旧関東新築分譲マンション掲示板「『京急シティ上永谷L−ウィング』その3」についてご紹介しています。
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  8. 『京急シティ上永谷L−ウィング』その3
匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

いよいよ3つめのスレッドとなりました。
すでに購入された方&購入を検討している方でさらに情報交換していきましょう!



所在地:神奈川県横浜市港南区22
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/



こちらは過去スレです。
京急シティ上永谷L-ウィングの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-07-12 07:45:00

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京急シティ上永谷L-ウィング口コミ掲示板・評判

  1. 262 匿名さん 2005/09/04 01:40:00

    Lウィングって16F建てとなってますが、建物の高さは45m以上なのでしょうか?

    HPでは高さについては記載されられていないので判りませんでした。
    ご存知の方いらっしゃいますか?

    多分該当しないとは思いますが下記の記述が気になっています。
    https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

  2. 263 匿名さん 2005/09/04 02:46:00

    そこらじゅうで指摘されていることですが、
    あの人の話は、話半分で聞いておくのがよいと思います。

    理由:①どの物件もどこかに妥協点(駅から遠い、方角、間取り、仕様等々)がある。
       ②彼の話は妥協or許容できる点を「一切許されない」という感じで指摘していることが多い。
       ③全ての点で最高スペックを維持した物件なんてのは現実には難しい。
       ④だから彼の話は部分的にしか参考にできない。

    ということで、彼が指摘する内容が悪いわけではないんだけれども、
    現実の物件にはどうでもいい(またはたいして重要でない)
    ことを針小棒大に言うものだから、問題があると私は思う。
    (購入者が不安に陥ってしまいがちだから)

    とはいえ気になるのが人情ですが、Lの高さは約49mだそうです。
    パンフレットに書いてありました。

  3. 264 262 2005/09/04 03:35:00

    >263さん
    ありがとうございました。

  4. 265 匿名さん 2005/09/04 04:30:00

    >263
    そうそう、あの方のお話しは理想であっても現実的ではない。
    あの方の理想の物件は、多分日本で1,2件あるかどうかって、ところでしょう。
    自分の買いたい地域でさがすのは絶望的に近い。しかも万円だはなく億円になるでしょう。
    特に私があの方の意見で懐疑的に思ってるのは、よく自分の意見と合わないデベを三流と
    表現しますが、果たしてそうだろうかということ。
    例えば今回の階数の問題にしても、当然階を少なくすれば、販売価格が上がるんですよ。
    階数が違って、販売価格が同じであれば、「何て良心的なデベ!」となるのでしょうが、
    現実的にはデベも慈善事業でやっているわけではないので、販売価格はあがります。
    デベもよほどでない限り、自分のもうけを少なくしてまで、お客の利益を優先はしませんよ。
    Lにしても今より階数を少なくして、販売価格が1割高くなったら売れますか?
    あの方には良く現実を認識して欲しいですね。私も最初は騙されましたが。

  5. 266 匿名さん 2005/09/04 05:39:00

    >>255
    営業や社員もここを読んでるだろうから、
    ここでプレッシャーかけるのも一つのよい方法だと思うよ。

    直に話すと角が立ちやすいし、流されると終わりだけど、
    ここはいつまでも記述が残るし、賛同を集めやすいしね。

    たしかに影響力は限られてるかもしれないけど・・・。

  6. 267 匿名さん 2005/09/04 13:25:00

    >>254
    >ここの良くないところはどこだと思いますか?

     結局「管理費」だけ?

  7. 268 匿名さん 2005/09/05 00:59:00

    いや、他にもあるよ。その2に出てるよ。でも本質的な問題じゃないから、あまり余り盛り上がらないね。

  8. 269 匿名さん 2005/09/05 04:54:00

    >265
    世田谷に「深沢ハウス」という高級マンションがある。某先生をはじめとする評論家諸氏も絶賛してやまない
    マンションである。みなさんこのマンションの新聞の販売広告たびたび目にしませんか?
    そう、完成後もかなりの数が売れ残っているんですよ。
    理由?駅から遠くて高いから。結局売れずに棟毎一括で投資ファンドが買い取り、賃貸に回すそうな。
    高級マンションを買ったつもりが、ほとんど賃貸になったら、価値落ちますから、悲しいね。
    評論家諸氏の絶賛するマンション作っても売れない物は売れないんですよ。
    Lはスペック的に評論家諸氏の満足するマンションじゃないけれど、着実に完売に向かってます。
    みなさん、どちらのマンションを買いますか?

  9. 270 匿名さん 2005/09/05 06:16:00

    Lを買うな。というか深沢ハウスなんて高すぎて買えないよ!駐車場料金も凄い値段だし。

  10. 271 匿名さん 2005/09/05 10:25:00

    >>270
    Lを買うなという理由はなんですか?

  11. 272 匿名さん 2005/09/05 12:05:00

    >271
    Lを買います。っていう意味じゃないの?

  12. 273 匿名さん 2005/09/05 13:34:00

    269,271さんを庇うわけではないけど、某先生が絶賛しているのに反対運動や売れなくて賃貸にまわすなど値段の問題でなく、
    評論家が絶賛しているだからいいマンションなのか?評論家が言いといっているから買うのですか?ということを言いたいのではないでしょうか?

  13. 274 匿名さん 2005/09/05 14:45:00

    Lウィング地下貯水池の排水能力やいかに?

  14. 275 匿名さん 2005/09/05 23:33:00

    >271
    272さんの言うとおり、Lを買いますという意味。変な日本語でごめんね!!
    >273
    そういうことです。表現下手でごめん・・・。

  15. 276 匿名さん 2005/09/06 05:21:00

    今週はマンション大特集だらけ!

    日経ビジネス「誰も知らないマンションバブル・隣人は投資ファンド」
    週刊東洋経済「値下がりしないマンション・お買い得ランキング」
    日経トレンディー「家づくりの正解!妥協していいスペック,死守すべきスペック」

    特に日経トレンディーの「マンション・スペック編」での死守すべきスペック優先度、
    あれ見て超凹みました・・・ハァー(涙)

  16. 277 匿名さん 2005/09/06 06:58:00

    何で凹んだんですか?スペックが十分でないと住むのに不便だから?だったらしょうがないけど、
    資産価値を心配しているなら安心して良いですよ。スペックと資産価値はリンクしませんから。
    マンションの資産価値は立地と環境で決まります。
    不動産の営業してますが、経験値からいうと、中古のマンション買う人は狙い打ちで買いますので
    スペック気にしませんから。

  17. 278 匿名さん 2005/09/06 09:15:00

    >270
    スペック何処がダメだった?ポーチ、バルコニー?(笑)
    所詮雑誌に書いてある事だろ。
    あなたは雑誌に「このマンションは素晴らしい!」と書いてあったらそこを買いますか?

  18. 279 匿名さん 2005/09/06 12:27:00

    私も日経トレンディ見ましたが、優先度の高い上から半分で用件を満たしていないのはSIとペアガラス、外断熱、二重床
    (トレンデイにも書いていますが、ペアガラス以外は一長一短)くらいで特に問題ないと思いましたが、
    何処が気になったのでしょうか???

  19. 280 匿名さん 2005/09/06 12:54:00

    ガラス窓の扱いが極めて荒く、
    時として激突していくちびっ子が複数いる我が家にとっては、
    ペアガラスは不安でたまりません。それに
    SIじゃなくても、ほぼ自由にリフォームはできるし、
    外断熱は暖まりにくくて冷めにくいというし、
    二重床も場合によったらうるさいっていうし、
    うちも「いやぁ別に・・・やっぱ立地でしょ」と思っているくちです。

  20. 281 匿名さん 2005/09/06 13:22:00

    279です。私はペアガラスには惹かれるものがあったのですが、こういう方もいるんですね(笑)
    うちはあと、ポーチとバルの狭さが不満かな。上にもありますが、本質的な問題ではないので
    敢えてというならばの話です。

  21. 282 匿名さん 2005/09/06 13:46:00

    実際にはどのくらいの住戸が販売されているのですかね?
    先は長いのであまり心配していないのですが・・・・

  22. 283 280 2005/09/06 22:50:00

    私も281さんと同じで、ポーチがないのは不満点でした。
    バルコニーは弟の家が2mなのですが、広すぎるので、
    Lくらいのが、ちょうどいい(だろう)かなと思っています。

  23. 284 匿名さん 2005/09/06 23:25:00

    >282
    今回の二期が売れると半分くらいいくんじゃない?

  24. 285 279 2005/09/07 00:16:00

    >バルコニーは弟の家が2mなのですが、広すぎるので
    広すぎると何がだめなんでしょう?

  25. 286 280 2005/09/07 00:50:00

    広すぎるリビングがあっても持てあますのと同じで、
    最初は「お茶でも」なんて考えていても、
    日常では持てあましてしまうんだそうです。
    確かに自分でもそうだろうなと思います。
    部屋への日の差し込みも今いちに感じるし、
    バルコニー自体が暗くて寒々しく思えてしまうんです。
    私が単に貧乏性といったら、それでお終いですが・・・

  26. 287 279 2005/09/07 01:13:00

    そうですか、日の差し込みがね〜。難しいですね・・・。

  27. 288 280 2005/09/07 03:55:00

    みなさんオプションは何をつけます?

  28. 289 匿名さん 2005/09/07 04:20:00

    ピクチャーレールは高いけど、素人がDIYでやるには難しそうなので、考えてます。

  29. 290 匿名さん 2005/09/07 06:01:00

    バスの蓋どうしましょ?みなさん、変えます?

  30. 291 匿名さん 2005/09/07 12:08:00

    バスの蓋って値段いくらぐらいだろう?

  31. 292 匿名さん 2005/09/07 14:00:00

    地下鉄の駅から見たら、すごい水たまりができていた…。あの部屋は何階にあたるんでしょう。

  32. 293 匿名さん 2005/09/07 14:25:00

    リビングって広すぎると、もてあましちゃうものなのですか!?家族で一番よく使う空間なのではないでしょうか?(一般的には)
    Lのセレクトプランでは、リビングを広げると大体17畳前後ですよね。妥当な広さだと私は思います。

  33. 294 匿名さん 2005/09/07 14:29:00

    バスの蓋は、うわさでは1万円ぐらいだそうです。たかが蓋のくせに…(ToT)/~~~少し高いかも・・

  34. 295 匿名さん 2005/09/07 16:02:00

    286

    バルコニーそれなりの長さがあったほうが良いと思いますよ!
    外でくつろぐとかというよりも、夏場の太陽の暑さから防いでくれる
    庇の役割もあるからです。
    建物のデザイン重視でリビングにバルコニーの無いタワーマンションありますよね?
    冬でも冷房が必要って知ってます?
    今時のマンションは断熱効果がとても良いのです。

  35. 296 匿名さん 2005/09/07 23:38:00

    >294
    フタはフタそのものより、それを掛けるフックの取り付けにお金がかかるみたいです。
    >286
    バルの広さはみなさん好みの問題みたいですね。私は2mとはいかないまでもやはりもう少し広い方がいいな〜、と。
    >292
    1,2階だと思いますが、実際に建物建ったら水は入りませんよ。今は何もないから水たまりができますが・・・。

  36. 297 匿名さん 2005/09/08 12:00:00

    風呂の蓋ってけっこう高いんですね。
    キッチンの戸棚に付けるオプションで上下に引き出す棚(モデルルームのディスポーザーの
    実演コーナーに設置している)を検討中です。
    価格は、いくらくらいになるかご存知の方いますか?

  37. 298 匿名さん 2005/09/09 12:52:00

    そんなのありましたっけ?

  38. 299 匿名さん 2005/09/09 23:53:00

    設置するという話は聞きました。

  39. 300 匿名さん 2005/09/10 03:16:00

    新しいオプションで加わるみたいです。
    実物はモデルルームにありますよ!

  40. 301 匿名さん 2005/09/10 04:21:00

    >274
    >Lウィング地下貯水池の排水能力やいかに?
    排水能力は問題じゃないの。
    洪水防止用の貯水池なんだから、一度大雨が降って、次の大雨が来るまでにくみ出して空にしておけば
    いいだけ。空にするのに2〜3日かかってもぜんぜん問題なし。

  41. 302 匿名さん 2005/09/10 14:47:00

    結局、内装がどうだとか?仕様がどうだとか?ではなく、皆さん上永谷の駅近だから購入したんですよね!
    駅近だと資産があがるから買おうと思った人が、半分くらいいるんですよね!
    そうじゃなければこんなスレにはならない。

  42. 303 匿名さん 2005/09/10 17:31:00

    貯水池からの匂いってないんでしょうか?

  43. 304 匿名さん 2005/09/11 00:07:00

    >302
    駅前だから資産が上がるなんて思って買った人いるの?
    資産が落ちにくいということはあっても、上がるか確率なんてほとんどないよ。
    バブルじゃないんだから。
    みんな資産云々ではなく、駅前だと生活が便利だから
    買ったんじゃないかな。
    少なくても私はそうです。

  44. 305 匿名さん 2005/09/11 07:00:00

    Lが上がるときは日本全体がインフレになったときでしょう。
    でも駅前は下がりにくいことも確かですね。

  45. 306 匿名さん 2005/09/11 10:56:00

    他に首都圏で駅近ったら、鳩ヶ谷(埼玉)くらいかなあ。
    でも、都心通勤は鳩ヶ谷の方が遥かに便利みたい。
    まあ、比較の対象にはならないけどね。

  46. 307 匿名さん 2005/09/11 12:46:00

    304さんに同感!
    この物件って、生活するのに大変便利な立地なところが魅力でしょう。
    投資目的の人なんていないんじゃないですか?

  47. 308 匿名さん 2005/09/11 13:45:00

    >>303
    ちゃんと定期的に清掃してくれるので、
    たぶん匂いや汚れは大丈夫でしょう。
    そのぶん管理費は・・・。

  48. 309 匿名さん 2005/09/12 01:39:00

    古い投稿をたどって見てみたのですが、
    ここってめちゃめちゃいい感じですね。

  49. 310 匿名さん 2005/09/12 03:23:00

    >309
    あえて書くけど、設備は標準以下だよ。
    それを補っても余りある立地にひかれて私を含めたみんなが買っているんだと
    思うな。駅直結ペデストリアンデッキで駅1分は横浜でも他に例がないよ。

  50. 311 匿名さん 2005/09/12 06:12:00

    >>310
    そんなの自分でつければいいんでしょ。
    てんこもりの設備なんて、それはあればラッキーだけど、
    ちょっとくらい少なめでも後で自分で変えればいいだけじゃない。
    最初からつけちゃうと値段が跳ね上がるでしょ。
    俺はそういう意味でもいいマンションだと思うよ。
    金かけたかったら自分でかければいいんだから。
    狂ったような値段設定じゃないところに良心(というかデベの適切な戦略)を感じるね。

    だまされちゃいけない。マンションは立地だよ。
    ・・・と思って私も買いました。

  51. 312 匿名さん 2005/09/12 07:08:00

    ここのマンションって、土地代が相当高いですからね。

  52. 313 匿名さん 2005/09/12 08:56:00

    >311
    310はそう書いてるんじゃないの?

  53. 314 311 2005/09/12 09:33:00

    そうね。同じようなもんか。
    310さん気悪くしないでね。

  54. 315 大泉住人 2005/09/12 12:40:00

    話は変わりますが、朝のEVってやっぱり混みますかね?

  55. 316 大泉住人 2005/09/12 12:43:00


    すみません。スレ間違えました。

  56. 317 匿名さん 2005/09/12 14:03:00

    >>310
    まあ、東戸塚に近いのがあるけどね。(西口には、徒歩1分にタワーマンションの構想もある。)

  57. 318 匿名さん 2005/09/12 23:40:00

    >317
    あったね〜。東戸塚はあまりにも都会すぎて忘れてました(笑)
    西口にタワー出来るんですか?
    フォートンでもかなり今よりかなり影響あるみたいなのに、東戸塚の輸送能力
    限界に近いのでは・・・。

  58. 319 匿名さん 2005/09/14 00:19:00

    2期販売分は、略要望があるらしいので完売ですね。
    この調子で年内に2/3は売れるかな。
    来年以降、残り1/3をどう売り切るか!
    まだ1年半あるから十分完売しそうですね。

  59. 320 匿名さん 2005/09/14 05:28:00

    マンションが乱立しすぎて
    悪くないと思えるようなマンションでも
    結構売れ残りがあったりしているみたいなので
    ここも少し残ってしまうということがあるのかな???
    とてもいい物件と思うのに、そうだったら残念!

  60. 321 匿名さん 2005/09/14 06:09:00

    >>311
    そうだからこそ、後付けできないポーチがないのは残念。

  61. 322 匿名さん 2005/09/14 06:34:00

    確かにポーチはいい。でも無い物ねだりしても仕方ないので諦めます。

  62. 323 匿名さん 2005/09/14 09:23:00

    そうだね。ポーチ程度が妥協点なら「よし」としますか。

  63. 324 匿名さん 2005/09/15 04:19:00

    ここの路線価ってすごく高いね。
    少しびっくりです。

    http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/tokyo/kanagawa/prices/html/...

  64. 325 匿名さん 2005/09/15 07:26:00

    丸山台は高いぞ〜。田園都市線かと見間違う・・・。

  65. 326 匿名さん 2005/09/15 08:02:00

    公開空地は断固として高校生等のたまり場にしないぞ! おー!
    あ、けどその時間帯は仕事でいないや・・・
    警備員さん&奥様方、よろしくお願いします。

  66. 327 匿名さん 2005/09/15 08:09:00

    でもLの公開空地の場所は居心地良さそうじゃないから、たまらないのでは?

  67. 328 匿名さん 2005/09/15 08:12:00

    不法駐輪や高校生の座り込みなどなど心配はありますが、
    ここは警備員が常駐するので即通報!!
    公開空地の治安の維持は、資産価値の維持で重要と今週の週刊誌(ヨミウリ)にあったよね。

  68. 329 匿名さん 2005/09/15 08:18:00

    >>327
    だといいけど、
    お店もあるし、ベンチもあるし、
    北側から来る人々には、ちょうど駅に行く途中にあるし、、、
    とりあえず心配です。

  69. 330 匿名さん 2005/09/15 08:19:00

    コンビニは普通のコンビニではなく、生鮮野菜専門の100円ショップにしましょう!
    そうすればガキども来ないし。

  70. 331 匿名さん 2005/09/15 08:21:00

    いや、彼らはまとまった「地べた」さえあれば
    便利なところにはどこでも出没する。

  71. 332 匿名さん 2005/09/16 09:24:00

    購入者の年齢層はどんなかんじなんでしょうかね?

  72. 333 匿名さん 2005/09/16 12:49:00

    多分、年齢層はバランスいいんじゃないですか?!
    ちなみにウチは、30代です。

  73. 334 匿名さん 2005/09/16 15:34:00

    うちも30代です。
    年齢層がばらけているということは、
    子供たちも、下は赤ちゃんから上は学生さんくらいの年代まで
    幅広く分布してしまっているのでしょうかね?
    子供たちの同世代が少ないというのもかわいそうなので、
    自分の子供と同じような年代の子供たちがある程度はいてほしいな・・・
    と思っています。

  74. 335 匿名さん 2005/09/17 14:21:00

    ホームページ、マイナーチェンジさせたね。
    ここで前に出てた要求を見て変えたのかな?

    そんなことないかもしれないけど、
    もしそうだとしたら、京急ありがとう!
    なかなか反応よくていいよ。

  75. 336 匿名さん 2005/09/18 23:58:00

    現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

  76. 337 匿名さん 2005/09/19 00:04:00

    そうだね

  77. 338 匿名さん 2005/09/21 09:13:00

    キッチンの吊り下げ式の棚って使い勝手はいいんでしょうか?
    どなたかすでに使っている方はいませんか?

  78. 339 匿名さん 2005/09/21 13:13:00

    最近バリアフリーの設備が整っているところは老夫婦の入居が多いみたいですね

  79. 340 匿名さん 2005/09/21 13:30:00

    確かに、年をとってこそ駅前マンションがいいと考える人は少なからずいるでしょうね。

  80. 341 匿名さん 2005/09/21 14:27:00

    キッチンの吊り下げ式の棚を使っているけど、背の低い私には大変便利ですよ。
    でも、モデルルームに設置しているものでは、棚が実際の高さより高い位置に
    あるため、使いにくいけど実物は、便利ですよ。

  81. 342 338 2005/09/22 02:51:00

    ありがとうございます。
    丈夫さはどうですか? こわれる不安とかはないものですか?

  82. 343 匿名さん 2005/09/22 03:23:00

    けっこう適当に使ってますが壊れたことありません。

  83. 344 匿名さん 2005/09/22 03:43:00

    みなさん購入者アンケート送りましたか?
    うちは入居店舗について要望を書きました。

  84. 345 匿名さん 2005/09/22 05:52:00

    うちもいっぱい書きましたよ。
    希望がかなうといいな!

  85. 346 匿名さん 2005/09/22 06:00:00

    343さん、ありがとうございました。
    オプションを前向きに検討してみます。

  86. 347 野庭町民 2005/09/23 09:57:00

    居住希望者なのですが……
    センターモールに出店予定のコンビニについてですが、
    24H営業等の既知の情報は何かあるのでしょうか?
    勝手な思いで京急グループのコンビニが出店するもの
    と考えていましたので(苦笑)

  87. 348 匿名さん 2005/09/23 10:33:00

    どうなんでしょう?
    もし売れなかったら京急系のお店をとりあえず入れておく
    なんてこともあるのかもしれませんね。

  88. 349 匿名さん 2005/09/23 12:54:00

    ローソン、セブンどっちがいいかな?

  89. 350 匿名さん 2005/09/23 13:10:00

    京急とコンビニの関係はどうなんでしょうか?
    セブン=三井物産
    ローソン=伊藤忠
    ミニストップ=CBC(旧中外貿易)

  90. 351 匿名さん 2005/09/23 13:22:00

    そのまんま KEIKYU SHOP です。

  91. 352 匿名さん 2005/09/23 13:53:00

    でもあれだけ路線で売店持っているんだから、名前含めてノウハウないの?
    さすが京急!!(笑)ローカル路線だね。いい意味だよ!

  92. 353 匿名さん 2005/09/23 15:08:00

    元々ここは京急のゴルフ練習場でしたね!
    ミズノと組んでやっていたけど、経営行き詰まり
    マンションにしたというのが実態です。

  93. 354 匿名さん 2005/09/24 00:33:00

    団塊ジュニア世代は、さほどゴルフしないからね。
    時代の趨勢でしょう。テニスの方は女性もやりやすいから
    なんとか続いているみたいだけどね。
    またブームがこないと苦しいのでは・・・

  94. 355 匿名さん 2005/09/24 13:08:00

    あんな駅前の一等地でゴルフの練習場?
    そもそもそれが無理でしょう!
    採算とれないよ!マンションにして正解では?

  95. 356 匿名さん 2005/09/24 13:50:00

    1坪200万ですから!

  96. 357 匿名さん 2005/09/24 13:52:00

    それなりに儲かっていたんですよ!ゴルフ練習場!
    しかし京急の関連事業の悪化でゴルフ場も一緒に売却しなければならなくなったのです
    あそこら辺はそれなりの人が住んでいるので、ゴルフ練習は日限山より良かったはずなのですが・・・

  97. 358 匿名さん 2005/09/24 14:02:00

    そうですね
    駐車場は土日いつも一杯だったし、それなりに儲かっていたんですよね!
    ゴルフ練習場!京急の失敗はなんだったんですかね?

  98. 359 野庭町民 2005/09/24 14:49:00

    とりあえずコンビニの出店店舗は未定のようで……
    京急SHOPなら真夜中には閉店するので静かかなと思いましたので(^_^ゞ
    それにしても「ウィング」と「ウイング」統一して欲しいHPでの表記かなと(苦笑)

  99. 360 2005/09/25 23:41:00

    気がつかなかった・・・。そんなところまでアバウトだったとは(^^)

  100. 361 匿名さん 2005/09/26 03:20:00

    バブル崩壊後の損失を処理するために、
    それまでの資産や業務を切り売りしなければならなかった
    会社はゴロゴロありました(あります)
    京急もその一つだったんでしょうね。

    しかし自社でまとまった面積の土地を
    しかも駅前一等地で、すぐにでも売れる状態で保有していたなんて
    京急は幸運ですよ。
    けど、だったらもうちょっと安くしてよね。

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