BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)その1

住まいサーフィンって過去の実績から予測しているんだから、スカイズと同じ価格になっちゃうんじゃない？

最近の資材高騰、人件費高騰で２割くらいは高くなると予想しているんだけど。

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住まいサーフィンのは
予想価格ではなく、
適正価格です。

過去のデータからこの立地なら
この価格が適正ということを
住まいサーフィンとして公表しているものです。

適正価格より実際の価格が低ければ
立地のわりに安値、
高ければ高値、ということです。

実際の価格が出たら
「儲かる率」というのも出ると思うので
参考にしてみてはいかがでしょうか。

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試算基準から計算した適正では？
全ての要素が１００％網羅されてるかは分からないですよね
一応の目安かと

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ベイズのカタログが届きましたがパースを見るとバルコニーのガラス手摺りが透明な部屋とスカイズみたいな乳白色の部屋がありそうですね!?デザイン的な理由でしょうか？

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まだカタログきてませんがスカイズより仕様はいかがですか？やっぱり高くなってしまうんですか？価格。

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毎年スカイズvsベイズの大運動会をするかもしれないって本当ですか？

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価格はskyzよりもだいぶ安く売り出して早期完売を狙ってくるでしょう。

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↑ソースありますか？どんな理由でしょうか。

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あれ？二割くらい高くなると聞いてましたが？

わざわざ安くうる理由なんて、あるんでしょうかねぇ？

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住まいサーフィンは、既存の物件価格から割り出してるので、スカイズと同じ価格になるよ。

ただ、最近は様々な理由で値上がり圧力があるので、少なくとも値上がりするのは間違いないかと。

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予告パンフレットみたいで仕様までのってませんでしたね。HPにのってないパースが少しと共用施設の場所がわかるフロアの平面図とかでした。

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営業が上がるって言ってたよ

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外廊下なんでしょう？
今住んでるタワマンも外廊下ですが、吹き抜けから入った雪が外廊下に積もってました。

外廊下は臭くならなくて良い

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営業トークで値上がりしますなんて言ったら会社が訴えられちゃうよ

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449
甘い。外廊下側に部屋の窓があるので、窓を開けてる部屋から
タバコの臭いや部屋の臭いは外廊下側に流れてくる。

■「豊洲新市場建設工事　予定価格を1.6倍で再入札　共同企業体が落札」

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00263060.html

やはり、資材費、人件費の高騰の影響はBAYZも受けそうですね。

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でも、マンションの場合は
デべとゼネコンの間で工費は早くから契約で決まっているはずだけど？

>451
確かに建物によって固有の匂いがする時あるね
>449
でも内廊下だから臭いってのはどうかと

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２割UPだと厳しいです。。。。

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素人感覚では、仕様も立地も大して変わらないのに2割も上がったら買わないでしょって感じですけどね。

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456さんに同感です。
２割も上がったら坪300？
それじゃあスカイズも即売ったら300で売れちゃう(笑)
ちょっと厳しいよね

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現在外廊下のタワマンに住んでますが、でた瞬間天気がわかるのはまあまあ便利です。
内廊下だと、本当に外にでるまで小雨とかなら解らないかもしれませんね。

BAYZの価格は平均的には上がるのでしょうが、これだけ部屋数があればきっといいとこもあるはず！
そこを狙うのはアリですね。

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上がらないっつーの。

根本的に、スカイズより高い話なんて最初からしてない。

スカイズ住民がそうなってもらいたい願いで、日々書き込んでるだけ。

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上がるっつーの

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↑もう少ししたらわかるから、大人しく待ってなさい。
驚きの結果になるけど。

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461は459へ

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倍率１倍で買っても、転売は無理だよ。新築で買いたい人が一人しかいなかったんだから。

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つてか6割も建設費用が上がったらもう、新規供給が止まり、相場か3割ぐらいあがらないとデベも動けなくなるんじゃない 中古もほぼ玉切れの状況だからホントに上がりそうな感じですな

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一割アップなら、仕方ないなーと言った感じですが、二割アップだと、部屋を一つ減らす必要ありますよね。

江戸川区や千葉まで行くのも嫌ですし。
家具のグレード落とすしかないかな。

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そんなことは無い
タイミング次第では１倍だった部屋が引く手あまたになる。逆もあるけどね

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スカイズは坪単価安かったのに倍率1番だった部屋が結構あるよ。意外にそんな部屋が中古で人気になったりする。結局は中古では価格勝負みたいなところが強いからね。

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こんなん誰も買わんぞ（笑）見りゃわかるだろ。売る側も分かってる。

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千葉や江戸川区と比べることもできない。

ここは海だよ。湾岸でもない。

住んだ理由を、子供へどう説明したらいいのか。

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素晴らしい景色と利便性。海や空も楽しめる立地。

嫌いなら千葉に行けばいいし、好きなら買えば良い。

人それぞれだよ。センスですから。（笑）

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倍率10倍らしいじゃん。

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すげー倍率らしいな

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激安なのがばれちゃったからね。

こうなると売り切れるのも早い。

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いま、買えるかどうかで、これからの30年の人生が大きく変わってしまいそうです

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まあこれだけの売れ行きですから中古になっても期待できるでしょう

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skyzよりも安くないと買う気にならへんわ。

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買いたい人が、買えばいいのです。

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適正は、坪１００~１５０かな。

当時の東雲が坪９０～１４０だっからな。

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当時の東雲の適正は、坪30万だった。

つまり、ここは、坪310万円くらいが適正。

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建設費が6割あがってるから、値上がりは仕方ない。

ただ、買えない人への救済策も必要。
郊外で激安物件も作ってあげるべき。

買える人だけが都心にすみ、買えない人は郊外に住めば良い。

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坪300以上出せない人は有明へどうぞ。

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ここは都心と言っても差し支えないの？

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差し支えないぜ

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479
当時っていつよ
俺の嫁も当時は20代だったよ

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