グランスイート麻布台ヒルトップタワー　パート4

丸紅が出してる広告ですか? あるいは他の業者？

賃貸が多いって言うけど本当にこの辺がわかってないね。
ＰＣ六本木とか見てみなよ。
1LDKや2LDK中心に何戸出てるかわかるから。

しかも賃料に20万とか30万とか出せる層だよ。
まず普通のサラリーマンなら無理だろうし、それなりの富裕層でしょ。
普通のマンションに住むよりよっぽどいいと思うけど。

港区六本木に近いところは、借上げ社宅ニーズなど高い場所です。
それなりの家賃を出せる人は限られますから。
もともと地方富裕層の子息用なども沢山いるでしょう、ここも。

賃貸だからどうのっていうのは都心ではナンセンス。
そもそも小さめの部屋は投資用にすることを見込んでいるし、
人気のＰＣ千代田富士見でも１Ｌはほとんど賃貸でしょ。
ダメって言ってる人は何をもって賃貸を批判しているのか不明だしね。

投資目的で購入する人も相当数いるだろうから賃貸は出ますよね。
ただ分譲なのに完売前から賃貸募集のポスターが駅に貼られているというのはあんまり聞いたことない。

聞いたことないとか狭い個人の情報はどうでもいい。
誰かが書いてたパークコート六本木調べて見たけど、ここより賃貸全然多いじゃん。
でももう竣工してるからほとんど埋まってる。ということは需要あるんだね。

麻布十番の駅でも賃貸募集の広告を見たわ
ここは実質賃貸マンションなの？

賃貸が多いのは明らかにマイナスなのにがんばるなあ。
他マンションも同じと主張して他物件を落としめても、この物件の価値は上がらないよ。

賃貸が多いと何かマイナスあるの？
そもそも相手にしなきゃいい問題だよ。
ここ借りれるくらいの収入ないんだろうし。

問題は物件価格に比べ募集賃料が安いってことだと思う。
立地的にしょうがないとは思うけど。

賃貸が多いとまずいのは周知の事実。それくらい勉強してください。

論理で勝てなくなると貧乏とか憶測で中傷するなど、恥ずかしくないの？

なんの理論にもなってないじゃん。
賃貸が多いのは周知の事実を説明しなって言ってるんでしょ。
じゃあヒルズレジデンスのような賃貸だらけはダメダメってこと？
笑える論理だね。

ここいら周辺は賃料高く出来ない。 近くのブランズ狸穴、ウェリス六本木も同じ。

しょうがないですね。はいどうぞ。

賃貸戸数が多いほど資産価値は低下する
http://www.goodhomenavi.com/oldmansion/kounyuu/risk.html

ネット記事なんか信用できないというのなら専門家に聞いてみたら？ 同じ答えになりますよ。

はい、今日も来てます。街宣車。今日は「返せコール」のパターンです。

こいつは誰かに雇われてやってんのかな？

街宣行為は、第三者の依頼で行われる場合と、団体自らの意思で行われる場合があります。

事実なら街宣車だろうが何だろうが情報自体は歓迎。

街宣車の音が中に聞こえるのかな？

街宣車が来ることは分かったからもういいよ。
うちは今西麻布住まいなので、中国大使館で慣れてます。
どこも普通に窓閉めたらほぼ聞こえないでしょ。
ネガは他にないの？
だとしたら、結構良い物件なのですね。

街宣車の情報、ありがとうございます。助かります。

中国大使館は、どちらかというと、元麻布ですかね。

騒音もそうだけど賃貸が多いのも資産価値の面ではかなりマイナスですよ。ソースが出たらそこは急にダンマリになったね。

ま、賃貸は確かにね。
でも、かなり前からこの掲示板で外国人が何割とか投資目的で来てるみたいな話はあったから、賃貸がある程度多いのはもはや織り込み済みでは？
幹線道路沿いのタワーはどうしても、外国人投資家が殺到するんでね。
パークハウス西麻布も同じような感じになるのでは？って、あちらでも話挙がってましたし。
ま、いずれにせよ、賃貸過多による資産価値の連動については反論はありませんよ。

連投失礼します。
街宣車と、賃貸の件は分かりましたが、永く住むと言う居住環境については他にありませんか？
普段の暮らしとしては良い場所だと考えておりまして。

麻布十番駅に賃貸募集のポスターがありますね。
大京リアルドが窓口と言うことで、これはまとめてバルクで業者に売ったということでしょうか。

個人が投資用に賃貸運用を依頼するなら通常こうはならないはずですが、どなたか事情をご存知でしょうか。

賃貸なんですが、この物件を投資用（賃貸）もありと思うんですが、
しかし裏に立っているのがオール賃貸、
近くにできる狸穴からも賃貸が多く出るとなると、微妙だな。
ここが駅からとびきり近いというわけでもないし。

ここは以前から割高なことが言われてますので、投資用には不適だと思いますよ。地縁があってこの周辺にどうしても住みたい方以外はお勧めできないかな。

購入者は業者に売られて賃貸に回されることに文句言わなかったのでしょうか。残念な話ですね。

同じ値段だったら絶対西麻布のタワーを借りる。環境違い過ぎ。

死亡事故があったマンションを借りるのですか？

相変わらず下の階が売れ残っていますね。キャンセルもチラチラ出てるみたいです。

どちらの物件も大通り沿いだし似たようなものだと思います。
それにしても分譲がいつの間にか賃貸マンション化とはひどい話です。

インターネット料金は、わかりますが、ハウスクリーニング費って。
そんな代金がかかるですか。
それってどこのクリーニングに充当されるんでしょう。
そういうのは、管理費に含まれるのでは。
依頼する業者が違うのか。
金額的には大した金額ではないですが。
しかし高いですね。室内設備を見るとそれなりだとは思いますが。

ハウスクリーニング費は、何年かに１回、各住戸の内部をクリーニングする費用に充てるようです。大した金額ではないので、クリーニングできるする場所は限定されるでしょうが。
他のマンションではあまり見かけませんね。

バルク売りひで～な
結局何割引きで売ったんだ？

>439
乞食のおまえには関係ないだろ。消えろ。

>440
こんなところ買っちゃったのね
鼻くそ君(笑）

都心は賢く買わないとね
こんな陰気臭い所、自分じゃ住めないよ　、わ～い

買えない人の僻みですかね、、高額だからね。仕様もいいし都心だし、妬みは尽きないんでしょ

資産価値の面では正直厳しい。
ずっと住むなら悪くない物件だと思います。

バルク売り？
ちょっとは考えろ。
やるのは竣工半年後の９月か３月。
ＧＷ前にやるわけないだろう。

業者の賃貸ポスターはどう説明するの？

業者がマンション買って賃貸に出す訳ないだろ。
この業界、金は回してなんぼ。
安く買って高く売る、安く買って高く売る・・・このエンドレス。
自分が不動産屋の社長だったらどうするか考えよう。
銀行から借り入れしたら利子は高いんだよ。
自己資金が豊富なら賃貸よりもっと安全で高利回りの投資をするよね。

三井や三菱など資金の豊富な大手も賃貸マンションやってますけど。
パークハビオとかね。

はい論破。

三井や三菱がほかのデベのマンション買って賃貸してるか？
さよなら。

いくらがんばっても大京リアルドが賃貸ポスター出してるという事実があるのに。。。

辛いのはわかりますが現実を受け止めないと。

大京はあくまで代理だよ

端折って書くと
売主・持ち主の丸紅がいて
丸紅不動産販売と三井不動産レジデンシャルと
いう販社がある
即日完売となればいいが状況は今ひとつ。
で、もういっちょ力のある仲介業者のリアルド
を使って賃貸も大々的にやりだした。

別にリアルドが何億も出して買ってそれをわざわざ月々数10万で貸し出すってわけじゃない。
こういう事よ。