パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

この辺りの園庭なし保育園の子供たちは、駅前の広場でよく遊んでいます。
移動（散歩かな？）のときも、先生方が通行人に配慮してくれているし、
遊ばせる場所も、もともとそんなに静かではない&近くに家がないので、
その年代の子供がいない私でも、今のところは特に迷惑だと思ったことはないです。

保育園もいろいろ大変そうですね。音は窓閉めたら平気そうですが、
朝夕に送り迎えの車で路駐がいっぱいなんてことにはならないでしょうか？

線路沿いは、レールと車輪の摩擦により鉄粉が飛散する被害があると聞きました。バルコニーや手摺に鉄粉が飛び散るのであればお洗濯物の外干しも心配ですし。鉄粉が混ざった空気を吸って身体に害が出たりしないのでしょうか？

20年ほど線路横に住んでるけど健康に問題なし。
ただ、外干しは金属臭くなるので乾燥機必須。

TXに問い合わせた人がいて、「古い路線なら多少はあるかもしれませんが、最近の線路にはそういう心配はありません」だって。それよりは目の前の道路の交通量が増えることが心配です。幹線道路の粉じんは線路の比じゃないですから。

窓の開けられない生活は息が詰まりそうなので嫌ですが、鉄粉については貧血対策になると思えば大丈夫ではないでしょうか。

子供をもつ親としては、安心して保育園に通わせられないというのも
なんだか不安になってしまいますね。
確かに騒音となれば、迷惑している人も沢山いるのでしょうけど、
小さな子供に1日中静かにしろというのもかわいそうです。
歩み寄りはとても大切な事ですよね。

TXは資産価値という観点でどうなのか？
所詮千葉の田舎ととるか、だから良いのか？
駅周辺は綺麗だが。

>>580
以前、線路沿いの駐車場借りたことがあります。鉄粉のことは全く意識していませんでしたが、半年ほどして、ものすごい量の鉄粉が塗装に付着していることに驚愕しました。鉄ですので、夏場に高温になり、塗装にのめり込んでしまったため、洗車では全く効果がなく、塗装を削るポリマー加工でやっと綺麗になりました。鉄粉はかなりしっかりしたものですので、低層階を購入する場合は覚悟した方がいいと思います。

千葉の田舎なので資産価値はほぼないと思いますが、通勤の利便性を考えるとおおたかの森の相場はかなり安いんですよね。だから売れてるんでしょう。

鉄粉飛散の主原因は、レールと車輪の摩擦ではなく、車輪とブレーキパッドの摩擦です。

旧式電車が走る（又は過去に走っていた）線路は、線路の周辺が赤さびで真っ茶色になっていますが、
TXは回生ブレーキを採用しているので、鉄粉の飛散は殆どありません。線路を見れば一目瞭然です。

それより電車の騒音を心配した方が良いと思います。

永住に向いてそうだから資産価値は気にしない人もいるのかな。
下がることのデメリットがあれば話は別だけど売ることとか考えてないなら普通に良さそう。
私的なイメージなんだけど、千葉の中でも近代に発展して、でもノホホンとした空気を維持。
こんなイメージします。

間取り面積も十分だと思うし、まず最初に見た時に良い印象を持つポイントは多い気が。

つくばエクスプレスがが近いので、べランダが見えますよね。
マンションによっては、丁度、高さが上手くずれていて、見えにくくなっている所もあるみたいですけど。
基本的には、カーテン必須ですよね。
レイアウト的には、収納が多くていいと思います。

スーモに載っていませんが完売したのでしょうか？

スーモに載ってないからって完売ってことのはずはありません。
ホームページを見ましょう。まだ売ってますよ。

引き渡しまで一年あるし、いいペースで売れてるから、広告費を抑えているんでしょう。
どうせまた住宅エコポイントとかの刺激策が出てくるから、そこで一気に露出を増やすとか。

まだ空きがあるなら良いですが、
今の時期、マンションをポンポン買える人って羨ましいですね。

でも線路沿いでも、電車から部屋の中が丸見えにならなければ良いですが、
マンションを建てるときにその辺を気遣ってもらえると嬉しいですよね。

順調に売れているみたいですね。
おおたかの森は便利で良さそうです。
個人的にはゲストルームがあるのもプラスなのですが、
共用施設として維持し難いとかあるでしょうか？

地図を見てもいまいち分からいのですが、この物件はおおたかの森小学校の学区域になるのでしょうか？
御存知の方がいましたら教えてください。

学区はいまのところ小山小学校です。

ゲストルームは200戸に一室が適正みたいですね。郊外ですから多少割り引いて、ちょうどいいんじゃないでしょうか。

597さん

早速の回答、ありがとうございます。
私は子なし夫婦ですが、今後は授かりたいと思っているので、
気になることの一つでした。
ありがとうございました。

いま、会社が大手町にあり、新百合ケ丘の会社借り上げのマンション
に住んでいます。
そろそろ、自分のマンションが欲しいのでいろいろ検討しています。

本当は、いまの新百合ケ丘の環境がすごく気に入っていて、
この周辺の新百合ヶ丘、たまプラーザ、あざみ野、センター北、南
あたりで購入しようとしたのですが、
この周辺は分譲マンション駅徒歩圏が75㎡で5000万円以上で、
ちょっとでも良い条件の部屋になると6000万円以上してしまうので、
ちょっと手がでません。。。。。
（予算は4500万円まで）
大手町まで1時間以内で、新百合ケ丘に似たような緑が多くて、
広々して、上品な雰囲気の街に住みたいと思っています。

そこで、ネットで調べたら、流山おおたかの森　がヒットして
興味をもっています。

あまり流山おおたかの森の街自体良く知らないのですが、
住みやすい街ですか？
緑が多い街とのことですが、緑が街全体にまんべんなくあるよう
な街でしょうか？

すでに出来上がった新百合ヶ丘とは比べ物になりません。来てみて歩いてみたら分かります。

安いのは発展途上だからです。駅前の開発も終わってないですからね。自分の目で見て将来を想像して、気に入るかどうかじゃないでしょうか。

現時点でも緑と子育て環境については申し分ない街だと思います。規制が厳しいので、駅前にパチンコ屋などの迷惑施設がないのがいい。都心へのアクセスに比べて土地が安く、開発もおおむね順調で、先高感があるのも魅力です。ただ、将来的にはニュータウン病が心配ですね。駅があるので大丈夫かとも思いますが。

緑が多いというのも、流山おおたかの森の良さですね。
（といっても、行ったことがないのですが。。。）

川崎、横浜北部はどこもそんな感じですが、
もともと、山の中だったので、半端なく緑が多いです。
家やマンションによっては、山の中に住んでいるような
ところもあります。

ちょっとしゃれた並木道や雑木林の森の中を散策するのが
週末の楽しみです。
いまのように、自然を満喫できるような場所に住みたいと
思っています。

流山おおたかの森って、森がつくし、東京から一番近い森とうたっているので、
周辺は森に囲まれていたり、
週末は公園以外に森林浴とか楽しめる散歩コースとかありますか？

603さん


今、お住まいの新百合ヶ丘がどんな環境なのか判りませんので何とも言えないのですが・・・。


森林浴ですか。
森っぽいところですと　駒木ふるさとの森、西初石小鳥の森あたりはいかがでしょうか。
市野谷の森（通称おおたかの森）もありますが、うっそうとしすぎているので散歩には向かないかなっと。
（現在公園化している様なので、完成したらいいかも）

お勧めはおすわさま（駒木諏訪神社）ですね。
緑に囲まれた神社でとても厳かな感じがしていいですよ。
http://www.suwano-mori.com/

サイクリング、ジョギングするなら大堀川沿いもいいですよ。
手賀沼まで行けます＾＾
http://itot1.jp/nagareyama-m/category/park

いろいろ調べていただいてどうしても気になる様でしたら一度遊びに来られたらいかがでしょう。
駅前を開発している業者は二子玉川駅前も手がけているので、将来的には二子玉川駅前に似た雰囲気になる可能性はありますしｗ（今はまだまだですけど・・・）

現在どこまで出来上がってるんでしょうか。楽しみでしょうがありません。

>>605さん

まさに今日、近くを通ったので写真を撮ってきたところでした！
適当に撮ったので見づらいと思いますが、せっかくなのでアップしますね。
C棟側から撮ったものになります。

もう一枚です。

写真ありがとうございます！
できあがるの本当に楽しみですね。

お近くの方でしょうか?
606さん607さん、写真をありがとうございます。
近くに住んでいないとなかなか状況が見えないですものね。
このように建築状況がわかると安心出来ますね。

今さらかもしれませんが、「マンション入居者専用学童保育サービス」って、すごいメリットですね。流山市の大規模マンションはみんなこうなるのでしょうか。

http://www.mfr.co.jp/company/information/2014/pdf/1114_01.pdf

たまのイベントじゃなくて毎日だったら、めっちゃありがたいですね。この書き方だと、２年間は三井持ちで、あとは受益者負担かな

共用施設は、よく使いそうなものしかないので将来、使用しなくて取り止めることもなさそうですね。
駅から近くて商業施設も駅に直結しているのでなにかと便利ですね。
公園も駅近にあるので、子供を遊ばせている間に買い物などもできていい。

今週のスーモに価格表が載ってた。ＡとＣだけだけど、残っている部屋が一目でわかる。ほかのマンションもこういうフェアな売り方してくれればいいのに。モデルルーム行かないと売ってる部屋も価格もわからないっておかしいよ。

どういう部屋が人気かわかっておもしろいですね。角部屋とか一階とかはやっぱり早めに売れるんですね。最上階がけっこう残っているのは高いからでしょうか。

>>614
どうして902と903は売れないんだろう?高いから?

毎朝、TX車内からこのマンションの現場を眺めています。
最初に感じたことは、TX線路にかなり近接しているうえに、住棟間隔が狭いなぁ、です。
あの狭い住棟間空間にTXの騒音と駐車場からのエンジン音が響く（篭る）んじゃないかなと。
物件webサイトではそのあたりの様子はわかりません。イメージは豪華ですけどね。
現地見学はもちろん、実際にTXに乗って眺め、物件全体のスケール感を感じ取るのも大事と思いました。

この物件は竣工から入居まで間をあけて販売期間を設けてますね。保育園の関係でモデルルームを早めに閉めるからでしょうが、全体の雰囲気や騒音など、完成してから確かめられるのはいいですね。人気の部屋は売り切れているでしょうが、Ｂ棟はだいぶ残っているはず。

駅の近さがとても魅力的で良いなと思います。
駅が近いとマイカーを所持しなくてもいいですからね。

写真をアップしてくださっている
６０６さんと６０７さんありがとうございます。
途中経過が見えるっていいですね。

モデルルームが3月1日にクローズだそうです。認可保育園の施工開始ですかね!?

A棟以外はカーテン閉めないと前の棟から丸見えなのですが、皆さん納得されているのでしょうか。覗かれないためにカーテン締めると日当たりも半減してしまいますし。Aも前が賃貸だから一緒かな。

8日に途中経過みてきました。
先は長いですが、楽しみです(^^)

8日に途中経過みてきました。
先は長いですが、楽しみです(^^)

日当たり、上層階以外はあんまり見込めないですよね…
予算の関係で上層階は狙えないので、日当たりをあきらめないといけないかな。
日当たりだけなら、ちょっと遠いけどスミフの方がよさそう。
総合点だとこちらに軍配があがるところが、また悩ましいです。

日当たりがよくなくて安い部屋はもうほとんど売れちゃったんじゃないかな。

いい環境で子育てしたいのに日当たり悪いんですね

カーテンって、日中皆さん開けっ放しにしているのですか？
我が家では、レースのカーテンを当たり前のように年中閉めてあります。
中がみえにくいレースカーテンですが、冬でも十分温かくて、明るくなります。
そういうカーテンを使えば、前の棟から見られる心配は無いのかな？と思うのですが。

うちもずっとレースのカーテン引いてます。冷暖房効率や紫外線対策を考えて。何もないとまぶしいし、家具やフローリングも日焼けしますもんね。