『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その３

だいぶできてきましたね。
駅のホームからからもＷの下の方は見えるようになってきました。
早く目線の高さまで建たないかな・・・。

オプションってどういうのがあるんだろう？
他のスレ見たら、床暖房の二面切り替えってのもオプションに
あるらしいが・・・。

京急の電車に

8月20日（土）より第二期販売開始

って新しい広告発見。

２期の販売戸数は、５０戸みたいだね。
ホームページが更新されていました。

少しずつ売っていくんだね。

ここのえらいところは、安易にマンション名に「横浜」をつけていないところだね。
それだけでもこのマンションの資産価値が悪くないことを認めてあげよう。

質問板の「横浜市ってどうなの？ 」というスレッドで、
上永谷がいいと書かれていた(^^)

丸山台って、生活するには便利なところですね。
駅前に必要なお店が揃っているし、図書館や郵便局も近いよ。

郵便局も図書館も近いだけじゃなくて、
ほぼ完全なバリアフリーで行けるのもいいよね。

IYは余り好きじゃないね、高いし。
丸山台のネックはそれだな。でもカメと朝があるからいいか！

ツルカメ・アサヒって、食料品が安いよね。

安いです。アサヒは火曜が特売日。

フラット３５の利用を要望する契約者が多ければ、利用可にする
方向で検討中らしい。

購入者です。フラット３５は要件満たしていないから使えないのでは？

213です。
要件は十分満たしていますよ。
公庫の融資付物件であるため、フラット３５の技術基準以上のレベルは
クリアされています。
よって、公庫の検査に合格すれば、フラット３５の検査は全部省略可能
であり、利用はできます。
しかし、優良住宅取得支援制度（５年間0.5パーセント優遇）の基準を
満たしているかは微妙で、現在調査依頼中です。（申込期限８月31日）
また、京急側が利用可とした場合、公庫融資と同様につなぎ融資が不要に
なるのでメリットがあります。
京急がダメと言えば、利用する場合つなぎ融資が必要になります。
フラット３５を検討の方は、営業さんにどんどん要望しましょう！

設計・建築性能評価書取得していないので、ダメだと思っていましたが、検査さえ受ければ
関係ないんですね。大変失礼しました。

公庫融資付き物件であるため、京急（売主）が公庫融資の工事審査を
申請し実施します。
この審査に合格すればフラット３５の検査を省略できます。
また、検査費用等は、公庫融資にかかる検査が代用できるため必要ありません。

オプション会って予約なしで勝手にいってもいいんですかね？

オプション会の案内状には、予約のことは記載なかったですよね？
うちは、土曜日に行く予定です。

まだ入居先だから、今から公庫申し込みがいいところでしょ？
そのころのフラット３５の金利だってわからないし・・・？

優良住宅取得支援制度の適用外であれば、急ぐ必要はありません。
購入者の要望しだいで（希望者が多い）、京急側が検討しOKすればつなぎ融資なしで
フラット３５が利用できると言うメリットがあります。
とりあえずは、要望してOKが出れば無駄な諸経費が減らせます。
この先の金利は分からないので、とりあえず公庫は申込み済みです。

優良住宅取得支援制度の適用外でした。
残念。

＞２２２
耐震の基準はわかるにしても、省エネとバリアフリーの基準は使い勝手が悪いので、ほとんど対象になる
マンションはないみたいね。もう少し使い勝手の良い制度にしてくださいよ。
金利差０．１％だから、別にいいんだけどね。この基準にしてこの金利差ってことは結局使って欲しくない
ってことなんですかね？

>223
いかにも半役人の考えそうなことだよ。
公庫としても生き残りに必死なんだろうけど、存在価値ほとんどないからこの際消えてもらった方がすっきりするね！

ここって固定資産税どれくらいですか？

クレーン映ってたね。見た？

＞クレーン映ってたね。見た？
何処に？

堂本剛と優香のあいだにでしょ。

オプション会に行った方、どうでしたか？
ウチは明日行く予定です。

オプション会に行ってきました。初めて来ているお客さんもいて、すごく混んでいましたよ。建物内も以前と変わっていて綺麗でした。

>228
わかりません・・・。

オプション会に行ってきました。
各オプションの締め切り期限に関する説明がありました。
また、９月以降に詳細が分かるのですが、床暖の増設や
コンセントの増設等もオプションに加わる予定だそうです。

昨日のドラマ「星に願いを」に上永谷駅が使われていて、
クレーンやＬ−ウィングの広告の一部が映っていたという話でしょう。

>233
そういうことですか・・。
全然分かりませんでした。

今回の台風の大雨で、Ｌ−ウィングのところは
どんな感じだったのでしょう？
ご存じの方教えて下さい。

あんな雨じゃ、全然問題ないでしょう。
オプション会行ってきましたが、あれでオプション会って言うの？
各階毎の申し込み締切日教えるだけであれば、葉書で十分では？
わざわざ行く必要は・・？

あそう。
現物が見られるとか、そんなのもないの？

ほんと必要ないですね！想像してたのと違いがっかりしましたね。

>２３７
現物はＭＲにありますので、ほとんどの方が購入前に見ていると思います。

オプション会行ってきましたが、うちもがっかりです。
床暖房の増設やコンセントの増設は、少し気になりますね。

でも今回の申し込みには関係ないですよね。
次回以降に期待かな・・・。

他スレで横浜市の液状化が話題に載ってました。
横浜市のＨＰで調べたところ、上永谷駅周辺は
問題なしでした。ただお隣の港南中央付近は
あらら・・状態でした。駅周辺は安心と思って
いましたが、そうでも無いんですね・・・。

そういう「よかった」情報大歓迎。
万一「だめじゃん」情報があったら
こそっと教えてね(^^)

今回の売り出し５０戸ですが、既に買い手が決まっているみたいですね。
最初の売り出しが多すぎたんで、販売ペース落としたみたいね。

まあこれだけマンションが連立していれば、
なかなか全部埋めるのは大変だろうから、
これからが正念場だね。
営業さんたちも頑張ってちょうだい。

物件としては悪くないから、京急が手を抜いたとこ
（既購入者が不満に思っているようなポーチがないだとか、
ガラストップコンロじゃないとか…）
は、マンションを購入するうえでの本質的な問題じゃないと
いうことをきちんと説明できれば、すぐに完売だ！…と思う。

まあこの立地と市からの制約を考えれば、価格を落とすには、
いろんな妥協（二重床じゃないとか）も仕方がなかったと思うけどね、
なかなかマンション作りも難しいよね。売るということを考えれば、
スペックを上げればいいってもんじゃないだろうしね。

まあとにかく頑張ってちょうだい。

最後の１０％位からが売るの難しいんだよね・・・。
ガラストップはいいけど、ポーチくらい付けろよ、ホントに。
もう買っちゃたけど。

＞２４５
でも上永谷周辺のマンションって考えるとＬしか無いような気がするんですが・・・。

地域を決めてない人って少なからずいるでしょ。

京急さんにお願い。
Ｌ−ウィングのＨＰが見飽きたので、是非 Part2 を作って下さい。
いろんな写真を並べたページを加えるだけでもいいです。
購入者は待ちくたびれているのです。
よろしくお願いします。

希望または願望が大きくなればなるほど現実は厳しいものですよ！

>>250
何が言いたいの？

夢は私も広がっていますが、あまり期待しすぎると後で後悔がたちます。
待ちくたびれたなんていわず、もう少し現実を見つめなおした方が良いかと・・・。
100％満足したなんて事はよほどのことがない限りありませんから・・・
マンションだけの話ではないですけど・・・

なるほど。答えてくれてありがとう。

ここの良くないところはどこだと思いますか？
不満の改善を入居後考えた方がいいと思います。
あくまでも変更できることだけですけど・・・

>>245
〜本質的な問題じゃないということ　　そんなこと購入者だろうが購入予定の人だろうが、みんなわかってると思うけど…ただ『あったらいいな』ぐらいはみんな考えるでしょ！ほんとに欲しかったらコンロぐらいはオプションでつけれるからいいんじゃないの！？
このスレで営業応援してもしょうがないよ　安くなるならガンガン応援してもいいけど・・そんなわけないからね

管理費見直そう。

言えてるね〜。前にも書いたが、個人的感覚からすると５０００円は高いと思う。
ただね、昨日住宅情報マンションズ見てたら、２４Ｈ有人管理で限定してみると
やはりＬと同じ位なんですよ。さらにＬはコンシェルあるでしょう。
でも一人５０００円で約４００人の入居者だと月額２００万になるわけですが、
何で２４Ｈ管理だとこんなに人件費かかるの？二人一組の３交代になるから
４人分の人件費が多くかかるので、高くなるんですかね？
でも、やはりもう少し安い方がいいよね！！

管理体制は入居後に管理組合で決める事項なので、組合発足後に、
アイミツとって管理費見直しをしていきましょう。
それまで時間があるので、じっくり比較検討！！
それと、コンシェルが要らないとか言い出す方が出てくると思いますが、
いちおうカタログスペックですし、購入動機のひとつの方もいるでしょうから、
あんまり今から要不要は言わないほうがいいかもしれませんね。
これも組合発足後に決めていくことですから。

>258
そうですね、賛成です。特に理不尽と感じた値上げの時にはアイミツとりましょう。
コンシェルいつ、いらないは実際使ってから、みんなで考えれば良いと思います。

私も賛成

２ちゃんネタなので信憑性は保証できないが、
上永谷駅のイトーヨーカドーは優良店で、
今回もマークが変わるだけらしい。

Ｌウィングって１６Ｆ建てとなってますが、建物の高さは４５ｍ以上なのでしょうか？

ＨＰでは高さについては記載されられていないので判りませんでした。
ご存知の方いらっしゃいますか？

多分該当しないとは思いますが下記の記述が気になっています。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

そこらじゅうで指摘されていることですが、
あの人の話は、話半分で聞いておくのがよいと思います。

理由：①どの物件もどこかに妥協点（駅から遠い、方角、間取り、仕様等々）がある。
　　　②彼の話は妥協or許容できる点を「一切許されない」という感じで指摘していることが多い。
　　　③全ての点で最高スペックを維持した物件なんてのは現実には難しい。
　　　④だから彼の話は部分的にしか参考にできない。

ということで、彼が指摘する内容が悪いわけではないんだけれども、
現実の物件にはどうでもいい（またはたいして重要でない）
ことを針小棒大に言うものだから、問題があると私は思う。
（購入者が不安に陥ってしまいがちだから）

とはいえ気になるのが人情ですが、Ｌの高さは約４９ｍだそうです。
パンフレットに書いてありました。

>263さん
ありがとうございました。

>263
そうそう、あの方のお話しは理想であっても現実的ではない。
あの方の理想の物件は、多分日本で１，２件あるかどうかって、ところでしょう。
自分の買いたい地域でさがすのは絶望的に近い。しかも万円だはなく億円になるでしょう。
特に私があの方の意見で懐疑的に思ってるのは、よく自分の意見と合わないデベを三流と
表現しますが、果たしてそうだろうかということ。
例えば今回の階数の問題にしても、当然階を少なくすれば、販売価格が上がるんですよ。
階数が違って、販売価格が同じであれば、「何て良心的なデベ！」となるのでしょうが、
現実的にはデベも慈善事業でやっているわけではないので、販売価格はあがります。
デベもよほどでない限り、自分のもうけを少なくしてまで、お客の利益を優先はしませんよ。
Ｌにしても今より階数を少なくして、販売価格が１割高くなったら売れますか？
あの方には良く現実を認識して欲しいですね。私も最初は騙されましたが。

>>255
営業や社員もここを読んでるだろうから、
ここでプレッシャーかけるのも一つのよい方法だと思うよ。

直に話すと角が立ちやすいし、流されると終わりだけど、
ここはいつまでも記述が残るし、賛同を集めやすいしね。

たしかに影響力は限られてるかもしれないけど・・・。

>>254
>ここの良くないところはどこだと思いますか？

　結局「管理費」だけ？

いや、他にもあるよ。その２に出てるよ。でも本質的な問題じゃないから、あまり余り盛り上がらないね。

>265
世田谷に「深沢ハウス」という高級マンションがある。某先生をはじめとする評論家諸氏も絶賛してやまない
マンションである。みなさんこのマンションの新聞の販売広告たびたび目にしませんか？
そう、完成後もかなりの数が売れ残っているんですよ。
理由？駅から遠くて高いから。結局売れずに棟毎一括で投資ファンドが買い取り、賃貸に回すそうな。
高級マンションを買ったつもりが、ほとんど賃貸になったら、価値落ちますから、悲しいね。
評論家諸氏の絶賛するマンション作っても売れない物は売れないんですよ。
Ｌはスペック的に評論家諸氏の満足するマンションじゃないけれど、着実に完売に向かってます。
みなさん、どちらのマンションを買いますか？

Lを買うな。というか深沢ハウスなんて高すぎて買えないよ！駐車場料金も凄い値段だし。

>>270
Ｌを買うなという理由はなんですか？

>271
Ｌを買います。っていう意味じゃないの？

269，271さんを庇うわけではないけど、某先生が絶賛しているのに反対運動や売れなくて賃貸にまわすなど値段の問題でなく、
評論家が絶賛しているだからいいマンションなのか？評論家が言いといっているから買うのですか？ということを言いたいのではないでしょうか？

Ｌウィング地下貯水池の排水能力やいかに？

>271
２７２さんの言うとおり、Ｌを買いますという意味。変な日本語でごめんね！！
>273
そういうことです。表現下手でごめん・・・。

今週はマンション大特集だらけ！

日経ビジネス「誰も知らないマンションバブル・隣人は投資ファンド」
週刊東洋経済「値下がりしないマンション・お買い得ランキング」
日経トレンディー「家づくりの正解！妥協していいスペック，死守すべきスペック」

特に日経トレンディーの「マンション・スペック編」での死守すべきスペック優先度、
あれ見て超凹みました・・・ハァー（涙）

何で凹んだんですか？スペックが十分でないと住むのに不便だから？だったらしょうがないけど、
資産価値を心配しているなら安心して良いですよ。スペックと資産価値はリンクしませんから。
マンションの資産価値は立地と環境で決まります。
不動産の営業してますが、経験値からいうと、中古のマンション買う人は狙い打ちで買いますので
スペック気にしませんから。

>270
スペック何処がダメだった？ポーチ、バルコニー？（笑）
所詮雑誌に書いてある事だろ。
あなたは雑誌に「このマンションは素晴らしい！」と書いてあったらそこを買いますか？

私も日経トレンディ見ましたが、優先度の高い上から半分で用件を満たしていないのはSIとペアガラス、外断熱、二重床
（トレンデイにも書いていますが、ペアガラス以外は一長一短）くらいで特に問題ないと思いましたが、
何処が気になったのでしょうか？？？

ガラス窓の扱いが極めて荒く、
時として激突していくちびっ子が複数いる我が家にとっては、
ペアガラスは不安でたまりません。それに
ＳＩじゃなくても、ほぼ自由にリフォームはできるし、
外断熱は暖まりにくくて冷めにくいというし、
二重床も場合によったらうるさいっていうし、
うちも「いやぁ別に・・・やっぱ立地でしょ」と思っているくちです。

279です。私はペアガラスには惹かれるものがあったのですが、こういう方もいるんですね（笑）
うちはあと、ポーチとバルの狭さが不満かな。上にもありますが、本質的な問題ではないので
敢えてというならばの話です。

実際にはどのくらいの住戸が販売されているのですかね？
先は長いのであまり心配していないのですが・・・・

私も281さんと同じで、ポーチがないのは不満点でした。
バルコニーは弟の家が２ｍなのですが、広すぎるので、
Ｌくらいのが、ちょうどいい（だろう）かなと思っています。

>282
今回の二期が売れると半分くらいいくんじゃない？

>バルコニーは弟の家が２ｍなのですが、広すぎるので
広すぎると何がだめなんでしょう？

広すぎるリビングがあっても持てあますのと同じで、
最初は「お茶でも」なんて考えていても、
日常では持てあましてしまうんだそうです。
確かに自分でもそうだろうなと思います。
部屋への日の差し込みも今いちに感じるし、
バルコニー自体が暗くて寒々しく思えてしまうんです。
私が単に貧乏性といったら、それでお終いですが・・・

そうですか、日の差し込みがね〜。難しいですね・・・。

みなさんオプションは何をつけます？

ピクチャーレールは高いけど、素人がDIYでやるには難しそうなので、考えてます。

バスの蓋どうしましょ？みなさん、変えます？

バスの蓋って値段いくらぐらいだろう？

地下鉄の駅から見たら、すごい水たまりができていた…。あの部屋は何階にあたるんでしょう。

リビングって広すぎると、もてあましちゃうものなのですか！？家族で一番よく使う空間なのではないでしょうか？（一般的には）
Lのセレクトプランでは、リビングを広げると大体17畳前後ですよね。妥当な広さだと私は思います。

バスの蓋は、うわさでは１万円ぐらいだそうです。たかが蓋のくせに…(ToT)/~~~少し高いかも・・

２８６

バルコニーそれなりの長さがあったほうが良いと思いますよ！
外でくつろぐとかというよりも、夏場の太陽の暑さから防いでくれる
庇の役割もあるからです。
建物のデザイン重視でリビングにバルコニーの無いタワーマンションありますよね？
冬でも冷房が必要って知ってます？
今時のマンションは断熱効果がとても良いのです。

＞２９４
フタはフタそのものより、それを掛けるフックの取り付けにお金がかかるみたいです。
＞２８６
バルの広さはみなさん好みの問題みたいですね。私は２ｍとはいかないまでもやはりもう少し広い方がいいな〜、と。
＞２９２
１，２階だと思いますが、実際に建物建ったら水は入りませんよ。今は何もないから水たまりができますが・・・。

風呂の蓋ってけっこう高いんですね。
キッチンの戸棚に付けるオプションで上下に引き出す棚（モデルルームのディスポーザーの
実演コーナーに設置している）を検討中です。
価格は、いくらくらいになるかご存知の方いますか？

そんなのありましたっけ？

設置するという話は聞きました。

新しいオプションで加わるみたいです。
実物はモデルルームにありますよ！

>274
>Ｌウィング地下貯水池の排水能力やいかに？
排水能力は問題じゃないの。
洪水防止用の貯水池なんだから、一度大雨が降って、次の大雨が来るまでにくみ出して空にしておけば
いいだけ。空にするのに２〜３日かかってもぜんぜん問題なし。

結局、内装がどうだとか？仕様がどうだとか？ではなく、皆さん上永谷の駅近だから購入したんですよね！
駅近だと資産があがるから買おうと思った人が、半分くらいいるんですよね！
そうじゃなければこんなスレにはならない。

貯水池からの匂いってないんでしょうか？

＞３０２
駅前だから資産が上がるなんて思って買った人いるの？
資産が落ちにくいということはあっても、上がるか確率なんてほとんどないよ。
バブルじゃないんだから。
みんな資産云々ではなく、駅前だと生活が便利だから
買ったんじゃないかな。
少なくても私はそうです。

Lが上がるときは日本全体がインフレになったときでしょう。
でも駅前は下がりにくいことも確かですね。

他に首都圏で駅近ったら、鳩ヶ谷（埼玉）くらいかなあ。
でも、都心通勤は鳩ヶ谷の方が遥かに便利みたい。
まあ、比較の対象にはならないけどね。

３０４さんに同感！
この物件って、生活するのに大変便利な立地なところが魅力でしょう。
投資目的の人なんていないんじゃないですか？

>>303
ちゃんと定期的に清掃してくれるので、
たぶん匂いや汚れは大丈夫でしょう。
そのぶん管理費は・・・。

古い投稿をたどって見てみたのですが、
ここってめちゃめちゃいい感じですね。

>309
あえて書くけど、設備は標準以下だよ。
それを補っても余りある立地にひかれて私を含めたみんなが買っているんだと
思うな。駅直結ペデストリアンデッキで駅１分は横浜でも他に例がないよ。

>>310
そんなの自分でつければいいんでしょ。
てんこもりの設備なんて、それはあればラッキーだけど、
ちょっとくらい少なめでも後で自分で変えればいいだけじゃない。
最初からつけちゃうと値段が跳ね上がるでしょ。
俺はそういう意味でもいいマンションだと思うよ。
金かけたかったら自分でかければいいんだから。
狂ったような値段設定じゃないところに良心（というかデベの適切な戦略）を感じるね。

だまされちゃいけない。マンションは立地だよ。
・・・と思って私も買いました。

ここのマンションって、土地代が相当高いですからね。

>311
３１０はそう書いてるんじゃないの？

そうね。同じようなもんか。
３１０さん気悪くしないでね。

話は変わりますが、朝のＥＶってやっぱり混みますかね？

↑
すみません。スレ間違えました。

>>310
まあ、東戸塚に近いのがあるけどね。（西口には、徒歩１分にタワーマンションの構想もある。）

>317
あったね〜。東戸塚はあまりにも都会すぎて忘れてました（笑）
西口にタワー出来るんですか？
フォートンでもかなり今よりかなり影響あるみたいなのに、東戸塚の輸送能力
限界に近いのでは・・・。

２期販売分は、略要望があるらしいので完売ですね。
この調子で年内に２／３は売れるかな。
来年以降、残り１／３をどう売り切るか！
まだ１年半あるから十分完売しそうですね。

マンションが乱立しすぎて
悪くないと思えるようなマンションでも
結構売れ残りがあったりしているみたいなので
ここも少し残ってしまうということがあるのかな？？？
とてもいい物件と思うのに、そうだったら残念！

>>311
そうだからこそ、後付けできないポーチがないのは残念。

確かにポーチはいい。でも無い物ねだりしても仕方ないので諦めます。

そうだね。ポーチ程度が妥協点なら「よし」としますか。

ここの路線価ってすごく高いね。
少しびっくりです。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/tokyo/kanagawa/prices/html/...

丸山台は高いぞ〜。田園都市線かと見間違う・・・。

公開空地は断固として高校生等のたまり場にしないぞ！　おー！
あ、けどその時間帯は仕事でいないや・・・
警備員さん＆奥様方、よろしくお願いします。

でもＬの公開空地の場所は居心地良さそうじゃないから、たまらないのでは？

不法駐輪や高校生の座り込みなどなど心配はありますが、
ここは警備員が常駐するので即通報！！
公開空地の治安の維持は、資産価値の維持で重要と今週の週刊誌（ヨミウリ）にあったよね。

>>327
だといいけど、
お店もあるし、ベンチもあるし、
北側から来る人々には、ちょうど駅に行く途中にあるし、、、
とりあえず心配です。

コンビニは普通のコンビニではなく、生鮮野菜専門の１００円ショップにしましょう！
そうすればガキども来ないし。

いや、彼らはまとまった「地べた」さえあれば
便利なところにはどこでも出没する。

購入者の年齢層はどんなかんじなんでしょうかね？

多分、年齢層はバランスいいんじゃないですか？!
ちなみにウチは、30代です。

うちも３０代です。
年齢層がばらけているということは、
子供たちも、下は赤ちゃんから上は学生さんくらいの年代まで
幅広く分布してしまっているのでしょうかね？
子供たちの同世代が少ないというのもかわいそうなので、
自分の子供と同じような年代の子供たちがある程度はいてほしいな・・・
と思っています。

ホームページ、マイナーチェンジさせたね。
ここで前に出てた要求を見て変えたのかな？

そんなことないかもしれないけど、
もしそうだとしたら、京急ありがとう！
なかなか反応よくていいよ。

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

そうだね

キッチンの吊り下げ式の棚って使い勝手はいいんでしょうか？
どなたかすでに使っている方はいませんか？

最近バリアフリーの設備が整っているところは老夫婦の入居が多いみたいですね

確かに、年をとってこそ駅前マンションがいいと考える人は少なからずいるでしょうね。

キッチンの吊り下げ式の棚を使っているけど、背の低い私には大変便利ですよ。
でも、モデルルームに設置しているものでは、棚が実際の高さより高い位置に
あるため、使いにくいけど実物は、便利ですよ。

ありがとうございます。
丈夫さはどうですか？　こわれる不安とかはないものですか？

けっこう適当に使ってますが壊れたことありません。

みなさん購入者アンケート送りましたか？
うちは入居店舗について要望を書きました。

うちもいっぱい書きましたよ。
希望がかなうといいな！

343さん、ありがとうございました。
オプションを前向きに検討してみます。

居住希望者なのですが……
センターモールに出店予定のコンビニについてですが、
２４Ｈ営業等の既知の情報は何かあるのでしょうか？
勝手な思いで京急グループのコンビニが出店するもの
と考えていましたので(苦笑)

どうなんでしょう？
もし売れなかったら京急系のお店をとりあえず入れておく
なんてこともあるのかもしれませんね。

ローソン、セブンどっちがいいかな？

京急とコンビニの関係はどうなんでしょうか？
セブン＝三井物産
ローソン＝伊藤忠
ミニストップ＝ＣＢＣ（旧中外貿易）

そのまんま KEIKYU SHOP です。

でもあれだけ路線で売店持っているんだから、名前含めてノウハウないの？
さすが京急！！（笑）ローカル路線だね。いい意味だよ！

元々ここは京急のゴルフ練習場でしたね！
ミズノと組んでやっていたけど、経営行き詰まり
マンションにしたというのが実態です。

団塊ジュニア世代は、さほどゴルフしないからね。
時代の趨勢でしょう。テニスの方は女性もやりやすいから
なんとか続いているみたいだけどね。
またブームがこないと苦しいのでは・・・

あんな駅前の一等地でゴルフの練習場？
そもそもそれが無理でしょう！
採算とれないよ！マンションにして正解では？

１坪２００万ですから！

それなりに儲かっていたんですよ！ゴルフ練習場！
しかし京急の関連事業の悪化でゴルフ場も一緒に売却しなければならなくなったのです
あそこら辺はそれなりの人が住んでいるので、ゴルフ練習は日限山より良かったはずなのですが・・・

そうですね
駐車場は土日いつも一杯だったし、それなりに儲かっていたんですよね！
ゴルフ練習場！京急の失敗はなんだったんですかね？

とりあえずコンビニの出店店舗は未定のようで……
京急ＳＨＯＰなら真夜中には閉店するので静かかなと思いましたので(^_^ゞ
それにしても「ウィング」と「ウイング」統一して欲しいＨＰでの表記かなと(苦笑)

気がつかなかった・・・。そんなところまでアバウトだったとは(^^)

バブル崩壊後の損失を処理するために、
それまでの資産や業務を切り売りしなければならなかった
会社はゴロゴロありました（あります）
京急もその一つだったんでしょうね。

しかし自社でまとまった面積の土地を
しかも駅前一等地で、すぐにでも売れる状態で保有していたなんて
京急は幸運ですよ。
けど、だったらもうちょっと安くしてよね。

どれぐらいまでできているのでしょうか？
毎日上永谷駅を使用している方、
リポートをお願いします。

基礎工事も終わり基準階まで完成しているから、建築のピッチあがってますよ。
あとは、積み上げるだけです。
３階部分までは積んでいたような？

ありがとうございました。楽しみですね。

ＥＷは５階で、ＷＷは４階まで進んでいる様でしたよ。
センターモールあたりは、まだまだのようですけれどね。

センターモール、ほんとに何が入るんでしょうね。
便利でおしゃれな店がいいな・・・ってのは贅沢でしょうか？

京急のセンスではおしゃれな店は無いのでは？（笑）
でも、色々な意味
でいい店が入ればいいね！！
２４Ｈは勘弁・・・。

ちなみにセンターモールを２フロアくらいにしてくれても良かったかもと
思ってたりしてますが……何故に１フロアだけなのだろうかとね？
そんなにお店を誘致しても意味が無いのかな？

中廊下式だったら雨の日も便利なのにね。
やっぱり一軒一軒外からアプローチになるのかな？

２４Ｈでもいいんじゃない？　だめ？

２４Ｈは夜におこちゃまが溜まるよ。

センターモールは１フロアで十分ですよ。（容積率の問題もありますし）
マンション敷地内なので最低限に抑えるのが正解です。
お店は、住環境に影響のない店がいいな。
飲食店系では、ドトール等のコーヒーショップ！
非常用食料の備蓄庫としてコンビには便利ですね。
京急不動産の営業所はどうですか。

もしたまり場になりそうだったら、
カメラ監視のおじさんに追っ払ってもらいましょう。

ということで京急さん、屈強なガードマンをお願いします。
軟弱バイト君ではだめですよ。

有名デザイナーのお孫さんみたいな若者に落書きされることを心配しているのは私だけ？

目立たない裏路地の壁ならいざ知らず
アノ場所で落書きするのは相当な勇気が
必要だよ。

モール前は大丈夫かもしれませんが、
駐車場出入り口付近の壁が心配ですね。
真夜中は人通りがほんとに少なそうですし。

容積率の問題もですか……色々とあるのですね。
お子様対策ならば、いっそのこと派出所でも？(笑)
郵便局は無理かなぁ？

派出所がいいな。ほんと。

派出所に１票！
郵便局はバリアフリーで行けるところが近くにあるよ。

何処に？

上永谷郵便局まで、自宅玄関の段差と、
最初の道路横断時に歩道の段差があるだけでいけるよね。

了解！！

ちょっと遠回りして、一度駅を抜けてから行ったら
完全バリアフリーで行けないかな？

Eは６階くらいまでできたのかな？楽しみです（＾＾）

楽しみですね(^^)
しかし先は長い・・・金利が・・・

フラットだと３パーセント超えるかな？
金利の上昇は、来年春先からの日銀の量的緩和政策の解除で確実に上昇しますね。

やめてお願い(T_T)
わかっちゃいるけど聞きたくない。。。

フラットで３％であれば良しとしなければ。

建築ペース早くなりましたね。
来年春までに全部積み上がるかな？

上永谷郵便局……下手したら普通のマンションみたいなので見逃しそうです(苦笑)
でも、できれば郵便ポストだけでもと……駅の反対側にあることは承知してますが。

マンション住人は急ぎでない限りコンシェルジェに頼んでしまうだろうから、
基本的にポストは作られないのでは。

郵便局や行政側から要望（調整）があれば有り得るかもしれませんが。

コンシェルジェ＝フロントスタッフだと思っておりますが……
朝９時から業務開始となると思うので、それまでは駅の反対側まで行くしかないのかなと。

それにしても、上永谷駅のプラットフォームから見ても工事現場が覗けなくなりましたね(苦笑)　……たまに覗いて楽しんでいたもので残念かなと(^_^ゞ
（工事現場自体は覗けますが、ＥとＷウィングの住居部分の工事がプラットフォーム位置よりも高くなってますので）

リポートありがとうございます。

宅急便だけじゃなく郵便も受け付けてくれるんですか？＜コンシェルジェ

郵便も受け付けてくれるのかまでは聞いてないので分かりません。
てっきり、最近のフロントサービスが充実しているマンションでは
そうなのかと思っただけなので……

良好な人間関係が作れれば、(^^)/ でやってくれないかな？

その結果、「業務が増えたので管理費値上げ」とか言われたらどうしようかね。

それはつらいね(^^)
言われないように「しれっと」頼もうっと。

経済原則からいえば、業務量が増えても人員が増えなければ、値上げにはならないよ。
もし言うようであれば、業者は変えたほうがいいね。

>394さん

いくつかマンション見てて郵便だけは見たことが無かったので。。。
民営化すれば可能かも。。。

郵政と組んでいるコンビニが入れば店内にポストができるので解決かと．．．