戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）

そんなこといったら不満のはけ口になるよ、ここのスレ（笑）
いずれにせよそう周りの方からの不満の話はここのスレに
書かれても３９さんが書いているような＞Buy or Passの
判断には資しないと思うのですが・・・。

３５さんのご質問と被りますが・・・

今回の建築に関して、近隣住民の方への説明がどのように行われているのか？非常に気になります。
これから同じ地域住民として協調していかないといけないのに、引渡し前にモメ事の種が出来ていると困ります。

「横浜市中高層建築物等の建築及び開発事業に係る住環境の保全等に関する条例」
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/gene/joureiannai/joureigaiyou.htm...

上記のURLにあるように、建築主には近隣住民への説明義務があるようです。

ちなみに重要事項説明資料では「引渡し後は、当事者間で・・・」という記述が多数ありました。
穿った見方をすると、「後は知りません」と読み取れます。

東急はちゃんと説明しているのでしょうか？？
「日照権」の事とか「電波障害」の事とか。
近隣住民の方、いかがでしょう？

東急くらいの大手は普通説明やるでしょ。
チラシにいつ、どこでやるというのを書いて
近隣の郵便受けに入れますね。
それでもって興味のある方はその説明会に出るし、
興味のない方は出ないわけです。

＞４３
京急からの説明義務はかなり近くの方に限定されているみたいね。
あとは任意みたい。

＞４３
丘の南側に建つから、日照でご迷惑掛ける可能性は低そうね。

＞ちなみに、デベサイドも当然このスレを見ているよ。
でも、別に直接言えばいい話じゃん。面と向かっては言えないけど、
匿名だと気が大きくなるのかな？
○○○付いてんのか〜、と言いたいが元々ついてない方だったりして（笑）

むしろ、購入（予定）者がみるスレだからこそ、効果があるんじゃないかい。
ひとつは、デベに対し不利益（近隣住民ともめてる物件は嫌でしょ）の解消、すなわち事態の改善。
もうひとつは、購入者＝＞未来の住民、将来のお隣さんに対するアピール。
一方には身に覚えがなくても、他方はかなり鬱積しているってことも。
直接、担当者に言ってもオープンにされるわけではないですしね。（握りつぶされることはよくある話）
もっとも、トラック問題は経路が一定のため必ずしも近隣とは限らないってのが問題なんですけどね。

電波障害は、建物ができてみないとわからないんじゃないのかね。
昔、桜木町にランドマークができたとき、かなり電波障害でて、
ランドマークから、再送信しているみたいだね。

話し変わるけど、公式HPに誤記がありますので、関係者の人見ていたら、直してください。
「これ一台で　床暖房　浴室暖房乾燥　給油　追焚　ができます。
この4つの機能を有しているのはエコキュート業界初。」

給油はできないでしょ。給湯ね。

電波障害が出てしまったときの再送信の設備って、お幾ら位かかるんでしょうね？？
その維持費って、どうせ居住者が負担するんでしょ・・？？

関東近郊で販売されているマンションの中で、ここが一番魅力を感じる。

>49
面白かったので自分も改めてHP見てみました。結構、誤記ありますね。同じページ内にもまだ有りました。
関係者の方、訂正してー。

小物検地機能 ⇒ 小物検知機能
内臓センサー ⇒ 内蔵センサー
社内に飛び散ったあぶら汚れを ⇒ 社内じゃないよな。。。

んげっ！！よく読んだら、
引渡し後に電波障害が分かったら、その解決は管理組合で行うって書いてある！！

普通どこのマンションでもそうだよ。
ローラーかけて
まあ、ほとんど完成した引き渡し前までにはほとんどの障害が把握できるので、
東急の責任でやるのだが・・・。その後に発生するのは０とは言い切れない。
ローラーかけた以外のところで発生する可能性もある。

南側の住宅街から見たら
東京タワー方向の、それも丘の上に
コンクリートと鉄骨のでっかい塊が出来るんだから
障害出る可能性高いよね

＞むしろ、購入（予定）者がみるスレだからこそ、効果があるんじゃないかい。
効果があるのであれば、手段は選ばないってことですかね？
匿名だから何でも言いたい放題っていうのは？
覆面かぶった闇討ちみたいなものですね。

>51
大きくでましたね。根拠は？

＞５７
いいじゃん、別に。お約束みたいなものなのだから。

＞56
匿名だから本音が聞けるということもある。
きれいごとだけ聞きたいのなら、むしろ営業さんのいうことだけ聞いてればよいのでは？

残念です。
プライズに住みたかったものとしては・・・・
私は、ここには縁がなかったけれどいいマンションだと思います。
横浜南部では、図抜けてます。
私も何年後かここに中古でお世話になるかも？
いいマンションになりますように！

近隣の皆様へ
あのマンションとの調和はありえないですよ。もともと閉鎖的な研究所じゃないですか？
でも日立は戸塚区の納税の顔です。文句ばかりいっていては駅前の再開発も進みませんよ。
あのかったるい坂にをエスカレーターにすれば、プライズも税務署も日立も文句を言ってるあなたも幸せになれるのでは？
注目度を考えたら安いよ！桜木町の動く歩道の目じゃないよ。

残念です。
プライズに住みたかったものとしては・・・・
私は、ここには縁がなかったけれどいいマンションだと思います。
横浜南部では、図抜けてます。
私も何年後かここに中古でお世話になるかも？
いいマンションになりますように！

近隣の皆様へ
あのマンションとの調和はありえないですよ。もともと閉鎖的な研究所じゃないですか？
でも日立は戸塚区の納税の顔です。文句ばかりいっていては駅前の再開発も進みませんよ。
あのかったるい坂をエスカレーターにすれば、プライズも税務署も日立も文句を言ってるあなたも幸せになれるのでは？
注目度を考えたら安いよ！桜木町の動く歩道の目じゃないよ。

>60
で、何が言いたいのか、わからないんだけど？？

坂にエスカレータつけたら住んでもいいってことだろ。
だけどその前にせめてローンの審査通るだけの仕事見つけな。がんばれ！

>60
>横浜南部では、図抜けてます。

どのあたりがでしょうか？坂をエスカレータにしたら、「オール電化マンション」として
確かに図抜けますね。

６３様へ
ローン？楽勝だよ。そんな理由じゃないのよ・・・

なんか暗いスレばっかりだから悲しくなったのよ。
分かるかな？ワカンネだろな・・・残念！

だって明るい話題ないじゃん、ここ！！
値段高いしさ〜。ホントに売れるのだろうか？
でも坂にエスカレーター付けてくれたら横浜初で話題になる？

エスカレーターなんて付けたら管理費が大変なことになるんじゃないの。
坂道掘り起こして、土台からなんやかんやと・・・

エスカレータープロジェクトは税務署と日立（中央商事）のJVでしょ。
あくまでも画期的公共事業です。
相思相愛です。
恩恵をプライズ住民のストレスとその向こうの戸建連中が受ける。
納税者も無駄な汗をかかずに青色申告ってか？

妄想だね。

そんなとこ山のようにありますよね。東急に任せましょう！

>65
それを世間では負け惜しみってゆうんだよ。勉強になった？

もうちょっと、建設的な話をしましょうよ。

70>
北側に戸建なんかありましたっけ？
坂道を挟んだ谷の部分に戸建がありますが、そこには影は落ちないと思います。
それよりは、モデラの向かいのマンションの方が、影響は大きいのではないですか。

もともと日立関連の工業学校があったところなので、学校の緑を借景にしたマンション
があります。まさか学校が無くなった上に、マンションが立つとは思ってなかったでしょうから、
そちらへの影響が大きいと思います。

ファミールヒルズ戸塚ですな

戸塚は日立の城下町です。日立の恩恵は多大に受けているわけであり、
それを無視することは出来ません。今の時代、数年後・十年後のことは予測が難しく
それにあえて抵抗していくのは全く実のないことかもしれません。
近隣の住民として、納得の行かないところもありますが、
日立がこのような結論を出したした以上、それを受け入れ
今後ここに住み続けるのかどうかも含めて考えていきます。

>70
>北側戸建てが完全に日陰になって、後で訴えられんじゃないの。

出来上がって確認してから、訴えるのも面倒なので早く訴えちぃましょう。
時間の無駄ですから。

なぜ攻撃的な内容になってしまうんでしょうかね。血の気の多い人大過ぎ〜！

大丈夫ですよ、78さん。
そういう人達の大体はここの購入者ではありません。
って、そう願いたいっ!!

明日、契約会だけど書面に書かれたように1時間で終わるかなぁ。
中間金とかも１０％を払えとなっているけど、購入者の皆さん、中間金を払う必要がありますか？
居住は来年の９月下旬でしょ。

日立関連の展示会を横浜そごうの新都市ホールで明日までやっています。
ＩＨクッキング関係も展示していましたよ。

中間金を払ったらもう後戻りは出来ません。　受け渡しまでにキャンセルしたら中間金は戻ってきません。
逆に周辺住民の猛烈な抗議により建設中止に追い込まれた場合、中間金は倍にして返してもらえます。
違いましたっけ？　詳しい方フォローよろしくっ!

中間金っていうか、手付金を払って契約した時点で後戻りできないような・・・
確かに中間金を払うことにより、物件価格20%になるけど、10%だけでも十分大きな額じゃない？

昨日、契約会行ってきました。質問責めにしなければ1時間で十分終わります。
契約会にあたっての手付金以外に、7月上旬に当たり前の如く中間金を支払う様
に契約書の資金予定項目にも鉛筆で記入され、確認を求められますが、中間金は
売買契約上の義務ではないので、定期預金の期日だとかオプション料金の前払い
があることをなどを理由に断っても問題はありません（恐らく、売主側の金利負
担の軽減が目的でしょう・・・）。

ちなみに、施行前オプションは６月末までに決めないといけないのですが、オプ
ション自体の価格に比べ手間賃が異常に高いような気がしますが皆さんはどのよ
うにお考えですか？ 我が家は食洗機とバルコニーの敷物を検討しております。

まあ、手付金を捨ててまでキャンセルする人はいないでしょう。
ローンの審査が降りなくて、キャンセルせざるを得ない人は、
ローン特例で手付金等は無利息で帰ってくるから、
手持ちがあるなら中間金払っても良いんじゃないですかね？
銀行に預けていても、利率なんて0.0ｘ％の世界だし。

最近、キャッシュカード被害も多いし、さっさと払っておいたほうが安全かなと・・・
というわけで、私は中間金を10%を払うつもりです。

急な転勤で住めなくなった御家庭が出た場合、
そう言う時はキャンセルしたらどうなるのでしょうね〜
ここまで大きい物件だと、必ず居ると個人的には思うのですが．．．．．
ま〜我が家は転勤とは無縁ですけど。

契約会に行ってきた。
中間金は払わないということにしたし、免震体験装置にも乗ってきた。
震度７の装置はたるんだ肉が揺れて揺れてダイエットにいいかもね。
あとはローンレンジャーさ。

>88
「中間金ナシ」というのもアリなのですね…（変な日本語…）
状況に応じて相談に乗ってもらえるレベルかと思ってました。
うちは、減額して納めました。
まあ、納めてしまったほうが、ムダ遣い防止でいいかも…
他の物件に気変わりすることもないと思うし。

でも「中間金ナシ」がアリだって広まると誰も払わなくなるかもね。
（余計な心配？）

公式ＨＰの誤記直っているね。

契約も終わって、次の悩みはオプションだね。
どれもいいお値段で。。。
食洗機は、高いし選択肢少ないし、後付するという手もあるね。

>90
>食洗機は、高いし選択肢少ないし、後付するという手もあるね。
後付にすると、フロントのパネルがそこだけ色違いになりません？

> 89
中間金は払うつもりです。利率たいしたことないし。キャッシュカード泥棒も怖いし。

中間金はキャンセル時の扱いはどうなるのですかね。解約手付？じゃ無いんですよね。

>91
パネルの型番がわかれば、取り寄せとかできるんじゃないかな？
色違いになっても、そんなには気にしないですけどね。
どうせシルバーの部分とかがあって、統一できなくなっちゃうんだし。

後付にすれば、好きな機種をつけられるし、そのときの最新型を選ぶことも可能ですしね。
ただ、既設の配管と位置があうかどうかが微妙ですが。。。

>92
中間金の扱いは、最初の手付金と同じじゃないですか？
保全もされるでしょうし、ローン特例によるキャンセルなら返却されるのでは？

中間金って、保全されるの？

「手付金等以外についての保全措置は講じていません」とありません？

...まぁ、保全されなくても、売主５社が竣工までにどうにかなる可能性は無いだろうが。中央商事も日立の連結子会社だし。

大地震とか来るとどうにかなるのかな?

引き渡し後に大地震がきて建物に被害が出ても、保証してくれないような気がする・・・
地震保険に加入しようかなあ〜なんて思ったりもしている。いくら免震構造といっても
限界はあるからねぇ。

手付金等の「等」ってのがミソで、
手付金等とは登記引渡し前に支払われる契約金、内金、中間金など売買代金に充当するもの全てのことで、
手付金のみではないみたいです。

だから、中間金も保全されるでしょう。

>引き渡し後に大地震がきて建物に被害が出ても、保証してくれないような気がする・・・
「大地震」は大地震が来て売主がつぶれる可能性は無いかということです。

キャンセルしても中間金は返ってくるってうちは担当が言ってましたよ？

手付金返ってこないので、キャンセルすることはないでしょうが。

今日契約してきました。床の色はホワイト系に決めましたが、吊戸棚どうするか非常に迷っています。
みなさんどうされましたか？参考のためご意見お願いします。

101さん
家も吊戸棚かなり悩みました。戸棚とキッチンの間は40センチくらいで、外したほうが開放的ですが
キッチンが丸見えになるので、戸棚はつけたままにしました。収納もそのほうがたくさん入るので
後付けで何かを買い足さなくても良いだろうと思ったためです。
床の色はホワイトですか。濃い色のシックノーチェとホワイトとどちらがいいのでしょう？！

たくさんの方のご意見をお聞かせ下さい。

濃い色にしてしまったんですけどね。傷が目立ちますよね。

我が家も吊戸棚は、つけたままにします。
理由は同じく収納は多いほうがよいのと、キッチンが丸見えになるのを防ぐためです。
床の色は、シックノーチェにするつもりです。高級感ありますし、落ち着きそうなので。
ただ、そのままでは、キッチンが暗くなっちゃいそうなので、
キッチンの扉面材は明るい色にしようかと思ってます。

うちもシックノーチェにしました。
濃い色だけど、そこまで濃すぎないところが気に入りました。
吊戸棚も収納を多くとるためつけることにしました。

食洗機はビルトインにするかまよってます。
11月のオプション案内でも申し込みができるようですが、
料金は高くなるとききました。
市販の食洗機をおくと、作業スペースすくなくなっちゃいますしねぇ

うちは今まで使っていた食洗機を持って行きま〜す。作業スペースが少なくなるほど大きくないし、
そんなに手の込んだお料理しないかも・・・。床の色はホワイトにしました。お友達の家がホワイト
だったんですけどすごく明るくていい感じだったので今度はこれって決めてたんです！まあ、私は
シックって柄じゃないってのが本音ですがね。昨日モデルルームを見てた方も濃い色がいいってあちら
こちらから聞こえてきていました。若い人が多かったみたい。

こんにちは、うちは昨日契約してきました。
悩みましたが、最初にいいと思ったほうのシックノーチェにしましたよ。
落ち着いた感じでいいと思い。
ホワイトも広く見えてよいと思いましたし、
台所のブラックタイルが汚れも目立たずこちらにしたかったので捨てがたかったです。
組み合わせできるといいのにな、と思いました。
そして、台所吊り戸棚思い切って取っちゃいました。
オープンが良かったので、確かにその分の収納が減ちゃいました。
食器棚たかいし。。食洗機も悩み中・・・

キッチンのタイル、うちはパネルに変えてもらいました。現在パネルで掃除じやすくて気に入っています。
パネルの色が選べないのはちょっと・・だけどね。
みなさんはセレクトしたんですか？うちはただただノーマル。つまんないかな？

うちは床の色ホワイトにしました。
今の家が濃い色のフローリングで、
どうしてもすぐほこりが目立つし、暗い部屋の印象になりがちだったので、
絶対にホワイト！って決めてました。
あと、キッチンの吊戸棚もとりました。
オープンに憧れていたのと、やっぱり明るい印象にしたかったんです。（笑）
お気に入りの食器棚を持っていくので、収納はそこへ。
ＯＰは、ＩＨをシルバー、バルコニーをウッドデッキにします。
担当の方に、キッチンの天板を人口大理石にするのをおすすめ？されたのですが、
皆さんはどう思われますか？
標準装備の白と強度はあまり変わらないけれど、
色が染み込みにくく、お値段もお得な設定になっているそうです。

キッチンの天板を人口大理石にするとカウンターとキッチンがフラットになるんですよね？
流しとかが丸見えになっちゃうので、考え中です。

オプションの食器棚の天板の素材は何だかわかります？
熱いものとかそのままおいて、平気ですかね？

１０９さん
キッチンカウンターは
吊戸棚を撤去するとカウンターとフラットになり、
付いたままだと段差ができるそうです。

え〜、そうなんですか。知らなかった。
では、オプションの人工大理石をつけない場合、天板は何になるんでしょう？
モデルルームにおいてあった、キッチンの高さの資料だと人工大理石って
書いてあった気がしたんですが・・・

>110
知らなかったです...参考になりました、ありがとうございます。

キッチンの吊戸棚は、
吊戸棚付
　・カウンター：段差付
　・照明　　　：手元灯
吊戸棚無
　・カウンター：フラット
　・照明　　　：ダウンライト
ってことであってます？

未確認ですが、キッチンの天板に使われる人造大理石は
種類が違うんじゃないですかね？
　・標準　　　⇒樹脂系？
　・オプション⇒アクリル系

ちなみに税務署前の坂なんですが、前は行き止まり（歩行者だけ通行化）だったんですよね。
この前原付で通ったら都市計画道路側へ通り抜けできるようになってました。車はまだ駄目みたい
ですけど、工事終われば通れるようになるみたいですね。
いい抜け道発見。

114>
プライズの工事現場の入り口の右側から戸建街の道路につながってますね。
現状では車止めがありますが、坂道を横浜市に移管したら、車も通れるようになってしまうんでしょうね。

せっかく車通りの少ない道なので、真ん中にポールを立てて、自転車、２輪車のみ通行可としていただく
のが良いかと。

横浜市に移管して袋小路はありえないでしょうが、プライズで所有してても、路上駐車の嵐となることが
予想されます。

一方通行にしてくれればいいのに。相互通行で、通学路にするには細すぎるような。

道幅は確かに税務署を過ぎたあたりからちょっと狭くなりますね。
乗用車同士はすれ違えるとは思いますけど。
ちょうど都市計画道路に抜けていく道になるので、地元の
人は抜け道に使うかもしれませんね。

っていうか、あの道路には歩道、つかないんですか？

115>
真ん中にポール立てたら、プライズの駐車場にも入れなくなっちゃいますよ。
ただ、あまりにも交通量が増えてしまうのは、安全上よくないですね。
どうにかならないですかね。

税務署前の坂道には、ぜひ歩道をつけてほしいですね

みなさん、セレクトプランやオプションは決まりましたか？
うちは、まだ悩んでいます。
締め切りまで、あと１週間半くらいですよね。

オプションの食器棚は、サイズがぴったりと収まるのがよいのですけど、
機能的・デザインには、可もなく不可もなくといった感じで、
値段は十分高いですよね。
家具屋さんにオーダーするともっと高くなるんですかね？

キッチンの天板は人工大理石にしました。
色は似てるようで似てない感じですが、やはりそっちの方がおしゃれだと思うわ。
機能については、使ってみなきゃわかりませんが、汚れが目立つのは
標準の白じゃないでしょうか？

人工大理石、お菓子を作るときには便利ですよ。
汚れはさっとふき取るぐらいでよくて、逆にあまりごしごしすると
きずついてしまう、というものもあります。
傷が付くと汚れが目立ちます。

1期２次はどこを売り出すのかなぁ・・・
２，４，６番館はまだかな？

122>
営業さんから電話があって、１期２次の販売住戸は４番館の一部と５番館だそうです。
我が家は２番館狙いなんですが、秋口まで発売はないと言われて、購入意欲がちょっと
しぼんでしまってます。

第１期２次追加販売決定１９日(日)現地案内会開催だそうです。　

ＨＰの価格公開中〜　を見ると３２件出てきますが、これがそうなのかな？
１次に比べて少な過ぎるな、なんでだろ？

一次でだめだった人を救うためだからでは？

救うというか、逃がさないように・・・

落ちた人専用なのかな？　＞２次

たぶん。。。

１１９さん＞　１３０さん＞
私も同意見です。
既製のものだと横幅が１２０ｃｍ前後のものが多いですが、セミオーダー的に１５０ｃｍで作ってもらっても
オプションより安かったです。　私はピッタリにこだわらず、敢えて置幅よりも短い棚を自分で購入しようと
思っています。　　横浜はゴミの分別が細かくなりましたので、シンク下設置のゴミ入れ２つだけでは足りな
いかと思いまして。。。空いたスペースにゴミ箱を置くか、沢山買った食品の仮置きスペースなどにもなるか
なと考えています。
１３０さんの意見の通り、自分で選ぶ楽しさって必要ですよね。自分で選んだ好きなものなら家事も楽しく、
ずっと大事に使えますしね。私もそうしようと思っています。
ちなみにin the roomでは時折開催する丸井のバーゲンで、普段取り扱っている商品がバーゲン会場になくても
店員さんに声掛けすれば２割だったかな・・引いてくれると言ってました。２ヶ月間くらいなら保管もしてくれ
るそうです。
ｄｉｎｏｓの　HOUSE STYLINGもなかなかです。にスペースに合わせ、組み合わせ自由のものなどもありました。

>130さん
>131さん
参考になりました。ありがとうございます。
オプションだと壁に直付けの良さもありますが、
後付なら交換も簡単ですね。

とりあえずオプションはやめて、家具屋さんに行って見ます。
みなとみらいの家具屋さんって会員制のところですか？

下永谷大船線がいつのまにか開通したみたいですね。
現地を見ていないのでなんともいえないですが、
税務署前の道からプライズの前を通って、サンハイツのほうを抜けて行く道が
抜け道になっちゃいそうですね。
下永谷大船線自体、安全性も大きな課題になっているみたいなので、
抜け道となって、交通量が増えるのは避けてほしいですね。

　開通はしましたが信号が無いので、小田急団地からの道路と交差するところには、
まだ交通整理の人が毎日出ています。すでに事故が何件か起こっているそうで、問題に
なりつつあります。
　でも本当に税務署からサンハイツに抜ける道を車が走れるようになるんですか？
そうすると桜並木も結構危なそうですね。ハイツ上倉田から下永谷大船線に出る交差点
にも信号はないし・・

なんか止まってしまいましたね。

そうですね。落ちついてきちゃいましたね。

そういえば、共用部分の喫煙について、だれかデベに確認した人います？

登録免許税の特例税率って、平成１８年３月までなんですね。
住宅用家屋の所有権の保存登記の税率の軽減は、平成１９年３月までだから
大丈夫ですけど、土地分は、現在の倍の税率になっちゃうってことですよね。
土地の所有権移転は、平成１８年３月までにやってもらうとかで
なんとかならないかな〜。

137さん。
登記費用も結構な額になりますよね。
最近、増税の方向に進んでいるので、
18年3月までって言う期限は延長はされないんでしょうね。

ちょっと上でカラーの話が出ていましたが、うちは
シックノーチェで台所は、ローズウッドにしました。
暗くなるのでは？という話題も出ていましたが、
壁や天板が白いので、それほど暗くはならないかなと思いまして。

みなさんオプションは申し込みしました？
もうそろそろ期限ですよね。

ちょっと気になったのですが、
洗濯機置き場の防水パンが、幅598ｍｍ×奥行598ｍｍって小さくないですか？
引っ越したら、ドラム式の洗濯機が欲しかったのですが、どうやら置けないみたいです・・（泣）
このサイズなら、洗濯容量５キロくらいのものしか置けそうにないですね。

　洗濯機置き場、そんなに小さいのですか？いまどき信じられません・・・・
今持っているドラム式入るのか心配です。洗濯機の買い替えなんてできない・・・