戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）

すみません 西側→東側 の誤り

>362
入り口の方角はやや東向きになりますが、すぐにほぼ真北に向かって登って行きます。
ですので、振り返れば南側の状態が良く観察できますよ。

敷地配置図の右端にある階段状の通路に沿って登っていきます。最終的には鉄塔脇を抜けて敷地内には
入れない道になるのですが、現在はビューコートに出られるので、そこから周囲の眺望がよく確認でき
ます。

ここは住宅性能評価書はつかないんですか？

>>364
つきますよ。

>364
契約したときに、[設計]住宅性能評価書のコピーを貰いました。
原本はなくすと大変だとのことで、引渡し後にもらえるとの事でした。
[施工]については、工事完成後になるのでしょう。

ここって外断熱？内断熱？
バルコニーに梁がないが、順梁っすか？

>367
>ここって外断熱？内断熱？
外断熱だったら、きっと宣伝文句につかうでしょう。パンフレットに特に書いていないので普通の
内断熱ですね。

バルコニーに梁がないが、順梁っすか？
逆梁ではないので、順梁ですね。
サッシの開口高さが2250mmあるので、順梁ですがそんなに圧迫感はないと思います。
天井高2600mmで、350mm落ちる計算ですが。

２重天井ですが、スラブの部分にも中間梁があるようで、一部の居室の天井高が2200mm
程度のところもあります。（セレクトプラン選択時）

>>368さん

ありがとうございます。
ＭＲいったのですが某サイトの評価欄に逆梁が連発してたもので。。。ホント！？どうやって？
って思って。。。。。
順梁であの開口＆圧迫感無しは私的には好印象です。

>367さん　＞368さん
断定はできませんが、外断熱だと聞いた気がします。
内断熱より断熱効果が高いのですよね？

>371
スペックブックで再確認しましたが、普通の内断熱です。
外壁の室内側に断熱材の発泡ウレタンが入っている絵が載ってますので、内断熱に間違いありません。

>>366です。訂正です。
>[施工]については、工事完成後になるのでしょう。
[建設](住宅性能評価書)の間違いです。

＞372

ですから、金のかかる外断熱にしておいて、宣伝しないわけがありません。

最上階って暑いんですかね？

今住んでいるマンションの最上階の方によると
「夏は暑い」そうです。
ただ、プライズの屋上の部分については
「外断熱なので従来の工法よりは暑くならないのでは？」
と営業マンの方がおっしゃっていました。

＞376

それは、いまはやりの「外断熱」とは言いません。

最近のマンションは、屋上に断熱材は入っているみたいだけど
最上階に住んでいる友人から聞いたけど、やっぱ夏は暑いらしいよ。
日が落ちてもなかなか涼しくならないとか。

>371
>376
外断熱は建物全体の外側部分を断熱材で覆う工法です。
屋上部分の外側だけに断熱材が入っていても、外断熱とは呼びません。

外断熱のメリットは建物の躯体自体が保温材のような働きをするので、室内の温度変化がおだやかにるこ
とです。一般論として内断熱より外断熱の方が光熱費が少なくて済むと言われています。

マンションの場合、中住戸だと周囲の住戸も冷暖房しているので光熱費が少なくて済む、といわれま
すが、外断熱であれば更にその傾向は強くなります。

>379さん
ご丁寧な説明、ありがとうございました。
外断熱の意味理解しました。

1番館とか２番館って、何階以上になると前の棟にかぶらなくなるんですかね？

>381
１，２番館の９階が４，５番館の屋上に相当します。ですので９階であれば前立てが無くなります。
但し４番館には一部メゾネットタイプの住戸があるので、１番館の一部の住戸はもう１階上がらない
と視界が抜けてきません。

２番館については、東寄りの４戸分の建物について言えば１階から前立てが無い配棟になっています。
ただ実際には隣接地のマンションがかぶってくるので、１，２階は眺望を期待するのは厳しそうです。
３階以上であれば南側の眺望は抜けてくると思います。でも、前の舞岡公園の森は抜けないと思うけど。

なるほど。ありがとうございます。
参考になりました。９階以上の部屋を狙ってみます。

>383
残念ながら１，２番館の販売はこの前の２期で終わっています。（低層には少し残がありますが）
３期で販売されるのは、５，６番館です。お探しの条件に該当するとしたら、キャンセル住戸しかないと
思います。（該当条件では１７戸しかないので、かなり可能性は低いと思いますが）

２期の契約は９月末で終了していますので、キャンセルが出るとしたら、買い替え停止条件が付いている
住戸で買い替えが不調に終わった場合か、実際にローンを組む段階で融資が降りないケース位しかないで
しょう。
買い替え停止条件によるならこれから３ヶ月後位、ローンなら７月ごろの金消会の前にキャンセルが出る
ことになるかもしれません。

2期2次の間取りと価格がHP上に出ましたね。
4番館の空き全部と6番館が少しでした。
登録者はどれくらいでしょうか・・・

６番館が見れない。。。

６番館見れますよ〜！

うお！ほんとだ。間取りＵＰされてる。
Ｏタイプ、今までにないっすね。

契約済の方に伺います。
東京電力のキャンペーンパンフレットが契約会の時についていましたが
応募に必要な「成約記念申込書」が見当たりませんでした。
営業の方に言えば頂けるものなんでしょうか？

IH用フライパン欲しさなんですけどね。せこいかな？

せこくないせこくない。もらえる物はもらおう！！！
ちなみに、申込書は私も無かったような気がする。
契約の時にあとからもらった。
説明会の一式に入れてあるつもりがなかったっぽい口ぶりだった。

389です。レスありがとうございます。
もしかして言わないと貰えないのかも知れませんね。
営業さんも東京電力のキャンペーンは守備範囲から外れぎみだから
渡したか渡していないか把握できていないのかも？

どうしてもフライパン欲しいので聞いてみます。

>389,391
営業さんに申込書を請求して下さい。
我が家もチラシを見て営業さんに相談したら、申し込み用紙をくれました。

ＩＨでもらえるＩＨ対応フライパン以外に、エコキュートで防滴ＣＤラジオも一緒にもらえますよ。
オール電化だから、どっちもＯＫ。

所詮景品だから、あんまり期待しない方が賢明かもね。

契約してない人には内容が分からないからって
下手なあおりはやめて欲しいですね。

景品って言っても料金に入ってるので、結局は自分のお金でしょうｗ

2期の契約者でフライパンの申込み既にされた方で、届いた方いらっしゃいます？
私は契約時に出したのですが、まだ届きません。もっと後なのかなぁ？

うちもまだですよーーー
。。。なんか、１期でもおんなじようなレスあったね。。

１期でもありましたね（笑）
営業さんに言ってみることにします。

>397
2期の契約者ですが、届いてません。
しばらく時間がかかるんじゃないの？（入居の少し前にもらえるのかな）
ＩＨ対応のフライパンを早くもらっても、置き場所に困ると思うけどね。

明日は現地見学会がありますが、ＦＰ相談会はありませんよね？
ＦＰ相談会を予定されている方はいらっしゃいますか？

次回のＦＰ相談会は22日ですよ。
電話で空きを確認なさったほうが良いと思います。

先日、駅から入り口付近まで歩いてみたのですが、
（不慣れなせいもあってか）15分ぐらいかかってしまいました。
そこから、さらに部屋までを+5分（場所にもよるのでしょうけど）とすると
家のドアから駅のホームまでは少なくとも20分以上かかりそうです。
まあ、ちょっと早めに家を出て桜並木をのんびり歩いて駅に行くのも悪くないかもしれませんね。

いや、朝は１分１秒が惜しくなるって。わかってるでしょ？

すてきな桜並木は、桜が散った後、毛虫並木に変わるでしょう。

>403
信号待ちや坂道というのはぬきに、分速80mで11分という計算なので、
現実的にはそれくらい時間がかかるのは当然です。
朝は、坂が下りなので、結構早く歩いて行けますよ。

平均的な普通の歩き方は分速60mといわれているので、
普通に歩くと15分なんでしょう。
駅からの、のぼり道だと人によってはもう少しかかるでしょう。

戸塚在住の方にお伺いします。
戸塚から品川までの東海道線（８時半〜９時）は
どのような状況ですか？例えば何駅と何駅の間が
一番ヤバイとか、細かくわかると嬉しいです。

>403
私は妻と一緒に歩いて、下り側＝11分、上り側＝15分　でした。
人によって歩く速度は違うので確かにあの距離だと＋５〜８分くらいの差はありそうですね。
３番館の方ならそのままですが、確かに２番館＆６番館の端の方の人はさらに＋αひつようですね。

ちなみに６番館のほうからもっと違う道（緩やかな道）ないかと思って歩いた結果迷子になりました（笑）
難しいですね．．．あの辺の道。。しかも得る物は無かったです。

>408
結構混んでるよ。まず座れないね。でもギュウギュウと言う程じゃない。
やはりピークは７時台だから。本数も当然、７時台よりかは少な目。
最長10分おきくらい。タイミングが合わなければ遅いけど横須賀線も使ってみたら。

横浜も川崎も品川も乗換駅だから、それなりにガバッと降りてそのぶんガバッと乗ってくる。
だから立ち場所によっては、途中駅（自分が降車しない駅）で降車する他の乗客に流されて
ホームに引っ張り出されてしまうこともしばしば。
通勤ならば毎日ほぼ同じ時刻の電車に乗るだろうから
自分が降車しない駅では左右どちらのドアが開くか確認し
途中駅で開くドア付近を避けて乗れれば一番。
でも無理そうなら人の流れに逆らわず、途中駅でもいったん降車してあげよう。

てな感じです。

>410さん

７:４５から８：１０ごろまでの混み具合はどうですか？
戸塚→東京までがわかればうれしいです。

現在ギュウギュウの電車に乗っているので少々の混み具合なら我慢できますが
東海道線はゆれるし、冷暖房は効いているのでしょうか？
今、最新車両の京浜東北の路線に乗っているので、その辺が心配です。
途中駅の間が長いため気分が悪くなったら出られないだろうし
空調はその点でとっても心配なところです。

よろしくお願いします。

今日は雨ですけど、雨で現地見学会って足場は大丈夫なんでしょうか？

>411
東海道線は横浜−川崎間が激込みです。川崎でも乗り換え客が結構降りますが、それと同じだけ乗車して
くるので、空いたという感じは受けません。
品川では大勢乗り換えるので、車内はずいぶん空きます。うまくすれば、座れることもあります。

グリーン車が階段近くに配置されてるので、そのとなりの普通車の混み方は半端じゃありません。
でも、１６両編成ととても長いので、ホームの両側に歩いていくと、それなりに空いてきます。
時間を節約するために、階段よりのギュウギュウ詰めの所に乗車するか、少し時間の余裕を見て
ホームの両端から、割合すいている車両にのるか、どちらがお好みかですね。

新聞を縦に四つ折にして読んでる方も見かけますが、広げるのはまず無理。駅間がざっと１０分なので
それなりのポジションが確保できれば新聞も読めなくはありません。
（ボックスシートなので、背もたれ脇に場所が取れれば。）

運転間隔は大体１０分と見ておけばよいでしょう。（たまに特急もあったりするが）

東海道線は16両ではなく、15両か11両。

朝の最多運転間隔時間はほぼ全て15両編成ですが、最多運転時間前や後では
11両編成も結構あります。これが本当に最悪です。泣きが入りますよ!
15両も11両もグリーン車が2両あるので、実際は13両と9両と考えるのが普通。

それとラッシュ前後はプルートレインだの湘南ライナーだのが入っていて
運転間隔が空いたりするので、その後の列車は本当に大変です。
新聞紙面四つ折りで乗車しますが、特に横浜からは紙面をめくる事も出来ぬ
凄まじい状態です。冬場はコート類は絶対脱いで乗車することをお薦めします。
東海道線を甘く見てはいけません!

東海道線の車内では、夏場の空調はあってないようなもの
でも冬は湿気というか熱気でかなりあったかい

しかし不思議と気分が悪くなって倒れた人と乗りあわせたことがない

通勤ラッシュ時にドア付近に立っていて、一旦降りない人って非常識だなと思う。
駆け込み乗車といっしょで、結局自分の乗っている電車にも遅れが出るのにね。

自称スリム自慢とかね

８時半くらいになると東海道線は、比較的空いているよ。
９時くらいになると運転間隔が長くなるので、逆に混んでいるけどね。
９時すぎたら、スカ線のほうが空いているので、時間帯によって使い分けるのが、
お勧め。

あとドア付近は、ぎゅうぎゅうでも中の方は、そうでもなかったりするので、
なるべく奥の方まで入ったほうが楽。

４０８
東京まで行くなら横須賀線を利用しよう。
東海道の混雑緩和のために横須賀線をうまく利用した方がいいよ。
東京までなら５分しか時間も変わらないし、新聞よめるくらいの混雑だよ。

408です。
横浜川崎間が最も激しいこと、先頭末尾車両は比較的ましなこと、
車両の中ほどもドア付近よりは比較的ましなこと、8時半以降は
多少なりとも緩和されること、9時過ぎからは横須賀線を上手く
利用すること、という感じですね。ありがとうございます。

３番館４番館契約者の方、ご存知でしたら教えて下さい。
南側の新しい賃貸マンションは何階以上だったら眺望が
抜けると思いますか？５階？それとも６階？
昨日の現地見学会では微妙にわからなかったです・・・

幼稚園のお子様がいる方は、幼稚園はどこを考えていますか？
近所は、結構高い幼稚園ばかりですよね。

>422
３番館なら、多分６階でないと超えないかな。
４番館は３番館より１階分低いので、７階以上ってことになります。

マンションのモデルルームにおいてある縮小模型は、そこそこ正確に作られてるので、そちらで確認される
とよろしいかと思います。
隣接建築物は透明なアクリルで実際の高さにあわせて作られてますので、その上部がプライズのどの階に相
当するかを確認すればＯＫです。模型の脇にレーザポインタが置いてあるので、それを使えば正確にわかり
ます。

私は現在、舞岡幼稚園に息子を通わせています。
入居後もバス便を利用して通うつもりです。
すぐ近くにし○ぎく幼稚園がありますけど・・・
転園させるのも大変なので。
保育料はどこもそれほど変わらないのではないのでしょうか？

6:05発の横須賀線は１００％座れます

>6:05発の横須賀線
ってどこまで通勤されるんですか？
そんなに早いのに乗ったら、茨城県のつくばでも通勤できそうですが。

>>422さん
以前、3番館のR1タイプを検討した時に営業さんから６Ｆ以上で越えますって言われました。
確か価格もそこから上がってると思います。

どこまで通勤というより、毎日１００％座りたいという方へのおすすめでは。

427

銀行,証券など金融関係者の朝は早いのです。
この時間帯のサラリーマンの車内における日経熟読率は高いですよ。
早朝車内は都内私学に通う学生率も多いです。

都内の駅近マンションだったら、通勤問題は一発で解決！

やはり、丸井閉店は、駅評価に大きく影響するんでしょうか・・・
戸塚駅の将来性は、かなり不透明な感じがします。

>432
丸井自体がリストラを強化しているのでしょうか？
戸塚の丸井は来年の９月で閉店ですが（プライズと入れ違いなのが残念）、藤沢の丸井は来年の２月で
戸塚に先行して閉店してしまうようです。

ユニーの前あたりは浸水することもあるようですが、そうすると戸塚駅への経路は大回りするしかなくなる
と思います。この場合、舞岡側に行って、地下鉄で戸塚に向かうことになるんですか？

丸井の後は、個人的にはビックカメラ希望です。
ヨドバシはあちこち有り過ぎだから。

浸水と言えば、昨年秋の浸水時の戸塚駅近辺はどのような感じだったのでしょうか？

>435

私もビックカメラに１票。

自分はヨドバシに1票

私はアトレに１票。

ドンキに1票。

私もアトレに１票！！

丸井よりも魅力的なテナント候補たち
ぜひ実現して欲しい！

ビックカメラ、あおい書店、東急ハンズ入居に１票。あ、これは川崎ＤＩＣＥと同じだ。

ＪＲさんアトレ戸塚、お願いします。

西口再開発が×で、さらに、東戸塚にみんな取られた結果、丸井が撤退するんでしょう。
いまの状態で有力店がくるわけないじゃん。
もっと、現実見ようよ。

まあ、夢でも語ってないとやってられない気持ちもわからなくもないけどね。

アカチェンホンポ１フロア、ビックカメラ２フロア、有隣堂１フロア、２２時まで営業に１票

ところでアトレとルミネって何が違うの？

>446
アカチェンホンポ→赤ちゃんホンポ

>435
>ヨドバシはあちこち有り過ぎだから。
川崎−横浜とくれば、次は戸塚でしょう。

丸井の後はパチ屋では？
戸塚は風俗（パチ）の町になるでしょう。

ヨドバシは川崎-横浜-上大岡と京急路線を行っちゃったよ・・・
なんかＰＩＡとかのパチ屋になりそう・・・