シティハウス円山ってどう？

全然関係ないけど、円山鳥居前のシティタワー、今週初め警察ですごかった。
飛鳥まだ部屋持っていたんだねー

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＞89

そんなあなたにお勧めの中古物件が出ましたよ．

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=010&bs=011&nc...

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へー、新築いくらでした？

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>>102
安いよね
値崩れか？

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4L104最上階で5970万！

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↑は築2年の104㎡で5790万円（上のNo.105の価格は間違い）

方や、札駅北口の築8年の91㎡で6250万円

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サツエキ直結は投資用で、円山は居住。単純な比較はできません。

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三井不動産のパ－クホームズ大通東でスレ多いが、グレ-ド、立地すべての面で、住友の円山のシティハウスが凌駕していると
思うが、人気ないのは、販売が希望者に限定し深く潜行しているためなのか。高額で最初からあきらめているのか、不明
低層階は、多少の日当たりの面は否めないが、価格は、弾力的になると思うが、間違いなく、円山最後の物件と思いますが。　　

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すっごくお高そうですね。

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正式価格は、出ていませんが、三井のパ-クホ-ムズ裏参道テラスと同じ程度と思いますが、但し南面の、低層階5Fまでは
建築中の賃貸マンションに遮られるので、多少割安となるはずです。

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上階のの１億３万と１億のとこはほぼ売れてるんじゃないの？

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円山最後ではないでしょう
ダイワも計画ありますね
あと空いてる土地あるからそのうちまた出てきますよ、きっと

円山駅すぐそばで、大通沿いのパン屋なくなって住友の中古販売店ができた隣は平地ですけど、どうなるんでしょうね

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円山駅徒歩２分の物件は、これから出ることはないと思っています。ダイワの物件は、徒歩６分程度かかるはず。住友
のハイグレ-ドとは比較できないと思います。１１F以上は、間取り自由のオプションとなっており、ほぼ完売状況と聞いて
います。今後資材高騰の波は、暫し続くので、デべは、なかなか新規着工には二の足踏むと思いますが、　

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＞113

＞資材高騰の波は、暫し続くので、デべは、なかなか新規着工には二の足踏む

そこが一番の問題でしょうね．
例え土地があったとしても，建ててくれるかどうか．
東京オリンピックが終わる辺りまでは，新築物件数はかなり減りそうですし，
建ったとしても，今以上の高価格となるでしょうね．
個人的には，円山郵便局（新川コーポ裏参道，築29年）あたりの建て替えを勝手に期待していますが，
早くても10年後くらいでしょうね（笑）

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マルヤマクラスの向かいに古い賃貸マンションが2つありますが、建て替えはないでしょうかね？

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＞115

あの辺りは分譲の賃貸なのでは？

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元パン屋のとなりは小規模賃貸マンション建設予定ですよ。

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数年前、マンショﾝ売れなくて
北１条、大通公園東とか中島公園前 大幅値引きしてましたよ

１００，３００, ５００ だったかな　抽選とかで

リーマンショックの数年前ですが、
今売れてないから、待ったほうがいいかも

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住友のマンションが高いのはなぜ

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高めの価格設定をし、その価格で買う客を対象にするからです。
完成時点で何割か（３割だったような記憶だけれど、さだかでなし）が未販売で残るような（高めの）価格設定を目標にしています。完成前に完売してしまうような価格設定は、不必要に安くしすぎという事業評価です。
勿論、利益を最大化するのが目的です。財務体質が良いからとれる販売戦略でしょう。

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それって、お客さんは３割高い物を買わされているってこと？

高めの価格設定って、貸す時・売る時も３割高いのですかね。
住友さんのマンショﾝは？他に比べて？？

資産価値があるってこと？それとも高いだけ？

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ただ高いだけだ。

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シティタワー円山鳥居前の売り物件出ましたよ。
148㎡　7,500万　いかがですか？

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＞124

11階ですが，なかなか良さそうですね．
ここのプレミアムと同じ広さで，それより5000万は安く済みそう（笑）

南３西２５のアルファレジデンス円山パークフロントは結構売れ残ってましたが，
いつのまにか4LDKは完売したみたいですね．
ブランズ円山裏参道やパークホームズ円山裏参道テラスを買い損ねて（手が出なくて？）
こっちに流れてきたのかな．

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営業の人は大変ですね

住友さんの販売方法ってどうなのかな
販売価格をなかなか公表しなかったり、
階数が違うのに５フロアぐらい同じ価格だったり、
先に登録だけ済ましたら、抽選時の倍率を高くしますって
いったり（円山シティタワーズの時は5倍10倍）

他社のほうがシンプルでわかりやすい

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とにかく高い価格で購入者に買って貰うとしているのでしょう
東京の地価高じゃあるまいし
円山公園駅付近なんてたいしたことないのに

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たいしたことないなら買えるじゃない

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たいしたことないのに３割高いのが問題
120＞
もし物件いらなくなった時、損するよ

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＞127

利益を最大限追求するのが企業であり，経済原理ですから
できるだけ高く売ろうとするのは当然のことでしょう．
それがお気に召さないのなら，どこかの慈善団体から
無料のマンションをもらったらどうですか？（笑）

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＞129

高くても買える人を対象にしているのですよ．
それを損と思うなら買わなければよいだけのこと．
とやかく言うのは大きなお世話というものです．

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とやかく言うための掲示板・評判ではないでしょうか
熱くならないでください（笑）

そんなに過剰に反応していると関係者だと思われますよ

掲示板の意見を判断するのは、このマンションを検討されている方ですよ

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住友のモデルルーム行った時は夫の職業をなんとか聞き出そうとされて不快でした。そういうのってもっとさりげなく聞くものじゃないでしょうか。住友を買えるレベルの人が集まるから安心だと言う事なのでしょうけど、住居で値踏みされているみたいで良い印象なかったなぁ。

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>>133
案内状来てから行ってるから職業は最初から知ってるみたいだったけれど。

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確かにここはお客さんを選んでる感がありますよね

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住友は医者だっていうだけでなんら優遇されないけれど、確か三井はパンフレット請求してないのに
送ってきて５％引きで買えるってことだった。今は違うのかしら？医師会の名簿もってるのか不思議だった。

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うらやましいですね、優遇されていますので是非 御購入下さい！
絶好のチャンスです！！

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＞＞133
同感です。私も嫌な思いをしたことがあります。それなりの職業を相手にしているから上から目線ですね。
接客業の最低マナーは守ってほしいです。相手にされない職業でもないのですがね。

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↑どの様な御職業でしょう

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確かに上から目線

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三井は北海道医師会と提携してますね。
確か医師会員は10%引きじゃなかったかな？
住友も病院の医局のメールボックスにチラシ入ったりたような気がします。

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おっ！
ここの掲示板賑わってきたんじゃない？
しかしねー、シティハウスに１億出す気にはなれないなー

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↑そんな感じはしないなぁ
常連の書き込みが多いような感じ
常連・関係者　９割
普通の検討者　１割

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何になら1億出す？

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>>144
ストレートに聞かれますね。
やはり住宅じゃないですか。

ただ、それだけの価値があると認めて本当に欲しいと思った場合に限られるとは思いますけれど。

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ここはかなり良さそうな物件ですね。

ちなみにこちらの物件は二重床二重天井ですか？もしそうなら興味ありますが。
モデルルーム行かないとわからないのですかね。

北海道ではなかなか二重床の物件、あまり見かけないですね。

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最近の円山のマンションは確かに価格設定が強気すぎますね。
普通のマンション仕様なのに高過ぎです。東京23区でもあるまいし。
高過ぎのマンション買って、売るときは近隣相場価格でないと売れないので、大損確実ですね。

利益を最大限追及するって、、お金がすべてのようでなんだか、寂しいですね。
自分はそんなような仕事でなく心からほっとしています。

気に入ったマンションがある方は、契約書にハンコを押す前にプロに相談することを強くお勧めします。
数万円程度で相談に乗ってもらい、プロの視点で第三者の視点で冷静にアドバイスをしてくれます。
営業マンはハンコを押すと、態度が変わる人が多い印象です。
プロは裏事情も説明してくれますし。私も、それで、救われました　！！
購入金額やキャンセル代と比べても非常に微々たるものです。

購入前は冷静に考えましょう。
私は、10、20年後の円山の相場はガタ落ちと想像します。

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プロって弁護士さんに？

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１４７＞さんのおっしゃる通りです。
私も同感です。ただ高いだけ。

たいていの人は、その住宅を生涯ずっと住もうと思って購入をしますが、
時と共に状況は変化するものです。
その時に対応できる物件を購入すべきでしょう。

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１０年後、２０年後は経済学者でも予想できてないでしょうね
インフレ政策と震災復興と東京オリンピックで人件費高騰してるから仕方ないのでは

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