パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

>>640
該当します。通勤のことを考えると南流山の方が都合が良かったのですが、駅からの距離、三井の安心感、価格も大差ないことからこちらにしました。

駅力、駅距離、ブランドですかね。とくに子供の進学や塾通いを考えると、立地の差は大きいと思いました。発売前はそれなりの価格差があったのですが、こっちがかなり下げたので、迷いはなくなりましたね。

両方ともMR見てきましたが、私の印象は以下。

ブランド：ここ＞南流山　近年は新川崎とか色々問題も起こしているので三井＝安心感とは限らない。とはいってもブランド力はあり。
駅近：ここ＞南流山　両者共に徒歩圏内だが、3分は魅力的。
価格：南流山＞ここ　南流山の方が多少安く部屋が多少広い。
日当り：南流山＞ここ　南流山は将来に渡って日当りばっちり。ここは一部高層階以外は前の棟と被るので微妙。
買い物：ここ＝南流山　日常生活はスーパーやホームセンターが近くにあれば申し分なし。
設備仕様：ここ＝南流山　決定的な差は無し。直床と二重床は好みか？？
駐車場：南流山＞ここ　将来の修繕や車の出し入れの時間を考えると平面自走式が良い。
教育：ここ＝南流山　公立進む分には大差なし。通学の安全を考えると学校が近い方がよいか？？
駅力：ここ＞南流山　SCの存在。
交通：ここ＝南流山　両者共にTX快速停車駅で複路線。南流山の方が都心に近いけど徒歩分数の差で±０か。あとは東武野田線かJR武蔵野線かの違い。

重視するポイントは人それぞれなので、自分が何を重視するかでしょうね。

駅から遠くて管理がずさんだと価値が下がるそうですがここはその心配はないかなと思い、駅近、三井ブランドという所が決め手でした。
そして何でも揃うS.Cは便利です。

南流山もとてもいいと思いましたが少し駅から遠く感じてしまいやめました。

どうせ三井なら柏の葉キャンパスの方がいいんじゃない!?

>>645
柏の葉の三井もいいですよね。タワーマンションとかいいなーと思います。
ただ柏の葉は快速が止まらないのと二路線通ってるおおたかが便利だなと思いました。

三井!三井!三井ったら三井!

マンションの資産価値は駅近でしょう。
駅から遠いなら中古戸建でも買えばよい
マンションで駅が遠いと再販が不安。

柏の葉は、やはり快速が停まらないことと複数路線が乗り入れていないことがデメリットだと感じて、検討から外しました。
タワーは憧れもあったんですけどね…結局家に着くまでは結構時間かかっちゃいますしね。

私は「おおたかの森」という地域そのものが好きなのでこちらにしました。
送迎保育ステーションなどの子育てに嬉しい街づくりが、これから子どもを産み育てる身としてとても魅力的に思えました。

なんとなく「おおたかの森ブランド」的な物はありますよね。
便利で、きれいでっていう。
ＴＸ沿線の開発の中でも１、２位を争うほどの成功例ではないかと考えております。
地域性的にも資産価値的にもいいんだろうなぁと。
保育園の送迎ステーションが多くテレビなどで取り上げられているから余計にブランド力みたいなものが上がっているかと。

おおたかの森に住んで4年になりますが、
この間マンションばかり増えて、商業施設は全然できず。
ちょっと歩けばド田舎だし。
砂上の楼閣ですよ、この駅は。
それでも良ければいらっしゃい。

ここ４年でも、ＳＣアネックス、ハナミズキテラスにくわえて、飲食店やスーパーなど次々にオープンしてますね。東口の商業施設は来年開業でしょうし、北口はホテルにコンサートホール。これだけ順調に開発が進んでいる街も珍しいと思います。地価もまだまだ上がりそうですね。市が熱意をもって開発してくれるのがありがたいです。

>>653
私もそう思います。
今後の発展も楽しみですね！

上記の方は住人さんですよね？
ネガティブな内容ばかりですが、あまり人が増えてほしくという事なのでしょうか？
スーパーが増えるのは、とても便利になりますし、ホテルやコンサートホールなどもできるのなら、まだまだ商業施設は増えていくのではないでしょうか？良い環境ですね。

朝の通勤電車の混み具合、土日の渋滞どれをとっても数年前に比べるとストレス感じる位酷くなってます。
インフラ整備が追いついてない、若しくは行政の計画が甘かったのどちらかです。
決して人が増えるのを否定してる訳ではないです。

　TXの混雑は都心並みになってきましたね。でも、道路事情はSCの開業当初からすると、格段によくなってます。野田線アンダーパスの工事もはじまってますし、運動公園から南流山方面へのアクセスも改善されます。地図を見ればどこがつながるか一目瞭然で、楽しくなりますよ。

　行政の計画が甘かったのは、小学校問題です。児童増加の見積もりをあやまったせいで、東口の一部のマンションはかわいそうなことになりました。

　それにしても、人口が増えれば増えただけのことをしてくれる自治体だと思います。転入超過数が千葉県１で全国ベスト１０は伊達ではないですよ。

suumoの発表で住みたい街ランキング発表されましたが、
流山おおたかの森のランクを見ると

千葉県民ランキングで7位（前年17位）、茨城県民ランキングで10位（前年31位）と大きく躍進していますね。
意外？にも柏の葉はランキング外でした。

地価が上がりそうな街ランキングでは一都三県全体で15位となかなかな数字が出ていました。
このニュースもあって人気上がるのでしょうか。

http://www.recruit-sumai.co.jp/data/150302_sumitaimachi2015kanto.pdf



話変わってこのマンションは
悪く言えば魅力が少ない、良く言えばバランスタイプな気がします。

ただ、三井不動産的には「強い」物件だと思います。
もし流山おおたかの森で一戸建てを買おうなら、敷地50坪・徒歩15分で5000万～6000万くらいかかります。

でもこの土地って通勤の便として魅力を感じている人が多いので
そういう人は徒歩10分以内くらいでマンションと考えるのが自然。

ちょっと割高だけど、徒歩3分で三井で、しかも今後このような立地のマンションは期待できない…
となると、このマンション以外の選択肢がほとんどない。

何に置いてもマンションは立地が大事だと思うので、
その点でこの物件は強いんですよね。


TX沿線で別の駅に住んでいる者ですが、音はこのスレで言われるほど気になるものではないと思います。
むしろ音で気にすべきは、このマンションのまわりが未開発な土地ばかりなので、
その開発音の方が気になるのではないでしょうか。TX沿線と逆の方が個人的には気になります。

あと昨日下見に行きましたが日当たりはけっこう厳しい気がします。


立地という強い武器に他の項目をかき消すマンションではありますが
流山という住みやすそう＆今後も開発が一定期待できる点で候補から消えない感あります。

そろそろ結論出さねばなのですが…

＞658さん
一都三県での総合順位見ると、おおたかの森81位、柏の葉176位になっていますね。
ただ、よく見ると「千葉県と茨城県は母数が少ないため参考値」、と記載しているのであんまり柏の葉との差は気にしない方がいいかもしれませんね。しかし、全体観として人気が上がっているというのは言えるかも＾＾

周囲が未開発なのでつくばエクスプレスの音より、土地の開発音の方がきになるかもしれない…っていうのは盲点でした。周囲の土地ってどんな用途で使われるか決まっているのでしょうか。

周囲はマンションが建つ見込みと聞きました。
確かに工事の音は気になるだろうとは思いますが、開発が終わるまでですからね。
ずっと音がする線路側の方が人気は無さそうでしたよ。

それと、すでにモデルルームが閉鎖してしまったので確認のしようがありませんが、私が体験した限り陽当たりは問題なさそうでした。

とはいえ騒音と陽当たりは建物が建ってから確認したいと思ってるのですが、すでに買いやすい価格の部屋は埋まってきているのでどうしようか悩んでます。

ここは買いだよ。今後確実に価値あがるよ。

>631
契約したんですね。

でもまわりが更地だらけじゃん。金額も年々上がって高いからなかなか人が移り住まないんじゃない。開業10年経ってもこれじゃあねえ。

そんな一気に進んだら、ニュータウン病一直線じゃん。
今でさえ予想以上に人が増えてるから、学校問題とかＴＸ問題とか出てきてるというのに。

おおたかみたいに年々地価があがっている地域では、いま売られている物件はつねに割安なんだよね。
土地取得から売り出しまでは何年もかかるし、価格を決めてから値上げはあまりしないし。
とくにここは当初の地価上昇を織り込んだ価格から値下げしたから、よけいに割安感が強い。

ただ、それは線路近くて団地配棟というマイナス面があったからともいえるので、
いま検討してる人は完成してから確かめたほうがいいよね。モデルルームないから、
しばらくは販売進まないでしょ。

ここは流山おおたかの森の中でも一番ぐらいに値段が高いマンションでしょうか？

ニュータウン病なんていう病名があるのですか？
初めて聞きました。
具体的にはどんな症状があったりするのでしょうか？

モデルルームがないと、なかなか想像しにくいですよね。

ニュータウン病って、なつかしい響きですね。二十世紀の言葉でしょうか。
一斉開発の結果、同じ年代・家族構成の住民が大量に入って、人口構成がいびつになり、
人も建物も同時に年をとって、様々な社会問題が出てくる……という状態ですね。
多摩とか千里とかが取りざたされてました。

いまの社会情勢では、町ひとつ一度につくるような開発はなかなかされませんね。
おおたかの森のペースはちょうどいいんじゃないでしょうか。

値段は、まもなく販売がはじまるサンケイビルのマンションが一番高くなると思います。

つくづく思うけど本気で検討してる人はこういう掲示板には来ないんだろうね。
A棟はほぼ完売だし、C棟も結構埋ってきたのを見ると、団地配棟だの日当たりだの、騒音だのは全く検討外れなんだろうね。
モデルルームはなくなっちゃったけど、買いたい人はよく考えた方がいいですよ。

ここは買いだよ。
今後確実に価値あがるよ。

>>669
確実に価値が上がるなら全部屋買うべきではありませんか？

>>670
ははっ・・・

いまどのくらい売れているのでしょうか。

結構売れてますよ

>>どうしてわかるの!?

とは言え日当たりは気になります。
西日だと線路反対側は日があたりそうですが、低層の線路側は時間帯関係なくあまり当たらない気がします。もしその辺見てきたという方いらっしゃればご共有頂けますでしょうか。

既にモデルルームも閉鎖されたので、殆ど残っていないかキャンセル待ちか。おおたかの森だし、高級感あるし。大変人気があるのもよくわかる。

しかし、三井不動産もレジデンシャルもHP上に東洋ゴムの免震ゴム問題について、一切触れていない。住友はいち早くニュースリリースで自社物件についてのコメントを出したけどね。誠実な対応をして欲しいもんだわ。市川の鉄筋不足とか浦安の液状化処理問題とか、教訓として活かすべきでしょうに。

送られてきた価格表によれば、A棟は完売間近だけど、ほかはまだ３割くらいは残っているかと。竣工から入居まで間が空いているので、そこで実物を見せて販売するようです。人気の部屋は残ってなくても、日当たりとか騒音とかを実際に確認できるのはいいですね。

実際の部屋が見学できるのは良い。
だいたいが、モデルルームの見学になるようですから、実際に入居できる部屋でなければ分からない部分もありますから、これは良いことですね。
やっぱり日当たりとかは気になるものですから。

もう出来上がってるの!?

>>680
本当ですか？
値引きしてるとしたらいくらまで行けるのでしょうか？

売れてる物件で値引きするわけないじゃん。最初に値下げはしたけどね。来年の今頃まで残ってたら値引きだよ。

おっと、パクシティ柏の葉二番街の悪口はそこまでだ

北口市有地のホールと商業施設は公募がはじまったし、西口の工場はようやく移転だし、南口には新しいショッピングモールが決まったしで、開発がどんどん進んでいきますね。ここの隣はウェリスのマンションみたいですが、来年後半に販売とすると、価格は最低でも２割増しでしょうか。開発中の街に住むのは楽しいですよ。

エントランスがとてもおしゃれです♪

自宅の設備が一番重要ポイントではあるのですが

友人が遊びに来たりすることが多いので

こういう雰囲気のマンションだと、ちょっと高級感があるかなと思います。

>>684さん、
南口のモールは、テラスモール湘南の住友商事の案件ですね。

東口のショッピングモールも再来月着工ですね、楽しみです

東口のショッピングモールってドコのことですか？詳細知りたいです。

買い物ビルのことです

> 686さん

↓のことだと思われます。
http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/e/0df396da87a3f4f996bd0679c7701...

駅前のライフガーデンの向かい側の土地ですが、それ程広くはないです。

ディスポーザがついているし、食洗機がついているのは主婦にとっては魅力的ですね
ショッピング施設も豊富で近いので住みやすそうですよね。
医療施設はちょっと少ないですが、医療モールがあるのはいいかもしれませんね

モデルルーム（実際の建物）はいつごろ見られるようになるのでしょうか？？

>>691
7月下旬に竣工ですからあと3ヶ月半くらいでしょうか。
竣工から入居開始までたっぷり間を開けてますから建った後に決断しようと待ってる人も多いかもしれないですね。

＞＞692
ありがとうございます。
そのタイミングから検討者一気に来店するんでしょうね。

眺めなど加味してＡ棟だと考えていますが、完売傾向のＡ棟にそのころ残りはあるのか…
その辺の戦いになりそうです。買うと決めたわけではありませんが。

なるほど。。。そういうニーズもあるのですね。
青田買いだとは良く判らなくて不安という場合だと、
実際の部屋（というかモデルルームだけれど）を見ることができると
安心できるんじゃないかなーと思います。
音とか景色とかそういうのって実際の環境じゃないとわからないですものね。

このマンションは、新設のおおたかの森小中一貫校の学区内ですが、校舎はシーラカンスが設計したんですね。今後10年以上はこれを超えるデザインの学校は現れないのでは？と言われています。

学区は小山小学校じゃなかったっけ？
今後変わるかもしれないけど。

流山市役所に行って、小学校のことを確認したら小山小学校になりますと担当の方に言われましたよ

小山小学校の学区ですよね？
小学校ではなく中学校だったら、確かおおたかの森小中学校になるけれど…

小山小学校も6年前に竣工された新しい小学校ですが、月刊近代建築に取り上げられる程十分未来的なデザインの校舎ですね。流山市の資金力に驚かされます。

中学校はまさかの常盤松中学です。。。
ギリギリアウトです。どうにかならないのでしょうか。
地元が近くてこの周辺詳しいのですが常盤松はないよね…というのが100人中99人の見解かと。

▼おおたかの森中学学区について
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...

▼おおたかの森小学校の学区について
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...

この学区によって地価が変わるほどインパクトのある小中学校だと思います。

パークホームズの戸数から、これを含むか否かは一定のインパクトがあると思うので
学区を変えるのは難しいかもしれません。しかしこれだけ素敵な学校ですから
是非とも学区を変えて頂きたいものです。

東口のマンションは新しい小学校に変わって非難囂々でしたよ。
利用客の多い駅を越え、３０分近く歩いて通学するのは低学年にはかなりきついと思います。
小山小学校は児童数の問題がありますが、増築である程度解消されるかと。

中学はまあ……受験という選択肢もありますし。

市進、河合塾、東進、明光と。このマンションの目の前には小学校受験の桐杏学園がオープンしましたし、進学に関する選択肢は多い街ですね

そんな素敵な小中学校があるんですね＾＾
学区外であるのはたしかに残念ですが。

２５日建物内モデルルームオープンってスーモにありましたけど、まだ完成してないですよね。
建設中の建物に入れてくれるのでしょうか。まさかね…

>>706
TXの高架下にオープン予定なので、建設中の敷地内ではないですよ。

>>707
実際のマンションの中を見れるらしいです。

2,988万円〜っていうチラシが入ってましたが、どのくらいの広さが買えるのでしょうか？ずいぶん安いですよね。

2,988万円は２LDKですね。日当たりは厳しい部屋かもしれません。

しかし、本当に建設中のマンションの中にモデルルームオープンするんですね。
三井はゆっくり売ってもいいはずだから、長谷工の意向かもしれませんね。
ここを早く売らないと、このあと３つくらいつづくのが売れなくなっちゃう。
価格は高くなっていくから、並行するのは難しいし。

ＨＰでは、２ＬＤＫの58.86㎡のお部屋がありましたね。
こちらの部屋になるのかな？
2,988万円のお部屋は１戸とあったので、日当たりなどは、
一番条件の悪い部屋と思った方が良いのは間違いないでしょうね。

建物内モデルルームオープンしましたね。
見学に行った方いましたらレポート頂けるとありがたいです！
個人的には日当たりとか、騒音とか気になります。

見てきたけど、日当たりも良いし電車の音も気にならないしすごく良かったです！
思ったより広かったし、是非見に行った方がいいですよ。お客さんいっぱいいました！

友人伝手なので話半分に聞いてもらえればですが、

・マンションの低層階を見学できるとのこと。
・音については窓を閉めていれば全く気にならないレベル（線路寄りでも）
・ただし窓を開けると音はけっこう聞こえる（アーバンパークラインよりかなり静か）
・日当たりは線路側の低層階は直射日光当たりにくい
・線路反対側の低層階は午後の西日はけっこう光が当たる
・Ｂ，Ｃ棟の景観はやはり？団地感あり。
　→まだ無いが、とは言えマンションに緑が多くなるので解放感こそ少ないが景観悪くないのでは？とのこと
・建物のクオリティはさすが。
・特に柱が邪魔せず、各部屋キレイな四角形な作りなのでレイアウトが自由
　→おおたかの森の他のマンションは厳しく、実寸以上の広がりを感じるはず

SUUMOには建物の完成時期が7月末と書いてあります．入居は12月とのことですが，
前倒しで10月ぐらいに入居となる可能性はないでしょうか？

建物内のモデルルームができたそうですが，工事のの進み具合をご存知でしたら教えてください

>>715

建物完成後、ローンの本審査、住宅見学会、住民説明会などやること多いので10月はないでしょう。12月は多少余裕を持っていると思いますが予定通りで進めるはずです。

過去の例でマンションの入居時期が早まった例は聞いたことがないです。

聞いたことないって，どんだけマンション関係者の書き込みなんですか？
あなたが知らないだけで例はいくらでもあるんですよ．


パークシティ大崎ザタワー　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555264/1/
一か月半早まってます．2015年今年の話．

◆◆竣工⇒入居が早くなった方いらっしゃいますか？◆◆
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39608/

民度の低い発言は控えて頂けると…。

見学できる実際の部屋はＡ棟の１階か２階だった気がします。
Ｂ，Ｃは見学できるのでしょうか？？

線路の下の新しいレジデンシャルサロンの中に見える模型かっこいいですね！毎日目の前の道を通るんですがついつい見ちゃいます。

棟内のモデルルームもそうたくさん作っているわけじゃないですよね。
だからＢＣはどうなんでしょう。

モデルルームにしてしまうと、安く売る形になるし
購入に至る人も色々な人が来たという感じだと
心象的に微妙になってくるかもしれないですよ

三井は、関連会社が取得して賃貸に なんてことはしませんね。 適当なこと書くのはやめましょう。
マンションが竣工してしまえば、モデルルームはいろんなとこにできるかも。

おおたかの森にパチンコ屋出来るって本当ですか？
マンション価値に影響はあるでしょうか。。。

そうなんですか？
そういう施設はできないって聞いた事があったけど…

>>727

どうも本当らしいです。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

パチンコの件
西口の現在ファミリーマートがある場所の脇のようです。
GARDENグループというネオン的な景観を壊すパチンコ店のようで。

流山は建設できないようキチンと条例を作っていなかったのでしょうか。
どこまで進行しているかわかりませんが、看板出ているあたり
年内開店に向けての可能性もあり、建設ストップは難しいのかもしれません。
（この辺も上記のレスに書き込まれています）

これでは折角の街開発が…。
とても残念です。同じ三井でも柏の葉の方が良さそうな気がしてきました。

八潮駅近くに住んでいて、おおたかの森でマンションを購入しようか検討している者です。

パチンコ店については、八潮駅前にもあり
この建設について住民から相当な反対がありました。

署名運動もあり議会に阻止のための請願もしましたが否決。
景観や建築基準法もクリアして建ってしまいました。
駅を背にして入口が作られた点は導線上マシではありました…。

意外に？たむろする若者は現時点でそれほど見られませんが
路上喫煙者が増えたり景観は確実に悪くなります。

住民にとって良いことはないでしょう。


流山にとっては、子育て支援の街を目指す中なので
相性が悪すぎます。少なくとも駅前や住宅地近くには建てられないようにすべきだと思います。
（完全にNGにするのはきっと難しく、住民の少ない国道沿いなどに流すべきだったと）

だからこそ、八潮と違って議員が動いてくれる可能性はありますが…

流山おおたかの森駅の近くに住んで4年になります。
パチンコ店残念です。
人口が増え住環境が悪くなるのは仕方がない事かもしれませんね。
最近は駅周辺での喫煙や路上駐車など目立ってきました。
週末になると駅員にクレームを言っている輩を必ず見かけますし。。。
まあ、おおたかの森に活気が出てきたと思いましょう。

こちらの物件は北口ですし、学校もちがうので、あまり関係がないかもしれません。
でも、街全体の問題ですから、ぜひみなさんで建設阻止の声をあげてもらいたいと思います。

モデルルーム見てきました！
植栽の木が大きくて、素敵です。
日当たり問題なしです。
大通りに面していないので、とても静かな印象を受けました。

>>735
いよいよ植栽も植わって歓声間近ですね！
TXがそもそも静かなので住環境には素晴らしいと感じました！！

パチンコ店ってB42の街地あたりですよね？

線路はさむにしても結構近い距離じゃないですか。

残念、というかありえない！！


子育ての街ならキチンと対応してほしいですね。

子育てという行政の方針にも共感して検討しているのに、、、

これは困ります・・・

>>737
パチンコ店が出店するのは事実のようです。
ただ、私含めこのマンションを検討している方は、なぜこのマンションを検討したかを思い出して欲しいです。
私はおおたかという街が大好きでここに住みたいと思ってます。
はっきりいって、よっぽどの地域でなければ、近かれ遠かれパチンコ店はあります。
そこの小さなつまづきのせいで大きなものが見えなくなるのはもったいないと思います。
顔を上げて考えてもやっぱり無理だと思う方は検討をやめてもいいと思いますけど、それでもこの街が好きという人と一緒に暮らしたいです！

>>738
同意です。

どこのモデルにいっても今後は高くなる可能性が高いといわれるなかで、検討を足踏みするとさらに後悔しそうなので引き続き検討していきたいと思います。

738、739の方はパークホームズの方でしょうか…
（失礼申し訳ございません）


見解は人それぞれだと思います。ご記載の内容を否定する理由はありません。

ただ、マンションを購入する層は子育て層である相関性は高く、これを小さく捉えられない人は多いのではないかと思います。

なぜなら、流山市の掲げる「子育ての街」に共感している人が多いからです。
そこがおおたかの森を好きになる要因になっている人がいます。私がそうです。

ネットでの反応も事の大きさを示しています。
パークホームズとは関係性がないですが通学路にパチンコ
やっと北口・西口開発が始まると思った矢先のパチンコ
です。

流山だから無視できない問題なんです。