DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA　その３

Name: DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

買い換え検討中 [更新日時] 2014-02-17 16:34:10

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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPAのその３を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：東京都中央区晴海３-102番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK(住宅)、(SOHO)
面積：44.67m2～123.77m2、(住宅)※トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/400857/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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101 匿名さん
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銀座へ2200メートルどうやっていきますか？
102 匿名さん
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銀座なら都バスでしょう。本数そこそこあるし。

ところで住友の別物件見に行ったとき、物件全体の価格一覧表をもらえず、あなたの予算で買える住戸はこれとこれです、みたいな感じで、一部住戸だけ手書きで価格が書かれた紙を渡された。あれは相手を見ながら価格を決めるため？それとも時期によって価格を変えるため？不信感が募りましたが、ここもそうなんでしょうか。
103 匿名さん
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最近は低層階も人気あるからね。地震対策とかで。

安くはならないんじゃない？
104 匿名さん
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別に売主がいつ土地を仕入れていようがこちらには関係ないよ。
ﾄｳｷｮｳﾀﾜｰｽﾞは外廊下非免震、杭がないベタ基礎タワー。建築の優劣においては比較対象にならないね。そんな中古でも坪300万円超えて取引されているなら、ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは割高どころか、むしろかなり良心的に思うよ。
105 匿名さん
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ベタ基礎のほうが杭基礎より価値ありですよ。
106 匿名さん
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自転車で行く。東銀座辺りのコンビニか公園脇に停めて、そこからは歩いてますね。
107 匿名さん
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杭の話は他物件でも議論し尽くされてるから無用で願います
ネガが嬉々として集まるだけかと
108 匿名さん
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キャッシュとローン組むのはどっちがお得なの？
ローンなら頭金多いのと少ないのはどっち？
109 匿名さん
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キャッシュ多い方が得。
ローンの額が多くなればなるほど利子があるからトータルで払う額が膨らむよ。
110 周辺住民さん
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ご存じかとおもいますが
すこし前から東京駅～銀座周辺は自転車の規制を厳しくしていってます。
今後も年々厳しくなる見込みです。（即時撤去エリアあり）

三越の地下駐輪場が、出し入れしやすくおすすめだよ（ただし地震で停電になったら出されないが・・・）
ちなみに地下からあがると、三越のEVに乗りやすいですよ（地上階は長蛇の列だからね）
111 不動産業者さん
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ドトールはお見合いマンション。馬鹿に高くしたいのか。
いつまでたっても値段『未定』
坪４００万平均に成りますね。

資材単価・賃金高騰して、公共工事も、入札不成立が殆どですよ。
坪４００万で売れば、利益率１５ポイントＯＫです。ノルマ達成です。
112 匿名さん
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晴海で一番の豪華マンションであることは確実でしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】
113 買い換え検討中
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本カタログが豪華でよかった。
高いけど、それなりの住人層が来ると思えば…

南側は高すぎてダメだが、東側はなんとか手が届くレベルなのでよかった。
スミフなので竣工後も残っているだろうから、２年後に購入検討したい。
114 匿名さん
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豪華なものを買った方が結局はお得だよ。

安物は安物でしかないので。後悔の元。
115 匿名さん
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そうそう
少なくとも5年は売り続けるから焦って検討する必要はないと言われた
晴海三井と勝どきの計画がわかった後でも遅くないってよ
116 匿名さん
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スミフだから、ゆっくり売るのは間違いないと思うけど、良い間取りは、やっぱり、早めになくなる。
117 購入検討中さん
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住友不動産の営業の強烈な煽り必死だね(笑)
118 匿名さん
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残り物で良いなら、ゆっくりで良いと思います。
120 匿名さん
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楽観シナリオが崩れるのも時間の問題だよ。
by 管理担当

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