DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA　その３

老人は来ないでしょ（笑）

湯治？？（爆笑）

女子高生と混浴なら買うけど、、

おっさん、お爺ちゃんとじゃ、キツイね。

銭湯はもう行かない時代だよ。

家の風呂をパワーアップさせること。

スパは有料で２００〜３００円／回で
サウナはドライとウェットが一つづつで
日替わりなのか週替わりなのかわかりませんが
男女入れ替えと言ってました。

老人は、ほっとプラザはるみに行くでしょ。
老人無料でジャグジーやらなにやら有るから。

スパあれば、部屋の風呂なんて、狭くて入る気しないと思う。
シャワー程度やね。

まぁ人それぞれ。
一人でゆったり狭い風呂が好きって人もいると思うよ。

スカイリンクに優る点はありますか？

色々見てきましたが、ここ一番好き。きわめて中途半端な企画が多いM井のマンションと比べると、特徴が分かりやすく、思いきりがいい。

共用スペースはドーンとデカイ、広い、豪華！
住戸は窓ガラスがバーン、あかるっ!
構造は免震でイェー！

清々しいよ。

間取りが良かった。70平米の2LDKはリビングも広々していて家具配置もすっきりできそう。

スパでガキがウンコしたらどうすんだろう？

駐車場の検討が少ないので、ここでMRからの情報を出します。最上階と100m2様は100%の権利有り。その他様は抽選とのことでした。ここでその他様が抽選になるのかどうか検討したいと思います。過去にトウキョウタワーズは駐車場数を過小評価し100台待ちとなりました。豊洲ツインは部屋も売れ残るくらいだからか、豊洲民は車を所有する余裕がないからなのか未だ駐車場も余っている事態。そこで中央区立地のDEUXは駐車場台数をかなり増やしてきましたが、坪単価がこれほど高くても買える富裕層が対象のため車の所有率も予想以上に高くなると思われます。このためその他様は駐車場安泰と思って購入しても駐車場の権利を得られない現実に直面するのは必至と思います。皆様はどうお考えですか？

ウンコはするよね。利用料が安いとスパの価値と利用者の質が下がるから、もっと高くして欲しいと思います。さらに外部利用者はもっと高くするとかしないと、インテリジェンスの低い入居者がさらに低い外部者を連れてきたりするから。このため後から利用料を上げた物件を知っています。

＞617
そういう方は、温泉も無理だと思う。

＞681
東京タワーズは何戸で何台？
豊洲ツインは何戸で何台？
ここは何戸で何台？
ご存じだったら教えてください。

>620
子連れご遠慮くださいの、高級温泉旅館があるよ。

ちゃんと調べて評価後、具体的数字は忘れましたが、、
東京タワーズは30%
豊洲ツインは31-33%
ここは47%位ではなかったでしたっけ？
都内通勤は電車でもマセラッティー乗ってるイメージの物件ですから、ベンツくらいでないと見劣りしそうな駐車場でしょうね。

あとはSOHO216区画の駐車場利用率をどう評価するかですね。

HPで調べたら、
ツインは1063戸/646台
ここは1450戸/698台
tokyo towersは、わかりませんでした。

ツイン６１％でしたか。失礼いたしました。
するとここの４８％はなお低すぎますね。

スパは、きちんと清掃しないとキモいね。
変な菌とか発生したら病気になるし。

妙な嗜好の人がいると怖い。

スパの番台にスケベオヤジとかいるのか？

>627
温泉も入れないね。

高層南向き、価格があがっていてびっくり！＼(◎o◎)／！　

ここの営業担当、強気なコメントばかりを言ってくるので嫌気がさしてきております。
そうでない営業担当とお話されている方いませんか？担当を変えてくれたりしませんかね？

イケメン営業マンいますｗ？

＞630
価格上がったんですか？
たたでさえ高いと思っていたのに、MRオープン1ヶ月で値上げですか。
それだけ人気あるってことですかね。

ドトールはカッシーナロビーだったのか？
凄いな。w

南側の高層階はCHINA系ですな・・・(´・ω・｀)

ロビーとビューラウンジの家具と空間デザインがカッシーナだそうです。

ここの営業さん、早く売りきろうとしてますね。後々ライバルが増えてきますからね。

ドトールザタワーティアロでざっくり4000戸あるしタワーなら希望間取りも在庫に余裕があるので全然焦る気になれない。さらに数年待てば対岸も選手村も出るしなあ。

南向き高層に拘る中国人投資家とかが最初に動くだけであとは様子見でしょう。営業焦ってるし。

高層をヒーヒー言って売った後、中低層やEASTは値段落としてくるんじゃなかろうか。

APAの温泉付きマンションで、レジオネラ菌が基準値の6800倍が検出され問題になりましたね。
レジオネラ菌を乳幼児や高齢者、病人などの抵抗力が低下している人が吸い込むと肺炎を引き起こす危険性があるそうです。

私の担当も超強気でした。多少のお願いをしても融通を利かさず、しまいには買ってくれなくても良いという態度。南向きは他にも購入希望者がいるからそちらを優先すると。高い買い物の決断をしようとしているときに不愉快でしたので、申し込みを含めた全ての予定をキャンセルしてやりました。

高過ぎ。
高い=高級だと思い込む →憧れ →買いたい！
という、不思議な人たちに少し売れる。

晴海でここの単価に見合う賃料は取れない、逆に賃貸からの流入もこの単価だと厳しいって調べたらすぐわかりそうなもんだけどな。中古値下がり必至。

選手村も賃貸中心にしてくれないかな、、、分譲ばかりだと人の流入が途絶えてニュータウン化する

６４１さん
同じ担当だったりしてｗ　

644さん
特徴は？

特徴ある方ですよｗ　言いたいですけどー

タワマンのプールとスパは、２大地雷です
維持管理コストが高いので数年後には確実に水が抜かれる事になります

共用施設ってのは、どこのマンションでも利用者が少ないんです

ジムみたいに維持コストが安い場合はあまり問題にならないのですが、
スパとプールはランニングコストが高いので数年後に必ず維持費の高さが理事会で問題になります

その時にスパを維持するためには、理事会で過半数の賛成が必要です
少数が利用している施設に対して、過半数の賛成を得る事は非常に困難です

スパがずっと使えると思って入居すると、後でがっかりすると思いますよ

プールやスパの管理費なんて、安いもんだよ。
モデルルームでご確認ください。

管理費が高くなるのは１００戸や２００戸で運営した場合、１０００戸以上のマンションだと、割り勘で安くなるのですよ。
それが大規模マンションのメリットなのです。

スパの管理費はそこまで負担がかからないと営業マンのお話でしたよ。流石にこの戸数じゃあそうですよね

それが大規模のメリット。
大規模のメリットを生かさずにジムなんて作っても資産価値なんて上がらないよ。

買える客だと思われてないからそういう態度とられるんじゃない？
もしくはあなたが成金態度で性格悪そうとか？

スパのランニングコストって、設備が壊れた時の更新費も積み立ててるの？

それ組み込んでないと、設備がぶっ壊れた時に高額出費が必要になってアウトじゃないの？

スパの設備なんて、湯沸し器と循環器くらいだよ。
大して金のかかる設備ではないし、長期修繕計画に組み込まれているよ。

あとはタイルくらいかな。タイルの張替えなんて、大して金かからん。

何度も言うが、スパが金かかるのは事実だが、それは５０戸や１００戸で運用した場合。
１０００戸で運用すれば、割り勘で安くなる。

これが大規模のメリットなんだよ。

ここのネックは駅近とはいえないところですね。将来可能性としては、新駅やBRT等はどのあたりにできそうなんでしょう？
御存知でしたら教えて頂けませんか？