ジオタワー南堀江＜入居予定者用＞

そうですね。私の性格からすれば、見て見ぬふりはできないので
前向きに考えますが、理事となればお互い頑張りたいものです。

ありがとうございました。

2015年から固定資産税重くなりますね。

どれくらいのアップになりますか？。７５㎡で１８万円/年程度の検討をしていましたが。

固定資産税は土地の評価額が上がったからですね。

固定資産税は税金だからどうしようもないが、管理費、修繕費の値上げが
きつくなるのでは？。　過去にも書かれていたが、最初に支払う数千万円

の金額は大したことはない。しかし毎月の支払が増えるのはローンを組んだ
入居者にとっては大きな痛手となるのではないか。

過去のスレにも書かれていたが、組合がしっかり管理しないと５年毎の値上
げで、支払い不能となる人たちが多く出ると思う。今は少し景気が上向いて

いるとの報道だが、アベノミクスの効果も薄らぎ始めてきており、その上消費
税のアップ、景気の落ち込みが予想されるのではないですか。

またデフレに逆戻り？。入居後は管理費等については組合でよく検討したいですね。

65さん、ほんとに契約者さんですか？そんな将来不安ならもっと安いマンションでよかったんじゃないですか？

管理費増えたくらいの額で支払い不能になる人はいないと思いますよ。それよりも景気が傾いて会社も傾いて支払い不能になる人の方が多いと思います。

契約者ですよ。ただローンは組んでませんけどね。言いたいのは組合がしっかりして、管理会社の
言いなりにはなるなということ。

６５,６７です。書き忘れていました。私は支払いについては何ら不安はありませんから。
ただ、余計な金は支払いしたくないだけです。

66さんの内容は少し失礼ですよね。「ローンを組んだ人は」との前置きが
あるのですよ。

67さん

ぜひ理事長お願いします

６７ですが、ここの理事長はお断りしたいですね。過去の自転車等のレスを
読むと我々の考え方とまるっきり違います。私は今居住しているマンションの

理事長を若いときにやりましたがここはお断りいたします。

６６さん、修繕費等の値上げは、数万円/月　になる可能性が大きいですよ。
少し考えが甘いのでは？。

下手をすれば６万円？。過去に載っていました。

住宅ローン控除がなくなり、修繕費が上がり、金利も上がり
、固定資産税も減額がなくなり、となればかなりキツいですねぇ。

修繕費の値上げって、既存の10年以上たったタワーでも75平米で5千円くらいのところが結構ありますよね。心配しすぎで本当はそんなにいらないってことはないですか？

管理組合のやり方次第で決まります。この物件近くのマンションは
築５年で修繕費約１万円の値上げ？。まず却下されますね。

却下されたら値上げはなしなんですね。その場合は修繕費は足りるのでしょうか？管理組合で修繕費が安くなるように、管理会社を変えたりするのでしょうか？購入したいのですが将来の諸経費が心配で。でも他のタワーマンションの中古をみても、それほど修繕費は高くないし、見積もりはめいっぱい高く計算してるだけで、心配はいらないのかなと。迷います。

だから管理組合でほぼ決まります。管理費、修繕費の値上げは組合員の3/4以上の
賛成を得ないとできません。近くの物件の値上げについては、よく聞くと管理組合

の運営の仕方に問題があります。　当物件、駐車場の契約率を65％で予算を立てて
いますが、それ以上の契約率であれば少しは良くなるかな。　　　いずれにしても

値上げが大変だと思うのであれば、組合の内容をよく理解して協力することが肝要
かと思います。　　　　　（やり方次第では、今よりも安くできると思います）

ありがとうございます。管理組合次第なんですね。予定通り値上げになったらうちでは厳しいので、冷静に検討します。

マンション購入はローンを組む人が80％、現金購入が20％とか言われていますが、
ローンを組んだ人たちはまず毎月の支払いを計算するはず。従って５年後に１万

円/月　の値上げとか、数万円の値上げなどはまず却下されます。管理組合も色々
知恵を出し合って検討するはずですが、いかにうまく運営するかですね。　マン

ションはいろいろな仕事を持った、また経験のある人達の集合体、いろいろと検討
することになります。 　　　 (修繕工事でも第三者の監理を入れるとか）

７５㎡程度で管理費、修繕費、合計で11,000円/月で十分管理できているマンション
もあります。

ただ駐車場の契約については、入居時の契約率を恐らくその後は上回ることはない
と思います。その時は外部貸しの検討になると思いますが、組合でどれだけ頑張る

かが問題ですね。

初期設定の安さ。無駄な施設。免震構造。駐車場使用率。将来かなりの金額が上がると想像してます。
却下したところで、じゃあメンテナンスに必要なお金はどうするんでしょうか。

初期設定は安いとは思わないが、諸費用は組合で検討して、余計な出費をしないようにすることで可能。
確かに無駄な施設もある。

管理組合役員は必ず回ってくるので初期のほうでしたほうが気が楽ですね。
見直し期間や、修繕工事近辺に役員に当たれば大変そう。

このマンションでしたら初期から費用の見直しですね。

３０日、オプションの案内書が速達便で送られてきました。
予想通り高いですね。予定は二か所の手摺りだけで、他は
無償オプションのみ。　皆さん方はいかがですか。

うちは手摺と洗濯機置き場上の棚を検討中。こうした方がいいというアドバイスあれば教えてほしいです。

８５ですが、防水パンの上の棚は私も検討したのですが、洗濯機
に物を落としたりするのが嫌でやめました。近場の物入れで充分
だと思います。　風呂の出入り口の縦型手摺りをつけようかとも

思いましたが不要と判断、トイレの手摺りのみで済まそうかな
と考え中です。

トイレのグレードアップとかお風呂テレビも欲しいけど
ちょっと調べたら後から格安業者に頼んだほうが４割ほど安いんですよねえ・・・
リビングの腰壁を木目にするのとエコカラットは後から工事は大変そうだからつけたいかな

格安業者じゃなくても安くはできると聞きました。ただ仕上がりを良くするためには
オプションがよいとも聞いています。どちらを採るかですね。

無償オプション、壁紙などの選択肢はあまりないようですね。それでも私は充分と考えていますが。

私もエコカラット付けたいのですが、何か情報あれば教えていただけますか？？

エコカラット、効果ありますか。

他のマンションですが、部屋のドアのグレードアップで４０万円とか、ドアは
高いとは聞いていますが、これは高過ぎではないですか。イヤー驚いた。

エコカラット、内装専門の職人さんに聞くとあまり奨めないとか、効果のほどは
定かではない、また高温になると異臭が出るとか言っていましたね。

仮に取り付けるにしても、入居後で十分対応できるので、入居後がよいだろうと。
私はつけませんけどね、有償ＯＰは私はトイレと風呂の手摺りぐらい、後は無償

のＯＰのみ、入居後、内装は考えることにします。

購入後の節税対策は、５年間の固定資産税半額？、すまい給付金の他に
何かありますか。私の場合はローンはなしです。お分かりの方、よろしく
お願いいたします。

新婚、小さい子供のいる場合は住宅購入利子補給制度があります。

固定資産税半額は28年の3/31までに新築された物件ですのでギリギリ入らないかもしれませんね
すまい給付金も年収510万円以下の低所得者層向けとなっておりますので
まあ、当物件ではほとんどの人が適用されないかと思います。

９５です。ありがとうございました。私はリタイア組なので年収は５００万以下ですから
すまい給付金はＯＫ、固定資産税半額は２８/３/３１までの新築でしたらギリギリ入ると
期待してます。　脱税はダメですが節税はしないとね。

すまい給付金は５０歳以上の人は年収６５０万円以下らしいです。

引き渡しが四月だから適用されないかもしれませんね

引き渡しは３月末ではなかったですか。５月半ばにＭＲに行ったとき言われましたけどね。
僅か一ヶ月の差で適用されなかったら大きいですね。

Ｎｏ９９です。補足しておきます。５０歳以上、年収６５０万円以下はローンを使用しない人のみです。
節税できればしたいですね、大金を支払ってまた出費は大きいですから。

すまい給付金はＨ２７年９月末までの入居が対象とのこと、残念でした。

制度説明によると、
平成27年10月1日に消費税率が10%に引上げられた場合のすまい給付金については、
平成25年6月26日に行われた与党合意を踏まえたものとする予定です。
となっていますし、課税証明書発行年度の説明に引渡し時期２９年７～１２月まで
は平成２９年度となっていますから、逐次継続される見通しです。

消費税8％対象者はＨ27/10/1に消費税が10％に値上げされれば、当物件は
すまい給付金の対象になるようです。　まだまだ流動的ですね。

自営で現金購入の予定ですが、給付金上限も１０％補填分の５０万円になるし、
あえて住宅ローン使おうかなぁ。カードで支払いたいといったら拒否られたんで（涙）

現金購入とローンを比較すると、やはり現金購入が得だとか書いていましたね。

今、グレードアップオプションの申し込み予約がきました。契約者の皆さんは
大きなグレードアップを計画されていますか？　私は、トイレと風呂の手摺り
ぐらいにしようかなと思っています。
本音を言わしていただくと高いですね（高すぎる）。
後でリフォームするかです。

カード払いって保有初心者？ｗｗｗ
手数料考えたら拒否されるの当たり前だけど、、、
車でも使えるカードは限定されるし

物価上昇率を考えるとローンの方がいいと思うので
私はあえて１００％ローンにしましたよ
現金で持っていても目減りするので投資に回していますが

ここ数年で投資で得た利益を頭金、後は現金払いの設定。これから投資もいいけど投資で目減りは痛いの
でもうやめました。

１０９さん、タマホームの物件買えるクレカですよ。車とかはふつーに買えてます。

>>111
普通に考えて家を買うのは無理でしょう。
販売会社が数%の手数料をカード会社に払わなければいけないのに認めてくれると思いますか？？

タマホームや車屋にせよ、その手数料分、本当は値切れますよね。単にあなたが値切りしきれてないだけでは？？

下げるとこまで下げたら手数料払わなければいけないデメリットのカード支払いなんて受ける訳がありません。

普通に考えればわかること。

数十万の年会費を払えば
可能なカードは有りますよ、
ただ入会審査は極めて厳しいですが。

自分より二周り以上も上の経営者たちと個人的に仲良くしてもらってるので、大きな買い物はたいてい付き合いの延長でやってます。立場によって考え方って変わるものですね、参考にします。

どんな支払い方をしようが本人の勝手、他人がとやかく言うことではないと思いますが。

ここ最近の契約率ご存知の方教えていただけませんか。契約済みとはいえ
気になります。私個人としては良い物件と思いますが、ＯＭＰと競合して
いるのでしょうかね。（ＯＭＰは格安物件とか書き込がありました）

逆に聞きたいのですがOMPとはどういった点が競合していると思われますか？

価格のみでしょう。立地、住環境は関係なしと思いますよ。

>>116
OMPとこちらは値段変わりませんよ。
OMPが格安ならこちらも格安。

残念ながら契約数は圧倒的にOMPのほうが多いですね。
倍以上かな？？

そうですか。ジオも格安ですか。お互い格安物件購入できてよかったですね。契約数でなく契約率を知りたかったのですが。

ジオとＯＭＰでは販売戸数が全く違います。ＯＭＰはジオの約2.5倍です。

長いこと南堀江に住んでますが、阿波座にタワマンが建つと聞いてとても驚きました。阿波座って再配達ミスった郵便物を深夜に受け取りに行く所だと思ってました。契約数多いんですか？？３０階以上の高層階ならば希少性や話題性でなんとかなるんでしょうが、その下にぶら下がってるだけの中～低層階はリセール大丈夫なんでしょうかね？

OMPなんかいらんわ
大通りだし陸の孤島だし
子供の通学が可哀そうだよな。

ここの契約者の方はなんでこんなに批判したがりな人が多いんですかね。残念で仕方ありません。

入居前からもめてるし、もう少し前向きな話をしませんか？他は他はジオはジオで関係ないですよね？

この荒れようをみると本当に虚しくなります。
検討してる方にも申し訳ないです。

ＯＭＰの方が絡んでくると必ず荒れてきますね。

ＯＭＰの検討スレの荒れようはまだひどいと思います。　検討スレだとこんなものでは
ないですか。　契約者スレは田舎の深夜のように静かです。　契約者スレの入居に向
かっての前向きな意見を拝聴したいですね。

>>126
だから、そう言うのをやめなさいって
言ってるんですよ
もっと建設的なレスができないですか？

126です。検討スレと契約者スレを間違って書きました。失礼。

わかってないようですね
検討板であろうが契約者板であろうが同じ事
OMPが気になるのは勝手ですが
同じ書き込みをするならもっと懐の深い余裕の
書き込みしませんか？

OMPも素晴らしい物件です、ジオタワー南堀江もとても素晴らしい物件です！一度モデルルームをみに来てください、きっと気にると思いますよ。

この手の掲示板に契約済みって書き込む人なんて、実際に契約されてる方の１割も居れば良い方じゃないですか？
１３０さん、契約したときに貰った分厚いファイル何色でした？？

不動産重要書類のファイルですよね。下に Hankyu　阪急不動産株式会社　って書かれている
Ａ-のものです。　　返事がないようですネ。

Ａ-　は　Ａ-４の間違いです。　失礼いたしました。

ジオタワー契約者以外の書き込みを駆逐するためこうなったのでしょう。
ある不動産会社の営業マンが同業の嫌がらせの投稿が多いといっていま
したが、その通りだと思います。１２９の投稿の内容はまさにそうじゃ
ないですか。「一度モデルルームを見に来てください」との表現は変だ
とは思われませんか。　契約書類のファイルの色だって言えないのは、
外部の人間だと推測されても仕方ないと思われますけどね。
中味のある充実した投稿を希望します。よろしくネ。

まだ２階躯体工事ですが、工事は順調ですか？

もう３階工事中ちゃいまいした？？今日はコンクリート打設してましたよ。

今、現場のホワイトボードを確認しましたが「２Ｆ躯体工事」と書かれていました。

足場が３階部分まで上がってただけのようで作業は２階躯体工事でした。コンクリ入ったのでもうすぐ２階は仕上がりそうです。

今日も生コン車がかなり走っていました。来週あたりから三階工事ですか？

１１日（月）から三階工事となっています。やっとという感じです。

このスレ、契約者以外を駆逐したら閑古鳥が鳴くようになりました。
いかに契約者以外の人が多かったか良くわかりましたね。
現在、３Ｆ躯体工事と外壁工事中です。

そのようですね（笑）
一部外壁のタイルも張られだしましたね。
今年は盆踊りでうちわの配布はされてましたか？

昨日、少しのぞいてきましたが、踊っている人たちには配布していたようですね。
一般の客にはなしのようです。日吉連合も財政ひっ迫ですか？
今日２４日（日）は３Ｆ躯体工事となっていましたが工事なし、来週３１日（日）
も工事予定日、ホンマかいな、　予定はあくまでも予定ですかな。

今年の盆踊りは若い人たちも踊っていたようです。ここ最近までは高齢化で
日吉地区も年寄りが増え、踊り手も少なく他の連合から人集めして行ってい
ました。　若い人たちの参加は大いに歓迎されると思います。　この10年で
周りに４か所ほどのマンションが建ったので若い人たちも参加するようにな
ってきたのでしょう。

有償ＯＰの申し込みはかなり進んでいると思いますが、みなさんはどの程度の
有償ＯＰをされているのですか。１００万以上の有償となるとかなり高額とな
りますが、かなり価格が割高となっているため、数点でも１００万以上となり
ます。私は食器棚を考えていたのですが、４６万前後となるためやめましたけ
ど、ただ手摺り等の必要最小限のものは申し込みしました。
トイレの標準設置品はかなり節水型を使用している様子だし、ＯＰ担当の方は
他の設備もかなり良い品質のものを入れているとか仰っていましたね。
壁紙等のものは後でリフォームで考えます。リビングとキッチンの仕切りカーテ
ンは後で設置したいですね。

工事予定、９月４日から４階躯体工事。

契約者？、検討者？わかりませんが、今日は車、徒歩で現地の様子を見に来ていらっしゃいますね。
何組か見ました。工事も４Ｆ躯体工事中、私の家からはすぐなので毎日見れますが、遠方の方々は
気になるのでしょうね。

現場では、９月１５日から５階躯体工事となっています。早くなりましたね。

現在１４０戸程度の契約率とか、順調な様子です。今日の現場工事は、５Ｆコンクリート
打設でした。