パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

郊外型マンションの一番の評価ポイントは駅近ですよ。

駅近ですが、安くないと思います。

安いだろ今となっては。これから駅からもっと遠い物件がもっと高くでてくるんだし。

環境が良くないことをマイナスにとらえるかどうかでしょうか。

>>962
環境が良くないというのは、具体的にどういうところでしょうか？

エレベーターが3基だそうですが、1棟毎に1基で合計3基という事ですか？
しかしまあ、エレベーター必須のタワマンならともかく11階程度なら階段の利用も可能ですしそう大きな問題でもないように感じます。
それより管理費が月額と全体管理費に分かれてますが、これらを合算した額面が月々の費用になるんですか？

>>963

ＴＸの騒音、三連形による日当たりへの影響、周囲の建物も含めた圧迫感。
特に騒音については、リビングは防音措置が施されているので窓を閉めれば（逆にいうと窓を閉めなければならない）全く気になりませんが、寝室になると思われる廊下側の部屋からは音が大きく感じられました。
別にネガキャンをするつもりは全くなく、駅からの近さや建物の作り、高級感、駅からの距離を考えるとべらぼうに高いわけではないこと（それは上記環境面が理由かもしれませんが）等はとてもよいと思いますので、それら良い面悪い面を含めて意見交換をしたい次第です。

廊下側もリビング側もサッシの等級は同じなので、開口部が狭い分、廊下側が静かなはずですが、感覚的なちがいがあるのでしょうね。竣工してからだと、条件のいい部屋は残ってないかもしれませんが、日当たりとか騒音とか、実際の部屋を自分の感覚で判断できるのがいいですね。

>>966
ミニバブルの今となっては安いかな？
価格の安い南流山、セントラルとの比較でいくとおおたかの森ブランドをいくらで買うかですね

おおたかの森からなら東京までの通勤もつくばエクスプレスがあるから、かなり早く行けますよね。
つくばエクスプレスで秋葉原までだと３０分くらいで行ける距離なんでしょうか？
とにかく１時間以内なら通勤にも立地的に良いのかな。

つくばエクスプレスで秋葉原まで一本ですが、乗り換えが大変じゃないですか？
北千住駅で乗り換えた方がいいのでしょうか？

秋葉原の乗りかえはけっこう大変ですが、慣れればいい運動です。北千住乗りかえは東武線日比谷線千代田線ですね。常磐線に乗りかえる人っているのかな。

おおたか買うなら流山の2300万円代も見た方がいい

>>972
何故ですか？

グッドデザイン賞を受賞したんですね！
http://www.g-mark.org/award/describe/43226?token=myifA7EMmz

>>971
慣れですね！ありがとうございます。

>>974
この企画、物件を見に行った頃は特に取り上げられていなかったように思ったのですが、もう終わっちゃったわけじゃないですよね？
まだうちの子どもは小さいので、こういう活動に参加できないのですが、参加できるようになる頃まで、長くこの企画が続くといいなと思います。

>>974
おお、これすごくないですか！？
このマンションの名前もバッチリ入ってますよ!
いつまで続くプロジェクトなのかわかりませんが、
資産価値に影響しそう！

>>978
残り30戸ちょいだって

>>979
残戸数30を3月決算までにさばく予定らしいが、B棟の比較的高層階で価格帯も高めの設定で上手くいくのでしょうか？

それでも三井は値下げしない。

残念ながら、大手は決算で売り急いだりしませんよ。売れるまで放っておくだけです。社運賭けてる柏の葉ですら、そうなんだから。

B棟のモデルルーム見に行きましたけど、思ったよりA棟の圧迫感がなかったので、B棟でも良かったかなと思いました。
お値段は少し高め？かもしれませんが三井ですし、致し方ないかなと。
値下げすれば売れるかもしれませんが、定価で買った身からすると微妙な気分になりそうです！

今年中に三井の物件を購入すると来年2月のディズニーシー貸切パーティーに招待されますよ。
家にも昨日招待状が届きました。

デゼニランドも三井が埋め立てたからな
チケットもマンション購入費に含まれていると見たほうがいい

値下げとかってありますか？？
あまりしなさそうなイメージのデベですし…
９８３さんが書かれているように、先に購入した人からすると微妙にどうしてもなってきてしまいますよね（汗）
流山おおたかの森自体、全体的に価格は高めだしわざわざ下げることもないのかな。

ルフォンが高く出すらしいし、値下げをすることは無いでしょう。

5%は引いてくれます。

4300万の部屋だと215万円の値引きが出来るということでしょうか？

自転車操業ならいざ知らず、大手デベに値引きしてまで売るメリットはないからねえ。もちろん、要求してみるのは自由だけど。

いくら大手でも、長期在庫を抱え続けるのはね。
ある程度値引きでもして売ってしまわないとマズイでしょ。かれこれ2年も売ってるんだから。ルフォンが始まったら、間違いなく売れなくなるよ。

いま買い急がなくても、年末になれば決算の関係で買いやすくなると思いますよ。3月末も狙いめです。ルフォン始まったし、多分この物件は3月までは残ってるんじゃないですか？

この物件で5%安く交渉出来る人いたら奇跡ですね笑
せいぜい管理系の積立金分くらいですよ。

ルフォンも価格がパークホームズより高いことは決まってきたようなので、両方の金額など見て決めようと様子を見ていた人がパークホームズに流れてくる形。三井は強気でいいはずです。

3月決算は、残っていればありかもです。

三井よりルフォンが少し高いくらいの価格で、駅距離以外の仕様・立地環境等はやはりルフォンに軍配。駅距離をどこまで重視するか、好みが分かれるところでしょうね。

ルフォンは廊下側インフレームだから、仕様としてはかなり落ちますよ。

仕様、立地環境の点でルフォンに軍配って…
相当ニッチなニーズを持っている方でしょうか。

パチンコ店が近いマンションの立地環境が良いってすごい意見ですね笑

A棟の正面に13階建ての賃貸マンションが建設中でした。駅前は大きな再開発の予定で、背の高い建物がA棟の正面に今後続々と建つかもですね。とても残念。A棟検討してましたが見送ります。
ルフォン？気になりますね。

A棟の前と横は、これからビルが建つ予定ですが、既にA棟は完売しているのでは？

ここは買いだよ。今後確実に価値上がるよ。

子育て売ってるエリアなのに、パークホームズの立地は小中学校の学区が新設学校ではなく残念。

ん？千葉県、流山市の物件が今後上がる？三井は今回高めの値付けしてるよ。ここの価値はアッパーで3900万位。オリンピックにあやかって、ドサクサ紛れで価格を上げたね。600万は値上げしてるよ。値上げは見込めないよ。

さて、これから先はどこまで値を上げ７るのか、それとも値を下げるのか、はたまたこのまま据え置きになりその後、何らかの形で値動きが出るのか・・・ですね。
まあ、これからどうなるのか楽しみです。
でも流山は良いところだと聞きましたが、どんなところなんでしょうか。