ヴェルディーク京王堀之内ってどうですか？

>>110
数年は言いすぎ。でも落ちるのは早いかな。

現地まで歩いているうちに購買意欲がなくなりました。
売主さんの責任ではないけど歩道の街路樹や雑草がひどすぎます。

地下の部屋は外から丸見えにならない？木を植えても距離が近すぎるから部屋の中まで見えてしまいそう。通る人は少ないみたいですが。目隠しスクリーンみたいなものが欲しいですね。

ちょっと立地も厳しいですね…良くこの土地で勝負したもんだわ。

>>114
販売は堅調のようですが、完売見据えるとこれから、特に夏の今が厳しそうですね。駅からの距離が。

普通、良いとされるマンションは建設前~建設中に完売します。完成後にまだ部屋が空いているのはそのマンションが良くない証拠です。
よって、値段落ちも格段に早く値崩れ間違いなしの物件ということになります。

>116さん
今は実際の建物を見る前に販売するのが一般的になっていますが、考えてみれば数千万の買い物をモデルルームだけ見て購入している訳で、大きな決断が必要ですよね。
良いとされるマンションの決め手は、やはり立地が最も重要な要素でしょうか。あるいはマンションブランドとか…？
他にも、駅力などももちろん重要ですよね。

>>117
住友くらいじゃないの？完成物件の見学を前提としてるねは。
プラウドなんかは、短期完売を連発してますよ。

>>117
立地、デベブランド、この二つで大体決まるかと。何かあったときに補償がされるのはやはり大手ですから。
ここの会社は風が吹いたら潰れますよ。何かあった場合、とても持ちこたえられない。

>>118
ここて、住友や野村のプラウドを出す時点で可笑しいですよ。ここは住友や野村なんかと比較にならない。怒られちゃいますよ。

>>120
そうですね。
でも、短期完売を前提としてないデベは、住友くらいでしょ。

ここって、由木東小学校ですか？評判はどうでしょうか？1学年1クラスでしょうか。
設立されて140年の歴史があると聞きましたが、堀之内で学力高い方ですか？

通学区域は大事な問題。子供の将来に大きく影響する可能性ありますので。
新築住宅が最近あまり建ってないし、安アパートが多いから、普通のレベルなんですかね。ちょうどいいですね。

新築住宅なら東山に沢山建ってますよ。堀之内で高級住宅街的な感じですかね。
六千万円～七千万円の一戸建てで、とてもじゃないけど手が届かない地域です。
確か、そこのお子さんたちも同じ小学校だったような？安いアパートとか安いマンションとかの子供が行く学校だからお金持ちの方々は違う学校を選択してるのかな。その方がこっちは有難いけど。

東山って、大和ハウスと積水ハウスの一戸建てが並ぶ大きなお家ばかりの地区ですよね。そこのお子さん達も由木東小に来てますよ。

このマンションは苦戦するだろうな～
よくそこに建てたと思う。

こういう場所で安いマンションじゃないと買えない人達の為だよ。でももう少しお金出せば駅前のプレシャスだっけ？あのマンション買えるんじゃないのかな。
あれも電車音が激しいしどうかと思うけどここよりは確実にましだよね。駅徒歩4分だもん。

プレサンスロジェだった。

販売価格が安いですね。
道路が近い関係でしょうか。
若干、間取りがせまいですけど、布団クローゼットがあるので和室で布団で休めます。
玄関のSICがもう少し広いといいですが。
間取りに方位が掲載されていませんけど、南向きですよね。

>>131
ほんとだ、公式ＨＰの間取りに方位が入ってませんね。
普通は入っているんだけど。

ＳＵＵＭＯのサイトから、この物件の資料を見ると
間取りに方位が入っています。
残念ながら、みな、西向きのようです。

西向きです。正直あの立地にマンションを建てたことが驚きです。
勝算あったのかな〜（笑）

駅から遠いし、西向きだから、価格は安めですね。
販売センターにお客さんを呼ぶのにお金がかかりそう。

西向きというだけで購入をためらう人は多いと思います。
夏の西日などは本当にたまらなく暑いですよ。経験してますから言えるのですが(笑)
賃貸なら我慢できても、購入するとなると考えてしまいますね。

マンションで西向きなんて致命的。
住むのも売るのも大変。
安いには理由がある。

>>136
確かにそうですよね。近隣に長いこと住んでますが、まさかあそこにマンション建てる？ってくらい驚きましたから。売れないだろうな〜

西向きだったんですか。
でも距離と向きはお値段にキッチリ反映されているのではないかと思います。
設備などについては普通というかきちんとしているので
交通面の事がクリアできれば、と思いました。

購入してるのは低年収層か後先考えない人だろうな

>>140
どのくらいいい家にすんでるんですか？

西向きのマンションって少なくないですよね。
暑さよりも寒さが気になる方は、西向きを嫌がらないみたいですし、
デメリットばかりではなさそうです。

個人的には、暑いのも眩しいのも苦手ですが。

昔西向きのマンションに住んでいましたが、日差しは結構きつかったですね。
たしかに冬場は暖かかったですが、夏場は夕方まで日が当たるので、
部屋の温度は結構上がりやすかったと思います。
西向きならバルコニーが広めだとリビングまで日はあたらないのかも知れませんね

バルコニー幅があると上の階のバルコニー分が庇となる可能性がありますので、部屋の奥まで直射日光！！という風にならない可能性はあるのではないかと感じています
こちらのバルコニー幅はどれくらいなんですっけ？
けっこう広さはあるように見受けられるのですが
あと冬場の低い西日をどの程度さえぎれるのか、カナ

純粋に既にお住まいの方がどこの駅にどういう交通手段で行かれているのか、
ということが、とっても気になります。

京王堀之内まで歩くのが結局手堅いでしょうか。

不動産表記上11分という事なので、
人によってはその通りに行けるかもしれないでしょうが、
キホンはもう少しかかるのか、とも思いました。

絶対に東中野がお勧めです
アトレができてかなり熱いですよ！

駅までの道のり。

自転車だとマンションの駐輪場の出し入れ＋駅の近くの駐輪場の出し入れ＋駐輪場から駅までの時間

これが全部歩きで行った時の時間を圧倒的に下回ればいいのでしょうけれど、
意外と手間がかかったり、駅の近くに駐輪場を借りられなかったりなどした場合を考えると
結局は歩いてしまった方が早い可能性がとても高いんじゃないかなとおもいますヨ！

この物件みてきましたが、一階って低くないですか？歩道より下がってて中が丸見えだし光入らないような、、、
二千万円チョットのマンションだからとは言え、西向きだし見た目も安そうだしこれは無いな、、、と思いました。
まだ駅前に完成して売れてないマンションの方が良いのでは？ここより数百万高いけど

>>148
駅前のは完売していますよ。

>>141
140じゃないけど、七千万円弱の一戸建てに住んでます。

第1期・2期連続完売。第3期好評販売中！

販売代理店が変更になったんですね。

駅からは遠いのだが、
価格面では魅力的かなという面もあります。
でも前もって検討していた人たちは
1期2期での契約になったでしょうから
これからはどうなっていくか、ですね。
もともと価格面では魅力があるので
あとはどういう風になっていくか・・・。

第1期、第2期連続完売！
得意の煽りだね…（笑）
絶対完売してないでしょ。それか売り出し個数が極端に少ないか

第3期1次販売概要
販売戸数　4戸

コンパクトな間取りでちょっと手狭な気がします。Ａタイプは広めなんですけど北向きの部屋は寒そう。西向きはいまもそうなので慣れています。夕陽がいい感じ。夏は朝涼しいし、出かけてしまえばそれほど気にならないかも、夕方遅くまで明るいですし。

最終期となりました。
完売も見えてきましたね。

最終期５戸

駅からは11分程、歩道も広く歩きやすい。
駅前のマンションに比べ電車の音や、洗濯物を干すときのストレスがないです！
毎朝富士山が綺麗に見えて、夕日を見ながら料理が出来ます。
近場に大きな公園もあり、子育てには素敵な場所です。
無理ないローンを組めることが何よりも魅力です。

住んで４ヶ月程になりますが、静かで良い環境ですよ。駅前やニュータウン通りには、スーパーや飲食店も沢山あり、困ることはないです。 広告には乗ってないですが、モノレールの帝京大塚大学駅にも、歩いて15分程で行けるので、立川にも20分で行けますし、交通の便も良いです。

若いファミリー層が沢山すんでいます！
世の中駅から遠い所に住んでる人は山ほどいます！
11分を遠いと思うかどうか。
家での住み心地が何よりも良いです。

東中野からバスで、聖蹟桜ヶ丘まで15分。
大塚帝京大学までは、川沿いまっすぐで、立川IKEAも近いです！
ストレスのない生活が過ごせてますょ。