〜ラゾーナ川崎レジデンス〜 【9】棟目

>119
>その煙突？がいくつかの小学校の近くに出ていたりして何だか揉めていた。
やっぱり・・・。揉めたんだ〜。

>その工場跡も概ねマンションに化けてしまったしなぁ。
そうなんだよね。幸区の塚越あたりを通すことで、
工場の跡地の下をフルに利用するはずだったんだよね。
あのへん、マンションがあれだけ建ったってことは、
もう道路はナシなのかなぁ・・・って思ってた。

>東京外郭環状道路と一本化するということでもあり、
それが一番現実的かもね。
外環道が延伸されれば、環八も利用しやすくなるだろうし。
縦方向の移動は、環八経由でＯＫということで。
しかし外環道の延伸もなかなか進まないんだよね・・・。
（扇千景が住民とやりあってたのを思い出す。）

いろいろ情報ありがとう。

>建物が崩壊した時、土地の権利が1500万円分は残るということなんでしょうか？
崩壊しても（考えたくは無いですが）更地に戻るわけではないので、
コンクリートの撤去などを行ったりすると、その費用分で相殺されそうですね。
でも我々の生きている間での崩壊はないと思いますよ。

1500万円は土地の取得価格が反映されているので、実際の路線化よりは2倍は高めだと思います。
純粋に我々が所有している土地の広さでの実価格は800万円くらいではないでしょうか。
詳しい人がレスしてくれると嬉しいですね。

>>120
ですね！

10月8日（土）いよいよ最終期登録受付開始！
■登録受付期間／10月8日（土）・9日（日）
■登録受付時間／午前11時〜午後6時（最終日は午後4時まで）
■抽選日時／10月9日（日）午後5時から
※いずれもラゾーナ川崎レジデンスパビリオンにて

ひっそり始めましたね。

それもアナウンスから2日後に登録を受付し、さらに抽選をその翌日に実施するみたいです。
既に多数の登録が入っているんでしょうね。
下手すると中旬にはモデルルームなくなりそうです。

最上階だめだったけど３３階で我慢するかな。
　　　

　　　　
　　　
　　　
　　
　　
　　
　　　
　
また外れるとやだな。

>>127
33階ならガラス手すりで素晴らしい眺望ですからいいですよね。
1階下のほうが熱効率がいいとも言いますし。
考えようですね。

>>130
無抽選かどうかは土曜日の登録次第だと思いますけど。
これだけ短期で発表し抽選するという事は、
もう全戸に要望が入っていると見たほうがよいのでは？

この短期での売り切りは、大規模タワーマンションでは
コットンハーバータワーズの以来の記録的な速さでしょ。
５月から販売開始だから、販売からまだ４〜５ヶ月だよね？

↑
但し、32,33,34階はバルコニーの梁が四角くなって、
高さが低くなった分幅が大きくなるので、バルコニーの有効幅が狭くなりますので
ご承知おきを。　10cm程狭くなるのかな。

>>127さん
次こそ当選されるといいですね。＾＾


>>134さん
どちらがいいか、判断が分かれますよね。
ベランダでよく作業をされる方は梁が高いほうが安全ですし、広いほうが便利！
部屋の中から外を眺める事が多い方はガラスのほうが視界が開けていいですね！

MR、いつまでオープンする予定か知っている人いますか？

オプションの覚書って皆さんきました？
担当者に送ると言われたんですけど、いっこうに送ってきません。
担当が凡ミスの多いオバちゃんなので・・ (＾＾;)

>>139
２期の前のキャンセル物件でした。もう少し、待ってみます。
１期のときから、連絡の悪さには何度もがっかりしたので、能動的になるのがシャクなんです。
とは言っても、大きな買物なので暫くしてこなかったら聞いてみます。
ホントに入居が待ち遠しいです。妄想ばっかりしてしまいます。（笑）

うちは１期ですが、覚書の取り交わしはまだです。
ホントもっとしっかり対応してもらいたいと思いますが、
まあ大したオプションでもないので、どうでも良いです。

１期２次で契約しましたが、オーナーズスタイリングの打合せして
決定後１ヶ月もしないうちに覚書が郵送にてきました。
９月中旬に覚書を提出しました。

オーナーズスタイリングの打合せ時期を相談したときに
１階から順番に設計をきめていくので、下の階ほど早めに決めないとならないと
施工側から言われた・・・と聞いています。
ちなみに自分は１０階以下ですが、９月上旬までに内容を決定してほしいといわれて
７月下旬に決めました。

覚書と一緒にオプションがプラスされている図面が送られきましたが、
浄水器・玄関カメラ・浴室スピーカーは図面に反映されていないと聞きました。

完売まじかですね。
ものすごい人気物件でしたね・・・
私は地道にキャンセル待ちです。。。

ローンの審査が通らずに泣く泣くキャンセルが出てくるとしたらいつ頃ですかね。
あきらめずに販売員さんと地道に連絡を取り続けたほうがいいのかな。

＞１４７
実際どうでしょうね・・・・。
契約時にローン契約の希望（金融機関名など）を書いたのですが、
本契約して１ヶ月ちょっとで、いきなり仮審査ＯＫという通知が届きました。（○ットローンです）

例えば２期１次販売は９月２５日抽選→契約→・・となるから、自分を例に挙げれば
今月末か来月あたまあたりに仮審査の結果がきて、駄目だったからキャンセル・・と
なるのではないでしょうか。

１３８さんの情報だと年内いっぱいはＭＲが開いているみたいだから、
地道に連絡をした方がいいみたいですね。
営業さんは「よく『キャンセルでました？』という問い合わせを受けますよ」と言っていましたし。
煽りかもしれませんがね。

２期販売分でキャンセル待ちするのでしたら、今諦めるのはもったいないですよ。

147さん。私も泣く泣くキャンセルの人を狙ってます。
出るとしたら、入居直前ですね。
ともにがんばりましょう。
その間にラゾーナを上回るいい物件が出てればいいんですが。

そうですね。ローン以外でも何らかの事情でキャンセルが出る可能性はあるかもしれないし
販売員さんには一応希望は伝えておきます。ほとんどだめもとですけど；；

絶対マメに連絡した方が良いと思います。
１期１次落選して、買いたい希望はアンケートみたいなところに書いたから、キャンセル物件があれば
連絡がくるとのんきにかまえていたら、まったく連絡こず・・
モタモタしていたら２期になってしまって、下見のつもりでＭＲに行ったら公開されてないキャンセル物件が
あるではないですか・・しかも先着順。”ぜんぜん知らなかった、何ですかコレは。。”と文句言ったら
”仮おさえします”と言われて、結局そこの物件を契約したんですけど、予算より高い物件になりました。
間取り、階数、価格など、すべてにおいて許容範囲だったのでこれも縁かも知れませんが、もっとマメに動いてたら
選択の幅が広がったかもしれません。この経験を次にいかしたいですけど、もう当分マンションは買わないですからね（笑）

ここは売った後のケアが不足してる気がしてならない。営業さんしっかりして。

>>152-153
それは何処でも一緒ですよ。

ココの人気の理由はなんだったんでしょうね。
ほとんど宣伝せずに売れてしまった。
特に激安というわけでもなく、SCや駅近だけなら他の物件でもあるし。
もっと苦戦するかと思ったのに、不思議。

私は、価格や立地・将来性などのバランスが、他の物件より群を抜いて非常に良いとは思っています。

>>151
俺も一期のキャンセル先着順住戸逃したんだよな。
迷っているうちに埋まってしまったorz。
今残っていつの高すぎるので、これから一年半キャンセル出るの待ちます。

これだけ人気があると、キャンセルはないんじゃない？
入居ギリギリで手付け放棄してキャンセルするくらいなら、
未入居新築で転売したほうが明らかに得だし。
三井に手付けの1割まで奉納する事ないよ。

>>157
いやこれだけ人気だから、三井にちゃんと相談すりゃ手付けの1割奉納せずに実費で済むかもしれんよ。
三井のおばちゃんにキャンセルでたら俺が入るから手付け取らないようにしてそういう人がいたら回してと頼んでいる。
でも三井のおばちゃんの一存でできることではないから本当に奉納せずに済むかはわからんが。

流石に抽選にはならないんじゃない？
だってHPにちょろっと乗せただけで宣伝もせず2日間ですよ？登録。
だからこそ1番がいいかもね。他の人が避けてくれそう。

昔CMTを検討していたんだけど、１期５次！の案内のはがきが来た。
大人気の物件かと思っていたので、少し心残りがあったのだけど、なんか吹っ切れた。

西口のＳＣは成功はしないでしょう。
最終的には一大パチ屋にでもなるのかも。
競馬、競輪、お風呂、映画、ショッピングに加えての
娯楽施設であれば、
川崎に住むのもやっぱり魅力的なのでは？

>>162
三井は全然、近隣の住民の意見なども反映させずに着々とＳＣ開店準備に
励んでますよね。モニター制度なんかも取り入れて、もっと近隣に意見求めればいいのにと
うちでは言ってます。
らぞ

>>155さん
＞私は、価格や立地・将来性などのバランスが、他の物件より群を抜いて非常に良いとは思っています。

みんなそう思って買ってるんですよ（笑）

比較対象となるマンションが他にないことが、ここのすごいところですね。

買い逃してしまったのがくやしいなあ。
いい物件だからあっという間でしたね。
もっとのんびり売ってほしかったな。

せめて、ラゾーナプラザがオープンする前に契約者にプレオープンご招待とかあればな。

ちょっと得した気分になりません？

>>166
そりゃまたどうして？

>>166さん
比較対象はけっこうあるのでは？
ラゾーナ購入者なら品川や横浜のタワーマンションは検討してると思います。
うちは何より駅からの近さ（数年後には徒歩1分！？）が決め手でした。

みなさんいろいろ比較されて決めているんですね。
私は大田区ですが京急一本で川崎に近かったので、週末よく来てまして、なんでもそれなりに揃ってしまうところが
気に入ってました。
ここ数年で家電量販店やシネコンも増えたし、わざわざ都心までいく必要がなくなってしまいました。
今は賃貸ですが、購入を検討するなら徒歩１５分以上とかバスを使わないと行けないような所は、却下、と考えてましたので、
TVのWBSでの紹介と広告を見て、即決しました。
それなりに貯金も貯まったところだったので、まさに”運命の出会い”でした。
ちなみに、他のMRには行った事もありません。
今となっては他のMRとかで、付帯設備などはラゾーナよりいい、とかいう話を聞くと、いくつか見てみればよかったかなとも思います。
でも、たぶんラゾーナで後悔することは無いと思っています。

>うちは何より駅からの近さ（数年後には徒歩1分！？）が決め手でした。
これは是非とも実現して欲しいですよね。
うちも楽しみにしています！

１６６じゃありませんが……

川崎勤務で、通勤利便性も重視した私には上記の様な物件は比較対照に
なりませんでした。かといって南武線、大師線沿線の物件も……

こんな人も結構買ってるんじゃないですかね、ここは＾＾

>最終的には一大パチ屋にでもなるのかも。
一つだけ。
ラゾーナにはギャンブル施設は入れません。
詳細は川崎市の資料室でご自由に。

うちもラゾーナ一本でした。

>>176さん
たしかに川崎駅のみに絞ると、比較対象はほとんどなくなりますね。
そういう意味ではすごい物件ですね。

私は川崎駅前で揺ぎ無い一番物件というのがラゾーナに決めた理由です。

ラゾーナプラザは大丈夫でしょう。
川崎自体の集客力は未知数だけど
前スレでも出てたけど、東口側の客を奪っちゃうと思うよ。
テナントに入るブランドとかでよほど失敗しない限りは。
もう出店が決まっている三和やユニリビング、ビックカメラが失敗するとは思えない。
東口側や、大師線や南武線沿線で車で来れる範囲ではけっこう打撃を被るかもね。

>せめて、ラゾーナプラザがオープンする前に契約者にプレオープンご招待とかあればな。
同じ再開発物件ですし、可能性はあるかも。
三井・東芝株主とラゾーナ入店関係者、ラゾーナ入居関係者によるプレオープンは期待できそうです。

そういえば、プラザに出店が決まってたはずの書店の丸善をなぜ本家HPの店舗紹介に載せない？
立ち消えたか？

川崎駅近辺は今マンションラッシュだから、1年後の潜在的な顧客は多いと思うよ。
川崎の絵は大きく変わりそうだね。

>>184
のってるよ。
まだ店舗紹介は無理なんじゃない？
http://mis.maruzen.co.jp/home/release/2005/release20050627.html

>>180さん

川崎駅までしぼらなくても、周辺地区（幸区、川崎区、横浜市鶴見区あたり）
で考えた場合、ラゾーナは完全に抜けちゃってますから、比較対象物件はない
でしょう。

都内や横浜のタワー物件を比較してきた人と、川崎付近を考えた人では見方が
まるで違っておもしろいですね。

私はラゾーナでなかったらマンションの購入はしなかったかもしれません。
品川や横浜って確かに利便性という点ではラゾーナと比較対照になるのかもしれないけど、
やっぱり違うんですよね。大規模商業施設というのもあるし、川崎という街の将来性というのも魅力。
ここを選んだ皆さんはやはりそういうところが決め手になったのでは？

>>182
公表された出店を決めたテナントって、どのぐらいあるのでしょう？

>>186
うん、この記事は知ってる。
本家HPでは”大型書店”としか載ってないんで、もうわかってるんならビックカメラや三和と同様、本家HPに載せておいて欲しいな。
個人的には書店がDICEのあおい、ルフロンの紀伊国屋、BEの有隣堂と、丸善までこんな駅周辺の範囲に集中してあるなんて嬉しいぞ。
こんなにあるのは、都心の新宿や池袋くらいじゃないか？

個人的にはラゾーナは派手でちゃらちゃらしたイメージで東京や横浜から無理に客を呼び込もうとする
よりかは、地元住民の需要に密着した生活感のある店舗を集めてほしい。
三和、ユニリビング、ビックカメラ、コナミスポーツ等のテナントは○。
大体これまで西口住民はわざわざ東口まで買い物に行っていたことを考えるとラゾーナのオープンは
便利になることこの上ない。
西口の住民の生活と切り離せない存在になり、かつ東口を含めた付近の住民や通勤通学等の購買欲
を満たすことができれば、ラゾーナは立派にやっていけると思う。

>>189
182=184です。うーん、本家HPに載ってる分と、さっきの丸善書店くらいしかわかんないですね。
希望としては、TSUTAYA（レンタルできるなら他でも良いけど）やスタバなんかも入ってほしいなぁ。
フードコートなんかも有名どころを期待！！

川崎って新宿と瓜二つ。小新宿が一番似合う言葉。
西口のオフィス街。高層ビル群。少し離れると住宅街。サラリーマンが多い。
東口の繁華街。大型電化店やデパート。パチンコ屋やWINS、風俗に浮浪者。若者が多い。
そして地下街。

ここ自分なりには満足してるんだけど。
知人に「今度マンション買った」というと、必ず「どこ？」と聞かれる
で、「川崎」と答えると、ほとんどが「なんで川崎？」「えー川崎？」と
答えが帰ってくる。
まあ、もう慣れたけど、鶴見生まれの知人までに
「川崎かよ」といわれたのには、ちょっとショック。

>>192
スタバがミューザから撤退したのは、ラゾーナに入るためと思われる。
TUTAYAではないかも知れないが、その系列店は入りそう。
フードコート？はどうなるかな。

>>194
>で、「川崎」と答えると、ほとんどが「なんで川崎？」「えー川崎？」と答えが帰ってくる。
5年前の川崎しか知らなければそういう答えが返ってくる。だって駅前を普通にホームレスが徘徊していたのだから。
でもそういう事情を知っている人ってことは蒲田や鶴見の人だと思う。そんなに状況の変わる土地柄ではない。

>鶴見生まれの知人までに「川崎かよ」といわれたのには、ちょっとショック。
その友人には悪いけど、鶴見も川崎も変わらん。
川崎を悪く言う人は大体その近辺に住んでいる人だよ。東京の近郊に住んでいたときは、
ベルディーとジャイアンツの本拠地がある近郊住宅地としてしか知らなかった。
あえて言うなら空気が悪い（川崎病ってよく言われる誤り）って事を聞いた事があるくらいだ。

>>193
190=192です。
おお、なるほど、そういわれてみれば、確かに小新宿とも言えますね。
都心だと新宿が一番身近に感じてましたが、なるほど川崎にすぐに親近感が持てたのはそのせいか！

スタバは２００３年頃赤字決算を出して以来、明らかにコーヒーの質が落ちた。
タリーズ（ソリッドスクエアにある）、エクセシオールカフェ（東口側にある）
の方がいいなぁ、、、

>194
まあイメージ的に今の川崎はあまりいいものがないのかもしれないが、
だがらこそこれだけの物件を格安ともいえる価格で手に入れることができたともいえる。
株もそうだが、悪材料にあふれていてだれもが近寄りたくないような雰囲気の時が底値。
これから大きくいい方向に変わっていくと考えれば楽しみでもあり、あまり悲観的に考えることはないのでは？
ラゾーナがオープンするだけで川崎のイメージは大きく変わると思う。

>>193
ってことはラゾーナに住むということは新宿の駅前に住むようなものですか？

>>200
確かに新宿西口の駅前に住む感覚に似ているかも。

でも川崎は新宿ほど大きくないのと、
徒歩5分で戸建て群に到達し、周辺には幼稚園、小中学校や
川、公園などが多く点在しているから住環境は比較にならないと思う。

>>200
197です。そこまではちょっと・・・赤面してしまいますよねぇ
でも193さんの言う通り、機能的にはほぼ新宿にあるものと対比できてしまう。
都心から足が遠退いたのは、無関係ではない。
家電量販店も、書店も、シネコンもどんどん進出してるので、よほど高級品や
高級デパートに行きたいのでなければ、ほとんど新宿の機能と同じだ。（少なくとも私にとっては）

>>202
川崎駅周辺で手に入らないような買い物は
東海道で8分と13分の横浜と新橋（銀座・汐留）で買えばいいよね。
年に数回くらいかな。

202です。
失礼、日本語がおかいしかった。　よほど高級品や　→正：よほど高級品が欲しい場合や

でも残念ながら世間的には相当イメージ悪いですよね、川崎って。
他のスレを読んでいると川崎罵倒がけっこうあって悲しくなります。
私自身は03も045も044も全然気にならないんですけど、そういうのにこだわる
ブランド志向の方って多いですよね。

とは言え、映画音楽電器街としても力をいれてるようですし、数年後には
品川、横浜に負けないブランド力を持った地域になると期待してます。
（数年じゃ無理かしら・・・数十年後に期待してます。）

>>198
気のせいかと思ってたけど、やっぱりそうか。スタバは味が落ちてる・・・
初期の頃は感動したもんな。
タリーズはたしかによい。エクセルシオールはちょっとどうかな・・・
うん。タリーズ出店希望に一票。

>他のスレを読んでいると川崎罵倒がけっこうあって悲しくなります。
だからリーズナブルに買えたんですよ。
住みたい町ランキングトップ10で、横浜／品川／東京に至近の大規模ターミナル駅前徒歩3分で
ショッピングセンター併設の三井と鹿島の超高層だったら
いったいいくらだったのか想像もつかない。

住みたい町に出来るかどうかは、これから駅周辺新築マンションに移り住む我々にかかっていますよ。
そこはこれから変わる／変えられる部分なんです。

頑張れ川崎！
確かに生まれも育ちも一流とは言い難いからどんなに頑張っても白金や田園調布のようなセレブの街に
なるのは無理だろうが、今の世の中一発逆転のジャパニーズドリームもありえる。
ほりえもんみたいなIT長者が川崎から育ってくれれば、六本木ヒルズみたいになれる可能性だって
ないわけじゃない。

川崎への悪いイメージについて、買った本人(私)も全くその通りでした。
最初、この地域の再開発についてなぜか家にもアンケートが入り、川崎に対するイメージは?
の回答に、「非常にイメージが悪い」と答えました。
でも職場へのアクセスから検討の余地は有ると付け加えました。
で、販売が始まって、イメージが一転したのと、価格の妥当性から
品川や勝どき、お台場などを止めてこちらに決めました。
でも、以前他の方も書かれていたように、まだ誰にも川崎で買ったと
公表していない。出来てから言うつもり。

ん〜。
川崎って生活にも通勤にもすごく便利だし、いい街になる要素は十分持っていると思う。
あとは駅周辺の浄化を進めて、ポジティブな住みやすいイメージを少しずつ浸透させていけば。
自分的には新宿というよりは吉祥寺あたりの雰囲気を目指してほしいです。
あそこは住みたい街ランキングの上位でしたよね。

ラゾーナプラザが完成すれば川崎駅周辺の雰囲気やイメージも一変するのでは？

>>210
お言葉ですが、吉祥寺の雰囲気は無理ってもんでしょう・・・
全然方向性違うとまでは言えないけど、東口側を総入れ替えしなきゃなんない。

>>210
そうですね、吉祥寺とか中野あたりの雰囲気が目指せるところだと思います！

川崎の利便性は周知の事実だと思うのでもうこれ以上のイメージアップにはつながらないと思います。
できればアパレル系に力をいれてほしいです。川崎で圧倒的に欠けている部分ですから。
どなたかおっしゃってましたがプラザに入る店舗についてアンケートがあればいいなと思います。

誰もそんなことは言ってないみたいだけど。。。１６３のこと？

>>213
ってことはミューザは第２のサンプラザ中野？
詳しくは知らんが、中野ってなんかアーケードの街って印象ですけどね。
吉祥寺も住んだ事無いんでこれもイメージですが、細かいこじゃれた店が点在してるって感じですか？
（昔で言うとジャズ喫茶や小さい飲み屋とか）
うーむ・・・川崎とマッチしますかねぇ？

吉祥寺とか中野とか自分に言わせればレベルが低い。
川崎が目指すものはもっと上のはず。
ラゾーナがオープンして、川崎駅周辺の浄化が進んで、羽田も国際化し（あわよくば川崎に第３の空港が）、
鉄道、道路等整備されれば、首都圏有数の拠点となるぞ。

以上川崎一市民の声でした。

ついに政令指定都市の冠の力を見せるときが来たかな。

中野や吉祥寺になるなら買わないよ。
品川や大崎を超えれば嬉しい。
冗談抜きに可能性はあると思っている。

>>189

ラゾーナの入店予定の大型店、新しいところが発表されました。

（株）赤ちゃん本舗

丸井の店舗はどうするんだろう。
儲かっているから2店体制かな。

正直　ラゾーナプラザが成功しすぎて込みすぎるのも怖い。
周辺がいつも渋滞して自分の駐車場までたどり着かないような・・・
贅沢な要求ですが　そこそこ成功してくれるとありがたい。

>>218
利便性でってことですか？それならとっくに川崎はトップクラスでしょう。

でも、イメージ・ブランド力だったら吉祥寺レベルになるのも相当大変だと思います。
品川超えるのは3世代くらいは先でしょうね。
残念だけど、川崎は「便利だけどダサイ街」ですから。
せめてこじゃれた雰囲気くらいは出してほしいと切に願います。