新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？

私も120さんの判断基準にだいたい近いです。

借地権であることは、むかしは、正直やや抵抗がありましたが、
一軒家ではなくマンションを選択した段階で、まったく気にならなく
なりました。

新浦安は、街並みが中途半端で、デベが、好き勝手とはいいませんが、
思い思いに建てている感じで、どうも魅かれない。

経済的には、6000万くらいの物件を買える所得層かと自認してますが、
私はベイタウンを選びました。

どっちも選べない。だって千葉・・・。

１０００万〜１５００万くらいの年収のサラリーマンには
５０００〜６０００万円程度で１００㎡の物件が購入できる
新浦安・海浜幕張はお手ごろだと思います。
丸の内勤務なら通勤時間はどちらも許容範囲内ですし。

私の場合は判断基準の優先順位は子供の学校環境が１番だったので
海浜幕張にしました。
小・中学校とも比較的落ち着いているようなので、ここに決めました。
あとは、子供本人さえその気があれば、渋幕にも自転車で通学可能というのもポイントでした。

最も、都内の８０００万以上もするような物件は手がでませんが。

＜123
今時まだ東京コンプレックス？
だからイナカモノって言われるんだよ。
「勝ち組」とか言ってるヤツも相当具合悪い。
下世話リーマン週刊誌でも読んで寝てろ。

＞１０００万〜１５００万くらいの年収のサラリーマンには
５０００〜６０００万円程度で１００㎡の物件が購入できる
新浦安・海浜幕張はお手ごろだと思います。
丸の内勤務なら通勤時間はどちらも許容範囲内ですし。

同感です
身分相応ってものがありますし。

５０００〜６０００万円程度で
１００㎡の物件：新浦安・海浜幕張
８０㎡の物件　：品川・豊洲など
の選択は、価値観の違いで、ひとそれぞれだと思います。
後者を選ぶひとも当然すくなくないと思います。
新浦安か海浜幕張か、の選択は。
通勤時間と育児環境などの総合判断になるのかな。
双方に決定的な違いがないと感じることもあります。

自分の選ばなかった地区に対して、悪いとこを誇張
するのだけは、やめたいですね。

120です。

＞借地権であることは、むかしは、正直やや抵抗がありましたが、

僕が住んでる辺りの駐車場料金は40,000円〜くらいですので、
駐車場が10,000前後な時点で、地代を払ってもおつりが十分きます。

そもそも売るために買うわけではなく、そこに住むために買うわけなので
僕はまったく気になりませんでした。

早く海の近くの美しい街に引っ越したい・・・

ベイタウンは平面駐車場で１万円前後なんでしょうか？
マリナイーストは５千円前後じゃないかな（高洲のモアナは無料）
この差ちょっと意外でした。。。
まあマリナイーストや高洲は駅から遠いから安いんでしょうね。

駐車場料金は管理組合の収入ですので、
実際の維持費と（平面か機械式かなど）、
住人の公平感（１００％設置でなく、外に借りる人がいる場合）
で決まると思います。

不当に安い場合は、デベが販売戦略上、無責任な
料金設定をしているだけだと思います。
（あとで維持費が足りなくなっても困るのは
管理組合＝住人で、デベには関係ないので。）

修繕積立金と駐車場料金は安ければよいといものでは
ないと思います。

モアナは管理費に駐車場代が含まれてるんです。つまり強制的に駐車場が割り当てられてるわけです。
使わない人は、他の住人に貸し付けしてもいいそうです。

モアナは完全平置き、土地余ってるから維持費かかんないのよ。
それと新浦は駐車場が基本的に安いんだよね。
各物件の土地のサイズが大きいためかも。
しかも駅前のダイエーの入ってるビルの地下駐車場は
平日昼間限定だけど月５０００円なので
車で駅まで通勤できちゃうとか
多少の駅までの距離は対応できるんだよね。

>不当に安い場合はデベが販売戦略上、無責任な料金設定をしているだけだと思います。

不当に高いよりは良いような気がしますが・・・
埋立地の平面駐車場で５０００円は不当に安いんでしょうか？

１３０です。
平面駐車場であれば、維持費はほとんどかからないと
思いますので、５０００円が安すぎるということはないと思います。

たまに駐車場料金無料なんていうのをウリにしている物件が
（新浦安や海浜幕張にはそんなデベはないと思いますが。）
ありますが、あれは悪質だと思います。
駐車場料金にしても修繕積立金にしても本来必要な額を
当初から設定するデベこそ良心的だと思います。

駐車場に限っては平均して新浦の方が幕張より安いんだよね。
東京に近くて地価高いのにね。
新浦の徒歩１０分程度では月５０００円は珍しくないんだよね。
幕張だと１００００円は下らない。
地代と込みで実は月のランニングコストは１万５０００円から２００００円も違うんだよね。
以外に買うときは考えないけれど３０年だと結構なコストの差。

>月５０００円

そんなとこ無いって。京葉線沿いの県営だって8000円だか10000円だったはず。
まあそれでも海浜幕張の方が高いけど。京葉線ガード下で20000オーバーとか普通にある。

ちなみに、マンションの駐車場の値段比べても何の意味もないからね。安ければ管理組合の収入
がショートしちゃったり、機械式の交換費用が後でドカっと来るだけの話だから。

月極駐車場の値段を見ると、海浜幕張の方が３割くらい高い気がする。幕張本郷になるとグッと安くなるんだけどね。

ぜんぜんど真ん中。

マンションの駐車場で比較したいんなら、海浜幕張のCFは自走式で月3500円からだよ。
隣のエリストにも3500円の駐車場ある。機械式なのにね。