新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？

現実はこんなもん。
http://www.substation.jp/flier/katsuyourei/msprice/data/sonota/chiba/0...

>61
そんなもんでしょうね。
僕も都内のマンションにいますが
購入時に付加価値の高い（上質、各種設備付で周囲より高め）のマンションほど
目減りが大きい気がします。
結局は時間とともに過多な共用施設は使用されないものが多く管理費負担になり
上質観は新築より見劣りするし、各種の室内設備は古くなる。
売却時はほとんど周囲の㎡単価と同じになってしまいますからね。
新浦でも駅近の一部が目減りが少なくなるだけでしょうね。
幕張は地上権だからもっと辛い。
これで新しい交通アクセスでも計画されていれば違うかもしれないけど
期待できませんしね。
＞５８の有明などはその条件があったんでしょう。

中古マンション価格の推移
下は㎡単価でみた中古マンションの推移です。

　　 今年 1年前 2年前
海 浜 幕 張 132 ( 5.8) 129 ( 6.1) 145 ( 5.0)

築浅の物件が多いので同じ京葉線沿線とは全く違う価格ですが
今後、時間がたつとどう動くか？
ちなみに１２９→１３２は誤差の範囲の横ばいとの評価

追伸 カッコ内は平均築年数

下は新浦安の同じ調査結果

今年 1年前 2年前
新浦安 132 (17.2) 132 (15.8) 135 (14.6)

ここは築年数が15年以上でこれだけの資産価値が残っている。
地価上昇の影響か

新浦安は特殊で、駅前に築20年超のマンションが多く、これの値段が下がってない。
それより新しい物件は、駅から遠く、61のようなありさま。
これが64の数字のからくり。

＞６３，６４
㎡ではなく坪単価ですね

>>61>>62

この場所で９７平米、築１０年の中古がこの価格・・・
今の幕張の新築並みでしょ？　　イヤイヤすごいですね。

幕張の転貸借関係です
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050618

＞67
新浦の土地権利付ですから。
その点、幕張は借地で更に電車で15分先。
その分、十分にお買い得で環境良いです。
でも借地だけどね。
30年の借地はおおよそで土地代が6割になってるから
土地つき価格だと・・・の計算です

>今の幕張の新築並みでしょ？　　イヤイヤすごいですね

今の新浦の新築並みでもあります（苦笑

>>70

新浦安で買える新地物件を一つでも教えてください。
そんなのある？

＞７０
モアナビラは安かった。
１００㎡で４３００だからね。
㎡単価４３万・・・今の幕張以下で土地付
ただ、駅徒歩２０分

これからは新浦の新築は駅遠ばかりだから、モアナ並みが相場だろうね。38街区は
強気の値付けでくるともっぱらのうわさではあるけど、どんなもんだか。
もし入船中央の建替えが来たら、これは相当の値段になるだろうけど、すぐにはなさそうだし。

シーガーデンの残戸も、平米単価46〜7万だね。

そう考えると土地転貸借で㎡単価４５万以上の
最近の幕張物件はかなり高い・・・

>最近の幕張物件はかなり高い・・・
去年が底値だったんですかね？
それとも幕張の方が新浦より一般的に高い？（それはないような気がする・・・）
ただ単に今売出中の幕張物件がグレード高いってことかな？

>76
今、販売されてる幕張の新築物件は間違いなく㎡単価が高いです。
転貸借は理論的には土地代が6割で済むはずです。
ところが実際はそんなに安くない。それでも需要あるため。
それが新浦と幕張の地価の差ほど新築物件（幕張は駅から10分強、新浦は20分強）の
㎡単価に違いがない理由では？。
そこに30年の支払う地代を考えるとコストとしては
ほとんど違わない。
固定資産もマンションでは土地より建物の方が高いから
一定額以上は相殺できないし。

モアナが安すぎたってことはないのかな？
デベが徒歩３０分を意識しすぎて安くしたんだろうね
ベイシティバス安いし時間も正確だし（路線にもよるが・・・）バス停近いから暑くても寒くても楽だよね
（雨は混むけど・・・）
安くて広いマンションを買えた人はラッキーだったんじゃない？三井だしね！

去年の物件は、駅遠、線路沿いと、ベイタウンの中では悪条件の物件だったからあの値段。
今度のは、最終、駅近ということで、あの値段。どちらもリーズナブル。

http://www.major7.net/frame/frame.php?type=11
この結果だと新浦安はランキングインしてますね