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匿名さん [更新日時] 2016-10-14 00:37:51

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[スレ作成日時]2005-02-27 21:25:00

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  1. 451 匿名さん 2005/07/13 14:08:00

    あと10年くらいみたいですよ!

  2. 452 匿名さん 2005/07/13 14:21:00

    なんやかやいって会員住戸はほとんど複数倍率にて完売の模様ですよ!(抽選まで時点で)
    スタート好調みたい。

  3. 453 匿名さん 2005/07/13 22:29:00

    >>445
     BTTと比較して、ここはかなり高層階でも装備レベルは大したことないのは事実でしょう。
    それでも価格は安いと思うから、”自分の”購入のリストには入っているんだけど。
    あと、ここは購入者専用板ではないんだけども? 購入者専用板に、ネガティブ情報
    書き込む類の人と一緒にされてもねぇ。 

  4. 454 匿名さん 2005/07/14 01:51:00

    >>453
    BTTがいいんだか悪いんだか知らないけど、話題にしたがる人が多いですねー。
    錦糸町でまた殺人事件が起きたそうなので、マンションの出来に関係なく怖い町みたい。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050713-00000136-mai-soci

    TTTの周りは安全度が高いそうなので安心してますよ。

  5. 455 匿名さん 2005/07/14 02:27:00

    プールやジャグジーがあって、タワーだから当然オール電化。しかもエコキュート。
    入るスーパーも決まってる。マンション内で携帯OK。などなど
    これで大したことないのなら、さぞかしB〜はすごい事実があるのでしょう。

  6. 456 匿名さん 2005/07/14 02:37:00

     携帯OK って NTTだけなんじゃなかったっけ?
    オール電化は冬にはいいけど、夏のクーラー代は普通の家庭より1.5倍沢山
    払っているんだよ。 生活パターンによっては、得になるかどうか。
     プールもジャグジーもいそがしくて使う暇なんてないよ私には。
    (年に250日は外国だから(今も)、まぁ”本人”はどこに住んでもいいとは思っているけど)

     ここの安っぽさは、住居そのもの。全部オプションを外してみたら、並以下だよ。
    フローリング材とかの安っぽさ(top grade のぞく) / ボイドスラブとしては決して分厚いとは
    いえないコンクリート厚とかをよーくチェックすべき。 住居そのものには、立地の悪さも
    含めて魅力が少ないのを共用施設で一生懸命にごまかそうとしているわけだよね。
    スーパーの床面積チェックしているかな? 大型商用施設近接とかのパターンのような
    品揃えは期待できないよ。 大体1社しか手を挙げなかったんでなかったっけ?

    無論 直基礎で制振とかのメリットは認めるし、購入検討もしているけど
    贔屓の引き倒しは宜しくないかと。

  7. 457 匿名さん 2005/07/14 03:06:00

    私は年に180日ハワイだが・・・。夏は日本にいないことが多いので関係ない。
    夏のクーラー代が高いのは昼間だけ。逆に冬の深夜暖房代は五分の一。
    エコキュートだから給湯も安くなる。
    マイナス面だけ強調するのなら、悪口と同じだよ。

    スーパーは、肝心の1社が手を引っ込めてしまったどこかよりはいいんじゃない。

    ここは都合の良いことしか書かない購入者専用板と違って、悪口を書かれるから
    贔屓の引き倒しぐらい無いと釣り合いが取れないよ。

  8. 458 匿名さん 2005/07/14 03:24:00

     クーラーは真昼しか使わないけど、 暖房は真夜中に使いっぱなしにするかな。
    普通の生活時間帯はいうほど安くなるわけではない。お湯をためておけるというくらい
    しかメリットないんですけども? 知り合いが住んでいるところがオール電化なんだけど
    やはり光熱費は引越して上がったといっているけどね。

     さすがに内装が他と比較してもoption でもつけまくらない限り安っぽいというのは
    認めるわけだ。

  9. 459 匿名さん 2005/07/14 04:30:00

    引越して夏を経過してるオール電化なら古くて、エコキュートではないんじゃない。
    光熱費はエコキュートのオール電化で比べなきゃね。

  10. 460 匿名さん 2005/07/14 04:32:00

    >>459 それは確かにそうだな。 

  11. 461 検討者 2005/07/14 05:29:00


    TTTのすばらしい点
    ○ 共用施設はWTC、BTT、タワーズ台場と同じ(やや劣るかもしれないが)程度でも、 ゲストルームは飛び抜けて、豪華。 他に例が無いほど。
    ○ 銀座に至近距離で、かつ 駅からも遠くない。

    TTTのちょっと?な点
    ● 2棟の内の1棟がオフィスでなく、主として賃貸棟。 ( 晴れた日は、 賃貸マンションでよくあるふとんと洗濯物花盛り状態が心配)
    ● 駅がメトロでなく、今現在は 駅からの夜道が寂しい ( というか 少し恐い。)

    私は賃貸用に検討していましたが、 一斉に募集となると競争が激しくなるので殆ど諦めかけています。
    更に、勝ちどき駅に直結してUR賃貸がタワーマンションを建てるという話もあるし。 そうなると貸し部屋としてはさらに不利に。
    住居として購入しても将来転勤などの理由で貸す時もちょっとどうか?と心配。

    でも、自分で住むことのみ考えるなら、ここはかなり魅力がある。

  12. 462 匿名さん 2005/07/14 05:39:00

    布団干しは、タワーでは禁止でしょう。

  13. 463 匿名さん 2005/07/14 05:44:00

    ↑えー!! ここのどこに魅力があるの???
    私には1つも魅力なんて見当たらない・・・

  14. 464 匿名さん 2005/07/14 07:37:00

    ↑可哀相に、目がお悪いのですね。
    このスレをわざわざ見に来なくてもいいですよ。

  15. 465 匿名さん 2005/07/14 07:42:00

    >布団干しは、タワーでは禁止でしょう。

    そうです。 でも残念ながら、徹底出来てない処も。 どうしても賃貸マンションは資産価値のマインドが低い。
    一時的に間借りしていると思っている人が多いから。
    でも、都営アパートではないので、少しはいいかも。


    >私には1つも魅力なんて見当たらない・・・
    それなりにあるでしょう。 今後の街の発展が期待出来るなど、いろいろ。
    多分購入しないことになる私に、それを言わせるのは酷かも。

  16. 466 検討者 2005/07/14 08:01:00

    >>462
    分譲マンションで外廊下むけにふとんを干している部屋があった場合。
    直接注意する(普通はあまりしない) 又は、 管理人さん経由、その人に言ってもらう。
    →→→ 比較的対応が早く楽。気がつくたびに言ってもそれほど苦にならない。

    隣の賃貸マンションでふとんを干している部屋があった場合。
    直接注意する(もっとむずかしい) 又は、 本人か管理人さん経由 隣のマンションの管理人さん又は管理会社に文句を言う。
    →→→正直余計な御世話みたいで、若干気がひける。 それに、うっとうしいし、すぐに対応してくれるかどうか不明。 ただ精神力が強い人には問題ないかも。

  17. 467 匿名さん 2005/07/14 08:07:00

    >>466
    訂正です

    × 外廊下むけ
    ○ 外向け

  18. 468 匿名さん 2005/07/14 08:09:00

    >外廊下むけにふとんを干している部屋があった場合。

    ここのタワーで、外廊下向けにふとんが干してあったらすごいかも。
    バルコニーではなくね。

    無神経な人は、分譲タワーでも干しちゃいます。
    うちの近くで18階がよく干します。山の手だけど。

  19. 469 匿名さん 2005/07/14 15:51:00

    ここって地震による津波の心配はないの?運河だから大丈夫か?

  20. 470 検討者 2005/07/14 22:09:00

    >>468

    干すのは止められません。ふとん干しは、都心のマンションでも時々見かける風景ですが、日本の文化(?)です。
    花粉がよりふとんに付く事が分かっていても、晴れた日にはせっせと干し、ダニにかえって悪くても大きな音でぽんぽんたたくのです。
    遺伝子がそうするのです。 そうしないと家事をサボっているような気がして、落ち着かないのです。。
    その光景を見るたびに やはり日本は欧米のような先進国ではないなと実感します。

    ただ、それを見つけた時の対応が賃貸棟を併設すると難しくなりそうですね。
    でも、これは単なるナガティブな想像で、杞憂に終わるかも知れません。

  21. 471 匿名さん 2005/07/14 23:22:00

    地震の時制震でも上の方はめちゃくちゃ揺れるの?
    テレビとか冷蔵庫がふっとんでくるってほんと?

  22. 472 匿名さん 2005/07/15 03:13:00

    制震でも揺れるけど、だからって免震なら大丈夫って保証はないんだって。
    もし薄型テレビがふっ飛んでもたかが知れてるし。冷蔵庫はキッチンの中だからね。

  23. 473 匿名さん 2005/07/15 03:45:00

    あのね。
    まず耐震、制震の場合は基本原理はあまり変わりません。
    制震の採用は耐震構造をそのままでは取れない構造物に用いられるだけだと思っていただいて大抵問題ありません。

    上層部は振幅は大きいですが、加速度は小さいです。ゆっくりと振られるように揺れます。
    下層部は振幅は小さいですが、加速度は大きいです。ガタガタと揺さぶられるように揺れます。

    入力波にもよりますが、上層部は被害が無いことが多いです。壊れるのは中層下層と思って下さい。

    免震はそもそもの入力値を押さえます。
    が、建物を軽く作らないと免震装置がイカレるので、大抵建物自体の強度は低く軽くしてます。


    どうしても不安なら、住宅性能評価の耐震項目を参考にされればいかが?
    「3」の評価を持っているところにしておけば、「アナタのマンションだけは」安心ですよ。

    周りが火の海、且つ落橋し、逃道&救助道が無くても知りませんが。

  24. 474 匿名さん 2005/07/15 03:52:00

    >470
    >その光景を見るたびに やはり日本は欧米のような先進国ではないなと実感します。

    欧米と同じことをやらないと先進国ではない、と?
    そもそも欧米では布団がない。
    布団を干すこと自体は、ふとんにも健康にも悪くはないと思うが。
    高層マンションの場合の布団干しは風で飛んだりして問題だ、というだけ。あ、美観の問題もあるか。

    ところで、うちは子供がまだ小さいので畳の部屋に布団でないと寝られません。子供は寝ながら転げまわるんでベッドだと確実に落ちます。

  25. 475 匿名さん 2005/07/16 03:25:00

    >ところで、うちは子供がまだ小さいので畳の部屋に布団でないと寝られません。

    入居は3年後なのでその心配はいらないかと。

  26. 476 匿名さん 2005/07/16 05:15:00

    >そもそも欧米では布団がない。

    掛けぶとんはありますよ。 でも貧民街を除いて、ふとんをコンドミニアムやアパートメントのバルコニーの手すりで干す事は、あれえませんね。
    いずれにせよ、手すりより上側、又は手すりの外側に干さないようにすれば、いいのではないでしょうか。

  27. 477 匿名さん 2005/07/16 05:26:00

    >>476 常識ですね。50階なんてとこから落ちてきたもんに万が一にも
    当たって怪我はしたくないもの。豆腐の角でも**るかもしれん。

  28. 478 匿名さん 2005/07/16 05:30:00

    ふとんのダニは掃除機の方がきれいにとれます。叩いたりはらうだけではとれません。階下に髪の毛など
    落ちるので迷惑です。
    ふとんを干すよりも、ふとん乾燥機を使うほうがふんわりと乾きます。直射日光で、生地が痛むこともないです。
    ふとんを干す人は文明の利器を使えない貧乏人でしょう。

  29. 479 匿名さん 2005/07/16 07:58:00

    ここって会員優先販売戸数少なくないですか? 「会員優先なんて言ってもそれは第一期と同じこと」なんてカキコあったけど、だとしたら人気ないのかな〜・・・

  30. 480 匿名さん 2005/07/16 09:32:00

    南西向きの低層階が結構人気あるようだけど、なぜ?
    目の前には14階建ての都営住宅があるのに、なぜ?

  31. 481 匿名さん 2005/07/16 12:08:00

    中央区駅近で、70〜100㎡の物件が下記の物件と同程度の価格
         《好みと価値の比較衡量の問題》
    ・千葉、市川、浦安の上階(眺望は周辺のマンションだけ)
    江戸川区葛西、小岩の最上階(眺望は周辺の一戸建だけ)
    江東区亀戸、南砂の上階(眺望は周辺の工場だけ)
    江東区豊洲の中層階(眺望は周辺の賃貸住宅だけ)
    港区港南の下層階(眺望はなし駅遠)

  32. 482 匿名さん 2005/07/16 13:24:00

    >>479
    会員向け住戸を絞る事により、倍率をつけて即完にして、今後の弾みにしようという戦略です。
    これは要望書を書いた会員や、営業マンを信じていた顧客に対する背信行為です

  33. 483 匿名さん 2005/07/16 15:06:00

    まあ、商売だから絶対に買ってくれそうで、キャンセルリスクの少ない客が出した要望書の
    部屋は会員限定に出すでしょう。出なかったってことは、そういう客ではなかったということ。

  34. 484 匿名さん 2005/07/16 15:11:00

    1981戸に対して、駐車場は1026台分(51.7%)
    約半分の人は自動車の保有を諦めなければならない。
    これだけ自動車難民が生まれると、近隣の駐車場も厳しいだろう。
    地下鉄やバスでの生活を前提としている人には問題ないだろうが、
    車を必要とする人には、厳しい選択になるね。

  35. 485 匿名さん 2005/07/16 15:21:00

    中層以上の角部屋か、H/Tグレードの部屋には駐車場の優先権があるはずなので、
    そちら買えば問題ないはず。 駐車場の値段そのものは、周辺の相場よりもかなり
    安い設定だし、ちゃんとお金を余分に払っている高層階を優遇してくれれば気にしないけど。 

  36. 486 匿名さん 2005/07/16 15:23:00

    日の出埠頭から伸びて来る予定の環状3号線は、橋脚式ではなく地下式になりTTTの北側で地上に
    出るらしい(モデルルームで聞いた話)が決定でしょうか。

  37. 487 匿名さん 2005/07/16 15:51:00

    >>485 優先権のある人が全部駐車場を使いますといってしまうと、高層でない人の
    駐車場充足率は確か40%前後にまで落ちるはず。といっても、この場所で普通に
    考えたら車の必要な人は60%以下がいいところではないかな。 郊外で駅まで
    車で送り迎えというところと一緒にはできないと思うけど、優先権のある住戸の数を
    考えると、もう10%ほどは欲しかったところですね。

  38. 488 匿名さん 2005/07/16 23:12:00

    もし抽選で当たっても、車を手放さなければならなくなるかもしれないのが、
    悩ましいところですね。
    485さんのようなグレードを狙える人が羨ますい。

  39. 489 匿名さん 2005/07/16 23:50:00

    いりますかねぇこの立地で車が。

  40. 490 匿名さん 2005/07/17 00:38:00

    ここで「車を使った生活」をするのってイメージできないし、50%程度でいいんじゃないか。
    毎日毎日車を使用する生活の人が都内駅近物件に特別な価値を見いだすことはないだろうし、
    他物件に比べて車の所有をしない高齢者の比率が多そうだし、結構当選率も高いのでは。

    駐車場に当選しないといま持っている車をすぐ手放すことになる、というのがちとイヤだけど、
    仮に80%備えても結局は50%程度に落ち着くなら、管理費考えても少ない方がよいかな。

  41. 491 匿名さん 2005/07/17 01:14:00

    >>490
    ここの購入層を考えても、50%は辛いかも?
    でも仰るとおり、下手に駐車場多くしてあとで管理費高騰招くくらいだったらって気もする。
    ただ、足りなくなった場合に、近隣に駐車場が無いのが痛いな。
    せめて環2高架下が東京都公共駐車場にならないかな?

    >>486
    主要幹線道路の、トンネル地上出口がマンション北だとするなら、、、、
    せめて環2は地下化して欲しいですね・・・・・
    ゴミ工場しかり、東京都は今なら住民いないからって嫌悪施設を全部この辺に
    押し付けてない??

  42. 492 匿名さん 2005/07/17 03:01:00

     もともと東京湾沿岸は”何をやってもよいところ”ということで指定されている
    わけで、ここは準工業地帯。豊洲は工業地帯(三井の物件はそうだったような)。
    何があっていけないということはない場所なので、それがいやなら住居系の地域指定を
    受けているとこにいくしかないよ。 そこそこ利便性がある都心で、住居系専用のところの
    マンションなんて、私には購入できません...

  43. 493 匿名さん 2005/07/17 04:27:00

    豊洲は基本的に準工業地帯でしょう。2丁目とかだけ工業地帯なの?

  44. 494 匿名さん 2005/07/17 06:17:00

    会員優先が完売しても、直ぐ追加販売があるんじゃないの?
    そういうやり方するタワーってあったから。

  45. 495 匿名さん 2005/07/17 07:19:00

    >>491
    あちこちで何度か出ているけど環2は築地市場の移転と一体の計画になっていて、
    豊洲に移転したときには開通していなければならなく、工期の問題から地下化の
    選択はなくなってしまったと。

    >>493
    豊洲の三井は工業地帯ですね。

  46. 496 匿名さん 2005/07/17 10:33:00

    >481
    同程度の価格って言うけど、安い部屋って条件の悪いところだけジャン。
    超高層なのに眺望を望めない部屋、日当たりの望めない北向き低層階、
    そこそこの条件が必要なら、全然安い気はしないが...
    一般人には相当いろいろと妥協が必要なマンションですな。

  47. 497 匿名さん 2005/07/17 13:03:00

    ↑妥協無くば高額な金銭を払うだけ。
     財布の中身が一緒なら
     ・ 新浦安→日当たり良(南側の部屋)、眺望良、間取広い。
           都心までの通勤、通学約1時間半(徒歩30分)
           千葉ならではの行政?
            …永住環境としては魅力あり…
     ・ TTT→日当たり、眺望、間取、不良でも
           都心までの通勤、通学約30分(毎日2時間プラス)
           比較的優良な行政、都心物件は売りやすい。
            …利便的な環境としては魅力あり…
           《選択いろいろ、人生いろいろ》

  48. 498 匿名さん 2005/07/17 14:11:00

    >>497 非常によい比較ですね。
     うちは夫婦共稼ぎなので、新浦安を選んでしまったら2人で毎日4時間プラスになって
    しまう。 各々の時給を考えれば毎日1.5万近い損失ということでこれは TTTしかない。
    一方、専業主婦家庭で、旦那の稼ぎはそこそこ良い、子供も2-3人いるといったら、
    これは新浦安がよいでしょう。
    ( 一般に親に便利な立地は、子供には環境面で難しいものがありますよね。)
     家庭ごとに、どちらを優先するかは違ってよいので、全員がこっちがベストというような
    マンションは存在しえないでしょう。  家族全員ハッピーな
    都心/南向き/広い/日当たり良なんてのを求めるには、世帯年収2千万あっても難しいんで
    ないかな。 何が大事かですよ。 環2ができたからって、駅まで遠くなるわけでもない。
    そこを割り切れれば、買いだと思うけども... 抽選当たるかな。

  49. 499 匿名さん 2005/07/17 15:12:00

    今は買う気マンマンなんですが・・
    どうやら希望の間取りは次回の販売になるようです。
    買い時にもタイミングがありますからね。
    秋とかになるともう確証持てないな〜。
    我慢できず多分他いってしまうでしょうね。

  50. 500 匿名さん 2005/07/17 15:25:00

    大江戸線一本の「勝どき」という駅の利便性はどうなのだろう。
    晴海トリトン勤務の人、再開発で晴海に住む人で、今後相当混雑するのでは?
    また、周りは水産倉庫とトラックだらけで、大型ショッピングセンターもない。
    銀座1.8kmでも徒歩は辛い。それでも58階建ツインタワーなら魅力かな?
    日当たり、眺望、間取、不良でも中央区の魅力だけで決めて良いのか迷います。

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    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

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    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,900万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸