『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その３

でも今回の申し込みには関係ないですよね。
次回以降に期待かな・・・。

他スレで横浜市の液状化が話題に載ってました。
横浜市のＨＰで調べたところ、上永谷駅周辺は
問題なしでした。ただお隣の港南中央付近は
あらら・・状態でした。駅周辺は安心と思って
いましたが、そうでも無いんですね・・・。

そういう「よかった」情報大歓迎。
万一「だめじゃん」情報があったら
こそっと教えてね(^^)

今回の売り出し５０戸ですが、既に買い手が決まっているみたいですね。
最初の売り出しが多すぎたんで、販売ペース落としたみたいね。

まあこれだけマンションが連立していれば、
なかなか全部埋めるのは大変だろうから、
これからが正念場だね。
営業さんたちも頑張ってちょうだい。

物件としては悪くないから、京急が手を抜いたとこ
（既購入者が不満に思っているようなポーチがないだとか、
ガラストップコンロじゃないとか…）
は、マンションを購入するうえでの本質的な問題じゃないと
いうことをきちんと説明できれば、すぐに完売だ！…と思う。

まあこの立地と市からの制約を考えれば、価格を落とすには、
いろんな妥協（二重床じゃないとか）も仕方がなかったと思うけどね、
なかなかマンション作りも難しいよね。売るということを考えれば、
スペックを上げればいいってもんじゃないだろうしね。

まあとにかく頑張ってちょうだい。

最後の１０％位からが売るの難しいんだよね・・・。
ガラストップはいいけど、ポーチくらい付けろよ、ホントに。
もう買っちゃたけど。

＞２４５
でも上永谷周辺のマンションって考えるとＬしか無いような気がするんですが・・・。

地域を決めてない人って少なからずいるでしょ。

京急さんにお願い。
Ｌ−ウィングのＨＰが見飽きたので、是非 Part2 を作って下さい。
いろんな写真を並べたページを加えるだけでもいいです。
購入者は待ちくたびれているのです。
よろしくお願いします。

希望または願望が大きくなればなるほど現実は厳しいものですよ！

>>250
何が言いたいの？

夢は私も広がっていますが、あまり期待しすぎると後で後悔がたちます。
待ちくたびれたなんていわず、もう少し現実を見つめなおした方が良いかと・・・。
100％満足したなんて事はよほどのことがない限りありませんから・・・
マンションだけの話ではないですけど・・・

なるほど。答えてくれてありがとう。

ここの良くないところはどこだと思いますか？
不満の改善を入居後考えた方がいいと思います。
あくまでも変更できることだけですけど・・・

>>245
〜本質的な問題じゃないということ　　そんなこと購入者だろうが購入予定の人だろうが、みんなわかってると思うけど…ただ『あったらいいな』ぐらいはみんな考えるでしょ！ほんとに欲しかったらコンロぐらいはオプションでつけれるからいいんじゃないの！？
このスレで営業応援してもしょうがないよ　安くなるならガンガン応援してもいいけど・・そんなわけないからね

管理費見直そう。

言えてるね〜。前にも書いたが、個人的感覚からすると５０００円は高いと思う。
ただね、昨日住宅情報マンションズ見てたら、２４Ｈ有人管理で限定してみると
やはりＬと同じ位なんですよ。さらにＬはコンシェルあるでしょう。
でも一人５０００円で約４００人の入居者だと月額２００万になるわけですが、
何で２４Ｈ管理だとこんなに人件費かかるの？二人一組の３交代になるから
４人分の人件費が多くかかるので、高くなるんですかね？
でも、やはりもう少し安い方がいいよね！！

管理体制は入居後に管理組合で決める事項なので、組合発足後に、
アイミツとって管理費見直しをしていきましょう。
それまで時間があるので、じっくり比較検討！！
それと、コンシェルが要らないとか言い出す方が出てくると思いますが、
いちおうカタログスペックですし、購入動機のひとつの方もいるでしょうから、
あんまり今から要不要は言わないほうがいいかもしれませんね。
これも組合発足後に決めていくことですから。

>258
そうですね、賛成です。特に理不尽と感じた値上げの時にはアイミツとりましょう。
コンシェルいつ、いらないは実際使ってから、みんなで考えれば良いと思います。

私も賛成

２ちゃんネタなので信憑性は保証できないが、
上永谷駅のイトーヨーカドーは優良店で、
今回もマークが変わるだけらしい。

Ｌウィングって１６Ｆ建てとなってますが、建物の高さは４５ｍ以上なのでしょうか？

ＨＰでは高さについては記載されられていないので判りませんでした。
ご存知の方いらっしゃいますか？

多分該当しないとは思いますが下記の記述が気になっています。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

そこらじゅうで指摘されていることですが、
あの人の話は、話半分で聞いておくのがよいと思います。

理由：①どの物件もどこかに妥協点（駅から遠い、方角、間取り、仕様等々）がある。
　　　②彼の話は妥協or許容できる点を「一切許されない」という感じで指摘していることが多い。
　　　③全ての点で最高スペックを維持した物件なんてのは現実には難しい。
　　　④だから彼の話は部分的にしか参考にできない。

ということで、彼が指摘する内容が悪いわけではないんだけれども、
現実の物件にはどうでもいい（またはたいして重要でない）
ことを針小棒大に言うものだから、問題があると私は思う。
（購入者が不安に陥ってしまいがちだから）

とはいえ気になるのが人情ですが、Ｌの高さは約４９ｍだそうです。
パンフレットに書いてありました。

>263さん
ありがとうございました。

>263
そうそう、あの方のお話しは理想であっても現実的ではない。
あの方の理想の物件は、多分日本で１，２件あるかどうかって、ところでしょう。
自分の買いたい地域でさがすのは絶望的に近い。しかも万円だはなく億円になるでしょう。
特に私があの方の意見で懐疑的に思ってるのは、よく自分の意見と合わないデベを三流と
表現しますが、果たしてそうだろうかということ。
例えば今回の階数の問題にしても、当然階を少なくすれば、販売価格が上がるんですよ。
階数が違って、販売価格が同じであれば、「何て良心的なデベ！」となるのでしょうが、
現実的にはデベも慈善事業でやっているわけではないので、販売価格はあがります。
デベもよほどでない限り、自分のもうけを少なくしてまで、お客の利益を優先はしませんよ。
Ｌにしても今より階数を少なくして、販売価格が１割高くなったら売れますか？
あの方には良く現実を認識して欲しいですね。私も最初は騙されましたが。

>>255
営業や社員もここを読んでるだろうから、
ここでプレッシャーかけるのも一つのよい方法だと思うよ。

直に話すと角が立ちやすいし、流されると終わりだけど、
ここはいつまでも記述が残るし、賛同を集めやすいしね。

たしかに影響力は限られてるかもしれないけど・・・。

>>254
>ここの良くないところはどこだと思いますか？

　結局「管理費」だけ？

いや、他にもあるよ。その２に出てるよ。でも本質的な問題じゃないから、あまり余り盛り上がらないね。

>265
世田谷に「深沢ハウス」という高級マンションがある。某先生をはじめとする評論家諸氏も絶賛してやまない
マンションである。みなさんこのマンションの新聞の販売広告たびたび目にしませんか？
そう、完成後もかなりの数が売れ残っているんですよ。
理由？駅から遠くて高いから。結局売れずに棟毎一括で投資ファンドが買い取り、賃貸に回すそうな。
高級マンションを買ったつもりが、ほとんど賃貸になったら、価値落ちますから、悲しいね。
評論家諸氏の絶賛するマンション作っても売れない物は売れないんですよ。
Ｌはスペック的に評論家諸氏の満足するマンションじゃないけれど、着実に完売に向かってます。
みなさん、どちらのマンションを買いますか？

Lを買うな。というか深沢ハウスなんて高すぎて買えないよ！駐車場料金も凄い値段だし。

>>270
Ｌを買うなという理由はなんですか？

>271
Ｌを買います。っていう意味じゃないの？

269，271さんを庇うわけではないけど、某先生が絶賛しているのに反対運動や売れなくて賃貸にまわすなど値段の問題でなく、
評論家が絶賛しているだからいいマンションなのか？評論家が言いといっているから買うのですか？ということを言いたいのではないでしょうか？

Ｌウィング地下貯水池の排水能力やいかに？

>271
２７２さんの言うとおり、Ｌを買いますという意味。変な日本語でごめんね！！
>273
そういうことです。表現下手でごめん・・・。

今週はマンション大特集だらけ！

日経ビジネス「誰も知らないマンションバブル・隣人は投資ファンド」
週刊東洋経済「値下がりしないマンション・お買い得ランキング」
日経トレンディー「家づくりの正解！妥協していいスペック，死守すべきスペック」

特に日経トレンディーの「マンション・スペック編」での死守すべきスペック優先度、
あれ見て超凹みました・・・ハァー（涙）

何で凹んだんですか？スペックが十分でないと住むのに不便だから？だったらしょうがないけど、
資産価値を心配しているなら安心して良いですよ。スペックと資産価値はリンクしませんから。
マンションの資産価値は立地と環境で決まります。
不動産の営業してますが、経験値からいうと、中古のマンション買う人は狙い打ちで買いますので
スペック気にしませんから。

>270
スペック何処がダメだった？ポーチ、バルコニー？（笑）
所詮雑誌に書いてある事だろ。
あなたは雑誌に「このマンションは素晴らしい！」と書いてあったらそこを買いますか？

私も日経トレンディ見ましたが、優先度の高い上から半分で用件を満たしていないのはSIとペアガラス、外断熱、二重床
（トレンデイにも書いていますが、ペアガラス以外は一長一短）くらいで特に問題ないと思いましたが、
何処が気になったのでしょうか？？？

ガラス窓の扱いが極めて荒く、
時として激突していくちびっ子が複数いる我が家にとっては、
ペアガラスは不安でたまりません。それに
ＳＩじゃなくても、ほぼ自由にリフォームはできるし、
外断熱は暖まりにくくて冷めにくいというし、
二重床も場合によったらうるさいっていうし、
うちも「いやぁ別に・・・やっぱ立地でしょ」と思っているくちです。

279です。私はペアガラスには惹かれるものがあったのですが、こういう方もいるんですね（笑）
うちはあと、ポーチとバルの狭さが不満かな。上にもありますが、本質的な問題ではないので
敢えてというならばの話です。

実際にはどのくらいの住戸が販売されているのですかね？
先は長いのであまり心配していないのですが・・・・

私も281さんと同じで、ポーチがないのは不満点でした。
バルコニーは弟の家が２ｍなのですが、広すぎるので、
Ｌくらいのが、ちょうどいい（だろう）かなと思っています。

>282
今回の二期が売れると半分くらいいくんじゃない？

>バルコニーは弟の家が２ｍなのですが、広すぎるので
広すぎると何がだめなんでしょう？

広すぎるリビングがあっても持てあますのと同じで、
最初は「お茶でも」なんて考えていても、
日常では持てあましてしまうんだそうです。
確かに自分でもそうだろうなと思います。
部屋への日の差し込みも今いちに感じるし、
バルコニー自体が暗くて寒々しく思えてしまうんです。
私が単に貧乏性といったら、それでお終いですが・・・

そうですか、日の差し込みがね〜。難しいですね・・・。

みなさんオプションは何をつけます？

ピクチャーレールは高いけど、素人がDIYでやるには難しそうなので、考えてます。

バスの蓋どうしましょ？みなさん、変えます？

バスの蓋って値段いくらぐらいだろう？

地下鉄の駅から見たら、すごい水たまりができていた…。あの部屋は何階にあたるんでしょう。

リビングって広すぎると、もてあましちゃうものなのですか！？家族で一番よく使う空間なのではないでしょうか？（一般的には）
Lのセレクトプランでは、リビングを広げると大体17畳前後ですよね。妥当な広さだと私は思います。

バスの蓋は、うわさでは１万円ぐらいだそうです。たかが蓋のくせに…(ToT)/~~~少し高いかも・・

２８６

バルコニーそれなりの長さがあったほうが良いと思いますよ！
外でくつろぐとかというよりも、夏場の太陽の暑さから防いでくれる
庇の役割もあるからです。
建物のデザイン重視でリビングにバルコニーの無いタワーマンションありますよね？
冬でも冷房が必要って知ってます？
今時のマンションは断熱効果がとても良いのです。

＞２９４
フタはフタそのものより、それを掛けるフックの取り付けにお金がかかるみたいです。
＞２８６
バルの広さはみなさん好みの問題みたいですね。私は２ｍとはいかないまでもやはりもう少し広い方がいいな〜、と。
＞２９２
１，２階だと思いますが、実際に建物建ったら水は入りませんよ。今は何もないから水たまりができますが・・・。

風呂の蓋ってけっこう高いんですね。
キッチンの戸棚に付けるオプションで上下に引き出す棚（モデルルームのディスポーザーの
実演コーナーに設置している）を検討中です。
価格は、いくらくらいになるかご存知の方いますか？

そんなのありましたっけ？

設置するという話は聞きました。

新しいオプションで加わるみたいです。
実物はモデルルームにありますよ！

>274
>Ｌウィング地下貯水池の排水能力やいかに？
排水能力は問題じゃないの。
洪水防止用の貯水池なんだから、一度大雨が降って、次の大雨が来るまでにくみ出して空にしておけば
いいだけ。空にするのに２〜３日かかってもぜんぜん問題なし。

結局、内装がどうだとか？仕様がどうだとか？ではなく、皆さん上永谷の駅近だから購入したんですよね！
駅近だと資産があがるから買おうと思った人が、半分くらいいるんですよね！
そうじゃなければこんなスレにはならない。

貯水池からの匂いってないんでしょうか？

＞３０２
駅前だから資産が上がるなんて思って買った人いるの？
資産が落ちにくいということはあっても、上がるか確率なんてほとんどないよ。
バブルじゃないんだから。
みんな資産云々ではなく、駅前だと生活が便利だから
買ったんじゃないかな。
少なくても私はそうです。

Lが上がるときは日本全体がインフレになったときでしょう。
でも駅前は下がりにくいことも確かですね。

他に首都圏で駅近ったら、鳩ヶ谷（埼玉）くらいかなあ。
でも、都心通勤は鳩ヶ谷の方が遥かに便利みたい。
まあ、比較の対象にはならないけどね。

３０４さんに同感！
この物件って、生活するのに大変便利な立地なところが魅力でしょう。
投資目的の人なんていないんじゃないですか？

>>303
ちゃんと定期的に清掃してくれるので、
たぶん匂いや汚れは大丈夫でしょう。
そのぶん管理費は・・・。

古い投稿をたどって見てみたのですが、
ここってめちゃめちゃいい感じですね。

>309
あえて書くけど、設備は標準以下だよ。
それを補っても余りある立地にひかれて私を含めたみんなが買っているんだと
思うな。駅直結ペデストリアンデッキで駅１分は横浜でも他に例がないよ。

>>310
そんなの自分でつければいいんでしょ。
てんこもりの設備なんて、それはあればラッキーだけど、
ちょっとくらい少なめでも後で自分で変えればいいだけじゃない。
最初からつけちゃうと値段が跳ね上がるでしょ。
俺はそういう意味でもいいマンションだと思うよ。
金かけたかったら自分でかければいいんだから。
狂ったような値段設定じゃないところに良心（というかデベの適切な戦略）を感じるね。

だまされちゃいけない。マンションは立地だよ。
・・・と思って私も買いました。

ここのマンションって、土地代が相当高いですからね。

>311
３１０はそう書いてるんじゃないの？

そうね。同じようなもんか。
３１０さん気悪くしないでね。

話は変わりますが、朝のＥＶってやっぱり混みますかね？

↑
すみません。スレ間違えました。

>>310
まあ、東戸塚に近いのがあるけどね。（西口には、徒歩１分にタワーマンションの構想もある。）

>317
あったね〜。東戸塚はあまりにも都会すぎて忘れてました（笑）
西口にタワー出来るんですか？
フォートンでもかなり今よりかなり影響あるみたいなのに、東戸塚の輸送能力
限界に近いのでは・・・。

２期販売分は、略要望があるらしいので完売ですね。
この調子で年内に２／３は売れるかな。
来年以降、残り１／３をどう売り切るか！
まだ１年半あるから十分完売しそうですね。

マンションが乱立しすぎて
悪くないと思えるようなマンションでも
結構売れ残りがあったりしているみたいなので
ここも少し残ってしまうということがあるのかな？？？
とてもいい物件と思うのに、そうだったら残念！

>>311
そうだからこそ、後付けできないポーチがないのは残念。

確かにポーチはいい。でも無い物ねだりしても仕方ないので諦めます。

そうだね。ポーチ程度が妥協点なら「よし」としますか。

ここの路線価ってすごく高いね。
少しびっくりです。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/tokyo/kanagawa/prices/html/...

丸山台は高いぞ〜。田園都市線かと見間違う・・・。

公開空地は断固として高校生等のたまり場にしないぞ！　おー！
あ、けどその時間帯は仕事でいないや・・・
警備員さん＆奥様方、よろしくお願いします。

でもＬの公開空地の場所は居心地良さそうじゃないから、たまらないのでは？

不法駐輪や高校生の座り込みなどなど心配はありますが、
ここは警備員が常駐するので即通報！！
公開空地の治安の維持は、資産価値の維持で重要と今週の週刊誌（ヨミウリ）にあったよね。

>>327
だといいけど、
お店もあるし、ベンチもあるし、
北側から来る人々には、ちょうど駅に行く途中にあるし、、、
とりあえず心配です。

コンビニは普通のコンビニではなく、生鮮野菜専門の１００円ショップにしましょう！
そうすればガキども来ないし。

いや、彼らはまとまった「地べた」さえあれば
便利なところにはどこでも出没する。

購入者の年齢層はどんなかんじなんでしょうかね？

多分、年齢層はバランスいいんじゃないですか？!
ちなみにウチは、30代です。

うちも３０代です。
年齢層がばらけているということは、
子供たちも、下は赤ちゃんから上は学生さんくらいの年代まで
幅広く分布してしまっているのでしょうかね？
子供たちの同世代が少ないというのもかわいそうなので、
自分の子供と同じような年代の子供たちがある程度はいてほしいな・・・
と思っています。

ホームページ、マイナーチェンジさせたね。
ここで前に出てた要求を見て変えたのかな？

そんなことないかもしれないけど、
もしそうだとしたら、京急ありがとう！
なかなか反応よくていいよ。

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

そうだね

キッチンの吊り下げ式の棚って使い勝手はいいんでしょうか？
どなたかすでに使っている方はいませんか？

最近バリアフリーの設備が整っているところは老夫婦の入居が多いみたいですね

確かに、年をとってこそ駅前マンションがいいと考える人は少なからずいるでしょうね。