パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

20年ほど線路横に住んでるけど健康に問題なし。
ただ、外干しは金属臭くなるので乾燥機必須。

TXに問い合わせた人がいて、「古い路線なら多少はあるかもしれませんが、最近の線路にはそういう心配はありません」だって。それよりは目の前の道路の交通量が増えることが心配です。幹線道路の粉じんは線路の比じゃないですから。

窓の開けられない生活は息が詰まりそうなので嫌ですが、鉄粉については貧血対策になると思えば大丈夫ではないでしょうか。

子供をもつ親としては、安心して保育園に通わせられないというのも
なんだか不安になってしまいますね。
確かに騒音となれば、迷惑している人も沢山いるのでしょうけど、
小さな子供に1日中静かにしろというのもかわいそうです。
歩み寄りはとても大切な事ですよね。

TXは資産価値という観点でどうなのか？
所詮千葉の田舎ととるか、だから良いのか？
駅周辺は綺麗だが。

>>580
以前、線路沿いの駐車場借りたことがあります。鉄粉のことは全く意識していませんでしたが、半年ほどして、ものすごい量の鉄粉が塗装に付着していることに驚愕しました。鉄ですので、夏場に高温になり、塗装にのめり込んでしまったため、洗車では全く効果がなく、塗装を削るポリマー加工でやっと綺麗になりました。鉄粉はかなりしっかりしたものですので、低層階を購入する場合は覚悟した方がいいと思います。

千葉の田舎なので資産価値はほぼないと思いますが、通勤の利便性を考えるとおおたかの森の相場はかなり安いんですよね。だから売れてるんでしょう。

鉄粉飛散の主原因は、レールと車輪の摩擦ではなく、車輪とブレーキパッドの摩擦です。

旧式電車が走る（又は過去に走っていた）線路は、線路の周辺が赤さびで真っ茶色になっていますが、
TXは回生ブレーキを採用しているので、鉄粉の飛散は殆どありません。線路を見れば一目瞭然です。

それより電車の騒音を心配した方が良いと思います。

永住に向いてそうだから資産価値は気にしない人もいるのかな。
下がることのデメリットがあれば話は別だけど売ることとか考えてないなら普通に良さそう。
私的なイメージなんだけど、千葉の中でも近代に発展して、でもノホホンとした空気を維持。
こんなイメージします。

間取り面積も十分だと思うし、まず最初に見た時に良い印象を持つポイントは多い気が。

つくばエクスプレスがが近いので、べランダが見えますよね。
マンションによっては、丁度、高さが上手くずれていて、見えにくくなっている所もあるみたいですけど。
基本的には、カーテン必須ですよね。
レイアウト的には、収納が多くていいと思います。

スーモに載っていませんが完売したのでしょうか？

スーモに載ってないからって完売ってことのはずはありません。
ホームページを見ましょう。まだ売ってますよ。

引き渡しまで一年あるし、いいペースで売れてるから、広告費を抑えているんでしょう。
どうせまた住宅エコポイントとかの刺激策が出てくるから、そこで一気に露出を増やすとか。

まだ空きがあるなら良いですが、
今の時期、マンションをポンポン買える人って羨ましいですね。

でも線路沿いでも、電車から部屋の中が丸見えにならなければ良いですが、
マンションを建てるときにその辺を気遣ってもらえると嬉しいですよね。

順調に売れているみたいですね。
おおたかの森は便利で良さそうです。
個人的にはゲストルームがあるのもプラスなのですが、
共用施設として維持し難いとかあるでしょうか？

地図を見てもいまいち分からいのですが、この物件はおおたかの森小学校の学区域になるのでしょうか？
御存知の方がいましたら教えてください。

学区はいまのところ小山小学校です。

ゲストルームは200戸に一室が適正みたいですね。郊外ですから多少割り引いて、ちょうどいいんじゃないでしょうか。

597さん

早速の回答、ありがとうございます。
私は子なし夫婦ですが、今後は授かりたいと思っているので、
気になることの一つでした。
ありがとうございました。

いま、会社が大手町にあり、新百合ケ丘の会社借り上げのマンション
に住んでいます。
そろそろ、自分のマンションが欲しいのでいろいろ検討しています。

本当は、いまの新百合ケ丘の環境がすごく気に入っていて、
この周辺の新百合ヶ丘、たまプラーザ、あざみ野、センター北、南
あたりで購入しようとしたのですが、
この周辺は分譲マンション駅徒歩圏が75㎡で5000万円以上で、
ちょっとでも良い条件の部屋になると6000万円以上してしまうので、
ちょっと手がでません。。。。。
（予算は4500万円まで）
大手町まで1時間以内で、新百合ケ丘に似たような緑が多くて、
広々して、上品な雰囲気の街に住みたいと思っています。

そこで、ネットで調べたら、流山おおたかの森　がヒットして
興味をもっています。

あまり流山おおたかの森の街自体良く知らないのですが、
住みやすい街ですか？
緑が多い街とのことですが、緑が街全体にまんべんなくあるよう
な街でしょうか？

すでに出来上がった新百合ヶ丘とは比べ物になりません。来てみて歩いてみたら分かります。

安いのは発展途上だからです。駅前の開発も終わってないですからね。自分の目で見て将来を想像して、気に入るかどうかじゃないでしょうか。

現時点でも緑と子育て環境については申し分ない街だと思います。規制が厳しいので、駅前にパチンコ屋などの迷惑施設がないのがいい。都心へのアクセスに比べて土地が安く、開発もおおむね順調で、先高感があるのも魅力です。ただ、将来的にはニュータウン病が心配ですね。駅があるので大丈夫かとも思いますが。

緑が多いというのも、流山おおたかの森の良さですね。
（といっても、行ったことがないのですが。。。）

川崎、横浜北部はどこもそんな感じですが、
もともと、山の中だったので、半端なく緑が多いです。
家やマンションによっては、山の中に住んでいるような
ところもあります。

ちょっとしゃれた並木道や雑木林の森の中を散策するのが
週末の楽しみです。
いまのように、自然を満喫できるような場所に住みたいと
思っています。

流山おおたかの森って、森がつくし、東京から一番近い森とうたっているので、
周辺は森に囲まれていたり、
週末は公園以外に森林浴とか楽しめる散歩コースとかありますか？

603さん


今、お住まいの新百合ヶ丘がどんな環境なのか判りませんので何とも言えないのですが・・・。


森林浴ですか。
森っぽいところですと　駒木ふるさとの森、西初石小鳥の森あたりはいかがでしょうか。
市野谷の森（通称おおたかの森）もありますが、うっそうとしすぎているので散歩には向かないかなっと。
（現在公園化している様なので、完成したらいいかも）

お勧めはおすわさま（駒木諏訪神社）ですね。
緑に囲まれた神社でとても厳かな感じがしていいですよ。
http://www.suwano-mori.com/

サイクリング、ジョギングするなら大堀川沿いもいいですよ。
手賀沼まで行けます＾＾
http://itot1.jp/nagareyama-m/category/park

いろいろ調べていただいてどうしても気になる様でしたら一度遊びに来られたらいかがでしょう。
駅前を開発している業者は二子玉川駅前も手がけているので、将来的には二子玉川駅前に似た雰囲気になる可能性はありますしｗ（今はまだまだですけど・・・）

現在どこまで出来上がってるんでしょうか。楽しみでしょうがありません。

>>605さん

まさに今日、近くを通ったので写真を撮ってきたところでした！
適当に撮ったので見づらいと思いますが、せっかくなのでアップしますね。
C棟側から撮ったものになります。

もう一枚です。

写真ありがとうございます！
できあがるの本当に楽しみですね。

お近くの方でしょうか?
606さん607さん、写真をありがとうございます。
近くに住んでいないとなかなか状況が見えないですものね。
このように建築状況がわかると安心出来ますね。

今さらかもしれませんが、「マンション入居者専用学童保育サービス」って、すごいメリットですね。流山市の大規模マンションはみんなこうなるのでしょうか。

http://www.mfr.co.jp/company/information/2014/pdf/1114_01.pdf

たまのイベントじゃなくて毎日だったら、めっちゃありがたいですね。この書き方だと、２年間は三井持ちで、あとは受益者負担かな

共用施設は、よく使いそうなものしかないので将来、使用しなくて取り止めることもなさそうですね。
駅から近くて商業施設も駅に直結しているのでなにかと便利ですね。
公園も駅近にあるので、子供を遊ばせている間に買い物などもできていい。

今週のスーモに価格表が載ってた。ＡとＣだけだけど、残っている部屋が一目でわかる。ほかのマンションもこういうフェアな売り方してくれればいいのに。モデルルーム行かないと売ってる部屋も価格もわからないっておかしいよ。

どういう部屋が人気かわかっておもしろいですね。角部屋とか一階とかはやっぱり早めに売れるんですね。最上階がけっこう残っているのは高いからでしょうか。

>>614
どうして902と903は売れないんだろう?高いから?

毎朝、TX車内からこのマンションの現場を眺めています。
最初に感じたことは、TX線路にかなり近接しているうえに、住棟間隔が狭いなぁ、です。
あの狭い住棟間空間にTXの騒音と駐車場からのエンジン音が響く（篭る）んじゃないかなと。
物件webサイトではそのあたりの様子はわかりません。イメージは豪華ですけどね。
現地見学はもちろん、実際にTXに乗って眺め、物件全体のスケール感を感じ取るのも大事と思いました。

この物件は竣工から入居まで間をあけて販売期間を設けてますね。保育園の関係でモデルルームを早めに閉めるからでしょうが、全体の雰囲気や騒音など、完成してから確かめられるのはいいですね。人気の部屋は売り切れているでしょうが、Ｂ棟はだいぶ残っているはず。

駅の近さがとても魅力的で良いなと思います。
駅が近いとマイカーを所持しなくてもいいですからね。

写真をアップしてくださっている
６０６さんと６０７さんありがとうございます。
途中経過が見えるっていいですね。

モデルルームが3月1日にクローズだそうです。認可保育園の施工開始ですかね!?

A棟以外はカーテン閉めないと前の棟から丸見えなのですが、皆さん納得されているのでしょうか。覗かれないためにカーテン締めると日当たりも半減してしまいますし。Aも前が賃貸だから一緒かな。

8日に途中経過みてきました。
先は長いですが、楽しみです(^^)

8日に途中経過みてきました。
先は長いですが、楽しみです(^^)

日当たり、上層階以外はあんまり見込めないですよね…
予算の関係で上層階は狙えないので、日当たりをあきらめないといけないかな。
日当たりだけなら、ちょっと遠いけどスミフの方がよさそう。
総合点だとこちらに軍配があがるところが、また悩ましいです。

日当たりがよくなくて安い部屋はもうほとんど売れちゃったんじゃないかな。

いい環境で子育てしたいのに日当たり悪いんですね

カーテンって、日中皆さん開けっ放しにしているのですか？
我が家では、レースのカーテンを当たり前のように年中閉めてあります。
中がみえにくいレースカーテンですが、冬でも十分温かくて、明るくなります。
そういうカーテンを使えば、前の棟から見られる心配は無いのかな？と思うのですが。

うちもずっとレースのカーテン引いてます。冷暖房効率や紫外線対策を考えて。何もないとまぶしいし、家具やフローリングも日焼けしますもんね。

いやバルコニーが庇になりますから、カーテンなんていらないですよ。前から覗かれるからレースカーテンするんでしょう？眺望が死んじゃうけど。

眺望ねぇ…

2月15日(日)までのインテリア購入会!?どうでした??確かモデルルームでやってましたよね!?

ここは買いだよ。
確実に今後価値あがるよ。

根拠・理由はなんでしょう？自分も駅３分というだけで買って損はしないマンションかなとおもってますが。

駅近だから？三井だから？

駅近だし、価値は上がらなくても、大きく下がることはなさそうかな、とは思いますね～。

ところで、敷地内の認可保育園について、どなたか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか。
購入しても、引っ越しました、保育園は入れません、だとローン払えません。

敷地内の認可保育園って、マンション住民が優先的に入れるという訳ではないのですよね？
基本的には皆さん平等に、ということになるんじゃないかと思われますが。
流山おおたかの森なら、保育園の送迎ステーションがあるから、
そこまで保育園はタイヘンじゃないのでは？？？と思うのですが
最近の状況ってどうなんでしょ？

敷地内保育園ですが、マンション住人に優先権がある訳ではありませんよね。
流山市は待機児童解消に向け積極的に保育園の整備を進めているようですが、まだまだ追いついていないのが現状のようです。敷地内保育園の開園は10月だそうですが、入れるといいですね。

入れるといいですね。

流山市は保育に力を注いでますが、肝心の保育士さんは給料の高い都内へ出てってしまっているようです。
TXで子育て世代が流入しても、保育士が流出してしまうと残念ですね。

おおたかの森のUR仮換地処分中の土地に、マンションの看板をガンガンやってすが、違反行為ですよー。

三井不動産なのに知らないのですかねえー。

完全にコンプラ違反だ!!

ここか南流山か…
迷ってこっちに決めた人いたら、決め手教えてください

>>640
該当します。通勤のことを考えると南流山の方が都合が良かったのですが、駅からの距離、三井の安心感、価格も大差ないことからこちらにしました。

駅力、駅距離、ブランドですかね。とくに子供の進学や塾通いを考えると、立地の差は大きいと思いました。発売前はそれなりの価格差があったのですが、こっちがかなり下げたので、迷いはなくなりましたね。

両方ともMR見てきましたが、私の印象は以下。

ブランド：ここ＞南流山　近年は新川崎とか色々問題も起こしているので三井＝安心感とは限らない。とはいってもブランド力はあり。
駅近：ここ＞南流山　両者共に徒歩圏内だが、3分は魅力的。
価格：南流山＞ここ　南流山の方が多少安く部屋が多少広い。
日当り：南流山＞ここ　南流山は将来に渡って日当りばっちり。ここは一部高層階以外は前の棟と被るので微妙。
買い物：ここ＝南流山　日常生活はスーパーやホームセンターが近くにあれば申し分なし。
設備仕様：ここ＝南流山　決定的な差は無し。直床と二重床は好みか？？
駐車場：南流山＞ここ　将来の修繕や車の出し入れの時間を考えると平面自走式が良い。
教育：ここ＝南流山　公立進む分には大差なし。通学の安全を考えると学校が近い方がよいか？？
駅力：ここ＞南流山　SCの存在。
交通：ここ＝南流山　両者共にTX快速停車駅で複路線。南流山の方が都心に近いけど徒歩分数の差で±０か。あとは東武野田線かJR武蔵野線かの違い。

重視するポイントは人それぞれなので、自分が何を重視するかでしょうね。

駅から遠くて管理がずさんだと価値が下がるそうですがここはその心配はないかなと思い、駅近、三井ブランドという所が決め手でした。
そして何でも揃うS.Cは便利です。

南流山もとてもいいと思いましたが少し駅から遠く感じてしまいやめました。

どうせ三井なら柏の葉キャンパスの方がいいんじゃない!?

>>645
柏の葉の三井もいいですよね。タワーマンションとかいいなーと思います。
ただ柏の葉は快速が止まらないのと二路線通ってるおおたかが便利だなと思いました。

三井!三井!三井ったら三井!

マンションの資産価値は駅近でしょう。
駅から遠いなら中古戸建でも買えばよい
マンションで駅が遠いと再販が不安。

柏の葉は、やはり快速が停まらないことと複数路線が乗り入れていないことがデメリットだと感じて、検討から外しました。
タワーは憧れもあったんですけどね…結局家に着くまでは結構時間かかっちゃいますしね。

私は「おおたかの森」という地域そのものが好きなのでこちらにしました。
送迎保育ステーションなどの子育てに嬉しい街づくりが、これから子どもを産み育てる身としてとても魅力的に思えました。

なんとなく「おおたかの森ブランド」的な物はありますよね。
便利で、きれいでっていう。
ＴＸ沿線の開発の中でも１、２位を争うほどの成功例ではないかと考えております。
地域性的にも資産価値的にもいいんだろうなぁと。
保育園の送迎ステーションが多くテレビなどで取り上げられているから余計にブランド力みたいなものが上がっているかと。

おおたかの森に住んで4年になりますが、
この間マンションばかり増えて、商業施設は全然できず。
ちょっと歩けばド田舎だし。
砂上の楼閣ですよ、この駅は。
それでも良ければいらっしゃい。

ここ４年でも、ＳＣアネックス、ハナミズキテラスにくわえて、飲食店やスーパーなど次々にオープンしてますね。東口の商業施設は来年開業でしょうし、北口はホテルにコンサートホール。これだけ順調に開発が進んでいる街も珍しいと思います。地価もまだまだ上がりそうですね。市が熱意をもって開発してくれるのがありがたいです。

>>653
私もそう思います。
今後の発展も楽しみですね！

上記の方は住人さんですよね？
ネガティブな内容ばかりですが、あまり人が増えてほしくという事なのでしょうか？
スーパーが増えるのは、とても便利になりますし、ホテルやコンサートホールなどもできるのなら、まだまだ商業施設は増えていくのではないでしょうか？良い環境ですね。

朝の通勤電車の混み具合、土日の渋滞どれをとっても数年前に比べるとストレス感じる位酷くなってます。
インフラ整備が追いついてない、若しくは行政の計画が甘かったのどちらかです。
決して人が増えるのを否定してる訳ではないです。

　TXの混雑は都心並みになってきましたね。でも、道路事情はSCの開業当初からすると、格段によくなってます。野田線アンダーパスの工事もはじまってますし、運動公園から南流山方面へのアクセスも改善されます。地図を見ればどこがつながるか一目瞭然で、楽しくなりますよ。

　行政の計画が甘かったのは、小学校問題です。児童増加の見積もりをあやまったせいで、東口の一部のマンションはかわいそうなことになりました。

　それにしても、人口が増えれば増えただけのことをしてくれる自治体だと思います。転入超過数が千葉県１で全国ベスト１０は伊達ではないですよ。

suumoの発表で住みたい街ランキング発表されましたが、
流山おおたかの森のランクを見ると

千葉県民ランキングで7位（前年17位）、茨城県民ランキングで10位（前年31位）と大きく躍進していますね。
意外？にも柏の葉はランキング外でした。

地価が上がりそうな街ランキングでは一都三県全体で15位となかなかな数字が出ていました。
このニュースもあって人気上がるのでしょうか。

http://www.recruit-sumai.co.jp/data/150302_sumitaimachi2015kanto.pdf



話変わってこのマンションは
悪く言えば魅力が少ない、良く言えばバランスタイプな気がします。

ただ、三井不動産的には「強い」物件だと思います。
もし流山おおたかの森で一戸建てを買おうなら、敷地50坪・徒歩15分で5000万～6000万くらいかかります。

でもこの土地って通勤の便として魅力を感じている人が多いので
そういう人は徒歩10分以内くらいでマンションと考えるのが自然。

ちょっと割高だけど、徒歩3分で三井で、しかも今後このような立地のマンションは期待できない…
となると、このマンション以外の選択肢がほとんどない。

何に置いてもマンションは立地が大事だと思うので、
その点でこの物件は強いんですよね。


TX沿線で別の駅に住んでいる者ですが、音はこのスレで言われるほど気になるものではないと思います。
むしろ音で気にすべきは、このマンションのまわりが未開発な土地ばかりなので、
その開発音の方が気になるのではないでしょうか。TX沿線と逆の方が個人的には気になります。

あと昨日下見に行きましたが日当たりはけっこう厳しい気がします。


立地という強い武器に他の項目をかき消すマンションではありますが
流山という住みやすそう＆今後も開発が一定期待できる点で候補から消えない感あります。

そろそろ結論出さねばなのですが…

＞658さん
一都三県での総合順位見ると、おおたかの森81位、柏の葉176位になっていますね。
ただ、よく見ると「千葉県と茨城県は母数が少ないため参考値」、と記載しているのであんまり柏の葉との差は気にしない方がいいかもしれませんね。しかし、全体観として人気が上がっているというのは言えるかも＾＾

周囲が未開発なのでつくばエクスプレスの音より、土地の開発音の方がきになるかもしれない…っていうのは盲点でした。周囲の土地ってどんな用途で使われるか決まっているのでしょうか。

周囲はマンションが建つ見込みと聞きました。
確かに工事の音は気になるだろうとは思いますが、開発が終わるまでですからね。
ずっと音がする線路側の方が人気は無さそうでしたよ。

それと、すでにモデルルームが閉鎖してしまったので確認のしようがありませんが、私が体験した限り陽当たりは問題なさそうでした。

とはいえ騒音と陽当たりは建物が建ってから確認したいと思ってるのですが、すでに買いやすい価格の部屋は埋まってきているのでどうしようか悩んでます。

ここは買いだよ。今後確実に価値あがるよ。

>631
契約したんですね。

でもまわりが更地だらけじゃん。金額も年々上がって高いからなかなか人が移り住まないんじゃない。開業10年経ってもこれじゃあねえ。

そんな一気に進んだら、ニュータウン病一直線じゃん。
今でさえ予想以上に人が増えてるから、学校問題とかＴＸ問題とか出てきてるというのに。

おおたかみたいに年々地価があがっている地域では、いま売られている物件はつねに割安なんだよね。
土地取得から売り出しまでは何年もかかるし、価格を決めてから値上げはあまりしないし。
とくにここは当初の地価上昇を織り込んだ価格から値下げしたから、よけいに割安感が強い。

ただ、それは線路近くて団地配棟というマイナス面があったからともいえるので、
いま検討してる人は完成してから確かめたほうがいいよね。モデルルームないから、
しばらくは販売進まないでしょ。

ここは流山おおたかの森の中でも一番ぐらいに値段が高いマンションでしょうか？

ニュータウン病なんていう病名があるのですか？
初めて聞きました。
具体的にはどんな症状があったりするのでしょうか？

モデルルームがないと、なかなか想像しにくいですよね。

ニュータウン病って、なつかしい響きですね。二十世紀の言葉でしょうか。
一斉開発の結果、同じ年代・家族構成の住民が大量に入って、人口構成がいびつになり、
人も建物も同時に年をとって、様々な社会問題が出てくる……という状態ですね。
多摩とか千里とかが取りざたされてました。

いまの社会情勢では、町ひとつ一度につくるような開発はなかなかされませんね。
おおたかの森のペースはちょうどいいんじゃないでしょうか。

値段は、まもなく販売がはじまるサンケイビルのマンションが一番高くなると思います。

つくづく思うけど本気で検討してる人はこういう掲示板には来ないんだろうね。
A棟はほぼ完売だし、C棟も結構埋ってきたのを見ると、団地配棟だの日当たりだの、騒音だのは全く検討外れなんだろうね。
モデルルームはなくなっちゃったけど、買いたい人はよく考えた方がいいですよ。

ここは買いだよ。
今後確実に価値あがるよ。

>>669
確実に価値が上がるなら全部屋買うべきではありませんか？

>>670
ははっ・・・

いまどのくらい売れているのでしょうか。

結構売れてますよ

>>どうしてわかるの!?

とは言え日当たりは気になります。
西日だと線路反対側は日があたりそうですが、低層の線路側は時間帯関係なくあまり当たらない気がします。もしその辺見てきたという方いらっしゃればご共有頂けますでしょうか。

既にモデルルームも閉鎖されたので、殆ど残っていないかキャンセル待ちか。おおたかの森だし、高級感あるし。大変人気があるのもよくわかる。

しかし、三井不動産もレジデンシャルもHP上に東洋ゴムの免震ゴム問題について、一切触れていない。住友はいち早くニュースリリースで自社物件についてのコメントを出したけどね。誠実な対応をして欲しいもんだわ。市川の鉄筋不足とか浦安の液状化処理問題とか、教訓として活かすべきでしょうに。

送られてきた価格表によれば、A棟は完売間近だけど、ほかはまだ３割くらいは残っているかと。竣工から入居まで間が空いているので、そこで実物を見せて販売するようです。人気の部屋は残ってなくても、日当たりとか騒音とかを実際に確認できるのはいいですね。

実際の部屋が見学できるのは良い。
だいたいが、モデルルームの見学になるようですから、実際に入居できる部屋でなければ分からない部分もありますから、これは良いことですね。
やっぱり日当たりとかは気になるものですから。

もう出来上がってるの!?