やはりこの間取りが良いですね．8000万円ですが（笑）
ファミリー世帯だと92㎡は、中途半端なのですか？
私的には十分な広さだと思うのですが。
各お部屋の広さもありますし、
収納も大型の物が多くたっぷりあるように見えます。
Ｉランド型のキッチンも良い感じですよね。
最上階個別相談会始まるよ。
77㎡で7,000万程度か？
自分的にも92平米もあれば十分な広さだと思いますね。
リビング広めの間取りは家族が集まるのにはいいかもしれませんね。
みんなで部屋に集合しても十分広そうなのが魅力的だな
明日で３月中旬も終わりますね．
第２期もまだ残っている状態ですが，果たして第３期の販売は開始されるのでしょうかね．
それとも先月のようにまた延期してくるのか，明日のホームページ更新が楽しみです．
９２㎡たって、もう低層階しかないよ。
賃貸マンションと雑居ビルの壁しか見えまへん。
それでも8,000万円出せる人って、ある意味すばらしいわん
予想通り４月中旬に書き換わってますね（笑）
本当だ…。
当初から考えるとどれくらいの期間、延期しているんでしょうか。
引き渡し自体は4月上旬と書かれているし、既に建物は完成済みなのですから、
もう売ってしまえばいいのに～と思うけれど。
一番売れる時を考えているとか？
何か作戦的なことがあるのでしょうか。
景気は順調に回復基調。
ゆっくり販売、になるのは自然。
プレミスト円山に流れた顧客もあり、同物件の残住戸の販売状況を見極める販売戦略にしたように思えます。
もともと、住不は、小出し販売で、顧客を絞り、懐具合を見ながらの販売方法につき、顧客の中には、ついていけない
購買層が多いと思う。
物件概要より抜粋
※本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させて頂きます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年3月中旬（正）販売開始予定時期/平成27年4月中旬
これ，２月から３月になった時もこう記載されていたんですけど，
住友不動産の人って誤記と延期の区別がつかないんでしょうかね．
それとも延期だと体裁が悪いので，あくまで誤記だとしらを切っているのでしょうか？
来月，今度は４月が誤記で５月に訂正されるのかどうかが楽しみです（笑）
明らかに値段が高過ぎますものね。
そんなに広くもないですし、
8000万円出してまでも欲しいとは到底思えません。
南2条西25丁目角地の、建設予定の分譲マンションも、
この状況では売れ行きが厳しいかもしれませんね。
いよいよ円山のマンション人気も終焉でしょうか。
人気沸終焉とかはないでしょ？希少になるだけで
人気終焉なら値段が下がって助かりますが，
逆に庶民には，まさに「高値」の花になったということでしょう．
今，珍しく出ている円山スクエアの中古なんかの方が良いかもしれません．
すぐ売れてしまうと思いますが．
分譲賃貸なんかも高いお値段で出てますよね。
でもすぐ決まるみたいですね。
マンションの公式ブログによれば、第一期販売住戸分は、
もう引っ越しが始まっているようですね。
予約制で建物内のモデルルーム公開も始まるそうですが、
もう個別に連絡が来たりしているのでしょうか。
機械式駐車場は出庫の手間がかかるのが難点ですよね。
雨の日なんかは特に、大変だったりしますよね。
オートロック解除はハンズフリーキーになっているのはポイント高いですね。
両手がふさがっているときは特に助かりそう
＞379
美和のハンズフリーキーのようですね．
ちなみに販売予定のブランズ円山や，パークホームズ円山裏参道テラスもそうでした．
最近はICカードタイプも多いようですが，リーダーまでタッチしに行くのは
面倒ですからね．それだとかえってリモコンキーより不便かもしれません．
円山不動産バブルもこの物件がピークとなるでしょう。
今後は札幌駅周辺に注目が集まりそうです。
住友さんも北口再開発（高層）や創成川沿いに土地を確保したようです。
個人的には南口コナミの跡地に注目してます。
その通りで、円山より、利便性のある札幌駅周辺、バスセンタ－周辺の都心部が今後脚光浴びてくると思います。
現実賃貸料も、円山とそん色ない金額までになってきているようで、円山の冬の除雪体制を考えれば、札駅から、地下空間
で行き来できる、大通り バスセンタ－の駅近物件が出れば即買いと思います。
ここは住宅エコポイントの対象になりますか？
そもそも円山とサツエキとは別物。
その違いが解らずに、利便性のみの観点で比較している時点でアウト。
円山はスローな時間が流れてるのよ。
↑相変わらず意味不明で説得力ないのが円山贔屓（笑）
↑お前、感性の無さ丸出しだな。
説得力が無いんじゃなくて、お前の認識力の無さだろｗ
ま、どっちにしても円山の人気、価格の高さは
紛れもない現実な訳だ。
何だかおかしな話なっているね。
円山地区の人気は疑いようのない所。
しかし地価や需要をすべて織り込んだところで、明らかに相場は加熱しすぎ。
金に糸目はつけないという方は別にして、急いでないのであれば、
今後まだまだ西１８～円山地区には建設計画があるので
この物件よりは安く購入できるチャンスはあると思いますよ。
もし今後、円山地区で平均坪単価280万を超える物件が出たら教えてほしいところです。
もし北洋銀行の社宅のとことかマンションになったら、ないとおもうけれど
それ以上じゃない？
かなり高額で私鉄が落札してしまったからね
えっ、あそこ落札されたの？ヒラマツの向かいの社宅
西28丁目の駅近くじゃなくて？
28のつもりでした
最上階は竣工後もカスタムオーダーできるのですか…
けっこうまた大掛かりな工事になってしまうんじゃないかなと思われますが
料金的には割増しになったりしたりするのでしょうか。
ふつう、受け付けてくれなくなることが多いらしいですけれど、
最上階に関しては違った対応になるのでしょうか。
カスタムオーダーできます。
今日チラシ送られてきたけど、最上階カスタムオーダー相談会って、まだ売れてなかったんですか！？だいぶ前だけど、早々に決まりました的な事言われたんだけど
最上階って1億3千万台とか1億2千万位のとこじゃなくて8000万のとこ？
駐車場が平置きと機械式と両方ありそうですよね。
平置きのほうが便利なのと、メンテ代もかからないように思いますが
どのような形で選べるんでしょうね。やはり抽選になってしまうのかしら。
先着順で選べます
北洋銀行社宅はいいね
円山公園隣接
緑多くて静かで駅近で
ですね。。。
出し入れに時間はかかるかもしれないけれど、
敷地内に置くことが出いるだけでもまだいい方なのかなぁという感じはします。
敷地外で借りるの面倒だし…。
基本的にはやはり、平置きの方から駐車場って埋まっていくって言います。
こういうのは早いもの順みたいなものですから
仕方がないでしょう
ちなみに入れ替えってあるんですかね？
第3期販売開始が5月に延期になっています。
なかなか買う人もいないのかな。
＞405
延期じゃなくてホームページの記載の誤りなんですよ．
いったい何回間違ってるんだか（笑）
※本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させて頂きます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年4月中旬（正）販売開始予定時期/平成27年5月中旬
第二期4戸が売れ残っているので、第三期の販売を遅らせたことみえみえ、すでに完工したのに、モデルハウスの案内は
していないのでしょうか。
先日の選挙の際に、現地の前を通りましたが、エントランスのガラスの辺に、「モデルルーム」と書いてあったように記憶しています。
今月初めにマンション内のモデルルームが出来ましたよ。
公式ブログにその記載がありましたので、詳しくは読んでみてください。
ものすごくわかりやすくモデルルームの入り口が書かれていますので、
現地に行けば迷わないんじゃないかなーと思われます。
実際の環境や部屋の設備などを見ることが出来るので、
判断はしやすいですかね。
住友不動産販売の賃貸物件に、シテイハウス 10-11Fの4棟が一斉に、賃貸募集されています。
賃貸料 23-25万 資産家が賃貸物件として、複数購入したように思えます。それにしても、実質利回り 5%を大きく
切った賃貸料なので、賃貸物件としては、いかがなものかと思いますが。
