戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）

人工大理石、お菓子を作るときには便利ですよ。
汚れはさっとふき取るぐらいでよくて、逆にあまりごしごしすると
きずついてしまう、というものもあります。
傷が付くと汚れが目立ちます。

1期２次はどこを売り出すのかなぁ・・・
２，４，６番館はまだかな？

122>
営業さんから電話があって、１期２次の販売住戸は４番館の一部と５番館だそうです。
我が家は２番館狙いなんですが、秋口まで発売はないと言われて、購入意欲がちょっと
しぼんでしまってます。

第１期２次追加販売決定１９日(日)現地案内会開催だそうです。　

ＨＰの価格公開中〜　を見ると３２件出てきますが、これがそうなのかな？
１次に比べて少な過ぎるな、なんでだろ？

一次でだめだった人を救うためだからでは？

救うというか、逃がさないように・・・

落ちた人専用なのかな？　＞２次

たぶん。。。

１１９さん＞　１３０さん＞
私も同意見です。
既製のものだと横幅が１２０ｃｍ前後のものが多いですが、セミオーダー的に１５０ｃｍで作ってもらっても
オプションより安かったです。　私はピッタリにこだわらず、敢えて置幅よりも短い棚を自分で購入しようと
思っています。　　横浜はゴミの分別が細かくなりましたので、シンク下設置のゴミ入れ２つだけでは足りな
いかと思いまして。。。空いたスペースにゴミ箱を置くか、沢山買った食品の仮置きスペースなどにもなるか
なと考えています。
１３０さんの意見の通り、自分で選ぶ楽しさって必要ですよね。自分で選んだ好きなものなら家事も楽しく、
ずっと大事に使えますしね。私もそうしようと思っています。
ちなみにin the roomでは時折開催する丸井のバーゲンで、普段取り扱っている商品がバーゲン会場になくても
店員さんに声掛けすれば２割だったかな・・引いてくれると言ってました。２ヶ月間くらいなら保管もしてくれ
るそうです。
ｄｉｎｏｓの　HOUSE STYLINGもなかなかです。にスペースに合わせ、組み合わせ自由のものなどもありました。

>130さん
>131さん
参考になりました。ありがとうございます。
オプションだと壁に直付けの良さもありますが、
後付なら交換も簡単ですね。

とりあえずオプションはやめて、家具屋さんに行って見ます。
みなとみらいの家具屋さんって会員制のところですか？

下永谷大船線がいつのまにか開通したみたいですね。
現地を見ていないのでなんともいえないですが、
税務署前の道からプライズの前を通って、サンハイツのほうを抜けて行く道が
抜け道になっちゃいそうですね。
下永谷大船線自体、安全性も大きな課題になっているみたいなので、
抜け道となって、交通量が増えるのは避けてほしいですね。

　開通はしましたが信号が無いので、小田急団地からの道路と交差するところには、
まだ交通整理の人が毎日出ています。すでに事故が何件か起こっているそうで、問題に
なりつつあります。
　でも本当に税務署からサンハイツに抜ける道を車が走れるようになるんですか？
そうすると桜並木も結構危なそうですね。ハイツ上倉田から下永谷大船線に出る交差点
にも信号はないし・・

なんか止まってしまいましたね。

そうですね。落ちついてきちゃいましたね。

そういえば、共用部分の喫煙について、だれかデベに確認した人います？

登録免許税の特例税率って、平成１８年３月までなんですね。
住宅用家屋の所有権の保存登記の税率の軽減は、平成１９年３月までだから
大丈夫ですけど、土地分は、現在の倍の税率になっちゃうってことですよね。
土地の所有権移転は、平成１８年３月までにやってもらうとかで
なんとかならないかな〜。

137さん。
登記費用も結構な額になりますよね。
最近、増税の方向に進んでいるので、
18年3月までって言う期限は延長はされないんでしょうね。

ちょっと上でカラーの話が出ていましたが、うちは
シックノーチェで台所は、ローズウッドにしました。
暗くなるのでは？という話題も出ていましたが、
壁や天板が白いので、それほど暗くはならないかなと思いまして。

みなさんオプションは申し込みしました？
もうそろそろ期限ですよね。

ちょっと気になったのですが、
洗濯機置き場の防水パンが、幅598ｍｍ×奥行598ｍｍって小さくないですか？
引っ越したら、ドラム式の洗濯機が欲しかったのですが、どうやら置けないみたいです・・（泣）
このサイズなら、洗濯容量５キロくらいのものしか置けそうにないですね。

　洗濯機置き場、そんなに小さいのですか？いまどき信じられません・・・・
今持っているドラム式入るのか心配です。洗濯機の買い替えなんてできない・・・

１４１さん
本当にそうですよね。
私もあまり気にしていませんでしたが、重要事項説明書に書いてありました。
いろいろ調べてみましたが、気になっていた洗濯機は全部アウトでした。
ドラム式だと毛布やシーツも洗えて乾燥できるし、
子供ができれば洗濯物も増えるし・・と思って、
密かに買い替えを楽しみにしていたのですが・・。
残念。

>このサイズなら、洗濯容量５キロくらいのものしか置けそうにないですね。

ドラム式じゃなきゃ８キロくらいでもいけそうですよね。ドラム式の５キロってこと？

このへん置けませんかね？
http://www.toshiba.co.jp/living/laundries/tw_130vb/spec.htm

オール電化が売りなのに、「最新式のドラム式洗濯機がおけない」っていったい。。。

>143
折角の日立がらみの物件なので、ドラム式ではありませんが
http://kadenfan.hitachi.co.jp/wash/
のNW-D8FXあたりはいかがですか？

１４３さん
ありがとうございます。サイト見てみました。
外形寸法を見て、防水パンより大きいと思ってあきらめていました。
排水のホース？のスペースもあるから微妙ですが、
ぎりぎり置けるかもしれませんね。

モデラの防水パン情報♪
外寸640×640　内寸598×598
東芝の最新ドラム式は設置不可
Nationalの現行型斜め式ドラムはかろうじて設置可能（左・後方・右側が壁というコの字型の場合）

うーん。実際ものを目の前にしてみないと置けるか分からないという感じですかね。

G1・H1・I4タイプだとドラム式余裕ですね
J1とか高価なお部屋の3方壁面タイプだと東芝ドラム式NG・Nationalドラム式OK
ドラム式にこだわるなら、その辺も考えて購入した方がいいですよ

ベランダに置けばぁ〜

今時ベランダに洗濯機を置ける物件なんてあるのかな？(^^;)

>151
アパートなら廊下に置いてたりしますが、マンションではありえないですね。
でもスロップシンクがあるので、給排水も来てますし、おまけに防水コンセントまであったりします。
管理規約上ベランダに置くのはＮＧですが、技術的には不可能ではないですね。

>152
昔、大学時代にワンルームマンションでベランダに洗濯機置き場があるのを観掛けたことがあります。
部屋探しの時に見つけたんですけどね。　ああ、こんなのがあるんだ〜　って当時笑いました。

購入者です。
今後のイベントは、秋ころのインテリアオプションまでないんですかね〜。
１年先が待ち遠しいな。

>155
そうですね。

そうですね...

今月末でマンションギャラリー人員の規模を縮小するらしく、
担当営業が異動になってしまいました。
色々と良くしてくれた方だったので、入居までお世話になりたかったのに残念です。
しかも今後の担当者がまだ決まっておらず、何かと不安です。
同じ状況の方、他にいらっしゃいますか？

＞157　私も全くの同意見です。
私の担当も移動になってしまいました。（女性）
何か、会社の方針とはいえ、売ってしまえば、ドロンというようにも
思えて仕方ありません。
とても良心的な担当さんでしたのに　残念・・・

異動する担当さんから連絡が来たんですか？

＞157
ほんとですか？それって連絡があったんですか？
何も言ってこないので私の担当は異動でないかも。

＞159　もちろんありました。
連絡なくいなくなるなんてありえない。
ドロンなんかだと、会社自体を疑いますよ

　昨日の朝、またプライズ裏の下永谷大船線の交差点で事故がありました。乗用車とバンで、
何人か救急車で運ばれていったそうです。電柱の移設で交通整理の人が片側交互通行の誘導を
していた目の前で起こったようです。

>162
下永谷大船線が行き止まりで交通量が少ないのですが、交差する道路より明らかに道幅が狭いので、
優先道路の扱いになるのだと思います。
車がこないつもりで交差する道路から勢い良く飛び出して事故になるパターンなのではないでしょうか。

公式HPに「レイアウトシュミレーション」なるものができているね。
セレクトはないけど、基本タイプの間取りはほとんど用意されているみたい。

でも、「シュミレーション」ではなく、「シミュレーション」では？

確認してみたら、トップページは「シミュレーション」になっていますが、
開いた後は、「シュミレーション」になっていますね。
まあ、どうでも良いですけど

162番さん。通学路でもあり、いくつかの交差点に信号をつけるように申し入れをしているのですが、
３０キロ道路にするので大丈夫という回答のようです。あんなきれいな広い道路を３０キロで走る
人はいません。今回も６０キロで走っていたらしいという話です。

３０キロ...で走るわけ無いですよね。３０キロで走らせたいなら、要所に凹凸をつけるとかしないと。でも、それはそれで騒音が出ちゃいますしね。

モデラの垣根は枯れたとこ抜いたのにまた枯れてきましたね。ああいうのって、延々植えかえるんでしょうか。植樹が多いマンションはそんなもんですか？

抜いたところ、よく見てるね。っていうか、よく覚えてるね。

>169
抜いたところは今でも間隔があいていますし、抜いた直後はわりと残りはきれいに青々となっていましたので。
「丘は生きている！」そうですが、植樹もちゃんと生きるか心配。

土が悪いんだね。
今後、植え替えてもまた枯れてしまうと思う。

「土壌が死んでいる！」

２〜３年前ですかね。最新のが見れるとよいのですが・・・
http://maps.google.com/maps?ll=35.397638,139.542804&spn=0.007502,0.006921&t=k&hl=ja

下永谷大船線が一部しかできていないです。

話変わっちゃいますが。。

契約された方
東京電力からのプレゼント（？）って皆さん届きましたか？
フライパンと体脂肪計が両方とどいけどどっちかだと思ってました。
体脂肪計がまた、増えちゃいました。^^ゞ

プライズ裏の下永谷大船線で、本日交通量調査中です。この結果で信号機がつくかどうか決まるのでしょうか？

来ました来ました、東京ガスからの粗品。うちも体脂肪計が増えてしまいました。誰か貰ってくれない
かなぁと友達に聞いてみましたか、この時代、ほとんどの方が持っていますよねぇ。邪魔になってます。
まだ入居まで長い時間あるのに・・・・！

東京電力からのプレゼント（粗品？）うちにも両方来ましたよー。来年引越しまでとっときます笑
応募になっているBOSEのオーディオが欲しい。。。(^^;
プライズ裏の下永谷大船線新交差点(T字型)へ行ってみました。確かにあんな広い道路が制限速度30kmとは。。。
無理ですな。どの車も60kmは出してますな。交差点からプライズ昼の６番館の骨組みが2〜3階分できてますね。
想像していたより大きいマンションですね。。。

玄関にあるポーチって占有面積に入っていなかったのね。気が付かなかった。。。汗
というとポーチは共有面積に入るんだ。。。折りたたみ自転車とか植木鉢とか収納箱とかは置いちゃダメ？
バルコニーはなんとか大丈夫っしょ。

PS.提携ローン相談会＆契約会ってあるよね？　いつ頃だっけ。。。

ウチはまだ東京電力から粗品が来ていません…。
おかしいなぁ、、、
もう少し待ったほうがいいのかな…。

うちも何日も前に東京電力から両方きましたよ...

＞ 提携ローン相談会＆契約会
そんなのあるんですか？

>176
ポーチに自転車置くのはだめなんじゃなかったけ？
管理規約に書いてあった気がする。

モデラは棟によってはＯＫみたい。
エレベータの大きさが違うとかで。

個人的には、折りたたみ自転車とか三輪車程度なら
良いと思いますけどね。
広いポーチを無駄にするのも勿体ないですよね。

〉176.180

すいません。間違えて押しちゃいましたm(__)m

＞176さん.180さん
ポーチが占有面積に入っていないの、分かっていませんでした。がっかり。
ＭＲでも植物とか置いてあったらＯＫ何だと思い込んでいました。
管理規則を読んでがっかりしました。

あれだけの幅があるのだから置いても可にしてくれればいいんでしょうけど
何でもＯＫにするととんでもなくなるのでしょうね。
入居後に自転車は可と言う風にしてもらいたいけれど
難しいでしょうか。

東京電力からの粗品も届いています。家も引越しまで大事にとっておきます。

家は戸塚までかなり距離が離れているので、なかなか工事の
状況などが分かりません。（約一時間半時間かかるので）

お近くの方に、工事の進行具合など教えていただけると
とっても助かります。
見に行こうと思ってもなかなか難しいので。
よろしくお願いします。

＞工事の進行具合

うーん。たまに見に行きますけど、あんまり見えないですよね。道路からじゃ。モデラとか近くのマンションの上層階から実況してもらわないと。

この前プライズ前の道路通ってきました。６番館、タイルはられていて（２階くらいの高さまで）出来てきたねぇ〜って感じ。
基礎さえ出来てしまえば建物は早いそうなのでこれからどんどん高くなっていくのが見られるのではないかな。
今までは見に行ってもなんだかなぁって思っていたけど、これからはちょくちょく見に行ってみようかな。
よく見えるいい場所ご存知でしたら教えて下さい。

出来上がっていく様子見に行くとウキウキしますね。
あと１年ちょっと・・・早く引越した〜い！！

一期の契約も終わり、しばらくMRにも行っていなかったので、
こんな話を読むと早く完成したマンションを見たくなりますね！
私も早く引越したいです。これからもできてきた様子など教えて
もらえると嬉しいです。楽しみ！

サンハイツはＢフレ入ってるなんて知らんかったorz
サンハイツよりプライズが劣るなんてorz
でも、サンハイツには住めないけど

>187
>サンハイツはＢフレ入ってるなんて知らんかった
NTTの攻勢は結構すごいですよ。
うちのマンションも築３０年の年期物ですが最近Ｂフレッツの工事が始まりました。
もともとケーブルＴＶ経由でインターネットできることもあって、管理組合は導入に積極的ではなかった
（どちらかと言えば既存のケーブルＴＶの権益保護のために否定的だった？）のにＢフレッツ工事が始まっ
たのは、ＮＴＴが積極的に働きかけたからだと思います。
ＶＤＳＬ方式なので、最大でも５０Ｍｂｐｓしかでないみたいですが、現在のＡＤＳＬだと電話局から遠
すぎて、数１００Ｋｐｂｓしか出ないのと比べれば雲泥の差です。

つなぐネットについては、消極的な意見しかでませんが、
値段を考えれば妥当じゃないですかね。
Ｗｅｂの閲覧やメール中心の利用では十分じゃないですか？
メッセンジャー系やゲームなどで、グローバルＩＰが必要な人には、
グローバルＩＰオプションが導入されれば、特に問題ないと思います。
オプション料金によっては微妙ですがね。
ＩＰ電話オプションを見ると高くなりそうな気もしますが・・・
あとは、全戸数に対して、引込み線が100Mbpsってのが頼りない気もしますが、
適宜増設してくれるみたいなので、アピールしていけばよいと思います。
トラフィックとかちゃんと公開してくれるとよいのですがね。

Ｂフレッツは自由度が大きい分、価格にも跳ね返ってきますよね。
本当は、いくつかの通信事業者の中から自由に選べるとよいのですが、
ＩＴシステムがあることでそうもいかないのでしょう。
技術的には可能でしょうけど、コストの問題等で・・・

>189
400戸で100Mbpsを分け合うんですか？

189ですが、ＮＴＴは300戸規模の建物に光ファイバーを２〜３本引くと話してましたけど。
築３０年で高齢化が進行しているマンションなんで、実質的な加入者は住戸数の１〜２割ではないかと
考えられますが、それでもこれくらい引き込んでくれるようです。
（確かマンションタイプだと最大で３２戸で一本の光ファイバーをシェアするんだと思いました）

全世帯使用可能で、100Mbps一本ということは、いくらなんでもないんじゃないでしょうか？

>189ですが
188の間違いです。すいません。

グローバルIPオプションは導入未定ですよ
絶望的・・・

ＩＴ説明会のときの資料に施工時のアクセス回線のスペックは、
100Mbpsと書かれていました。
その後は、使用状況に応じて、つなぐネット負担で
適宜増設してくれるみたいです。
ただし、判断するのは、つなぐネットですが。

スピード狂じゃなければ、実際問題そんなに必要ないとおもいますが、
400戸で100Mbpsは少ないような気がします。
すくなくともADSLの平均速度以上は、確保できるようにして欲しいです。

工事の様子教えていただきましてありがとうございます。

さて、本日関東地方で強い地震がありましたね。私が住んでいる
マンションも結構ゆれました。こういうときに、免震を選んで
良かったと思うのは、私だけでしょうか・・・

耐震より免震構造が優れているのは確かだと思うけど、
いずれ来ると言われているプレート型地震における長周期振動とその共振に対する効果は
どうなんでしょう？
立地の地盤にもやや不安があるのですが。。。

ほんと、地震にはビックリですね。
ふと思い出したのですが、契約会の時に無料会員になった東急ハンズなどの買い物が割引になるというカードやら会員証やらは届きましたか？あれはどうなっているのでしょうかね

昨日の地震は本当にびっくりしました。
マンション建設に影響ないかって心配してました。

さて、東急こすもす会のカードはこの前届いたところです。
オプション工事の請書も先週届きました。
もうそろそろ皆さんのお手元にも届くのではないでしょうか。

プライズヒルのＨＰが変わりましたね。
いよいよ二期のモデルループオープンと書かれていますが
モデルルームが変わったんでしょうか？
（Ｘタイプは完売したんですよね？！）
二期では２番館を発売するみたいですね。
ご存知の方がいらしたら教えてください。

地震時、横浜の免震構造になっているビルに入っていましたが、4階で体感しても震度2程度かな？
くらいでした。　やはり免震構造はいいですね。

昨日の地震は縦揺れメインでしたから、
免震じゃなくても横揺れ自体はひどくなかったですね

免震構造は逆にゆれ自体は増えたりする場合が多いのでは？わざと揺らしてゆれを逃すような構造なんだから。

ものにもよると思いますが、一般に免震構造は、ゆれ幅も加速度も両方吸収するのでは？

もとい...加速度と免震層の変位は相反するのですね。

免震は良いのだが、修繕積み立て計画に莫大な免震ゴムの交換費用は入っているのだろうか？
だれか確認したかたいますか？土曜の地震で逆に不安を覚えました。
もし入っていないとしたら、機械式の駐車場で「駐車料金１００％無料！！」といった広告と
同じで利用者を騙していると感じるのは私だけ？
入っているのだったら、言い過ぎでした、ごめんなさい！！

免震ゴムって耐用年数50年とか60年とか聞いていたので、ゴムよりマンション本体の方が先にダメに
なるんじゃないかと思ってますが・・・。そんなことないのかな？
定期的なメンテ費用は計画に盛り込まれているので、大丈夫じゃないかなぁ。
ちなみに「莫大な交換費用」って１世帯当たり、いくらくらいになるんですか？

免震ゴムが５０〜６０年は大丈夫＝マンションがダメになってさえも持つという事を言いたいんじゃ
ないでしょうか？　　５０〜６０年の古いマンションには誰ももう、住まないとおもいますし・・。
だから、莫大な交換費用などそんなに心配しなくても平気だと思います。
とはいえ、どんなものに費用がかかってくるかは予想できないので、私は分相応の生活を心がけて、
お金にゆとりをもてるようにしたいと思ってます。

堅実ですな、払えませんじゃシャレにならないもんね。
ローンも払いつつ余裕持てるようにガンバロー！！

>198
２番館を狙ってます。
営業さんから要望書を出してあった住戸が２期販売の対象になったと連絡がありました。

みんな、ガンバロー！
いいマンションにしよー！

50年後まで生きている自信が無いなー。

>206
今のマンションは１００年コンクリートというのが普通に使われています。
マンションは木造と違い、１００年は駆体は大丈夫です。痛むのは外壁と
内装だけです。
＞５０〜６０年の古いマンションには誰ももう、住まないとおもいますし・・。
この考え方で行けば５０〜６０年で資産価値は無くなると言うことですよね？
おかしくないですか？
資産価値が残るからこそ、ゴムの交換費用が心配なのです。

未来がどうなるかハッキリ予測は出来ないですけど、50年後の人達で築50年のマンションを
購入するヒトは少ないんじゃないかなぁ。ヒトも減ってるだろうし、その頃だって最新式の
マンションも建つだろうし。。。
なので、50年後の資産価値は土地の分くらいじゃないですか？

50〜60年も先のこと考えてるなんて、たいへ〜ん。
この人、生きてく自身あんだね。　すご〜い。

＞５０〜６０年の古いマンションには誰ももう、住まないとおもいますし・・。
２０５５年だよ。。。温暖化加速で明らかに海面上昇！戸塚駅は水没しても
まだ「丘は生きている」！　Prizehillは我が子孫と共に生きながらえるだろ笑

>212,213,214
ここは単純細胞のスレですか？

資産価値がないと考えている人たちは、賃貸に住んだほうがいいですよ。

マンション購入は一生に一度に近いくらいの買い物ですし、資産価値は十分にあるとは思います。
ひと時を楽しむだけであれば問題ないですが、家族が出来て子供に譲るなどしたら5,60年は経過するかと。。
でも、5,60年後のことを考えるのは少々大変ですね。。
今はっきりしているのは、
　・免震ゴムの耐用年数は50〜60年位？？
　・長期修繕計画にゴムの交換費用等が含まれていない？？
　・50年後にかかる交換費用は、現状不明？？
ゴムって、基礎と地盤の間に設置していたような気がするので、交換時には結構かかるのではないかと感じます。
後になってから積立するよりは、今の時点で交換するといくらかかるのかを調査してもらって、積立とかした方が良いのではと考えます。
誰か提案してくれないかなぁ・・・

そうですね、おおよそどのくらい掛かるかくらい聞きたいですね！

５、６０年後だと、今の免震ゴムより効率的な免震システムが開発されて、免震ゴムがなくなっているかも．．．．

第2期は2号棟の販売開始みたいです。
３，４，５号棟もあるようですが、どなたか今後の販売情報ご存知でしょうか？