オーベル元住吉プレクシード

このところ元住吉〜武蔵小杉は新築ラッシュだったから、
後発で価格が高いと、余程のものじゃないと厳しいでしょうね。
MRまだでしたっけ？

価格をある程度手頃にしたら、一気に売れてしまいそうだけど
パンフを見てると安くはなさそうですね。
MRは19日からってメールが来てました。

プレクシードってグレードがよくわからないけど、
戸数も多いだけに、どんな価格帯になるのか興味あるところです。
立地の良さはありますが、尻手黒川が近いので騒音がどうなのかなぁ？

トーヨーキッチンってだけでも+100万は高くなりそう・・・

この元住吉から武蔵小杉に少々土地感が薄いのですが、
素人目でも武蔵小杉は高いだろうなあ・・・と。
で、元住吉のここも興味持っているのですが、相場価格的にどんなものが妥当なところ
なのでしょうか・・・。

>>06
小杉に住んでいますが、小杉、元住、新丸子の東横沿線はいずれも相場的にはほとんど同じだと
思います。

交通の利便性なら小杉、商店街の充実なら元住、こぎれいな雰囲気なら新丸子って感じでそれぞれ
特長があると思います。

>>07
ありがとうございます。
小杉より、元住や武蔵中原のほうが価格的に少々下がるのかな、と思ったのですが、
そうではなく、町の雰囲気が少しずつ違っているということなんですね。

南向き８０ｍ２前半の広さで５０００万円〜が目安と思います。

>>09
５０００万ですか・・・
これは自分には荷が重いですね。。。
参考になりました、ありがとうございました。

>>06
他の元住吉物件のスレを見ていると、武蔵小杉の再開発の話が
それなりに具体化しているみたいですね。
武蔵小杉の駅から、横須賀線（新駅？）までの区域で大きな
商業施設と住宅が建設されるとか。地下鉄の計画も変更されましたし。

元住吉の街の魅力は武蔵小杉とは違った雰囲気にあると思いますが、
将来において、やはり相対的な資産価値は多少なりとも影響を受けるんでしょうね。

>>06
元住と小杉の相場はほとんど同じですが、中原、新城、平間は明らかに相場が下がります。
小杉を10割とすると8〜9割ってところでしょうか。

やはり東急線と南部線の利便性とイメージの違いが大きいですね。

>>11
小杉の利便性は再開発で間違いなくアップすると思いますが、タワーマンションがかなりの
戸数供給されるので、相場的にはそれほど変わらないか、下がるのではないでしょうか？

元住は利便性はそれほど変わらないかも知れませんが、マンションが供給されなければ
そんなに資産価値は下がらないと思います。あくまでも個人的な予想ですが。

小杉界隈は相場的には変わらないか逆に上がるかと思います。
供給戸数が増えても利便性の向上とともに高値供給の駅近タワーが相場を引き上げると考えます。
でもね、それはやっぱり駅近や、タワーだからであって、地域全体を平均化して見たら小杉は相場上昇するでしょうけど、
駅前そのものと、周辺とではかなり、差が出るのではないかと思います。
供給戸数が増えるなら、近隣物件でちょっとマイナスな面を持つ住戸や、仕様、周辺環境でマイナスを持つところは、
比較してみると選択肢としてはやっぱり２の次に考えてしまいます。
ＧＣを外れた私としてはＧＣのなかでも良いなと思った住戸以外は検討するつもり無いです。
今の段階では残ったところに私の希望に沿う所が無いので、オーベルには期待してます。
個人的には地域的な住み心地と通勤には満足しているので、駅前タワーなんかには無い良さのある部屋に期待したいです。
もちろん、広さ、仕様、価格の点でＧＣやＧＦよりも良ければ供給戸数なんて気にしないでいいです。
私の場合は仕様云々や眺望よりも広さと明るさとお買い得感のある部屋がいいです。
後は好き好きなので他の人は各々良し悪しあっていいです。ああ、勢いで長レスしてしまいました。すんません。

小杉落ちた奴がモトスミに来るの？
都落ちですか・・・
どうせ最初は学区で選んだだけでしょ？
セレマークスあたりでどうですか？

セレマークスもレアリスもその他売れ残りもみんなチマチマしてるから残ってるんだよ。
だからここに期待してるんだけど、どうなんだろうねえ。

チマチマってなに？間取りが？

大きさのことですかね？

大きさとは専有面積のことかな?それとも総戸数のことなのかな?
セレマークスの場合は学区問題で学校が遠いのと、やっぱ線路の前なのがネックじゃないのかなあ。
レアリスは土地感ないから何故ダメなのかわかんないけど。。

ＭＲ行かれた方はいますか？
どんなだったのでしょうか。

こちらに詳しいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38756/