戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）

免震構造は逆にゆれ自体は増えたりする場合が多いのでは？わざと揺らしてゆれを逃すような構造なんだから。

ものにもよると思いますが、一般に免震構造は、ゆれ幅も加速度も両方吸収するのでは？

もとい...加速度と免震層の変位は相反するのですね。

免震は良いのだが、修繕積み立て計画に莫大な免震ゴムの交換費用は入っているのだろうか？
だれか確認したかたいますか？土曜の地震で逆に不安を覚えました。
もし入っていないとしたら、機械式の駐車場で「駐車料金１００％無料！！」といった広告と
同じで利用者を騙していると感じるのは私だけ？
入っているのだったら、言い過ぎでした、ごめんなさい！！

免震ゴムって耐用年数50年とか60年とか聞いていたので、ゴムよりマンション本体の方が先にダメに
なるんじゃないかと思ってますが・・・。そんなことないのかな？
定期的なメンテ費用は計画に盛り込まれているので、大丈夫じゃないかなぁ。
ちなみに「莫大な交換費用」って１世帯当たり、いくらくらいになるんですか？

免震ゴムが５０〜６０年は大丈夫＝マンションがダメになってさえも持つという事を言いたいんじゃ
ないでしょうか？　　５０〜６０年の古いマンションには誰ももう、住まないとおもいますし・・。
だから、莫大な交換費用などそんなに心配しなくても平気だと思います。
とはいえ、どんなものに費用がかかってくるかは予想できないので、私は分相応の生活を心がけて、
お金にゆとりをもてるようにしたいと思ってます。

堅実ですな、払えませんじゃシャレにならないもんね。
ローンも払いつつ余裕持てるようにガンバロー！！

>198
２番館を狙ってます。
営業さんから要望書を出してあった住戸が２期販売の対象になったと連絡がありました。

みんな、ガンバロー！
いいマンションにしよー！

50年後まで生きている自信が無いなー。

>206
今のマンションは１００年コンクリートというのが普通に使われています。
マンションは木造と違い、１００年は駆体は大丈夫です。痛むのは外壁と
内装だけです。
＞５０〜６０年の古いマンションには誰ももう、住まないとおもいますし・・。
この考え方で行けば５０〜６０年で資産価値は無くなると言うことですよね？
おかしくないですか？
資産価値が残るからこそ、ゴムの交換費用が心配なのです。

未来がどうなるかハッキリ予測は出来ないですけど、50年後の人達で築50年のマンションを
購入するヒトは少ないんじゃないかなぁ。ヒトも減ってるだろうし、その頃だって最新式の
マンションも建つだろうし。。。
なので、50年後の資産価値は土地の分くらいじゃないですか？

50〜60年も先のこと考えてるなんて、たいへ〜ん。
この人、生きてく自身あんだね。　すご〜い。

＞５０〜６０年の古いマンションには誰ももう、住まないとおもいますし・・。
２０５５年だよ。。。温暖化加速で明らかに海面上昇！戸塚駅は水没しても
まだ「丘は生きている」！　Prizehillは我が子孫と共に生きながらえるだろ笑

>212,213,214
ここは単純細胞のスレですか？

資産価値がないと考えている人たちは、賃貸に住んだほうがいいですよ。

マンション購入は一生に一度に近いくらいの買い物ですし、資産価値は十分にあるとは思います。
ひと時を楽しむだけであれば問題ないですが、家族が出来て子供に譲るなどしたら5,60年は経過するかと。。
でも、5,60年後のことを考えるのは少々大変ですね。。
今はっきりしているのは、
　・免震ゴムの耐用年数は50〜60年位？？
　・長期修繕計画にゴムの交換費用等が含まれていない？？
　・50年後にかかる交換費用は、現状不明？？
ゴムって、基礎と地盤の間に設置していたような気がするので、交換時には結構かかるのではないかと感じます。
後になってから積立するよりは、今の時点で交換するといくらかかるのかを調査してもらって、積立とかした方が良いのではと考えます。
誰か提案してくれないかなぁ・・・

そうですね、おおよそどのくらい掛かるかくらい聞きたいですね！

５、６０年後だと、今の免震ゴムより効率的な免震システムが開発されて、免震ゴムがなくなっているかも．．．．

第2期は2号棟の販売開始みたいです。
３，４，５号棟もあるようですが、どなたか今後の販売情報ご存知でしょうか？

でも、免震ゴムってどのように交換するのですかねぇ?
マンション自体をジャッキであげるの？？？
その場合って、一時仮住まいとかになるのかなぁ・・・
全くイメージつかないんですけど・・・・
どなかたご存知ですか？？

そうだよ、マンション自体をジャッキアップするんですよ。
だから莫大なお金が掛かるんです。
そ〜か〜、仮住まいまでは考えなかったな。
高層マンションのメンテと同じように結局やったこと無いから
そこまで考える人いないよな〜。

ジャッキアップは判りますが、免震ゴムは出入り口から出せるのかな？(^^;)

遠い先のゴム交換よりも、50年以内に何度も起こるであろう地震を心配したほうが・・
すぐ近くに免震マンションがあるのでこの前見てきましたが、不思議な構造でした。
確かに建物は地面から浮いてましたが、一部地続きのところもあり、
間近で見ると、免震ゴムが効いて建物が揺れた時にその周りのコンクリートはどうなるのかな
と疑問を持ちました。もしかしてコンクリートは破壊？
私は契約者ですが、免震ゴムが効くたびに修繕費を出さなくてはならないのではと戦々恐々です。
でもこの前の地震で、免震マンションが人気化するかも。

免震マンションに必ず一度は出てくるメンテナンスの話題。
既出かもしれないけど、こちらを参考にしてみては。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4196/
（タワーじゃないけどオール電化でもあるし）

>免震ゴムが効くたびに修繕費を出さなくてはならないのではと戦々恐々です。
そうなんだよね、免震が効くのはわかっているのだけれど、地震の揺れを吸収した後に
免震ゴムは補修とか、交換とか、必要ないのだろうか？
３０年以後の交換の話よりこちらの方が身近なぶん、気になります。
だれかこれについて確認された方いますか？

東急コスモス会ですが、いまだに届きませんよ。
皆さんはどうですか？

高圧電流鉄塔が2号棟脇に立っていますね。気持ちの問題ですが、なんとなく嫌な感じはしませんか？
科学的には電磁波等問題ないとのことですが、１、３号棟と2号棟でもかなり感覚が違うと思いますが・・・。

モデラでつなぐネットの固定グローバルＩＰアドレスサービスが始まるらしい
きっとプライズでも使えるようになるだろう

昔、高圧電線の近くに住むとガンに掛かりやすいとか聞いたことあるけどホンとなのかなぁ．．．．．
高周波を浴びつづけると女の子が生まれる確立が飛躍的に上がるのは本当みたいだけど。

>227さん
数週間前に届きましたよ。

>229さん
オプション料金は、いくらなんでしょう？

>230さん
女の子の生まれる確立が高いって話は聞いたことありますが、
うちの職場は、最近男の子ラッシュですよ。
一人２台パソコン使うような職場ですが。

>231
最上位メニューｅｍ−１００の人だけが申し込みできる
ＭＡＣアドレスを申告する必要があり（ＤＨＣＰで割り当てられるため）
オプション料金は税込み５２５円
なお、ｅｍ−１００の値段はマンションによって違ったりする（プライズは０円？）

意外と安いですね。
プライズは、標準で100Mbpsですしね。

ローカルルータのMACアドレスを申告すれば、いろいろと便利そうですね。

>231さん
パソコンの電磁波程度だと影響がないみたいですね。
知りませんでした。
ちなみに、うちの職場は高周波機器を開発している所で毎日ハイパワー電磁波を
浴びつづけていますが、職場で生まれる子供の９割くらいは女の子です。
ここまで来るとウワサを信じるしかないって感じです(^^;)

女の子が生まれるのは歓迎ですが、ガン等は怖いですね。実際科学的にはわかりませんが、最高の建築素材が殺人素材にもなる時代ですので注意は必要かなと・・・
思います。

>228
>高圧電流鉄塔が2号棟脇に立っていますね。

この高圧線は、モデラの脇の鉄塔部分で渡り線が切れてます。
モデラからプライズの間の電線には、電界はかかっているけれども、電流が流れていない状態だと思います。
電流がほとんど流れていないと考えられるので、電磁界はほとんど発生しないのでは？

モデラの奥の鉄塔からは地下ケーブルでどこかへつながっているみたいです。
プライズ側の鉄塔から地下ケーブルへつながっているかは調べてません。

>236
そうなのですか。電流がないなら磁界は発生しないのですね。本当なら安心です。そういうこと営業の人も調べて伝えてくれればいいのに。

>237
現状は渡り線が切れていますが、状況によっては接続する可能性もあると東京電力は説明しています。

モデラでも重要事項説明書にそのような記載がありましたが、多分プライズでも重要事項説明書に同様の記述
がされるものと思います。

どうでもいいハナシですが。。。
プライズのホームページの上にある「安全設計」ボタンを押して移動したページの上の方に、
「免震構造」「オール電化」…というボタンがあります。で、同じ名前のボタンがページの下にも
あるんですが、下のほうのボタンを押すとページが表示されません。なんかみっともないので、
修正しておいてください！＞管理者の方

マンション生活初めてなもので素朴な疑問があるのですが・・・
新聞って各戸の新聞受けまで持ってきてもらえるものなのでしょうか？
HPのモデルルームの写真には新聞がささってるのですが・・・

>242
私たちも疑問に思って担当さんに聞いてみたところ，セキュリティカードを
預けるなどしなければＮＧとのことでした。せっかくの高セキュリティなの
で防犯上は好ましくないかもしれません。メールボックスまで取りに行くし
かなさそうです。

>242
モデラの知り合いに聞いてみました。
朝刊は各戸まで、夕刊はメールボックスまでだそうです。

モデラのページ、ネガティブが増えて来てますね。
販売業者、管理が同じだとすると、プライズ、かなり不安ですね
植栽とかネットとか、、、、

販売は同じですが、管理はプライズは三菱地所、モデラは東急です。
良いことを祈りましょう。

テレビ驚きの価格って、いったいいくらなんだ？知っている方いらっしゃいますか？
今時点で安くても入居時（あと１年あるから）には、もっと安いのが一般に出てたりして・・・
悩むところだぁ。

>247
そんなには安くないんじゃないかなあ。案外社員価格だったりして。
時が経つにつれ、必ず安くなる。今は辛抱ですね（＾−＾）

日立はどうだかわかりませんが、社員価格でも驚くほどは安くないんですよ。
ポイント還元を考慮すると量販店のほうが大抵安いです。

入居時期には、新型が出ていないとも限らないですしね。
ほんとうに驚くほど安くなっていれば、考えますが、
そうでなければ、待ちですかね。

ところで、根本的な話ですが、購入した場合、
入居後に新居へ届くんですかね？
いま、現住居に届けられても、引越しの荷物が増えてしまいますし。

高くて驚いたりして。（アルアル

それあり得る。

某サイトのコラムにオール電化は
シャワーの勢いが弱く、かったる
い等の指摘がありました。
ちょっと心配。

>252
>シャワーの勢いが弱く

シャワーの勢いを決めるのは水圧なので、オール電化とは直接関係ないはず。
エコキュートの貯湯タンクの耐圧が低いので、減圧弁の設定値が低くて勢いがないというのなら
理解できますが、実際には高温のお湯を水と混合して適温のお湯にするので、圧力不足はちょっと
考えにくいですね。

コラムを書かれた方が体験された、特定の物件の問題ではないでしょうか。

>249
>日立はどうだかわかりませんが、社員価格でも驚くほどは安くないんですよ。
>ポイント還元を考慮すると量販店のほうが大抵安いです。

某メーカに勤めてますが、同様です。社販より間違いなくヨドバシカメラあたりが安いです。
社販でお得なのは、デモ品を再生した物くらいで、それ以外は社販のメリットはありません。

圧力の関係でガス２４号給湯器より
かったるいって書いてますね。
住○い○ー○フ○ン。

水圧が高すぎても、水の浪費になるだけなので、そんなに気にしなくてよいのではないでしょうか？
今の住居は、かなり水圧が高いですが、全開で使うことはなく絞って使っていますよ。
好みによっては、シャワーヘッドを交換して、勢いを強めることもできるのではないでしょうか？

>252
>256
>圧力の関係でガス２４号給湯器よりかったるいって書いてますね。

元ネタ見てきました。
正確に表現すると、オール電化だからではなく、貯湯式の給湯器に必然的に付帯される、減圧弁による
問題ですね。「オール電化≒貯湯式給湯器」なので、あながち間違いな表現ではないですけど。

１Ｋｇ/平方センチといえば、１０ｍ水柱相当です。屋上に貯水タンクのある古いマンションなら、最上階
から２階下あたりの水圧に相当します。減圧弁を使わない、直接加圧式の給湯器のシャワーに比べれば、
勢いに欠けるのは確かですね。
現在すでに電気温水器（大半が貯湯式です）を使われている方であれば、ほぼ同じ条件になりますが。

丸井が来年９月で閉店と他のスレッドに書いてありましたよ。

ここを検討する理由に、買い物も便利とおもったからなのに
丸井がなくなるならば、電車がとまったときは不便だけれど
東戸塚の方がいいな。

丸井はどうでもいいんだけど、現在のテナントは同じような形で残ってくれることを祈ります。丸井も規模縮小して残るかもしれないのですよね。（特に、食品売り場。赤ちゃん本舗。スタバ。）

もう、戸塚駅周辺はだめっぽの予感。

丸井撤退後の予定も全く未定のようですね。
駅前のビルがいきなり空室だらけになっちゃうんだから
再開発もさらに頓挫（というか計画変更や先延ばし）しそうですね。

横浜から一駅，近すぎることがかえって中途半端になるのでしょう。
都市部でのストロー現象の象徴的な街になってしまいそうだ。

東戸塚にはまだがんばってほしい。

これからも日立系のマンション（日立なんとか会社・工場の跡地）がどんどん建つらしい。

テレビは確かに安かった。
でも、いまの住居に置く場所がありませんから〜
残念！

>265
値段教えて！

でも松下は65インチのプラズマを今までの半値の100万円にするらしいです。
薄型ＴＶ業界も結構大変みたいです。

>266
今日、MRに行ってきましたが、今日、明日のみの特別の特価だそうです。
今月発売の最新型でした。
しかし、すぐ納品なので、うちもスペースがないので手が出ませんでした。
置く場所さえあればほしかったなぁ。
気になるようだったら行ってみてはどうですか？

年末には、また新モデルが出るとか。
入居までには２回はモデルチェンジしてるでしょう。

入居時にまたやって欲しいですね。
そうすれば、間違いなく買います！

丸井の跡はヨドバシカメラって他スレにかいてありましたよ・・・。
上大岡と戸塚で沿線ねらい打ちか・・・。

＞２７１
ヨドバシはデマ？

ヨドバシは戸塚〜藤沢くらいに一店舗欲しいところですね。
出来たら嬉しいな。

丸井が無くなると地下の食品売り場も無くなるの？
それは勘弁だな。丸井はどおでもいいけど・・・。

日立のテレビは年に一回しかモデルチェンジしないよ

だから松下に負けちゃうんだよね。
ま、秋葉原に本社のあるような会社だからしょうがないか。

>276
あそこって秋葉原か？神田の間違いだと思うが。

北側の崖って具体的にどのあたりでしょうか？
気になります。

崖が崩れたってどの程度？１番館や２番館の建設に影響があるのかね？

＞283
今日造成している北側の斜面を見ましたが、どの辺が崩れているのでしょうか？
たしかに土砂を土嚢に入れている作業をしている様子でしたが、あれは地盤が
緩んで崩落した物か造成した結果でた物か区別がつきません。
想定外の崩落、土砂表層のずれというのはなぜ判ったのですか？

プライズについて下記件を分かる方教えてください。
１．物件の近くの地盤は液状化の可能性がある地盤ではないかと気になっています。液状化マップにのっているとの
　　ことですが、詳しいこと分かりませんか？

２．３〜６番館の低層階の眺望についてご意見お聞かせください。（正面のマンションと近すぎませんか）

３．５、６番館が今度開通した道路と非常に近いと思いますが、どう思いますか？（将来交通量は増えるのは間違い
　　ないので、騒音が気になります。）

４．高圧電線鉄塔があるそうですかどこに近いのでしょうか？（２番館？）
　　電流は通っていないというのは本当ですか？

５．１次販売はどのくらいで完売したのでしょうか？

以上わかる方教えてください．

>285
>１．物件の近くの地盤は液状化の可能性がある地盤
地形的に丘陵状態なので、プライズ自体の立っている地盤で液状化が起きることはないのでは。
川沿いだと堆積した土砂で地盤が構成されている可能性が高いから、そのようなこともあるかも。

>４．高圧電線鉄塔があるそうですかどこに近いのでしょうか？（２番館？）
２番館の東側を通っています。
ビューーコート脇の小山の上に鉄塔があります。

>　　電流は通っていないというのは本当ですか？
モデラ・ピークスの脇にある鉄塔を見ると、電線間をつなぐ渡り線がありません。
また、プライズ脇の鉄塔からモデラと反対側に向かって１本先の鉄塔から、地下ケーブルに
つながっています。ですので、電界はかかっていますが、電流は流れていません。（現地確認済み）

送電線がらみに話は、モデラのスレをみれば、ある程度わかります。
モデラでは重要事項説明書に送電線に関する記述があったようです。

>285
>1.　液状化マップ
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/
こちらのハザードマップより見ることが出来ます。
ご自分の目でお確かめ下さい。

>287
ありがとうございます。
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/1...
プライズのところは問題ないですね。

＞286　>287
ありがとうございます。
さて、もう一つ情報提供をお願いします。学区の小学校、中学校の事情に詳しい方情報をお願いします。

>289
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/

>285
>２．３〜６番館の低層階の眺望についてご意見お聞かせください。（正面のマンションと近すぎませんか）
時々当マンション建設現場へ覗きに行ってます笑
３〜６番館から賃貸アパート等まで約25m離れてます(道路挟んで)。
一戸建て分譲住宅のように隣の家とかなり近い(2m?)程はありません。大丈夫でしょう。。

>５．１次販売はどのくらいで完売したのでしょうか？
「一期販売」でしょうか？　完売でした。
二期販売は33戸(だっけ？)ですが、既に殆どの要望書が入ってました。
　→めでたい(??)ことですが、販売個数がとても少ないですね。。。　理由があるのかな？
竣工までまだ１年もあるから三期までやるのかな。。。

すでに３番館６番館の2〜3階ができており、外装(タイル)もできてる。。。
わたしとしてはイメージ通り白色の爽やかなmansionになりそうで益々楽しみになりすな。
３番館のそばに保有樹(保存する木)が１本ありますが、３番館とかなり接しているような(2m)。。。
皆さんも現場へ見てみてくれ笑


>289,290
小学校は東戸塚小学校
中学校は・・・舞岡中？　豊田中(当マンション学区)？
　舞岡中は約1km　豊田中は約2.5km←ちと遠いな(下永谷大船線路線バスで通勤か自転車か)。
　→指定地区外就学許可制度を利用して舞岡中？
　上記分野に詳しい方助言求ム

>291
小学校：東戸塚小学校
中学校：豊田中（自転車もしくはバス通い多し）

９／３に第２期価格発表会があるということで、ＨＰにも第２期の価格が発表されました。
当初聞いていた金額より値上げされている住戸もあるようです。

第１期も完売ということで、結構強気なんでしょうか？

検討者です。
テーブル着座して打ち合わせのとき、何度も席を外すから間が抜けて疲れた。
打ち合わせで必要なものはあらかじめ準備して手元か足元に置いておけ！

10回近く「今もってきます！」って。。。
待ちくたびれて　もういいやっ！　て気分にさせられ買う気がかなり失せた。

既に下の方の階はセレクトプラン＆カラーが選べないようですね。

>294
もしかして北海道の地名の営業さん？

>>296
いやいや違いますね。多分責任者クラス。
だからなおさら信頼できなくなって。

２期の日程表をもらってきました。手元にあった１期と比べると、なんと中間金１０％の項目が追加に
なってました。
しかも９月に手付けを払って契約して、１０月末ごろに中間金だそうです。来年の９月引き渡しの物件
なのに、１０月に中間金っていったい何．．．．．

これじゃ２割の現金を用意しないと変えないってことか。
（手付け以外ローンという条件なら中間金は不要と書いてあるけど）

デベの資金繰りが苦しいのかキャンセル対策なのか釈然としませんが、１期と２期で中間金があったり
無かったりと極端に契約条件が違うのは、よくあるケースなのでしょうか？

キャンセル対策だとして深読みすると、近々１割の手付けを放棄しても乗り換えしたくなる物件が戸塚
周辺に出現するということなのかも。なので、２割で縛っちゃえとか。

乗り換えしたくてキャンセルするっていうんじゃなくて、ローンを組めなくて
キャンセルされることの防御じゃないでしょうか。

4000万円の物件で手付金以外に2000万円持っていると申告して2000万円の
ローンなら通るが、実際には頭金が2000万円無くて3000万円のローンを
組もうとしたら銀行の審査に通らずキャンセルっていうケースへの防御で
しょう。（その場合手付金も返還しなくてはならない）

貯金がいくらあるかは自己申告なので・・・

１期のときも中間金ありましたよ。
強制ではありませんでしたが。