戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）

>60
で、何が言いたいのか、わからないんだけど？？

坂にエスカレータつけたら住んでもいいってことだろ。
だけどその前にせめてローンの審査通るだけの仕事見つけな。がんばれ！

>60
>横浜南部では、図抜けてます。

どのあたりがでしょうか？坂をエスカレータにしたら、「オール電化マンション」として
確かに図抜けますね。

６３様へ
ローン？楽勝だよ。そんな理由じゃないのよ・・・

なんか暗いスレばっかりだから悲しくなったのよ。
分かるかな？ワカンネだろな・・・残念！

だって明るい話題ないじゃん、ここ！！
値段高いしさ〜。ホントに売れるのだろうか？
でも坂にエスカレーター付けてくれたら横浜初で話題になる？

エスカレーターなんて付けたら管理費が大変なことになるんじゃないの。
坂道掘り起こして、土台からなんやかんやと・・・

エスカレータープロジェクトは税務署と日立（中央商事）のJVでしょ。
あくまでも画期的公共事業です。
相思相愛です。
恩恵をプライズ住民のストレスとその向こうの戸建連中が受ける。
納税者も無駄な汗をかかずに青色申告ってか？

妄想だね。

そんなとこ山のようにありますよね。東急に任せましょう！

>65
それを世間では負け惜しみってゆうんだよ。勉強になった？

もうちょっと、建設的な話をしましょうよ。

70>
北側に戸建なんかありましたっけ？
坂道を挟んだ谷の部分に戸建がありますが、そこには影は落ちないと思います。
それよりは、モデラの向かいのマンションの方が、影響は大きいのではないですか。

もともと日立関連の工業学校があったところなので、学校の緑を借景にしたマンション
があります。まさか学校が無くなった上に、マンションが立つとは思ってなかったでしょうから、
そちらへの影響が大きいと思います。

ファミールヒルズ戸塚ですな

戸塚は日立の城下町です。日立の恩恵は多大に受けているわけであり、
それを無視することは出来ません。今の時代、数年後・十年後のことは予測が難しく
それにあえて抵抗していくのは全く実のないことかもしれません。
近隣の住民として、納得の行かないところもありますが、
日立がこのような結論を出したした以上、それを受け入れ
今後ここに住み続けるのかどうかも含めて考えていきます。

>70
>北側戸建てが完全に日陰になって、後で訴えられんじゃないの。

出来上がって確認してから、訴えるのも面倒なので早く訴えちぃましょう。
時間の無駄ですから。

なぜ攻撃的な内容になってしまうんでしょうかね。血の気の多い人大過ぎ〜！

大丈夫ですよ、78さん。
そういう人達の大体はここの購入者ではありません。
って、そう願いたいっ!!

明日、契約会だけど書面に書かれたように1時間で終わるかなぁ。
中間金とかも１０％を払えとなっているけど、購入者の皆さん、中間金を払う必要がありますか？
居住は来年の９月下旬でしょ。

日立関連の展示会を横浜そごうの新都市ホールで明日までやっています。
ＩＨクッキング関係も展示していましたよ。

中間金を払ったらもう後戻りは出来ません。　受け渡しまでにキャンセルしたら中間金は戻ってきません。
逆に周辺住民の猛烈な抗議により建設中止に追い込まれた場合、中間金は倍にして返してもらえます。
違いましたっけ？　詳しい方フォローよろしくっ!

中間金っていうか、手付金を払って契約した時点で後戻りできないような・・・
確かに中間金を払うことにより、物件価格20%になるけど、10%だけでも十分大きな額じゃない？

昨日、契約会行ってきました。質問責めにしなければ1時間で十分終わります。
契約会にあたっての手付金以外に、7月上旬に当たり前の如く中間金を支払う様
に契約書の資金予定項目にも鉛筆で記入され、確認を求められますが、中間金は
売買契約上の義務ではないので、定期預金の期日だとかオプション料金の前払い
があることをなどを理由に断っても問題はありません（恐らく、売主側の金利負
担の軽減が目的でしょう・・・）。

ちなみに、施行前オプションは６月末までに決めないといけないのですが、オプ
ション自体の価格に比べ手間賃が異常に高いような気がしますが皆さんはどのよ
うにお考えですか？ 我が家は食洗機とバルコニーの敷物を検討しております。

まあ、手付金を捨ててまでキャンセルする人はいないでしょう。
ローンの審査が降りなくて、キャンセルせざるを得ない人は、
ローン特例で手付金等は無利息で帰ってくるから、
手持ちがあるなら中間金払っても良いんじゃないですかね？
銀行に預けていても、利率なんて0.0ｘ％の世界だし。

最近、キャッシュカード被害も多いし、さっさと払っておいたほうが安全かなと・・・
というわけで、私は中間金を10%を払うつもりです。

急な転勤で住めなくなった御家庭が出た場合、
そう言う時はキャンセルしたらどうなるのでしょうね〜
ここまで大きい物件だと、必ず居ると個人的には思うのですが．．．．．
ま〜我が家は転勤とは無縁ですけど。

契約会に行ってきた。
中間金は払わないということにしたし、免震体験装置にも乗ってきた。
震度７の装置はたるんだ肉が揺れて揺れてダイエットにいいかもね。
あとはローンレンジャーさ。

>88
「中間金ナシ」というのもアリなのですね…（変な日本語…）
状況に応じて相談に乗ってもらえるレベルかと思ってました。
うちは、減額して納めました。
まあ、納めてしまったほうが、ムダ遣い防止でいいかも…
他の物件に気変わりすることもないと思うし。

でも「中間金ナシ」がアリだって広まると誰も払わなくなるかもね。
（余計な心配？）

公式ＨＰの誤記直っているね。

契約も終わって、次の悩みはオプションだね。
どれもいいお値段で。。。
食洗機は、高いし選択肢少ないし、後付するという手もあるね。

>90
>食洗機は、高いし選択肢少ないし、後付するという手もあるね。
後付にすると、フロントのパネルがそこだけ色違いになりません？

> 89
中間金は払うつもりです。利率たいしたことないし。キャッシュカード泥棒も怖いし。

中間金はキャンセル時の扱いはどうなるのですかね。解約手付？じゃ無いんですよね。

>91
パネルの型番がわかれば、取り寄せとかできるんじゃないかな？
色違いになっても、そんなには気にしないですけどね。
どうせシルバーの部分とかがあって、統一できなくなっちゃうんだし。

後付にすれば、好きな機種をつけられるし、そのときの最新型を選ぶことも可能ですしね。
ただ、既設の配管と位置があうかどうかが微妙ですが。。。

>92
中間金の扱いは、最初の手付金と同じじゃないですか？
保全もされるでしょうし、ローン特例によるキャンセルなら返却されるのでは？

中間金って、保全されるの？

「手付金等以外についての保全措置は講じていません」とありません？

...まぁ、保全されなくても、売主５社が竣工までにどうにかなる可能性は無いだろうが。中央商事も日立の連結子会社だし。

大地震とか来るとどうにかなるのかな?

引き渡し後に大地震がきて建物に被害が出ても、保証してくれないような気がする・・・
地震保険に加入しようかなあ〜なんて思ったりもしている。いくら免震構造といっても
限界はあるからねぇ。

手付金等の「等」ってのがミソで、
手付金等とは登記引渡し前に支払われる契約金、内金、中間金など売買代金に充当するもの全てのことで、
手付金のみではないみたいです。

だから、中間金も保全されるでしょう。

>引き渡し後に大地震がきて建物に被害が出ても、保証してくれないような気がする・・・
「大地震」は大地震が来て売主がつぶれる可能性は無いかということです。

キャンセルしても中間金は返ってくるってうちは担当が言ってましたよ？

手付金返ってこないので、キャンセルすることはないでしょうが。

今日契約してきました。床の色はホワイト系に決めましたが、吊戸棚どうするか非常に迷っています。
みなさんどうされましたか？参考のためご意見お願いします。

101さん
家も吊戸棚かなり悩みました。戸棚とキッチンの間は40センチくらいで、外したほうが開放的ですが
キッチンが丸見えになるので、戸棚はつけたままにしました。収納もそのほうがたくさん入るので
後付けで何かを買い足さなくても良いだろうと思ったためです。
床の色はホワイトですか。濃い色のシックノーチェとホワイトとどちらがいいのでしょう？！

たくさんの方のご意見をお聞かせ下さい。

濃い色にしてしまったんですけどね。傷が目立ちますよね。

我が家も吊戸棚は、つけたままにします。
理由は同じく収納は多いほうがよいのと、キッチンが丸見えになるのを防ぐためです。
床の色は、シックノーチェにするつもりです。高級感ありますし、落ち着きそうなので。
ただ、そのままでは、キッチンが暗くなっちゃいそうなので、
キッチンの扉面材は明るい色にしようかと思ってます。

うちもシックノーチェにしました。
濃い色だけど、そこまで濃すぎないところが気に入りました。
吊戸棚も収納を多くとるためつけることにしました。

食洗機はビルトインにするかまよってます。
11月のオプション案内でも申し込みができるようですが、
料金は高くなるとききました。
市販の食洗機をおくと、作業スペースすくなくなっちゃいますしねぇ

うちは今まで使っていた食洗機を持って行きま〜す。作業スペースが少なくなるほど大きくないし、
そんなに手の込んだお料理しないかも・・・。床の色はホワイトにしました。お友達の家がホワイト
だったんですけどすごく明るくていい感じだったので今度はこれって決めてたんです！まあ、私は
シックって柄じゃないってのが本音ですがね。昨日モデルルームを見てた方も濃い色がいいってあちら
こちらから聞こえてきていました。若い人が多かったみたい。

こんにちは、うちは昨日契約してきました。
悩みましたが、最初にいいと思ったほうのシックノーチェにしましたよ。
落ち着いた感じでいいと思い。
ホワイトも広く見えてよいと思いましたし、
台所のブラックタイルが汚れも目立たずこちらにしたかったので捨てがたかったです。
組み合わせできるといいのにな、と思いました。
そして、台所吊り戸棚思い切って取っちゃいました。
オープンが良かったので、確かにその分の収納が減ちゃいました。
食器棚たかいし。。食洗機も悩み中・・・

キッチンのタイル、うちはパネルに変えてもらいました。現在パネルで掃除じやすくて気に入っています。
パネルの色が選べないのはちょっと・・だけどね。
みなさんはセレクトしたんですか？うちはただただノーマル。つまんないかな？

うちは床の色ホワイトにしました。
今の家が濃い色のフローリングで、
どうしてもすぐほこりが目立つし、暗い部屋の印象になりがちだったので、
絶対にホワイト！って決めてました。
あと、キッチンの吊戸棚もとりました。
オープンに憧れていたのと、やっぱり明るい印象にしたかったんです。（笑）
お気に入りの食器棚を持っていくので、収納はそこへ。
ＯＰは、ＩＨをシルバー、バルコニーをウッドデッキにします。
担当の方に、キッチンの天板を人口大理石にするのをおすすめ？されたのですが、
皆さんはどう思われますか？
標準装備の白と強度はあまり変わらないけれど、
色が染み込みにくく、お値段もお得な設定になっているそうです。

キッチンの天板を人口大理石にするとカウンターとキッチンがフラットになるんですよね？
流しとかが丸見えになっちゃうので、考え中です。

オプションの食器棚の天板の素材は何だかわかります？
熱いものとかそのままおいて、平気ですかね？

１０９さん
キッチンカウンターは
吊戸棚を撤去するとカウンターとフラットになり、
付いたままだと段差ができるそうです。

え〜、そうなんですか。知らなかった。
では、オプションの人工大理石をつけない場合、天板は何になるんでしょう？
モデルルームにおいてあった、キッチンの高さの資料だと人工大理石って
書いてあった気がしたんですが・・・