〜ラゾーナ川崎レジデンス〜 【9】棟目

そうだ。

完売おめでとう！

これだけ大規模の短期完売はなかなか類を見ません。
みなさん、いい物件を選択されましたね！

＞モリモトの用地に35階の建物など建ちますか？
＞私は結構調べるタチですが、そのような情報は入手していません。

これは私自身がモリモトに直接電話をして確認した事です。その後、プロジェクトに変更があったかどうかは分かりませんが。
電話では、間取りや価格などは決まっていないが階数はラゾーナより高いといっていました。（マンション探しで沢山の物件を見てきたため確かな階数は忘れましたが34階以上です）

かなり調べられたとは、どの程度どこからの情報ですか？

＞＞３０２
私はモリモトに直接聞いたわけではありませんが、不動産屋からあの立体駐車場の場所は
モリモトの高層が将来たつと聞きました。でも他の方が書かれていたように、面積からして
ラゾーナ級の超高層は無理な気もしますね。当方、建築の知識なく雰囲気でしかわかりませんが。

ラゾーナ完売なんですね！　おめでとうございます♪

抽選もれでキャンセル待ちされている方には残念な報告ですが、
でも完売するほどよいマンションを選ばれていたということですね。

あとはキャンセルが出るとしたら入居前の平成１９年２月〜３月頃かしら？

>>304
第一期に当選して、買い替え物件を早々に売りに出してうまく売れてない方もいるようですよ。
そういう方は値下げして再度売るか、資金計画買えて、ラゾーナを買うつもりなのかとおもうけど、
買い替えの特約の期限などもあるだろうし、もしかしてはやい段階（来年早々とか）にキャンセルも
出るかもしれません。他にも来春転勤が決まってしまったとかいう方も出てくるかもしれませんから
本当に買いたい方はキャンセル待ちをしっかりしておいたほうがいいですね。

304です。
そうですよね。（ってすみません。自分は購入者です）
買い替えの方は現在の物件を売却前提の契約だから、売れないと大変ですね。

キャンセル待ちされている方にきちんとキャンセル住戸の情報がいけばいいですね。
あとは希望者の熱意を三井さんへ伝えながら、コミュニケーションをとっていくしか
ないのかな。

それにしても・・・こんな短期で完売とは驚きです。

モリモトのマンションっていつ販売開始ですか？

幸区の特に川崎駅寄りは、
高齢者比率が飛び抜けて高い。
小学校も合併が続きそうだし。
子連れがたくさん入居してくれると、
バランスがよくなるかな。

モリモトに電話して聞いたものです。307さん販売開始など、その後の情報は聞いていませんので私には分かりません。

キャンセル待ちの方へ・・・。

自分も一期で抽選落ちし、何度も何度も営業さんにキャンセルを確認してようやくチャンスがめぐってきました。
もちろん、第一期とは状況は違うでしょうが、粘り強くしつこいくらいに自分から動く事です。
数に限りがあるものですから希望者全員が購入できる事は難しいでしょうが、諦めずに頑張ってください。
306さんがおっしゃっているように、連絡を怠ったためにキャンセル情報が入ってこなかったなんて事になったら悔しいじゃないですか。

>296,298さん、ありがとうございます。
もし、モリモト(中幸町・北街区)に35階以上が建つとなると、
西側は視界が邪魔されますよね。
>300さんの言われる通り、面積的には、無理そうにおもえるけど、
モリモトに聞かれたと言う方もおりますので、不安なところです。
>300さんの言うことが正しい事を祈るばかりです。

ちなみに、私(一期契約者です)が当時三井の営業さんに聞いた話からでは、
ラゾーナの周りは、容積率及び、その容積率に相応する土地面積からすると
30階クラスの超高層は無理と言ってたので安心して買いました。
モリモトには30階クラスが建たない事を祈りたいです。

タワーの２ＬＤＫ前後の住戸はシニア層の夫婦の購入が多いみたいですね。

私もMRでタワーの住戸は年配の夫婦の購入が多いと聞きました。
ウイング棟はどちらかというと子供づれの若い夫婦が多いみたいです。
結構落ち着いた雰囲気になりそうですね。

ラゾーナ買えなかったからモリモトのマンション検討してみようかな。。。

ちょっと気が早いかもしれませんが、皆さん引っ越し祝いにはどんなものを持って隣近所にご挨拶に行こうか迷われたりしませんか？
ここならば、顔も見えないですし、自分だったらこんなものがありがたい。など、ありましたら言い合っていきませんか？
相手に気を使わせすぎず値段も手ごろで実用的なものって、私は考えていますがタオルのセットなどしか思いつかなくて…。

入居者ならではの楽しい意見交換をお願いします（＾ｖ＾）

まだ良く知らない人に貰うのは嫌だというご意見もあると思いますが、
ちょっとしたお菓子セットなど嬉しいです。
日用品は好みがあるので、使わないともったいないなと。

前回の引越しの時には、入浴剤を用意しました。
でも、こういったものも今はアレルギーで使えない家庭もあるかなと
後で気付きました。

>>312-313
まあさ、どんな人がどの間取りに住むかなんて住んでみればわかるんだからいいじゃないですか
最初のころのスレで４ＬＤＫを女性一人で買った人とかいらしたみたいだし。
あまり詮索しないほうがよろしいかと

>>316
私は今のマンションに引っ越した際、隣と下の階にはおしゃれな石鹸を持って挨拶に
いきました。隣の人は、その後クッキーをくださり少しお付き合いするようになりました。
隣は、こちらが何かするまで待ちの状態みたいだったようです。
マンション暮らしっていうのは、自分か相手かどちらからか積極的にならないとお隣さんがどんな人だか
わからないものなんですね。っと言っても、下の階の方とはその後特にお目にかかることもなく
何年も過ぎていますし、ご挨拶されてうれしく思う人もいれば、別に、と思う方もいるようで
むすかしいですね。

新築で、皆同時期に入居するのだから、引越しの挨拶て省略されるのではないでしょぅか。
何か物をもらっても人それぞれ好みも違うし、逆にもらえばこちらもしなければと
逆に気を使うし。
それより、普段からエレベータとか共用部分で一緒になったときに挨拶を必ずするように
心がけるとかの方が必要ではないでしょうか。

なかなかホームページが更新されないですね。
いつものことですけど。。。

川崎駅周辺には突起物を含めて120メートル制限があったように記憶しています。
それ以上の高層は建たないはずなので、もしモリモトがラゾーナより階数が多いなら、
単純に階高が狭いだけかと。
ラゾーナは1階当たり3.3mも階高があるのはいいですね。

確かここの場所て容積率が400%位だったと思うので、
地図上でざくっと見積もってみても、20階が限度の様に
思えますが如何でしょうか。
オーソドックスに15階建てが縦長かＬ字型で建つように予測しますけど。
詳しい方、情報お持ちの方、コメント願います。

自分は入居した時にご挨拶に伺おうと思っています。

＞何か物をもらっても人それぞれ好みも違うし、逆にもらえばこちらもしなければと
＞逆に気を使うし。
＞それより、普段からエレベータとか共用部分で一緒になったときに挨拶を必ずするように
＞心がけるとかの方が必要ではないでしょうか。

プレゼントを交換するのと間違えているんでしょうか？
普段からマンション内で会った方に挨拶するのはあたりまえの事です。
必ずしなければならない事ではありませんが、大人としての常識だと思いますよ。賃貸ではなく分譲なんですし。
引越しの時に挨拶しておけば、もし、水漏れやその他の騒音苦情が出た場合にも解決しやすいと思いますよ。
自分は引越しの時にお隣に小さなお子さんもいらしたので、お菓子と石鹸を用意しました。とても喜んでくださって私の家にもケーキをくださいました。
普段はお付き合いはありませんが、ご挨拶に伺ってよかったと思っております。

>必ずしなければならない事ではありませんが、大人としての常識だと思いますよ。
>>326の周りでは常識なのかも知れんが、今はしないことも多いからね。
俺は、>>322の意見に賛成だけどね。

>>327
>>326の言っている「常識」が日常の挨拶を指すのか、引越しの挨拶の手土産を
指すのかいまいち文章からはわかりにくいのだが、私も>>322、>>327に賛成だな。

アクアラウンジの２階部分って不便そうですね。
ＣＧにある丸い玉のような椅子、その他の椅子備品等は
実際に置かれるものか聞いたことありますか？

子育ても終わり、老後をゆっくりと楽しむ目的でここを購入しました。
同じような年配の夫婦が多いというのは何かと心強いです。
皆様よろしくお願いします。

自分は挨拶にはいくつもりです。
やはりお互いに面識がある方が何かあったときにいいと思います。
そのときに「何かあったら遠慮なく言ってください」と言うつもりです。
気がつかないところで迷惑をかけてしまう可能性もあるし。

>>330
>「常識」が日常の挨拶を指す　←こっち

>手土産持って行くかどうかは別として
あれっ？　手土産を何にしましょうかという話題で進んでいたんじゃないの？

>挨拶に伺うのは、まぁ今のご時世はやるやらないはその人次第かな。
基本的にはこれと同意見。手ぶらでいいと思うよ。

>>331
こちらこそ宜しくお願いします！

同時期に入居なんだし
私も挨拶には伺って　手ぶらの方が良いと思います。
以前　同時期に入居で手土産持って行きましたが
どちらさんも　お返しなしのそれっきり！でした。
こんな家族で住んでますって挨拶すれば良いのでは。

新築だし一斉入居だから持ち込みの挨拶はいらないのでは？

そんなに費用かかるもんでもなし。
しなきゃいけないもんではないし、
こっちがあげたのに何もなしカヨ、て思うのも論外だが、
しといて損はなかろう。
あとどうせするなら真っ先にしといたほうがエエゾ。

私は挨拶に行く予定ですが、人それぞれの価値観なのでどちらでもいいのではないでしょうか。
ただ、挨拶があるのと無いのじゃ気分が違うだけの事ですよね。どちらがいいとも言ってませんよ。
そんなに自分と反対意見に目くじら立てなくてもいいと思うんですが

ＳＣオープンまではあと一年切ってるんだね。
そしたら半年なんてあっという間だろうし。楽しみです。

やっぱりどういう人が近隣に入居してくるかって気になりますよね。

工事も順調だね

＞＞341

気になりますね。今住んでいる所のお隣さんは最悪です。夜中の3時過ぎに掃除機かけたり、友達を呼んで飲んでるみたいで夜中にすごい大きな声で騒いでるんですよ。しかも、私がお昼に掃除機をかけたらうるさいと怒鳴られてしまいました。
川崎の環境も大切ですが、お隣さんの方が住む環境を左右します。

私の上の階の方で大変騒がしい方がいまして、バスケットボールをバウンドさせる様な音が、
深夜に時々聞こえてきます。50戸程度のマンションで、理事会でも大変問題になっています。
私は賃貸の為、ラゾーナが完成すれば引っ越せるので気は楽ですが、そのお隣の方はノイローゼ
気味でとてもかわいそうに思います。やはり上下左右のお隣さんの影響は、非常に大きいと思い
ます。私の部屋の周りの方々が良い方であるといいなと、強く思っております。

＞345
そうですよねー。騒音の事って意外と日々の中で大きな問題に発展しやすいですよね。
バスケットボールを本当にバウンドさせてたらこれはかなり深刻な問題です。誤って物を落したり、生活の中のある程度の音はみんなお互い様ですが人によっては迷惑だと感じられてしまうこともあるでしょうから、上に出てました引越しのご挨拶はした方がいいですね。
家族構成などが分かっていれば、上から物を落すような音が聞こえてきても子供が居るから仕方ないか。と思えるし、長く住む場所ですからみんな仲良くやって行きたいですね。

>>344-346
こんな人たちは、引越しの挨拶しても無駄なんだよね。
まともな人たちが多いといいなあ。

>こんな人たちは、引越しの挨拶しても無駄
それは言える。普段もシカトされるだろうね。

やっぱりどんな人たちがここに入居してくるのかって気になりますよね。

マンションである以上、上下左右の騒音はある程度しゃーないこと。
隣人を指定できるマンションてないかしらん。

＞351
あなたが指定されなかったらどうする？

隣人については、ある程度　運　ですからね。。
今想像しても仕方ないかと・・・。

今日のラゾーナプラザの説明会に行かれた方はいますか？
私は２５日に行く予定ですが。

347.348 同一人物ハケーン！！！

今日は仕事でプラザの説明会にはいけませんでした。行かれた方いらっしゃいましたら感想などお聞かせください。

>>358
俺348じゃないよ。
根拠は？
すぐ決め付ける358みたいなまともじゃない奴ハケーン！

ラゾーナ完売すごいですね。

うらやましいっす。

ここは勝組だね。

早くできるのが待ち遠しい。

みんなよさそうな人たちばかりですね。

川崎はこれからすごいよ。

ラゾーナ頑張れ。

>>347
すまん。軽く頷いた程度のつもりだったが、厄介をかけた。

>>362-368
おまいのツッコミ、結構、的を得ていることもあるようにも思うんだけど、
最近は少し外し気味だねぇ。

ラゾーナ最高！

ラゾーナ万歳！

ラゾーナいいですね。

いいなあ。うらやましい。

みんな盛り上げていきましょう。

ラゾーナの資産価値って、上がるのか下がるのかな？みなさんはどの様に予想していますか？

新築での資産価値ということであれば
受け渡しの時点で、上がってるかもしれませんね。
中古になればどんなマンションでも
資産価値は下がるんではないんですか？

資産価値って、もしバブルの時みたいにどんどん地価が上がるなら、連動するんですよね？
地価の下落が止まって、一部は上昇に転じたそうだし、上がれば嬉しいけど、固定資産税も上がるのでは？
そしたら資産価値が上がるというのも複雑な気持ち・・・
今後の事は誰もわかんないとは思うけど・・・新たな不安。

えっと前に出てたかもしれないんですが、ＳＣができたら、駅前のバス停とタクシー乗り場が移転
するんでしたっけ？どこに移転するんですか？レジデンス側？
ご存知でしたら教えてください

レジデンス前でもありますし、プラザ前でもあります。
ちょうど北口改札が出来ると噂されている周辺ですよ。

>>376
そんなことはありませんよ。
このご時勢でも、逆に資産価値を上げている物件もあります。
どの物件が価値を上げたか調べると、大まかに次の傾向があります。
・新規に開発された場所であること。
・利便性、環境が良いこと。
・管理が良いこと。
だいたいこんな感じですね。

なかなかホームページが更新されませんね。
本契約終了までは完売出せないのかな？

ラゾーナ、そろそろ4階部分が見えてきましたよ。
ウィング棟の外壁も見えてました。

まだ限られた場所からしか確認できませんが、あと1ヶ月もすれば、
どこからでも確認できるほど組みあがっていそうです。
楽しみですね。

バス亭のほうは現在東口から出ている東急バス、一部の川崎市営バス路線が
発着するようになる模様です。

>>380さん
とすると、ラゾーナ前の堀川町線にずらっとバス亭が並ぶのでしょうか？
そして、今の西口バスターミナルはなくなって、地上を人が歩けるようになる？（ツバメグリルから
まっすぐラゾーナＳＣに歩けるようなイメージ？）ですかねえ

西口バスターミナルはなくなりません。
府中街道丸子線を通るバス路線の発着場所を東口からプラザのところに
移動するだけです。

よみうりウィークリーに人気マンションランキングというのがあって、ここは当然出ているだろうと思ったら
どうやらすでに完売とのことでランキング対象からはずされてしまったようですね。
あまりにも人気がありすぎたということか^^;

売れているマンションって、そういうランキングには反映されないんですよね。
二子玉川のタワーマンションもそのいい例です。
あそこはまともな宣伝もせず1日で全戸売り切った化け物でしたが、紙面を賑わしたことはありませんでした。
そこまでとは言わないまでも、ラゾーナも特に宣伝せず超短期での完売ですから同じ扱いでしょうね。

>>386さん

http://www.mitsui-lsc.com/kawasaki/img/mainContents_pic_kawasaki01.gif

の「バスターミナル」と書いてある場所です。
今もある西口のバス停は全てタクシー乗り場や、
自家用車待合場所になるという計画もあるそうですよ。

住まいサーフィンのラゾーナ評価、ちょっと上がってました。
相変わらず住戸設計と使い勝手の評価は低いですけど。。

合計点 76.6点
住戸設計 3.4
住戸環境 4
使い勝手 3.3
共用部分 4.1
周辺環境 4.7
総合評価 3.6
コスト
パフォーマンス 3.4

>>394
私と同じですね。^^;
私は古い（緑基調の）HPも保管してたりします。

>>395
私は川崎に住んで1年くらいですが、神奈川や都内一円に仕事に行きます。
深夜になると長距離をタクシーで帰ってきたりするのですが、
タクシーの運転手さんは一様に「ここが川崎ですか？？」「ものすごく変わりましたね」と仰います。
古い川崎とやらを知らないのですが、随分変わったんだろうな、とはあの顔から想像できます。
「まだまだこれからもっと変わりますよ」というと、さらに驚かれる方が多いですね。

他の人も書いていましたが、今の、これからの川崎を知っている方はごく少数なんだと実感しました。

>>397
私は川崎在住２５年でした。
４年前に川崎を一時的に離れ、いまは東京の社宅に仮住まいです。
時々実家に帰るたびに、川崎駅周辺の変わり様に驚かされます。
ここ数年の西口の変貌ぶりは、ただただ「凄い」の一言です。
４年前とは、ほんと全然違いますから。

川崎の昔を知っている人と語り合いたいぐらいです。
駅ビルＢＥができる前の、北口改札があったころの川崎駅舎とか、
地下街アゼリアができる前の、東口バスターミナルの雑踏とか、
ブルーカラーの労働者が今よりもっと多くて、パワー溢れていた頃の飲み屋街とか。

本当に、昔は独特の活気があったんですよ。
女性や子どもがあまり近づきたくないような、そういう独特な活気です。
川崎にあまり来ない人にとっては、そういう２０年前、３０年前の
今とは全然違う川崎の街が、強烈な印象として残っている人も多いと思います。

>>398
そうね。ちょうどつばめグリルのあたりに西口のセコい改札があったねぇ。

実際に住んでいると案外そうでもなくて、ここ数年はどこかしらでマンションを建てているなぁ、
という感じで慣れてしまった。
西口の見た目を大きく変えたのは、これだよ↓
http://www.intwk.co.jp/YAMADA/rail/kawaren.htm
今のミューザのところに何十年も放置されていたこんな廃墟があったからねぇ。覚えてる？