BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

今日は祝杯です

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南は夜より昼ですね。東京湾、ゲートブリッジなど。

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坪300万って仮に80平米だとすると7260万円。
坪280万でも6776万円です。売れないでしょうね。

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いやー、今の相場なら売れるでしょう。

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まあ、平均280なら売れるでしょう。

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skyzは230前後の部屋も多かったから売れただけで、新豊洲で280も出す人は奇特でしょ。

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546
その理屈は通らないでしょ
SKYZは300超えてる部屋だって多いから平均260なんだよね

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SKYZはレインボーブリッジが見える西向きが坪単価を押し上げてる。
坪単価の高い高層階もここは低くなるからSKYZの平均と比べてもおそらく意味はない。

上記を加味すると平均が300を超えることはなさげ。
280が目安になると思う。

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私も坪平均予想の上限は280万円です。それより高く設定するとティアロに流れてしまいますから。湾岸は新築物件が多い分、他の物件がキャップになります。

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ラウンジのデザインが楽しみですね。
写真はアランチャンのザ・エイト。

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新豊洲と同格を前提とすると田園都市線なら青葉台あたりかな

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田園都市線で言うと長津田に相当すると思います。豊洲が青葉台かな。まあ青葉台とは雰囲気も層も違うので比べられないよ。一流企業勤務のご子息が多いから学校のレベルもすごく高いですよね。新豊洲も新しい街だから期待出来るかもよ。

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何をもって同格っていってるの？

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全部脳内の話ですから。。（笑）

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坪280で東向きなら欲しい

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では、そろそろ。

リニアの話でもしましょうか？みなさん。

この海上埋立地に、リニアを前に、

どんな将来があるのか、お聞かせ願いたい。

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資産価値などと言っているが、固定資産税が何倍にもなって損するだけ。

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長津田と青葉台‥と一緒ではないでしょう。無理クリ渋谷と銀座を＝と考えても、三茶と池尻とかそんな感じでしょ？
都内だし。なんでいきなり横浜市なのさ。都心からの距離感が違うよ。

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銀座から5分が4000万・・・　

お台場から5分の東雲が3000万・・・

中央区にマンション建設が激増。都内トップ。

あれ、あれ、そうです。今東京が安い。

来るリニアまであと10年。


地震期限と相まって、東京にいる意味が問われます。

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リニアは早いですよ。


大阪ー品川　３０分

山梨ー品川　１５分　

長野ー大宮　８分（予想）　

大宮ー東京　３０秒（予想）

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