物件比較中さん
[更新日時] 2015-04-29 23:11:05
オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。
所在地:東京都葛飾区新宿6丁目3601番1(地番)
交通:常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:76.80平米~96.23平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社
[スレ作成日時]2014-01-28 11:52:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6丁目3601番1(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩11分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分 総武線 「小岩」駅 バス21分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分 北総鉄道北総線 「新柴又」駅 バス8分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 バス28分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(他に管理事務室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル金町レジデンス口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
320さんの意見に同感です。
リセールを気にするなら、常磐線各駅とおまけ程度の京成線しか
使えない金町の10分以上歩く物件を買うなんてもってのほかですよ。
しかもこれから住友が近くで大規模出してくる中で、
ただ広さが広いだけが売りです、じゃどうにもならないと思います。
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322
契約済みさん
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323
物件比較中さん
322さん
リセールを考えるとって事じゃないですか?
実際広い以外、設備等はスミフタワー&レジデンスには
勝てませんから…
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324
購入検討中さん
>>323
スミフのレジデンス棟は品質がいいかもしれませんが、線路の騒音や二階建て駐車場の排気、タワーの光害があります
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325
購入検討中さん
オーベルとスミフで迷っている者です。
スミフはレジデンス棟の7階〜数階辺りまでは
4200万円〜と聞きました。
タワー棟は、27階〜数階辺りまでだと4900万円〜だと。
でも未だハッキリした金額は出せないとのことでした。
…と言うことは、レジデンス棟の下の方の階は
3000万円台の部屋も出てきそうなのでしょうか?!?
そうなるとオーベルの南西と金額の変わらない部屋も出てきそうな気がしていろいろ悩みます。
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326
申込予定さん
スミフのレジデンス棟は、実際に建築中の場所に、足をはこぶと、南面のベランダ側は、かなり、常磐線の線路に近く、
電車の音が、結構ストレスになりそうです。
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327
物件比較中さん
スミフのタワーマンションは、駅近が売りのものがほとんどだったと思うのですが、金町のものは駅12分と、結構距離がありますが、ターミナル駅までの専用バスのようなプランがあるのでしょうか?
暑い今頃の時期は、駅からの距離は、特に気になってしまいます。
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328
契約済みさん
327さん
そういう事はスミフの掲示板で
聞いたらどうでしょう?
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329
物件比較中さん
>>326
ときには窓を開けて生活したい人だと辛いかも。
私はこれが外せませんでした。
いまも窓開けて涼しくなった風を楽しんでビール飲んでるし( ̄▽ ̄)
そうじゃなければ最近のマンションは防音性能もいいし気にならないのでは。
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330
匿名さん
現代のマンションは昔の様なマンションではないと思いますよ。
遮音性も良くなっているんじゃないでしょうか。
実際にそのマンションの部屋で確認が出来ると良いんですけどね。
昼間は騒がしくても、夜は静かになるのではないですか。
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331
匿名さん
今更だけれど配棟。ジャスト南向きを作ってほしかった。そしたらもう少々高くても全然いいので。
横に結構長いので、長い南向きとちょこっと西向きが可能だったのではないかなあ。
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332
匿名さん
私は反対にこの長いつくりがいいなと思っています。高層マンションはよくあるけれど、
なかなかこういった世帯数が多くて横に長いという物件はないですからね。近辺は大学が
近くにあったりするせいか緑も多くて子育て環境もよさそう。
昔子供のころに金町へ行った事があったのですが、その時はすごい暗いイメージがしていた
ので街の変貌にびっくりでした。大学の食堂なども一般の人も利用できる様ですね。
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333
匿名さん
そういう意味じゃなくて、敷地が横に長いから、ほぼ真南向きをながーく作ることも可能だったということだと思う。
その代り西向きもできる。南向きは人気が高いから、こういう配棟にすることは多い。
ここは南東と南西に分けて痛み分けにした配棟。
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334
匿名さん
敷地は横に長くはないか。ただ、真南向きと西向き配棟にはできただろうね。
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335
契約済みさん
このマンション契約しました。
スミフのタワーマンションと比較する方もいると思います。
個人的にはマンション入り口の植栽と歩道の雰囲気が素敵だと思います。あと、サイクルポートが全戸あるのが良いです。
スミフのタワーマンションは良く分かりませんが、早く完売することを祈っています。
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336
契約済みさん
販売開始で半分以上売れてるようですので好調ですよね。
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337
契約済みさん
>>336
間違えました。
販売開始1ヶ月で、です。
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338
匿名さん
335さん
都内だと駐輪場は1家庭2台もないマンションなどありますから、このサイクルポートは
魅力の一つですよね。月額200円というのも安いですよね。
家族4人いれば4台は最低駐輪場は必要ですから。このサイクルポートは4台位はおける
のでしょうか?自分の敷地内なら何台でもおいてもいいのかな。
友人などが遊びに来た時に友人の自転車なども置けたらいいな。
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339
匿名さん
葛飾区は23区の中では財政的にはどのくらいの位置でしょうか?
イメージはわかるのでそこは抜きで。
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340
匿名さん
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341
入居予定さん
>>339
新宿未来公園にいかれる場合でしたら、南東棟の道の向かいに公園の駐輪場があります。
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342
契約済みさん
南東棟の前には、公園または理科大の駐車場もあり30分までは無料、以後30分100円で駐車場が利用できます。マンションの建築進捗状況が駐車場から、よく見えます。
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343
買い換え検討中
341さん
今回の駐輪場の話題とは
関係ない気がするのですが。
理科大公園には歩いて行けますよ!
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344
匿名さん
だいぶ出来上がってきましたね。
今日見に行ったら、東が団地とかなり近く部屋の中が見られてしまいそうに感じましたが、大丈夫でしょうか?
また、先日知り合いが見学に行ったら、キャンセルがいくつか発生したから、契約済みの部屋も紹介できるものがあると言われたそうです。いくつも。
本当にそんなにキャンセルなんてあるのでしょうか?
煽られて急いで決めてしまったのではないかと、不安になりはじめています。
建物、売れ行き等皆様のご意見を聞きたいです。
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345
契約済みさん
自分の生活スタイルに合った納得できる間取りや、どの階かどの向きかを選んで、購入したのでしたら、あとは、周りに惑わされずに、マンションが出来るのを、楽しみに待ってみてはどうでしょうか?
このマンション「いくつも」と言われるほど、キャンセルはでていないはずですよ。
それでも不安でしたら、ご自身で、モデルルームに行かれてみてはどうですか?
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346
検討中の奥さま
>>344さん
東は玄関側ですよね?部屋は見えないと思いますが。
金曜も5戸売り出されてたので、半分以上は契約済かと思いますよ。
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347
購入検討中さん
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348
ビギナーさん
ここはなんでこんなに安いのでしょうか?
イニシア金町やオーベル金町エアーズなどと比べて
かなり安いのですが、なにか分けがあるんですか?
あと、ここはなんで小さい部屋がないんですか?
ここだけ、5階建てというのも不思議です。
素人な質問ですみません。
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349
検討中の奥さま
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350
契約済みさん
348さん、
5階までしか建てられないエリアだと、葛飾区との取り決めがあると営業さんから伺いましたよ。うちは、低層階の安心感と収納の多さに惹かれて購入を決めました。
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351
ビギナーさん
>>350
回答ありがとうございます。
後ろの団地は規制外ですか?
建て替えたりはしませんか?
理科大も大きいし、このマンションだけ5階建てまでってなんか変ですね。メリットなんなのでょうか?
無知ですみません。
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352
買い換え検討中
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353
購入検討中さん
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354
買い換え検討中
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355
検討中の奥さま
>>351
再開発地域で低層地域だからです。
団地は再開発地域から外れてますよ。周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。
そんなに安くないと思いますが。イニシアのほうが、安いですよね?まだ完売してないようですが。
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356
購入検討中さん
>>353さん、354さん
私も同感ですー、
安いって言うのは3500以下とかです。
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357
サラリーマンさん
>>351
低層のメリットの一つは修繕費の見通しがしやすいところ。ぐぐれば沢山出てきますが、タワマンの修繕費は当初から割高な上に、大規模修繕の技術が確立してないので、当初見込みよりも高額になるリスクあり。
イニシアは掲示板が全く盛り上がってませんが、売れてるんですかね。
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358
ビギナーさん
>>355
前の工場の空き地も低層なんですか?それであれば安心ですね!
>>356
安いというは、広いのに安いと意味でした。狭くて安いのはわかります。
>>357
なるほど!タワーマンションの大規模修繕の技術が確立してないって怖いですね。これだけタワーマンションがあるし、古いタワーマンションもあるので早く確立して欲しいですね。(ここでは関係ないですね。)
皆さん色々とありがとうございました。
引き続き検討させて頂きます。
他の方が、言われてる直床直天井は気になりますね。
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359
匿名さん
>>355
>周りに高い建物が出来ないと言う安心感がありますね。
すでに高い建物に囲まれてますが、、、
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360
買い換え検討中
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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361
購入検討中さん
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362
購入検討中さん
いよいよ第二期販売がスタート。
南東の部屋はまだ検討可能でしょうか?
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363
入居予定さん
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364
購入検討中さん
363さん
一階は検討可能なんですね。
モデルルームに行ってみます。
ありがとうございました
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365
買い換え検討中
大学近くを売りにされておりますが、実際問題大学の近くってどうなんでしょうか?
騒音や酔っ払いなど気になっております。
大学近くに住んだことがある方に実際どうだったのかお伺いしたいです。
宜しくおねがいします。
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366
入居予定さん
>>365
大学にもよると思います。
理科大はちゃんと勉強しないと卒業が難しい大学。
多分ですが帝○大学や明○大学とは感じが違うと思います。
近くに住んでますが、静かだと思います。
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367
匿名さん
たしかに!
理科大にチャラチャラした雰囲気が一切ない!!
子供にも悪影響なし!!
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368
ご近所の奥さま
理科大の基礎工学部の学生さんに、家庭教師をお願いしています。実際に実験に追われて、大学に泊まることもしばしばと伺っています。近所に住んでおりますが夜中まで研究棟に電気がついています。学生さんが夜中にうるさいなどの話も聞いたことはありませんよ。
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369
周辺住民さん
大学生が騒いでいるというのは見かけません。逆にきちっとしていて、好印象です。
ただとなりのサッカーコートは夜9時くらいまで使用されていることもあり(理科大生ではない)、賑やかです。
土日も試合などで盛り上がってますし。
気になる方はうるさいと思うかも知れませんね。私は差ほど気になりませんが。
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370
申込予定さん
>>369
少し距離が離れたスポーツの健全な騒ぎは、街としての活気があり、静か過ぎるならその方が良いと思います。
騒音、不良の騒ぎ声、酔っ払い、カラオケ等々は避けたいです。
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