物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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241
匿名さん
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243
匿名さん
>都内のタワーマンションは諦めるべき。
そもそもタワーマンションなんて住みたくないしね。なんか鳥の巣みたいじゃん。
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244
匿名さん
そういう人は、千葉にでもいって広い一戸建てでも買ってください。地震で潰れても知らないけど。(笑)
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245
匿名さん
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248
匿名さん
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249
購入検討中さん
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250
匿名さん
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251
匿名さん
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252
匿名さん
スカイズ並の激安価格を望んでも無理でしょ。
建材価格は高騰し、人件費も高騰している。
部屋を少なくするか、タワマン諦めるか、エリアを諦めるかするしかなくなるわけ。
一番満足感が高いのが、部屋を少なくすること。タワマンならなんとかなるよ。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
ベイズの価格が発表されたらまたネガが騒ぎ出すんだろうねw
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255
匿名さん
早く買わないと、どんどん高くなるって以前から警告してるのに買わないからでしょ。
自業自得。
来年はもっと高くなるよ。
と、言ってやろうと思ってます。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
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266
匿名さん
こんな原発施設、危ないね。 まぁ、都内へ供給頼むよ。
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267
匿名さん
>265
市場前駅の晴海運河側か
高層じゃないんだね
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268
匿名さん
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269
匿名さん
6丁目はこうなるみたいです。
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270
匿名さん
265の施設がセンター辺りに描かれてますね。因みに原発じゃありませんよ(笑)
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271
豊洲が好き
ガスを燃料とする火力発電所ですよね。
家の近所には要らないと思いますが。
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272
匿名さん
原発(笑)は晴海通りの向こう側でしょう
関係ないね
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273
匿名さん
スカイズ並みに激安価格で売って欲しい。
なんとかなりませんか?東京建物さん。
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274
匿名さん
ここよりSKYZの方がランドマーク物件として優れているでしょう。何でSKYZ買わなかったのですか。
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275
匿名
>274
言ってもしょうがないことを言うのはやめましょう
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276
匿名さん
skyz購入者しつこいですね。舞い上がってるのは分かりますが、品格問われますよ。
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277
匿名さん
湾岸はここのガス発電所からエネルギー供給されていち早く福島の原発から離脱させていただきます。
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278
匿名さん
もう安く買えることは無いのかな?
値段が気になるー。
スカイズと同じ価格なら直ぐにでも申し込みしたい。
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279
匿名さん
SKYZ住民は共有施設で、ベイズ系に嫌がらせをするんでしょうね
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280
匿名さん
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281
匿名さん
独立した島に住むのはスカイズとベイズ、強い者が弱い者を支配するのでしょう
嫌な関係ですね
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282
匿名さん
>275さん
そうですよね。SKYZ並の安さにしてほしいなんて言っても仕方ないと思います。SKYZ並のクオリティ×価格の湾岸物件はもう数年単位で出ません。
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283
匿名さん
直近では279と281
無理矢理スカイズとベイズの構図をねじ曲げようとしてる
おかしな輩がいたもんだ
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284
匿名さん
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285
匿名さん
資金がある方でこのエリアを検討するのは少数派ですから、ベイズは基本的にはコストコンシャスな方向けに供給される物件ですよね。あまり高値にするとティアロと強豪しますし、SKYZ以上ティアロ以下のレンジに収まると考えるとそんなに高くはならないと思います。坪260万〜坪280万位でどうでしょう。
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286
匿名さん
ちょっと視点を変えて、仮に田園都市線沿線のマンションでここと同格になるのは、二子玉川、たまプラ、青葉台のいずれになるのでしょうか 駅歩10分として
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287
匿名さん
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288
匿名さん
検討板まできて、今更ですが、販売は4ヶ月先、入居は再来年の下半期。
流石に人生プラン立てにくいんですが、皆さんはどう割り切るのでしょうか?
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289
匿名さん
2年先も予定立てられないような人がマンションなんて買わない方が良いと思います。
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290
匿名さん
立てられない人は、完成売り物件を買うか中古を買えば良いんですよ。
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291
匿名さん
skyz購入者と思われる過激な方が張り付いていますね。
買ってしまっても掲示板が恋しいのかな?
やはり価格が安いということは、こういうことなんでしょうね。
住んでいる人の素行もマンションの価値に大きな影響を与えます。
あまりイメージ悪くしないほうがよいかと思います。
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292
匿名さん
坪280万だったら、瞬間蒸発で即完売でしょう。
300から320万の間ではないかな。
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293
匿名さん
訳すとネガるのに邪魔だからどっかいって!
と申しています
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294
匿名さん
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295
匿名さん
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296
匿名さん
駅から遠いここがその値段なら、パークタワーを買った人たちは大喜びでしょうね。
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297
匿名さん
流石にクロノより安くはならないでしょう。
あれは激安だった。
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匿名さん
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299
匿名さん
ティアロが現在300-320ぐらいのレンジだから
280-300がメインレンジになるでしょうね
つまりクロノぐらい
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300
匿名さん
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301
匿名さん
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302
匿名さん
クロノより安くはならないでしょう。
流石に瞬間蒸発なのでは?
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303
匿名さん
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304
匿名さん
メトロ駅通勤の人ばかりではないからね。
私は職場がテレコムセンターだしな。
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305
匿名さん
汐留や新橋勤務だと、ゆりかもめで通勤する人も多いのでは?
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306
匿名さん
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307
匿名さん
坪300万円だと78平米で7100万円ですか。大衆層は出せない金額だし、小金持ちは買いたくない立地です。もっと安くないと需要がついて来ないと思いますよ。
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308
匿名さん
俺はスカイズより安くなると思うよ。
建て外廊下だし、仕様は低いから。
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309
匿名さん
テレコムや汐留新橋勤務の、ピンポイント勤務先向きか。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
>検討者の方
仮に78平米で7100万円は出さないですよね?
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312
匿名さん
クロノよりは安いでしょ。クロノが安いのは北だけじゃなかったっけ?
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313
匿名さん
せいぜい250がいいとこでしょう。280はありえません。
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314
匿名さん
はじめてこの掲示板を見ましたが、真剣に購入を検討している者としては、
ネガの「嘘」ではなく、事実に基づく正確な情報が非常に参考になります。
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315
匿名さん
クロノ様は天下の中央区
そこより高いなんてぜっていねえな。
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316
匿名さん
ティアロ坪300
クロノ坪280
ベイズ坪270
スカイズ坪260
こんな感じでは?
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317
匿名さん
部屋の向きや高さ、角部屋とかの条件で大分値段が違うんじゃないの。
スカイズだって、南東角、南西角の高層階は余裕の300オーバーだし、最上階のプレミアアムは350オーバーだった。
一方で、北向き低層階は200ぐらいからあった。
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318
匿名さん
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319
匿名さん
ということはBAYZも坪単価有利な部屋探せれば、良さそうですね。
平均SKYZより高くても、バランスいい部屋もあるはずですから。でもSKYZの永久眺望向きは全部高かったなあ。BAYSもそうかなあ。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
そんなに安く出てくるとは思えないなぁ。
300から320ってのが今の相場じゃないの?
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322
匿名さん
クロノは1年以上前の物件ですからねぇ。
今から考えるなら、今売り出し中物件と比較するべきでは?
さすがにクロノは激安だったし、クロノより安くなるとは思えません。
坪300は超えてくると思いますよ。
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323
匿名さん
やはり1年前と比べると5-10%
程度上がってるのでしょうか
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324
匿名さん
坪300とするとスカイズより坪40万も高いよ。さすがにやりすぎでは?
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325
匿名さん
スカイズみたいなお見合いトライスターではないし、今の時代だと、3割アップはあり得る話かと。
スカイズみたいに大規模ではないので安くは作れないと思いますよ。
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326
匿名さん
まず、高めの予定価格をチラ見させ、
一期購入意欲層の要望書の状況見て、
人気の間取り以外は低めに設定する!
これぞ、ワンダフル価格設定方式!
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327
匿名さん
平均値の話をしているのであればおそらく300は超えないと思いますよ。
SKYZだって向き階層によっては余裕で300超えますが、
最終期まで含めた平均値は260前後です。
BAYZも向きや階層で300は超えると思いますが、
SKYZの+10%程度でみて平均では280強ぐらいでしょうね。
それ以上だとティアロとかぶってくるので上値はある程度抑えられるんじゃないでしょうか。
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328
匿名さん
Google Mapがちょうど着工したころの建設現場みれますね。
こうやって見ると案外敷地狭くないですか?SkyzもBayzも。
イメージより実物はもっと接近して建ちそうですね。
MRついでに現地も要確認だな。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
↑安い!こちらの東も同じくらいで買えませんかねー。厳しいですか?
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332
匿名さん
スカイズは3角形みたいな、へんてこ形状でいかにも割高ですね
ベイズは普通だから、割安です
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333
匿名さん
>328
狭い?現地行ってご覧下さい。広さに満足しますよ
>330
ウチが検討してた東の高層3Lは250くらいでしたよ
ベイズ東低層欲しい!
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334
匿名さん
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335
匿名さん
スカイズより10%高いくらいまでなら買ってもいいかな。20%アップならいらね。
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337
匿名さん
>333
評価してるようだけど何故Skyz買わなかったの??
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338
匿名さん
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339
匿名さん
私もそう思います。skyz購入者が周辺相場を押し上げたい一心でbayzがskyzよりも大幅に高くなるだろうキャンペーンを繰り返しているのがミエミエですね。
また、自分が安く買えたという納得感と満足感を確かなものにしたいという心理もあるんでしょう。
幼稚ですね。やはりマンションはある程度の価格帯を狙う必要がありますね。
私の単なる思い込みだったらごめんなさい。
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340
匿名さん
思い違いだよ。上がるのは確定なんだから諦めなさい。
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