物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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127
匿名さん
数日前のコメントでベイズのバルコニーが透明と言っている方がいましたが、その情報は確かですか?CGだけではどちらか分からないと思うのですが。
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128
匿名さん
すいません。バルコニーの手摺ガラスが透明かどうかという意味です。
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129
匿名さん
金利が急騰したとしても、住宅ローンを固定にしていたら影響はないよ。変動にしていたとも、変動幅に限界はあるし。ローンが数十億って?どういう計算だよ。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
だから仮にそうなったとしても固定金利なら
ローンの金額は変わらないから物価が10倍になるなら債権は10分の一になるよって話
そもそも日本がハイパーインフレになることなんてありえないが
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132
匿名さん
ハイパーインフレで値段高騰もあり得るね。
No.116 匿名さん [2014-02-04 19:03:45][×]
116さんがあり得ると言ってますが。
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133
契約済みさん
スカイズのトライスターデザインを否定してた人達もベイズが出来たら何も言えなくなりますね。
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134
匿名さん
SkyzじゃなくてBayzを買うメリットって何がありますでしょうか?
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135
契約済みさん
今から検討を始めれば、良い間取りが買える可能性が高いです。個人的にはBAYZの方が良い間取りが多いように感じます。スカイズは良い部屋は一期で殆ど売れてしまったので…
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136
匿名さん
トライスタータイプではなく、フツーによくある形のマンションに住める。
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137
匿名さん
間取りと建物の形状ですか。
価格帯はBayzのほうが高くなってしまうのですかね?
販売時期的にそうなるだろうという意見が掲示板では多いようですね。
建物の形状自体はあまり気にしてないので大丈夫です。
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138
匿名さん
HPにも書いてありますが、新型免制震システムにより、住戸内の梁の厚みを抑え、フラットな天井と2400mmのハイサッシュを実現。角住戸はダイレクトパノラマウインド。共用施設は相互利用可能ですが、バーラウンジが建物内にあります。あとは豊洲駅から少しだけ近いです。
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139
匿名さん
ありがとうございます。
ひとまず資料請求して説明会参加してみようと思います。
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140
購入検討中さん
ベイズCGでガラスバルコニーのようにみえますね。スカイズは曇りガラスバルコニーのように見える。
なのでベイズはガラスバルコニーでは?これは魅力ですね。
スカイズのコアはガラスバルコニーでしたが何故他は透明ガラスバルコニーじゃないのか不思議です。
間取りは双方魅力的な部屋は魅力的だと思いますが、値段がわからないとなんとも。
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141
匿名さん
スカイズは他の部屋から覗かれないための曇りガラスなのでは?
ここはトライスターでないから覗かれないので透明?
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
匿名さん
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145
匿名
ですよね。何を見るんですか?豊洲や有明の街を見るの?
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146
匿名さん
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匿名さん
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148
匿名さん
昼の早い時間から、ベイズはスカイズの影に隠れるから、景色は良く見えるでしょうね。
良いのやら悪いのやら。
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149
匿名さん
そんなに早くから隠れるかな?
スカイズが少し西にずれてるから午後にならないと影はできなそうだけど、
説明会で要確認事項ではあるね。
スカイズとベイズの棟間距離ってどれくらい離れてるんだろう?
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150
匿名さん
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151
購入検討中さん
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152
匿名さん
CGだと半分が真東と真南に向いてるのように見えるから日当たり、眺望は最高なんじゃない?
低層も良さそう。高そうだけど
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153
匿名さん
↑ありがとうございます。意外に早くわかるんですね。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
低層は緑と運河が楽しめてお買い得
最初に完売するでしょうね。
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156
匿名さん
ここのマンション名見てたら、「ヘイブ」って豚の映画を思い出した。
ありがとう。
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匿名さん
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159
匿名さん
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160
匿名さん
さぁスカイズは16日に完売だよ
いよいよベイズの値段気になるな
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161
匿名さん
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162
匿名さん
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163
匿名さん
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164
匿名さん
多めの手付け払ってでも、一番お得な部屋を最初に押さえるつもりです。
スカイズと同じ激安価格なら、早いもの勝ちになる予感。
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165
匿名さん
東建はオリンピック決まったら有明で200万値上げしたらしいから、ここもがっちり利幅取りそう
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166
匿名さん
オリンピックの盛り上がり、も晴海の売れ方を見れば
線香花火みたいに一瞬でした。
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168
匿名さん
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170
匿名さん
>168
基本的には別組合ですが、skyzとの共有施設部分のみ、共有の管理組合が別途組織されます。
by skyz契約者
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171
匿名さん
ここは竣工後も売れ残り、2、3年販売を続ける予感。
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172
匿名さん
スカイズ並みに激安だったら、瞬間蒸発だろうけどね。
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173
匿名さん
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匿名さん
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176
匿名さん
低層階だからって、南向きだと安くなるとは限らないけどね。
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177
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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180
匿名さん
地下鉄来ればどちらも大儲け。
勝どきも晴海もみんな仲良く大儲け。
湾岸でよかった。
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入居予定さん
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182
匿名さん
実際ありえそうなネーミングだね
お知らせ看板では賃貸棟のほうがBAYZより先に竣工するみたいね
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183
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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186
匿名さん
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購入検討中さん
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購入検討中さん
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189
匿名さん
第4弾
Posi'z dreamTOWER & GARDEN
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190
匿名さん
物件名は「東京ワンダフルプロジェクト」。
東京の湾岸エリアである「新豊洲」という場所です。
あの「豊洲」から新交通ゆりかもめで一駅。
「豊洲」駅から歩いても、表示上は「12分」。
文字通り「何にもないところ」です。
家の一軒、コンビニのひとつもありません。
あるのは、公園と東京電力の無愛想な建物だけ。
ここに1110戸ものマンションを建ててしまおう、
というワケですから、かなりのドン・キホーテ事業。
もちろん、住宅だけでなく多少の商業施設も作るようですが、
もともと陸の孤島のような場所です。
豊洲と言えば、住友不動産が「シティタワーズ」という醜悪な
タワーマンションを3棟も建てて、バカ高い価格で売っている所。
もう竣工して何年も経っているのですが、未だに完売していません。
値引きをしないと販売は進まないはずなのです。
やっと「モデルルーム使用住戸商談会」みたいのを始めました。
これは間違いなく値引きなのですが、どこまで本気なのか・・・
坪単価は280万円から300万円が中心です。
適正な市場価格から2割は高い、と私は考えています。
その「豊洲」駅から徒歩12分の場所に、またぞろ1110戸。
その昔、篠原涼子を連れて来て、千葉のド田舎で
「感度リョーコー」とやったり
渡辺謙を全面に出して、後に液状化するマンションを
「凛区」と言ってみたり、
オダギリジョーに寝起きのボケ顔で、辺鄙な埋立地を
「ここ、どこ?」と言わせたり・・・・
マンションの広告にはかなりの「迷作」が多いのですが、
これもまた記憶に残る「パクリケース」になりそうですね。
まあ、広告の迷走ぶりにチャチャを入れるのはこれくらいにして・・・
このマンションはいったいどうなのでしょう?
ハッキリ申し上げれば、バカ安でなければ
「買ってはいけない」物件だと思います。
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191
匿名
バーラウンジいいですね。
先日、ブリリアマーレに行ってきて、バーラウンジを楽しんできました。
自分のマンション、あんなくつろげる場所があるといいなと思いました。
マーレではお酒以外に、パスタやピザなのどのイタリアンもやっていて、価格もリーズナブルでした。
お昼はランチもやってました。
バーラウンジいいと思います。
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192
購入検討中さん
護岸が整備されるとすてきです。
入居時には整備されてるのかしら。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
豊洲や有明に建つビルを見る永久眺望。
晴海の南側の運河よりも、運河の幅が狭いので。
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195
匿名さん
バーラウンジに隣接してライブラリーラウンジもあるんですよね
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196
匿名さん
194
北海道でオホーツク海永久眺望物件でも買ったらどうだ?
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197
匿名さん
192さん
スカイズの営業の方が整備されると言っていましたよ。
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198
匿名さん
>194
運河の幅なんてこの返検討してれば誰でも知ってる
あんた人生つまらんだろ
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199
匿名さん
東側低層とても良いですね!
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200
購入検討中さん
197さん
ありがとうございます。
あの護岸をプラプラ散歩したいです。
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201
匿名さん
したいですね〜
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202
匿名さん
198
個人攻撃はいかんなあ、
いくら晴海側より運河の幅が狭いのを突かれても。高層階では見下ろさなければ運河は見えないか。
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203
匿名さん
やっぱり低層が人気なのかな。
スカイズ並のお買い得価格なら、すぐに申し込み入れたいんだが。
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204
匿名さん
この建物で眺望が塞がれるスカイズの部屋はありますか?
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206
匿名さん
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207
匿名さん
雪にはあまりに弱いな。
ゆりかもめと晴海大橋が使えないとどうしようもない。
年間数日だし、せめてスーパーが歩ける範囲にあればいいのだが。
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208
匿名さん
207
ゆりかもめと晴海大橋が無いとどうしようもないの?(笑)豊洲駅まで行けばいいでしょ。有楽町線は天災には強いしね。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
202
個人攻撃はいかんなあ(笑)あんたもね
晴海側より運河狭くても南と東の低層階は永久眺望でかなり良いと思うけど異論ある?
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211
匿名さん
10年に1度の雪ですからねぇ。
きっと近所にスーパーがあっても歩いては行けなかったと思うよ。
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212
匿名さん
いや、パークシティやシエルみたいにスーパーが同居なら問題無し。
月島駅直結も濡れずにスーパーに行けるな。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
じゃ、そういうところを選ぶしかないねー。
私はどうせ1日我慢すればいいだけなので、自分が気に入ったマンションを選びたいな。
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215
匿名さん
春夏秋冬、天気を気にしないでスーパー買い物が出来るって楽だろうと思うよ。
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216
匿名さん
便利だろうけど、なんか帰ってきた時の入り口周りが外観が庶民的すぎるよね。どれだけ豪華なエントランス作っても隣にスーパー…
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217
匿名さん
月島駅直結なら、隣りにスーパーではなかったな。
地下道通ってスーパーにいけるけど。
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218
匿名さん
いわゆる下駄はきマンションってやつだよね。
庶民的すぎて、満足感は無さそう。
でも、きっと便利だよね。
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219
匿名さん
skyzより劣るのに、skyz並なら売れる?
俺はそうは覆わない。skyz並なら、南~東は売れると思うけど、
他は厳しいでしょう。
一気に不人気物件に転落もあり得る。
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220
匿名さん
スカイズ並の激安価格なら瞬間蒸発でしょう。
スカイズより駅に近いし、トライスターみたいにお見合いでもない。
どう考えてもスカイズより高くなるのは当然では?
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221
匿名さん
建材の高騰、人件費の高騰についても考慮しないとね。
あとは、国のインフレ政策についても考慮が必要。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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222
匿名さん
新築が高騰して買いづらいので、中古も探し始めたのですが、一年前と比べて、物件数自体が半減してる感じだし、そもそも、検討したいなと思う部屋がなくなってしまってる! こりゃ本格的にアベノミクスが効いてきてるようですね、トホホ
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223
匿名さん
高騰してます?
湾岸は今が底値で買えるチャンスだと思ってますが。
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224
匿名さん
東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた、東京湾岸ゾーンの主要駅における中古マンションの売り希望坪単価推移(=グラフ、2013年1~11月)によると、勝どき・豊洲・有明テニスの森・品川シーサイド、いずれのエリアも、直近にかけて単価が上昇傾向にあることが見て取れる。例えば、都営地下鉄大江戸線『勝どき』の2013年1月の単価は239.6万円。4月以降は明確な上昇曲線を描き、五輪招致決定後の10月には260万円を超えた。その他のエリアも、概ね夏頃から上昇基調となっている。
価格と同様に着目すべき指標が、流通事例数だ。同社のデータを見ると、価格上昇への転換と時期を同じくして、事例数は減少に転じている。前出の勝どきの場合、2013年4月に100件以上あった事例数が月を追うごとに減り、11月は66件。東京地下鉄有楽町線『月島』に至っては、4月の72件から11月は34件と半減している。同社市場調査部は、「需要増に対して売り物件が少なく、それが価格上昇に拍車を掛けている」と指摘する。
ということで、222さんの感じたことは実態とあっていますね。
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225
匿名さん
スカイズは、トライスター型で全面お見合い。眺望も楽しめない。
ベイズは最高の眺望マンションになる。
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226
匿名さん
眺望については、総合的にスカイズがはるかに優れてる。
ベイズも良い方向はあるが、限られている。
湾岸で価値の高いレインボー方向が塞がれているのも痛い。
ただし、今残っているスカイズの眺望良好な部屋は七千万はする。
冷静な評価を。
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