ジオタワー南堀江＜入居予定者用＞

竹中工務店は何をやらかしましたか？　教えていただけませんか。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150420-00000024-asahi-soci

なんか嫌ですね

経理ミスと所得隠しで6億の申告漏れか…

＞竹中工務店は、建設工事用の鉄筋などを実際に使う分より多く発注。余分な資材は本来、経費に計上できないが、それを経費に含めて利益を少なく見せかけていた

大手と思って信頼してたが、やってる事がセコすぎてホント残念…
あと、計算ミスも経理だけに留めておいて欲しいものです

企業のコンプライアンスが言われだして久しいですが脱税ですか。ばれることは分かって
いるのにね。　ただ私としては技術的な問題でなくて安心はしました。　東洋ゴムとか
かつての姉歯の耐震偽造とかですけど。

この物件すまい給付金の対象となるそうです。私は現金払いのため30万円の給付金のようです。
30万円あれば少しは買い物、旅行ができるので得をした感じですけど、考えてみれば消費税の
還付金ですよね。

エコカラットの施工は、工務店数社に見積もり依頼しましたが、
結構差があります。
インテリアオプションの工務店がホリキリというところですが、
比べるとまだ割と安い方のようでしたよ。
ただ、インテリアオプションで決めないと実際の入居後だと１０％ほど
高くなるって言ってましたけど。

そういえばジオタワー南堀江の現地近くに
海外の輸入壁紙の店がありますね。WALPAとかいう。
どなたか貼ってみるっていう方はいないですか？

227さん
WALPA、おしゃれな壁紙がたくさんありますね。
私は壁紙は汚れの目立たないうちは触らずで、何年か後に張り替えを・・と思った時に候補店の一つになりそう！

インテリアオプション、決定までにはまだまだ時間がありますが、みなさんは何か注文されますか？
私はエコカラット、玄関口の鏡、トイレと洗面台の化粧板？を検討中です。

インテリアオプション悩んでいた者です。
結局、エコカラットとカウンター下収納を頼む事にしてしまいました。
高いけど…自分で色々と調べたり手配するのが面倒になってしまいました。
今後もカーテンとかも頼んでしまいそうです。
お金大丈夫かなぁ？

皆さん何か頼まれました？

ジオタワー天六の管理会社が阪急から変わる様です。阪急の管理会社は良く無いんでしょうか？心配です。

管理会社はなお良い会社があれば変更して当然じゃないですか。　管理費、修繕費等、将来
のことを考えて検討したのではないですかね。　その他管理人の問題、総合して決めたと思

いますけど。この物件も将来修繕費などは相当値上げする予定、値上げせずに維持管理でき
るような管理会社があれば変更して当然だと覆います。

231です。　　訂正、　　最後・・・当然だと思います。

２３１です、その合人社計画研究所の会社組織及びメンテはすこぶる評判が悪いようですが、
合人社に変更した理由は何でしょうか。それなりの理由があってのものと思いますが。

>>234
その方は資料から合人社計画研究所が経団連に管理会社業界で初めて加入を認められた会社組織ですから安心されたようです。また、マンション内従業員らの住民評価アンケートも高かったそうです。総会では全国大手10数社からの相見積から、ダイワライフも入った住民説明会による点数化を交えて、この結論に至ったらしいです。

ちなみに、阪急ハウジングサポートは全項目で住民のダントツの最低評価だったそうでダイワライフと接戦だったそうですが、何かが決め手になって合人社計画研究所を最終候補にされたのでしょうね。

となると、理由は、阪急は管理会社本体と販売元に全般的に目に余る問題があったのでしょうね。また、ブランド名だけで高い管理費に見合う分だけの仕事をしなかったとも判断されたのでしょう。

管理会社変更で毎年1800万円近い経費削減になるとも総会で聞いたようです。しかし、二年以内に変更させるには、余程の住民パワーと理解がいりますよね。

メンテナンスは下請け、孫請けがするだけなのでどこでも大した差は出ないと思いますけれど？違うのですか？必ずしも、施工元が必ず独占修繕する訳ではありませんしね。

２３４です、有難うございます。私は特に阪急に大して疑問を持っていたわけではないですが、
管理費は高め、修繕費は安めの設定で数年ごとに値上げとなっていたので疑問に思いました。
合人社に変えることによって１８００万円/年の削減は大きいですね（規模にもよりますが）。

メンテ（工事、設備管理）ですが、管理会社に全面委託すると当然管理会社の息のかかった
会社に依頼されるわけで、また10％程度のピンハネがあります。今居住のマンションは自主管理
ですが、第三者の監理会社に見積もり仕様から工事管理を依頼することによって大幅な経費削減
となっています。管理会社を変更するには住民の全面的な協力が必要なことは当然ですが、最大
の問題だと私は考えています。

合人社の評判、もう少し検索しておきます。

>>230さん
悪すぎるから変えるのでしょうね。手間も時間もかかったでしょうけど、
ジオ天六が2年以内に変更した見限り方は適切なのかも。

もうひとつの検討スレでも、この話で持ち切りです。

信頼できないグループと分かった以上、マンションコンサルタントを雇って、
住民パワーで追い出すのが一番ですね。理事も公募主体のパワフル制で。

目標2年。1年なら日本最速の事例で新聞に載るんじゃないですか（笑）。

管理費は皆さんで見なおして極端に安く、それ以外の費用は適宜配分。
横浜の50年対応の修繕積立金検討スレも大いに結構。

合人社の課題は修繕費を高くしてくることらしいです。

ここは他社相見積でクリアーできるでしょうし、日本ハンズイングとの
とありあえずは業務提携、最終的にはM＆Aで日本最大の50万世帯が加入
する管理会社ができるとの情報もありました。たかだか300管理組合しか
扱っていない現状管理会社よりノウハウも知識もあり、管理費削減なら
大いに結構。しかし、最終的には管理組合や理事会が一致団結することが
必要ですね。

管理会社、管理費、修繕費の問題は検討版で初めのころ私が指摘しましたが、ここになって
入居を控え投稿が増えてきたようです。　入居される方はこの問題については真剣に検討す

ることが重要です。管理会社はマンション全体の維持管理に大きく影響、管理費等は毎月の
決まった出費でローンと同じく相当な負担となるはず。管理会社の良し悪しは入居後６か月

もすれば判断出来るのではないですか。　それまで住人の方はよく観察し判断することです。
１年以内までに意見をまとめて結論をだせばよいと思います。それにしても検討版は質の悪
いスレ荒らしが多いですね、呆れました。

>>239さん
検討版は質の悪いスレ荒らしが多いですね。この荒らしを管理会社と結託する販売元と
置き換えて読めば、あちらこちらのジオ関係スレでも関係者だな？と読みやすくなりました。

管理会社、管理費、修繕費の問題は、開催総会で管理会社担当者らが議長で出てくるでしょう。
そこで、質問攻めにするもよしでしょうね。
独占管理委託させる数カ月で起こったトラブル（修繕・クレーム）や購入物も一覧にさせましょう。　

管理会社の良し悪しは入居後６か月以内で充分判断できます。
理事会がどれだけ機能するか、立候補理事優先でやれば判断可能だと思います。
私の住まいでは理事会へ必要報告事項以外の管理会社ら立ち入りとレコーダー持ち込みを禁止しています。
主な理由は時間延長と理事会観察が目的だと判断されたからです。

当然、管理会社変更となれば、そこから最低六カ月の下準備は必要ですね。
全国の50%近い管理組合が管理会社を変更した、あるいは検討したとの公的報告がありますから。

＞それまで住人の方はよく観察し判断することです。
これは毎月掲示板に評価結果を出せばよいのですが、管理人と管理会社を混同している住民も多いはず。
肝心なのは管理会社本体の業務品質です。管理人を盾にしますから、管理人ら内部業務者の話を聞いて、理事会メンバーは交代制で管理室に毎日訪問して、変化・異常はないか？何か問題はないか？を見聞しています。
このような理事ノートに記載するのも有効で、今でも続けていますし、元理事らも手伝ってくれています。

１年以内までに意見をまとめて結論をだせばよいですね。

本当に検討版は質の悪いスレ荒らしが多いですね、呆れました。