東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベル金町レジデンスについて」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 葛飾区
  6. 新宿
  7. 金町駅
  8. オーベル金町レジデンスについて
物件比較中さん [更新日時] 2015-04-29 23:11:05

オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。

所在地:東京都葛飾区新宿6丁目3601番1(地番)
交通:常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:76.80平米~96.23平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社

[スレ作成日時]2014-01-28 11:52:42

[PR] 周辺の物件
マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
ガーラ・レジデンス松戸

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

オーベル金町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 321 匿名さん

    320さんの意見に同感です。
    リセールを気にするなら、常磐線各駅とおまけ程度の京成線しか
    使えない金町の10分以上歩く物件を買うなんてもってのほかですよ。

    しかもこれから住友が近くで大規模出してくる中で、
    ただ広さが広いだけが売りです、じゃどうにもならないと思います。

  2. 322 契約済みさん

    広いだけじゃ駄目ですか…?

  3. 323 物件比較中さん

    322さん

    リセールを考えるとって事じゃないですか?
    実際広い以外、設備等はスミフタワー&レジデンスには
    勝てませんから…

  4. 324 購入検討中さん

    >>323
    スミフのレジデンス棟は品質がいいかもしれませんが、線路の騒音や二階建て駐車場の排気、タワーの光害があります

  5. 325 購入検討中さん

    オーベルとスミフで迷っている者です。
    スミフはレジデンス棟の7階〜数階辺りまでは
    4200万円〜と聞きました。
    タワー棟は、27階〜数階辺りまでだと4900万円〜だと。
    でも未だハッキリした金額は出せないとのことでした。

    …と言うことは、レジデンス棟の下の方の階は
    3000万円台の部屋も出てきそうなのでしょうか?!?
    そうなるとオーベルの南西と金額の変わらない部屋も出てきそうな気がしていろいろ悩みます。

  6. 326 申込予定さん


    スミフのレジデンス棟は、実際に建築中の場所に、足をはこぶと、南面のベランダ側は、かなり、常磐線の線路に近く、

    電車の音が、結構ストレスになりそうです。

  7. 327 物件比較中さん


    スミフのタワーマンションは、駅近が売りのものがほとんどだったと思うのですが、金町のものは駅12分と、結構距離がありますが、ターミナル駅までの専用バスのようなプランがあるのでしょうか?

    暑い今頃の時期は、駅からの距離は、特に気になってしまいます。

  8. 328 契約済みさん

    327さん

    そういう事はスミフの掲示板で
    聞いたらどうでしょう?

  9. 329 物件比較中さん

    >>326
    ときには窓を開けて生活したい人だと辛いかも。

    私はこれが外せませんでした。
    いまも窓開けて涼しくなった風を楽しんでビール飲んでるし( ̄▽ ̄)

    そうじゃなければ最近のマンションは防音性能もいいし気にならないのでは。


  10. 330 匿名さん

    現代のマンションは昔の様なマンションではないと思いますよ。
    遮音性も良くなっているんじゃないでしょうか。
    実際にそのマンションの部屋で確認が出来ると良いんですけどね。
    昼間は騒がしくても、夜は静かになるのではないですか。

  11. 331 匿名さん

    今更だけれど配棟。ジャスト南向きを作ってほしかった。そしたらもう少々高くても全然いいので。
    横に結構長いので、長い南向きとちょこっと西向きが可能だったのではないかなあ。

  12. 332 匿名さん

    私は反対にこの長いつくりがいいなと思っています。高層マンションはよくあるけれど、
    なかなかこういった世帯数が多くて横に長いという物件はないですからね。近辺は大学が
    近くにあったりするせいか緑も多くて子育て環境もよさそう。
    昔子供のころに金町へ行った事があったのですが、その時はすごい暗いイメージがしていた
    ので街の変貌にびっくりでした。大学の食堂なども一般の人も利用できる様ですね。

  13. 333 匿名さん

    そういう意味じゃなくて、敷地が横に長いから、ほぼ真南向きをながーく作ることも可能だったということだと思う。
    その代り西向きもできる。南向きは人気が高いから、こういう配棟にすることは多い。
    ここは南東と南西に分けて痛み分けにした配棟。

  14. 334 匿名さん

    敷地は横に長くはないか。ただ、真南向きと西向き配棟にはできただろうね。

  15. 335 契約済みさん

    このマンション契約しました。
    スミフのタワーマンションと比較する方もいると思います。
    個人的にはマンション入り口の植栽と歩道の雰囲気が素敵だと思います。あと、サイクルポートが全戸あるのが良いです。
    スミフのタワーマンションは良く分かりませんが、早く完売することを祈っています。

  16. 336 契約済みさん

    販売開始で半分以上売れてるようですので好調ですよね。

  17. 337 契約済みさん

    >>336
    間違えました。
    販売開始1ヶ月で、です。

  18. 338 匿名さん

    335さん
    都内だと駐輪場は1家庭2台もないマンションなどありますから、このサイクルポートは
    魅力の一つですよね。月額200円というのも安いですよね。
    家族4人いれば4台は最低駐輪場は必要ですから。このサイクルポートは4台位はおける
    のでしょうか?自分の敷地内なら何台でもおいてもいいのかな。
    友人などが遊びに来た時に友人の自転車なども置けたらいいな。

  19. 339 匿名さん

    葛飾区は23区の中では財政的にはどのくらいの位置でしょうか?
    イメージはわかるのでそこは抜きで。

  20. 340 匿名さん

    サイクルポートは3台分の広さと聞きましたよ。

  21. 341 入居予定さん

    >>339
    新宿未来公園にいかれる場合でしたら、南東棟の道の向かいに公園の駐輪場があります。

  22. 342 契約済みさん


    南東棟の前には、公園または理科大の駐車場もあり30分までは無料、以後30分100円で駐車場が利用できます。マンションの建築進捗状況が駐車場から、よく見えます。

  23. 343 買い換え検討中

    341さん

    今回の駐輪場の話題とは
    関係ない気がするのですが。
    理科大公園には歩いて行けますよ!

  24. 344 匿名さん

    だいぶ出来上がってきましたね。
    今日見に行ったら、東が団地とかなり近く部屋の中が見られてしまいそうに感じましたが、大丈夫でしょうか?
    また、先日知り合いが見学に行ったら、キャンセルがいくつか発生したから、契約済みの部屋も紹介できるものがあると言われたそうです。いくつも。
    本当にそんなにキャンセルなんてあるのでしょうか?
    煽られて急いで決めてしまったのではないかと、不安になりはじめています。
    建物、売れ行き等皆様のご意見を聞きたいです。

  25. 345 契約済みさん


    自分の生活スタイルに合った納得できる間取りや、どの階かどの向きかを選んで、購入したのでしたら、あとは、周りに惑わされずに、マンションが出来るのを、楽しみに待ってみてはどうでしょうか?
    このマンション「いくつも」と言われるほど、キャンセルはでていないはずですよ。
    それでも不安でしたら、ご自身で、モデルルームに行かれてみてはどうですか?

  26. 346 検討中の奥さま

    >>344さん
    東は玄関側ですよね?部屋は見えないと思いますが。
    金曜も5戸売り出されてたので、半分以上は契約済かと思いますよ。

  27. 347 購入検討中さん

    >>346
    早く完売出来たらいいね

  28. 348 ビギナーさん

    ここはなんでこんなに安いのでしょうか?
    イニシア金町やオーベル金町エアーズなどと比べて
    かなり安いのですが、なにか分けがあるんですか?
    あと、ここはなんで小さい部屋がないんですか?
    ここだけ、5階建てというのも不思議です。
    素人な質問ですみません。

  29. 349 検討中の奥さま

    ここって直床て本当ですか?

  30. 350 契約済みさん

    348さん、
    5階までしか建てられないエリアだと、葛飾区との取り決めがあると営業さんから伺いましたよ。うちは、低層階の安心感と収納の多さに惹かれて購入を決めました。

  31. 351 ビギナーさん

    >>350
    回答ありがとうございます。
    後ろの団地は規制外ですか?
    建て替えたりはしませんか?
    理科大も大きいし、このマンションだけ5階建てまでってなんか変ですね。メリットなんなのでょうか?
    無知ですみません。

  32. 352 買い換え検討中

    349さん

    直床下、直天井ですよ~。

  33. 353 購入検討中さん

    >>348
    東南向きは決して安くないですよ〜

  34. 354 買い換え検討中

    353さん

    賛成です~。

  35. 355 検討中の奥さま

    >>351
    再開発地域で低層地域だからです。
    団地は再開発地域から外れてますよ。周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。

    そんなに安くないと思いますが。イニシアのほうが、安いですよね?まだ完売してないようですが。

  36. 356 購入検討中さん

    >>353さん、354さん
    私も同感ですー、
    安いって言うのは3500以下とかです。

  37. 357 サラリーマンさん

    >>351
    低層のメリットの一つは修繕費の見通しがしやすいところ。ぐぐれば沢山出てきますが、タワマンの修繕費は当初から割高な上に、大規模修繕の技術が確立してないので、当初見込みよりも高額になるリスクあり。

    イニシアは掲示板が全く盛り上がってませんが、売れてるんですかね。

  38. 358 ビギナーさん

    >>355
    前の工場の空き地も低層なんですか?それであれば安心ですね!

    >>356
    安いというは、広いのに安いと意味でした。狭くて安いのはわかります。

    >>357

    なるほど!タワーマンションの大規模修繕の技術が確立してないって怖いですね。これだけタワーマンションがあるし、古いタワーマンションもあるので早く確立して欲しいですね。(ここでは関係ないですね。)

    皆さん色々とありがとうございました。
    引き続き検討させて頂きます。

    他の方が、言われてる直床直天井は気になりますね。

  39. 359 匿名さん

    >>355
    >周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。

    すでに高い建物に囲まれてますが、、、

  40. 360 買い換え検討中

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  41. 361 購入検討中さん

    >>352
    二重天井みたいですが。

  42. 362 購入検討中さん

    いよいよ第二期販売がスタート。
    南東の部屋はまだ検討可能でしょうか?

  43. 363 入居予定さん

    一階は残ってるのでは。

  44. 364 購入検討中さん

    363さん

    一階は検討可能なんですね。
    モデルルームに行ってみます。

    ありがとうございました

  45. 365 買い換え検討中

    大学近くを売りにされておりますが、実際問題大学の近くってどうなんでしょうか?
    騒音や酔っ払いなど気になっております。
    大学近くに住んだことがある方に実際どうだったのかお伺いしたいです。
    宜しくおねがいします。

  46. 366 入居予定さん

    >>365
    大学にもよると思います。

    理科大はちゃんと勉強しないと卒業が難しい大学。
    多分ですが帝○大学や明○大学とは感じが違うと思います。

    近くに住んでますが、静かだと思います。

  47. 367 匿名さん

    たしかに!
    理科大にチャラチャラした雰囲気が一切ない!!
    子供にも悪影響なし!!

  48. 368 ご近所の奥さま

    理科大の基礎工学部の学生さんに、家庭教師をお願いしています。実際に実験に追われて、大学に泊まることもしばしばと伺っています。近所に住んでおりますが夜中まで研究棟に電気がついています。学生さんが夜中にうるさいなどの話も聞いたことはありませんよ。

  49. 369 周辺住民さん

    大学生が騒いでいるというのは見かけません。逆にきちっとしていて、好印象です。
    ただとなりのサッカーコートは夜9時くらいまで使用されていることもあり(理科大生ではない)、賑やかです。
    土日も試合などで盛り上がってますし。
    気になる方はうるさいと思うかも知れませんね。私は差ほど気になりませんが。

  50. 370 申込予定さん

    >>369
    少し距離が離れたスポーツの健全な騒ぎは、街としての活気があり、静か過ぎるならその方が良いと思います。

    騒音、不良の騒ぎ声、酔っ払い、カラオケ等々は避けたいです。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ西新井
リビオ浦安北栄ブライト

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円・3620万円

1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3498万円~4798万円

1LDK・2LDK

35.7m2~52.16m2

総戸数 36戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

[PR] 東京都の物件

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸