戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）

ものにもよると思いますが、一般に免震構造は、ゆれ幅も加速度も両方吸収するのでは？

もとい...加速度と免震層の変位は相反するのですね。

免震は良いのだが、修繕積み立て計画に莫大な免震ゴムの交換費用は入っているのだろうか？
だれか確認したかたいますか？土曜の地震で逆に不安を覚えました。
もし入っていないとしたら、機械式の駐車場で「駐車料金１００％無料！！」といった広告と
同じで利用者を騙していると感じるのは私だけ？
入っているのだったら、言い過ぎでした、ごめんなさい！！

免震ゴムって耐用年数50年とか60年とか聞いていたので、ゴムよりマンション本体の方が先にダメに
なるんじゃないかと思ってますが・・・。そんなことないのかな？
定期的なメンテ費用は計画に盛り込まれているので、大丈夫じゃないかなぁ。
ちなみに「莫大な交換費用」って１世帯当たり、いくらくらいになるんですか？

免震ゴムが５０〜６０年は大丈夫＝マンションがダメになってさえも持つという事を言いたいんじゃ
ないでしょうか？　　５０〜６０年の古いマンションには誰ももう、住まないとおもいますし・・。
だから、莫大な交換費用などそんなに心配しなくても平気だと思います。
とはいえ、どんなものに費用がかかってくるかは予想できないので、私は分相応の生活を心がけて、
お金にゆとりをもてるようにしたいと思ってます。

堅実ですな、払えませんじゃシャレにならないもんね。
ローンも払いつつ余裕持てるようにガンバロー！！

>198
２番館を狙ってます。
営業さんから要望書を出してあった住戸が２期販売の対象になったと連絡がありました。

みんな、ガンバロー！
いいマンションにしよー！

50年後まで生きている自信が無いなー。

>206
今のマンションは１００年コンクリートというのが普通に使われています。
マンションは木造と違い、１００年は駆体は大丈夫です。痛むのは外壁と
内装だけです。
＞５０〜６０年の古いマンションには誰ももう、住まないとおもいますし・・。
この考え方で行けば５０〜６０年で資産価値は無くなると言うことですよね？
おかしくないですか？
資産価値が残るからこそ、ゴムの交換費用が心配なのです。

未来がどうなるかハッキリ予測は出来ないですけど、50年後の人達で築50年のマンションを
購入するヒトは少ないんじゃないかなぁ。ヒトも減ってるだろうし、その頃だって最新式の
マンションも建つだろうし。。。
なので、50年後の資産価値は土地の分くらいじゃないですか？

50〜60年も先のこと考えてるなんて、たいへ〜ん。
この人、生きてく自身あんだね。　すご〜い。

＞５０〜６０年の古いマンションには誰ももう、住まないとおもいますし・・。
２０５５年だよ。。。温暖化加速で明らかに海面上昇！戸塚駅は水没しても
まだ「丘は生きている」！　Prizehillは我が子孫と共に生きながらえるだろ笑

>212,213,214
ここは単純細胞のスレですか？

資産価値がないと考えている人たちは、賃貸に住んだほうがいいですよ。

マンション購入は一生に一度に近いくらいの買い物ですし、資産価値は十分にあるとは思います。
ひと時を楽しむだけであれば問題ないですが、家族が出来て子供に譲るなどしたら5,60年は経過するかと。。
でも、5,60年後のことを考えるのは少々大変ですね。。
今はっきりしているのは、
　・免震ゴムの耐用年数は50〜60年位？？
　・長期修繕計画にゴムの交換費用等が含まれていない？？
　・50年後にかかる交換費用は、現状不明？？
ゴムって、基礎と地盤の間に設置していたような気がするので、交換時には結構かかるのではないかと感じます。
後になってから積立するよりは、今の時点で交換するといくらかかるのかを調査してもらって、積立とかした方が良いのではと考えます。
誰か提案してくれないかなぁ・・・

そうですね、おおよそどのくらい掛かるかくらい聞きたいですね！

５、６０年後だと、今の免震ゴムより効率的な免震システムが開発されて、免震ゴムがなくなっているかも．．．．

第2期は2号棟の販売開始みたいです。
３，４，５号棟もあるようですが、どなたか今後の販売情報ご存知でしょうか？

でも、免震ゴムってどのように交換するのですかねぇ?
マンション自体をジャッキであげるの？？？
その場合って、一時仮住まいとかになるのかなぁ・・・
全くイメージつかないんですけど・・・・
どなかたご存知ですか？？

そうだよ、マンション自体をジャッキアップするんですよ。
だから莫大なお金が掛かるんです。
そ〜か〜、仮住まいまでは考えなかったな。
高層マンションのメンテと同じように結局やったこと無いから
そこまで考える人いないよな〜。

ジャッキアップは判りますが、免震ゴムは出入り口から出せるのかな？(^^;)

遠い先のゴム交換よりも、50年以内に何度も起こるであろう地震を心配したほうが・・
すぐ近くに免震マンションがあるのでこの前見てきましたが、不思議な構造でした。
確かに建物は地面から浮いてましたが、一部地続きのところもあり、
間近で見ると、免震ゴムが効いて建物が揺れた時にその周りのコンクリートはどうなるのかな
と疑問を持ちました。もしかしてコンクリートは破壊？
私は契約者ですが、免震ゴムが効くたびに修繕費を出さなくてはならないのではと戦々恐々です。
でもこの前の地震で、免震マンションが人気化するかも。

免震マンションに必ず一度は出てくるメンテナンスの話題。
既出かもしれないけど、こちらを参考にしてみては。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4196/
（タワーじゃないけどオール電化でもあるし）

>免震ゴムが効くたびに修繕費を出さなくてはならないのではと戦々恐々です。
そうなんだよね、免震が効くのはわかっているのだけれど、地震の揺れを吸収した後に
免震ゴムは補修とか、交換とか、必要ないのだろうか？
３０年以後の交換の話よりこちらの方が身近なぶん、気になります。
だれかこれについて確認された方いますか？

東急コスモス会ですが、いまだに届きませんよ。
皆さんはどうですか？

高圧電流鉄塔が2号棟脇に立っていますね。気持ちの問題ですが、なんとなく嫌な感じはしませんか？
科学的には電磁波等問題ないとのことですが、１、３号棟と2号棟でもかなり感覚が違うと思いますが・・・。

モデラでつなぐネットの固定グローバルＩＰアドレスサービスが始まるらしい
きっとプライズでも使えるようになるだろう

昔、高圧電線の近くに住むとガンに掛かりやすいとか聞いたことあるけどホンとなのかなぁ．．．．．
高周波を浴びつづけると女の子が生まれる確立が飛躍的に上がるのは本当みたいだけど。

>227さん
数週間前に届きましたよ。

>229さん
オプション料金は、いくらなんでしょう？

>230さん
女の子の生まれる確立が高いって話は聞いたことありますが、
うちの職場は、最近男の子ラッシュですよ。
一人２台パソコン使うような職場ですが。

>231
最上位メニューｅｍ−１００の人だけが申し込みできる
ＭＡＣアドレスを申告する必要があり（ＤＨＣＰで割り当てられるため）
オプション料金は税込み５２５円
なお、ｅｍ−１００の値段はマンションによって違ったりする（プライズは０円？）

意外と安いですね。
プライズは、標準で100Mbpsですしね。

ローカルルータのMACアドレスを申告すれば、いろいろと便利そうですね。

>231さん
パソコンの電磁波程度だと影響がないみたいですね。
知りませんでした。
ちなみに、うちの職場は高周波機器を開発している所で毎日ハイパワー電磁波を
浴びつづけていますが、職場で生まれる子供の９割くらいは女の子です。
ここまで来るとウワサを信じるしかないって感じです(^^;)

女の子が生まれるのは歓迎ですが、ガン等は怖いですね。実際科学的にはわかりませんが、最高の建築素材が殺人素材にもなる時代ですので注意は必要かなと・・・
思います。

>228
>高圧電流鉄塔が2号棟脇に立っていますね。

この高圧線は、モデラの脇の鉄塔部分で渡り線が切れてます。
モデラからプライズの間の電線には、電界はかかっているけれども、電流が流れていない状態だと思います。
電流がほとんど流れていないと考えられるので、電磁界はほとんど発生しないのでは？

モデラの奥の鉄塔からは地下ケーブルでどこかへつながっているみたいです。
プライズ側の鉄塔から地下ケーブルへつながっているかは調べてません。

>236
そうなのですか。電流がないなら磁界は発生しないのですね。本当なら安心です。そういうこと営業の人も調べて伝えてくれればいいのに。

>237
現状は渡り線が切れていますが、状況によっては接続する可能性もあると東京電力は説明しています。

モデラでも重要事項説明書にそのような記載がありましたが、多分プライズでも重要事項説明書に同様の記述
がされるものと思います。

どうでもいいハナシですが。。。
プライズのホームページの上にある「安全設計」ボタンを押して移動したページの上の方に、
「免震構造」「オール電化」…というボタンがあります。で、同じ名前のボタンがページの下にも
あるんですが、下のほうのボタンを押すとページが表示されません。なんかみっともないので、
修正しておいてください！＞管理者の方

マンション生活初めてなもので素朴な疑問があるのですが・・・
新聞って各戸の新聞受けまで持ってきてもらえるものなのでしょうか？
HPのモデルルームの写真には新聞がささってるのですが・・・

>242
私たちも疑問に思って担当さんに聞いてみたところ，セキュリティカードを
預けるなどしなければＮＧとのことでした。せっかくの高セキュリティなの
で防犯上は好ましくないかもしれません。メールボックスまで取りに行くし
かなさそうです。

>242
モデラの知り合いに聞いてみました。
朝刊は各戸まで、夕刊はメールボックスまでだそうです。

モデラのページ、ネガティブが増えて来てますね。
販売業者、管理が同じだとすると、プライズ、かなり不安ですね
植栽とかネットとか、、、、

販売は同じですが、管理はプライズは三菱地所、モデラは東急です。
良いことを祈りましょう。

テレビ驚きの価格って、いったいいくらなんだ？知っている方いらっしゃいますか？
今時点で安くても入居時（あと１年あるから）には、もっと安いのが一般に出てたりして・・・
悩むところだぁ。

>247
そんなには安くないんじゃないかなあ。案外社員価格だったりして。
時が経つにつれ、必ず安くなる。今は辛抱ですね（＾−＾）

日立はどうだかわかりませんが、社員価格でも驚くほどは安くないんですよ。
ポイント還元を考慮すると量販店のほうが大抵安いです。

入居時期には、新型が出ていないとも限らないですしね。
ほんとうに驚くほど安くなっていれば、考えますが、
そうでなければ、待ちですかね。

ところで、根本的な話ですが、購入した場合、
入居後に新居へ届くんですかね？
いま、現住居に届けられても、引越しの荷物が増えてしまいますし。

高くて驚いたりして。（アルアル

それあり得る。