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匿名さん [更新日時] 2016-10-14 00:37:51

THE TOKYO TOWERSのHPがたちあがりました。



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[スレ作成日時]2005-02-27 21:25:00

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THE TOKYO TOWERS口コミ掲示板・評判

  1. 342 匿名さん 2005/07/03 12:50:00

    >341
    まずは1から全部読んで、参照リンクもチェックしてみてね。

  2. 343 匿名さん 2005/07/04 07:39:00

    ゆりかもめは、豊洲から勝どきまで来ると確定しているわけではありません。
    晴海居住者の通勤用に、晴海経由で勝どきまで伸びる可能性
    及び、その先まで伸びる可能性があるだけです。

  3. 344 匿名さん 2005/07/04 08:36:00

    >>339
    契約直後に物件価格の多分10%程度が必要になるかと思います。
    残金は、竣工時ですので、それまでに頭金を増やしてローン負担を軽く
    することができる一方で、3年の間にローン金利が上がればその影響は
    当然もろにうけます。 

  4. 345 匿名さん 2005/07/04 08:40:00

    >>340 さん
    角だと普通 270度の視界が確保できますが、おっしゃる通りここは M棟が邪魔に
    なるので、西方向は阻害されています。 確か中層とかからだと築地の市場がぎりぎりで見える
    程度でしたか。 接客スペースに通される前の待ちスペースに、PCが一杯並んでいるので、
    そこでCGで、部屋ごとの眺望の感じを確認可能ですよ。 

  5. 346 匿名さん 2005/07/04 09:31:00

    ゴミ処理場の前に建つ2棟のマンションは約700戸らしいです。
    18年着工で20年完成だそうです。完成は同時期ですね。
    何階建てになるのかは、どこを調べても出てきませんでした。
    どなたかご存知の方いましたら教えて下さい。

  6. 347 匿名さん 2005/07/04 10:17:00

    >344
    ご丁寧にどうもありがとうございました

  7. 348 匿名さん 2005/07/04 12:30:00

    契約した後に竣工までの間にキャンセルした場合、手付金はいくらぐらい取られるのでしょうか?

  8. 349 匿名さん 2005/07/04 13:58:00

    >>348
    全額没収

  9. 350 匿名さん 2005/07/04 16:17:00

    手付金ってどれぐらい?

  10. 351 匿名さん 2005/07/05 02:32:00

    手付金は、宅建法で2割以下と決められています。
    キャンセルする可能性が少しでもある人は、
    交渉して手付金を少なめにしてもらった方がよろしいかと。

  11. 352 匿名さん 2005/07/05 05:16:00

    確か 10% 以上ないと今度は手付金保全の対象にならないので
    なかったでしたっけ。 相手が倒産したりしたらパー。
    これが理由で 10% 入れろといわれるパターンが多いはずですね。

  12. 353 匿名さん 2005/07/05 05:50:00

    こちらの物件、手付金は10%とお聞きしました。
    ちなみに高額物件(雰囲気としては1億以上?)については、
    若干交渉の余地はあるようです。

  13. 354 匿名さん 2005/07/05 07:23:00

    >>353 さん 情報ありがとうございました。

  14. 355 匿名さん 2005/07/05 10:05:00

    ということは
    竣工までにキャンセルした場合、10%も取られちゃうの?
    6000万円の物件だったら600万円も無駄になるの?

  15. 356 匿名さん 2005/07/05 10:27:00

     どこでもそうだけど? いやならこの物件のような極端な青田売りには手を出さないことです。
    キャンセル物件だと、その10%を前の人が払っているので、安く手が入ったりしますよね。

  16. 357 匿名さん 2005/07/05 10:32:00

    はい、6000万円の場合、1割の600万円が没収になります。
    それだけではありません。
    あくまで一般論ですが、建物が完成した段階になると、
    売主は法的に「契約の履行に着手した」ことになり、一方的にキャンセルすると
    買主は代金の20パーセント相当額を違約金として支払うハメになる。
    手付金の放棄だけでは終わらないのです。

    契約は慎重のうえにも慎重にしましょう。

  17. 358 匿名さん 2005/07/05 12:48:00

    長期修繕積立費を見せてもらった方いますか?
    10年後、20年後、30年後、どれくらいで計画しているんですかね?

  18. 359 匿名さん 2005/07/05 12:51:00

    駐車場、高層階の入居者優先って本当?

  19. 360 匿名さん 2005/07/05 12:55:00

    >>357
    買い主が代金の20%の違約金を支払うというのは初めて聞いた。
    売り主の理由で解除になったときに2倍返しするということではなく?

  20. 361 匿名さん 2005/07/05 12:55:00

    会員限定住戸表の最新版をもらいましたが、モデルルームがオープンした時にもらったもの
    と比べると会員向住戸数が減っています。会員向けと言われて希望していた部屋が、一般向け
    になっていました。なぜなのでしょうか。一般の人から会員向が多すぎるとのクレーム?

  21. 362 匿名さん 2005/07/05 15:13:00

    >>361
    要望書があまり入らなかっただけ、ようは不人気です

  22. 363 匿名さん 2005/07/05 15:18:00

    >>359
    高層階というか上級グレード優先です。
    平置きはまずとれないでしょうね、FINEグレードでは。
    機械駐すら取り合いでしょうね

  23. 364 匿名さん 2005/07/05 15:44:00

    >>363 さん
    ネタが既に古いのかもしれないけども、確か24戸割になる27階から上かどうかで優先権が
    変化したはずだと思うんだけど、また変わったのかな? SF-120A とかだと26階とかだと
    殆ど1億に近い値段になるけども、27階以上の 75m^2のほうが優先権上というのも変かなぁ
    とかは思っていたのですが。

  24. 365 匿名さん 2005/07/05 15:51:00

    >>359
    本当らしいです。
    トップグレード、ハイグレードが優先のようです。
    ファインの中で差があるかは分かりません。
    最近の物件では残念ながら一般的かと。

    図面見ると建物からかなり遠い場所にもあるので、
    取れてもその辺になると辛いですね。。

    >>361
    単純に希望がなかったか、確度の低いお客さんしかつかなかった住戸が
    一般向けになったのではないでしょうか。

  25. 366 匿名さん 2005/07/05 15:52:00

    購入希望だったのですが、今日の朝刊をみて、三井の豊洲プロジェクトが載っているのをみて
    少し考えてしまいました。ロケーションや環境は、あちらのほうがよさそうです。後は金額や
    間取り、建物の構造等。。。何か情報知っている方がいれば教えてください!!要望書出しま
    したが、再考します!!

  26. 367 匿名さん 2005/07/05 16:11:00

    >>366
    どう考えても焦って売りに出してるTTT
    売っているのは三井不動産販売・・・・・・・・・

    豊洲売るのも三井不動産販売・・・・

    相当かぶるというか、焦って売りに出してる本音を聞きたいね

    ちなみに豊洲の完成入居は平成20年03月下旬
    構造・階数は
    A棟:RC造地上52階地下1階建
    B棟:RC造地上32階地下1階建
    C棟:RC造地上7階地下1階建
    で総個数1400

    他に清水建設の分譲タワー(これも販売は三井販売)もあるし
    気が付いたら地域最低のマンションだったりTTT

  27. 368 匿名さん 2005/07/06 00:55:00

    >>367
    中央区江東区では、地域が異なります。
    中央区は都心。江東区は城東の地域として分類されます。
    TTTの地上58階建て、は抜かれないしね。

    豊洲も、勝どき晴海同様に建設予定のマンションがたくさんあって、過剰気味ですよ。
    環境に関しても、築地市場の豊洲移転があるので似たり寄ったりです。

    清水建設の分譲タワーと言うのは、不正確です。
    あのタワーは、大部分が賃貸と地権者用ですから。

  28. 369 匿名さん 2005/07/06 03:00:00

    豊洲プロジェクトの公式サイトによると・・・

    >都心湾岸エリアの他の物件とぜひ比べてください。

    だそうで、かなり挑発的。
    江東区なのに「都心」だと思わせるイメージ戦略だね。
    TTTも「銀座」をイメージさせているから、同じようなものか。

  29. 370 匿名さん 2005/07/06 08:13:00

    今でも困りまくりの小学校問題どうするつもりなんだろう、豊洲

  30. 371 匿名さん 2005/07/06 14:37:00

    >>368
    豊洲新市場って今の東京ガスの所だから、環2一直線で
    TTTから徒歩15分
    ちなみに三井の豊洲のマンションからは徒歩20分以上なんで
    TTTのほうがよほど近い
    うそはいけませんぜうそは!
    あと、清水の計画しれべてみたら、総戸数560戸でUR賃貸住宅395戸含むって書いてあった
    地権者用ってなに?
    やたら詳しいし、TTT誘導してるけど、三井不動産販売関係者?

  31. 372 匿名さん 2005/07/06 15:29:00

    地権者用っていうのは要注意らしい。
    土地所有者に土地と交換にタダで提供するってやつじゃなかったかな?
    最上階とか結構な戸数が地権者用だと何かと優遇されたりするとか。駐車場とか?)
    あと地権者が反対すれば後々一般の住民の意見が通らなかったりするらしい。

  32. 373 匿名さん 2005/07/06 22:02:00

    やはりみなさん豊洲が気になるようですね。

    豊洲は石川島播磨の広大な跡地がありますし、計画的な再開発によりきれいな街になるのではない
    ですか。加えて駅周辺には既存の飲食店などもありますし、ホームラセンター等の大型商業施設も
    あるし、今後人口増加やゆりかもめの開通により飛躍的に発展すると思いますよ。

    勝どきは不便な大江戸線しかないし、既存の店舗も少ないし発展は期待できないですよね。
    だけど、住宅というのは周辺がにぎやかになれば良いというものではないし、
    そこそこ不便な場所のほうが逆に静かでいい。発展し土地の価値があがっても、
    固定資産税が重くなるだけ。

  33. 374 匿名さん 2005/07/06 23:55:00

    >373
    そこそこ不便な場所のほうが逆に静かでいいっていうけど、寂しいだけで
    決して静かだとは思わない。水産倉庫はあるし、環2の計画もあるし...
    だだし、環境的にマイナス面の少ない豊洲再開発地区の価格はそれなりに
    高いだろうね。中央区とういステイタスでTTTで妥協するか悩みどころです。

  34. 375 匿名さん 2005/07/07 00:04:00

    確かに豊洲の三井タワーは高いと思うよ。近くに障害物がない再開発地区だし、
    目の前が海なら低層階も安くならない。港区だが同じ三井の芝浦アイランドが
    あれほど異常な価格を付けているし...待つだけ無駄かな?

  35. 376 匿名さん 2005/07/07 00:06:00

    >>371
    お、なるほど>新市場
    地図で照らしてみるとTTTからの道のりでは築地にあるより移転後の方が近くなるんだな。
    >>372もあるけど、シエルは最上階すべてが地権者用の、ちと恐ろしい物件。

  36. 377 匿名さん 2005/07/07 02:16:00

    >>373
    料金の高いゆりかもめ豊洲に開通したからって、豊洲は発展するのかなぁ。
    台場に行くなら今でも東京駅から豊洲経由で、バスがたくさん通ってるし
    江東区始発で台場に行くバスも更に増えるんだそうだ。
    そもそも山手線から台場に行くには、新橋から行った方が便利そうだし。
    結局、豊洲経由のゆりかもめの客はそんなに多くはならないと思うけど。

  37. 378 匿名さん 2005/07/07 03:08:00

    豊洲の環境が本当に良いと、地元の人たちが思ってるかどうかはこれを読んだら。

    http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1115741939

  38. 379 匿名さん 2005/07/07 03:46:00

    TTTの広告を見ると 「これが中央区生活」と
    かなり豊洲江東区)を意識したアピールと感じ取れる

    三井不動産
    >都心湾岸エリアの他の物件とぜひ比べてください
    豊洲を全面に出している三井の自信が感じ取れる

  39. 380 匿名さん 2005/07/07 05:19:00

    似たりよったり。 50歩100歩。 目くそ鼻くそ。
    どっちも”都心”とは言いがたいな...

  40. 381 匿名さん 2005/07/07 07:13:00

    >>380
    よく言うよ ~~
    気になってしょうがないくせにw

  41. 382 匿名さん 2005/07/07 10:45:00

    なんか盛り上がんないですねこの板は。
    不人気マンションのようですね

  42. 383 匿名さん 2005/07/07 14:00:00

     TTTを9日に申込み、購入を考えています。ただイマイチ人気が出ていないようですね。
    担当者に尋ねても今の段階で順調な滑り出しなのかどうかハッキリとは答えないところを見ると
    予想より人気が出ていないのではと考えざるをえません。ただ、芝浦CMTや芝浦G、三井豊洲
    品川港南と比べても中央区のステータス、コストパフォーマンスは私の感覚では上回っていると
    判断しています。完売を祈るのみです。2年半後に後悔しなければいいのですが・・・

  43. 384 匿名さん 2005/07/07 14:25:00

    >>383
    その割りに営業さんから連絡が無いですね。会員向け(私は非会員)の営業に注力してるのかもしれませんが
    最後にMR行ってから3週間なんのDMもMAILも電話もなし、皆さんどうです?

  44. 385 匿名さん 2005/07/07 14:44:00

    会員ですが、週1くらい向こうからどうでしょうって感じで電話ありますけどねぇ。
    無理に売りつけようという感じではないので、私は結構担当の人気に入っているんですが。

  45. 386 匿名さん 2005/07/07 14:57:00

    私は会員ではありませんが、モデルル−ムに行って1週間ぐらいで
    DMが来てましたよ。営業さんの名前入りで。
    商談の際もすごく親切な担当営業さんでしたが、申し訳ないですが、
    私は今回は見送ります。
    中央区のアドレスは魅力的なのですが、これから先の環境に・・・

  46. 387 匿名さん 2005/07/08 06:05:00

    これから先の環境を言ったら、他も似たり寄ったりでしょ。
    芝浦なんて数年後には忘れられた地名になりかねないし、
    豊洲だって商業棟のプロジェクトが必ず成功するとの保証はないし。

  47. 388 匿名さん 2005/07/08 12:22:00

    北側通り向かいに予定されている生活支援施設、他の某巨大掲示版でその正体が議論になってるね

  48. 389 匿名さん 2005/07/08 14:16:00

    生活支援施設?何ですか

  49. 390 匿名さん 2005/07/08 14:19:00

    ホームレスの方たちを収容する寮ができるということですが、運河沿いにビニールハウスが並ぶよりは、寮のほうがずっとよいかと・・・

  50. 391 匿名さん 2005/07/08 21:58:00

    50歩(ホームレス寮)・100歩(ビニールハウス)

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