タンタタウン　アルボの丘　向陽台ってどうですか？（その4）

＞367、368さん

お返事ありがとうございます。
休日は三和へ向かう車で混みやすいのですね。
稲城市の方がいらっしゃるのでしょうか？稲城には他にあまりスーパーがないのでしょうか？
若葉台の方は、それなりに充実してきてるみたいだし、それ以外の市内の方々が来られるのかな？

第三期の申し込みを予定してる者です。
間取りで悩んでます。
プライベートコリドーはどう思いますか？
ご意見参考にさせて下さい。

>377
川崎ナンバーの車がなんであんなに多いんでしょうか。

377さんへ
私が思うに、三和の近くにスーパーがあまりないので皆そこに集中するのだと思います。
市外の方はあまり来ていないんじゃないかと・・・。稲城駅直結で出来ても、結局は坂を上り下りしなきゃ
いけませんものね。あとは矢野口と東長沼に少し。でも三和ほど大きくなく、本当に近所の
人がちょっと買い物をする。って感じではないでしょうか？　三和にいけば何でも揃うけど、他所は
何でもっていう訳ではありません。
おっしゃっているように、若葉台まで行けば、また別ですが・・・
ホント、稲城はスーパー、少ないと思います。

>378
他に見ない間取りですよね

スーパー三和って、町田に本社のある中堅スーパーで店舗の数は東京23区、西域市部、神奈川県内で計44ヶ店。
その内、規模の最も大きいSC（スーパーセンター）が8ヶ店、少し小さなSSM（スーパースーパーマーケット）が
11ヶ店、最も小さなSM（スーパーマーケット）が25ヶ店。
稲城の三和はSCで三和の中では稼ぎ頭。三和も力を入れてる旗艦店。若葉台の三和はSSCだから同じ三和でも
品揃えは稲城の三和のほうが大きいので、若葉台の人でも稲城に来ていると思う。
http://www.heartful-sanwa.co.jp/shop.html
でもアルボの680世帯が商圏に加われば、もうパンク状態？
住民としては他社の競合店の出現を期待してたところです。稲城駅の京王ストアーが競合になるかな？

＞379

三和・・・
近隣住民の来客用駐車場にもなってますけど。

＞384さん
そりゃ三和に聞いてみないとわからない。
三和でもそんな統計とってるでしょうかね。
ただ店舗横の駐車場に止まっている車のナンバーみてどうですか
384さんはどのくらいの感じがしますか？
多摩ナンバー、川崎ナンバー、八王子ナンバー、横浜ナンバーなどが主なものでしょうけど。
私の感じでは50％、40％、5％、5％ぐらいの比率なんですが。どうでしょう。

>378
欠点も多いのでは？
・廊下の割合が高い。
・廊下に収納があるけど、扉がないと使い勝手が悪そうだし、掃除が大変そう。
・和室がないので布団の収納場所に困る。

> 386
廊下の収納は、もともとコンセプトとしては本棚だし、
メニュープラン（無償）の中には、収納付和室のあるプランもあります。
このコリドータイプは、家族構成やライフスタイルで好みがかなり　わかれるでしょうね。

>378さん
廊下の収納は本棚として使っても良いけど、写真とか花とか陶器とか
そういったものの装飾棚としても使えそうだな〜と思ってます。
廊下の壁にかけると狭く見えるし。
ワタシはファミリーコートタイプが気に入っているのですが(90D)、
いろいろマイナス面もあるけど、やっぱり好きなので応募しようと思ってます。
3期に入らないのでまた待ちですが…。

三和のところの交差点のファインフォーラムの跡地は高齢者用向けのコミュニティ施設になるようですね。
市議会の様子が稲城市のホームページでわかります。
うーん。私としてはちょっと微妙・・

でもいいじゃないですか。お年寄りにも優しい向陽台。
アルボも子育て世代ばかりじゃなく、子育てや会社勤めから全てリタイヤして
二人で自然豊かなこの街でゆったり老後をと考えられてるシルバー夫婦もおられるでしょう。
あるいはご両親が年老いて夫婦どちらか一人残され、田舎に一人おいておけなくなり、
呼び寄せを考えなければならない方々もこれから増えるでしょう。そんな時
年老いた親がさみしい思いしなくていいような高齢者のコミュニティ施設があるのは
おやごさんも喜ばれるでしょう。なんといってもこれから高齢者が増えるわけですし
今40、50台の方もすぐ高齢者の仲間入りです。若い世代にとって高齢者施設
は「うざい」かもしれませんが、他人事ではありませんよ。

プライベートコリドー・・・聞こえはいいが、単なる収納付廊下では？
廊下面積が広いと言うことは、それだけ専有面積中の使える場所が小さいと言うこと。
名を取るか、実を取るか・・・
私だったら、実を取りますけど。

高齢者施設ですか！！まだ20代ですけど良かった。
変な若者がたむろするより、いいです。

いいじゃないですか。共用施設の託児所もそのうちデイケ＊＊ンターになるだろうなあと思ってましたし。

誰だって年齢を重ねるのは必定。高齢者施設大歓迎です。

話はだいぶ戻ってしまうのですが、95Bのタイプが人気があるようですね。でも私は最初に見たときから検討外でした。家相的にも形が凶相だし、大地震が起こった時はL字やコの字の建物がもっともダメージが大きいということです。ちょうどあのコーナーの位置が亀裂が入るそうです。全室南に向いているのは魅力的ですが。MRに行って実際に見てきましたが、形がいびつで気分が悪くなってきました。ご購入した方にはごめんなさい。

１期の購入者です。子供の幼稚園入園にあたり困惑しています。駒沢幼稚園、梨花幼稚園、矢野口幼稚園あたりを考えていますが、どの園も希望者が多く入園するのも大変みたいですね〜駒沢幼稚園は近いし綺麗ですがハイソ系というのは本当ですか？梨花幼稚園、矢野口幼稚園は元気系らしいですね。バスが出てますが、ちょっと遠いのが気がかりだったりで迷っています。近々、幼稚園見学をするつもりですが、幼稚園情報に詳しい方がいらしたら教えてください。又１期購入の方々で来年４月に幼稚園に入園させようと思っている方々は、どちらの幼稚園をお考えですか？よろしければ教えてください。私としては同じ年代の子が同じ幼稚園に一緒に行けたらいいのにと思っております。又城山小学校が学区内になりますが、城山小学校はどの幼稚園出身の子が多いのでしょうか？

>>395さん
何が言いたかったのですか？？
よくわからないコメントですね。
購入した人、検討している人に対して、失礼極まりないです。
人それぞれ価値観は違うのだから、貴殿の価値観を風に言っても
仕方ないですよ。
それとも、3期登録前のあらし！？

>396さん

コマクサ幼稚園は対象外なのでしょうか？
稲城で一番の元気系はコマクサと思いますが。

＞３９７
３９５の話、まんざらでもないですよ。
９５Ｂって各辺（方向）で床スラブの構造が違いますから。
それが大地震のときどの様な影響があるか、私には分かりかねますけど。

>389
>うーん。私としてはちょっと微妙・・
とありますが、「ちょっと微妙・・」のところを、言い切った文で書いてもらえませんか。

どんな点が引っかかって「微妙」ということになるのか、知力が衰えてきている高齢者
にもよくわかるように詳しく書いて下されば、なお、よいことです。

今回の狙い目は２番街の95B、85Aと３番街の110Bだと思う。

自転車置き場にも月々に利用料がかかるのですね（一台につき）！自転車は家族一台づつあるので減らそうかと思いました。

３期購入検討者です。土日しか向陽台に行かないので、
稲城にお住まいの方、あるいは、平日、向陽台に行ったことのある方で
騒音について教えてください。

城山公園近くの自動車騒音については市役所のページにあるのですが、
http://www.city.inagi.tokyo.jp/kurasi_guide/seikatu_kankyou/kankyo_gai...

市のホームページでは、向陽台ではないですが
http://www.city.inagi.tokyo.jp/sityou/tegami/12kaitou.htm
平成16年度 「市長への手紙」回答−３．まちづくり・住環境に関すること（２０件）　
で
> 若葉台地区では、米軍戦闘機が、超低空で飛来し、
> アフタバーナをふかせながらの轟音を轟かせている。

などとあるのですが、向陽台地区はどうなのでしょうか？
この市民の質問もかなり誇張した表現に思えるのですが…

> 401
今回販売の一番　端と端の角部屋で人気高そうですけど…

>400
誤解を招くような書き方をしてしまったらすみません。
高齢者施設がいやだとかそういうことでは決してありません。自分の親だって自分だって
きっとその施設をありがたいと思う時期はくるに違いありません。
ただアルボというものが向陽台の町をちょっと若返らせる起爆剤となることは事実だと思います。
そういう意味でファインフォーラムのあとはおもしろいものができないかな？
と結構期待していた方も多いのでは？
向陽台はとても落ち着いた町でよいのですが、どうも民間の活力が足りないような気がしていました。
住宅供給公社が土地の権利をもっていて建てられるものにもかなり制限があるようで仕方がないのかもしれませんが
お上がたくさんお金を使って作ってくれた町。という感じがするのです。
三和も何でもそろってとても便利な商業施設ですがせっかくアルボもたって人も増えるんだし全世代の方が
おおいに活用できるお店（大きな本屋とかレンタルビデオ屋とか・・結構要望がありましたよね）ができたら
よかったのにな。とちょっとがっかりしたことは事実です。

昨日地震の話題が出ていたけど、ちょっと前にやっていた大地震特集（みの司会）で
そういうこと言っていたな。もう９５B購入者は気になるところだけど、
一生のうちで一番高い買い物をするんだから、知らなかった人はそういう知識をもらって
検討し直すのもいいんじゃない！？勿論自分なりに調べてだけどね。
知らないで購入した人は無知だった自分を反省するべし（３９７さん）。
半年以内に大地震が起こるって予言している人何人かいるよ（細木数子など）。
もし起こるなら引渡し前にしてほしいな。
ちなみに９５B購入予定者じゃないよ。抽選確率をねらって言っている訳ではないので。

>>407
大地震が起きてどの程度の影響を受ける、いつ起きるのは誰も予測できないしきりがない、
そうやっておびえるのであれば安心な地にいけばいいことです。
人を無知という前に、人に踊らされているあなたの方が反省することが多いのでないですか？

結局95Bはクラッシャブルゾーンになっているってことでしょ。
そんなの素人でも解りますよ。

コーナーの部分に、エレベーター室とエレベーター・ホールを置けばよかったと思う。
虫が良い話かなぁ・・・しかし、市内近隣地区にある都営住宅には、そのように設計
された10階建てがあって、並べて置かれた2基のエレベーターが稼動しているそうです。

コーナーに確かエレベーターあったよね。９５Bは壁を１枚隔ててエレベーターがあったと思うけど。
エレベーターの音はどうなのだろう？結構うるさいのかな。まー防音対策は出来てるとは思うけど。

＞３９６さん
ありがとうございます。コマクサ幼稚園が対象外という訳ではないのですが、問い合わせをしたら、９月に入ってからでないと案内が出来ないと言われてしまったので今の時点ではなんとも言えない状態です。
又園舎が古いのと園庭が狭いのが気がかりです。でも、ウチは男の子なのでコマクサ幼稚園はゲンキ系で制服がないのも魅力ですね(^。^)

いつも登録前になると、賑やかになりますね。
407など魂胆丸出しで笑えました！！
こんな方には、住んでもらいたくはないです。

なんか烏合の衆って感じ。
貧乏農場みたい。

４１４さんも４１５さんも止めましょうよ。
お互い大人だという事で。。

でも大地震起きるなら、引き渡し前にしてほしいですよねぇ…

２期落選で再選に期待している購入検討者です。

抽選前後は荒れぎみになりますね。

構造等について深く言及しませんが、81年以降法的に耐震建築が求められてますし、
番号とっているわけですから、行政に建築申請を行って、行政にチェックされている筈の物件です。
素人がわかること？を行政がチェックせず、旧公団も貸した土地に建てさせる…？

アルボは住宅性能評価でのレベルは明記してませんが、パンフを読む限り耐震等級１レベルのようです。
これが不安な方は　等級２の物件を探されれば良いし、そもそも部屋がクラッシュするほどの
地震が起きた場合は、全団地が倒壊の危機にあうでしょうし、命すらどうなることやら…
そうなると、どの部屋を購入したら安全とか言う議論でも無いと思います。

東京に住む以上、地震にはいつか直面するのでしょうけど、
それより入居後、間違いなく現実課題となる子供の通学通園とか
ファインフォーラムの後はこうなったらいいね　って期待の膨らむ話題とか
したいものです。

周辺の中古物件も見て回ったのですが、近隣の物件では
敷地内に防災備蓄コンテナを設置していました。
地震ネタするにしても、
入居後、管理組合作ったら、みんなで防災倉庫つくりましょうね　とか
せめて、それくらいの話題にすれば・・・

＞４０３さん
二期購入者です。購入前、日曜日に城山公園でお弁当を食べていたら
１時間に４機ほど低空飛行していたことがありました。曇天でした。
気になったので営業や他の掲示板で住民の方などに確認したのですが、確かに飛ぶけれども
それほど気になったことはない。ということのようです。夜間飛行の問題も今は落ち着いているようですよ。
私の実家も３０年前に引っ越したときには夜間飛行の騒音がひどかったのですが、
人口が増えて問題は解決されました。稲城市も人口が増えれば環境問題も利便性も良くなると思っています。

一期購入者です。
Bオプションのカタログが本日届きました。
まだパラパラっと見た程度ですが、どれも高いですね。
バルコニーデッキを考えていたのですが、私にはとても手が出る金額ではありませんでした。
通常の部屋で約50万〜、人気の95Bなんかは約125万〜となっています。

自分が、購入に当たって色々と迷いながら下した判断について、誰かに語ればスッキリ
する・・それが、抽選前になると噴き出してくるのじゃないだろうか・・地震被害の話題は
395さんのコメントから始まったようだが、そんなところだと思う。
関連して書かれたコメントに、荒 煽 があるかも知れないが、・・・要するに、抽選前は
荒れるというよりは、ザワザワとしてくるのだと思う。
>419さん
ご文の最後の５行目のところですが、防災倉庫のことを話題にするなど、今は未だ
とても、そんな段階ではないですよおぉ。

423さん
ウッドデッキです。
ちなみにタイルだと95Bで約60万〜です。
それでも高いですね。

＞403さん
市のホームページにある城山通りの「城山公園交差点」とは、三和のある交差点のことですから、
アルボにいる限りの自動車騒音としては、参考に出来ませんね。
これまでも度々話題になっているけど、城山通りは休日はそれなりの車の通行があり、平日は
和らぐようです。あそこは坂道なので、アクセルを開けて登ってくる車の音と排気は、フラットな
道を走る車に比べるとかなり割増になると思います。403さんもおそらく休日の騒音状況は、確かめて
おられると思いますが。3、4番街は城山通りの騒音が問題になることはないでしょうね（庭の声が
響くかもしれませんが）。気になるとすれば、1、2番街の南西側でしょうけど、春から秋にかけては
城山通りには背の高い街路樹が豊かに茂ってくれるので、素敵な景観とともに、随分騒音と排ガスを
緩和してくれています（そもそもそれが街路樹の役割の一つですしね）。
音にとても敏感な方は、3番街が最適かもしれませんね。もっとも、城山小学校が近い分、平日昼間は
子どもの声が聞こえてくるかもしれませんけど、そこまで気にする人はさすがにいないかな？

ここの物件を思案中ですが、通勤のことが気になります。都心（新宿、渋谷等）へは、稲城駅利用になるんですが、
道中の坂が気になります。自転車も使えなさそうだし、朝はバスがあるそうだけど夜遅くなるとやはりタクシーになるのかな？？
悩んでいます。

１週間前に初めてモデルルームを見に行った者です。今ごろ遅いですよね。
みなさんにとってはもう来るなと言いたいところでしょう。
モデルルームの95Bは面白い作りでしたね。
壁同士が直角になっていない（表現が見つかりませんがわかっていただけるでしょうか）のが
どうしても違和感がありました。今まで直角の壁の所でしか生活した事のない者なので
こう感じたのでしょうか。
私の個人的な感覚ですので、95B購入・検討の方は気分を害さないで下さい。

稲城駅にまだ行った事がないんですが、聞くところによると墓地が目の前に広がっているって本当ですか？駅ビルは墓地の横に出来るのでしょうか？実際に行って見てくればいいのですが、
ちょっと遠いもので・・・。

稲城駅の新宿方面行きホームの、電車前部１、２輌ぐらいの範囲のところが古刹の境内の
奥地に近く、小高い墓地の擁壁がホームに迫っています。そんな様子です。
目の前に広がっている、というのは大分違いますよ。
長いホームの中央あたりが線路を跨いでいる駅舎になっていて、その横の用地に駅ビルが
建つわけです。そのまた隣には、すでにマンションが建っています。
メートル距離では書けないですが、以上で、大体おわかりなると思います。

なおまた、駅から反対の方向の、近いところには、別の古刹の広い墓地があり、
そこに行けば目の前に広がっているという様子ですが、駅から直近ではないので
こちらの墓地の話ではないと思います。

墓地が何か気になるのでしょうか・・。

向陽台からすぐのこまざわ幼稚園に入れたいと思うんですが評判はどうですか・・

＞427
稲城駅行き平日の通勤時間帯のバスダイヤは、向陽台6丁目のバス停でみてみると
朝6時台が7便で8〜9分毎に1台、7時台は13便、8時台は12便、ということはほぼ4〜5分毎に1台ずつ。
9時台になると5便、ほぼ12分毎に1台ずつやってくる感じです。6丁目バスからでも
7分ぐらいで稲城駅に着くのでないですか？至極快適ですよ。
帰りは稲城駅のバス停から午後7時台や8時台は７便ずつ、つまり9分毎に1台発車するという感じ、
午後9時台は5便、と言うことは12分毎に発車。午後10時台や11時台は１時間に3便に減ってしまうので
20分毎。でもコンビ二が2つあるのでそこで時間つぶしすると20分はすぐです。最終は0時5分です。
タクシーはバス最終便後も豊富にあります。
でもアルボはコミュニティバスがあるのでしょう？アルボの方はできたらそっちを使ってほしいですね。
これ以上乗客が増えるとすし詰めに加え、乗り降りに時間がかかってしまいそう。
でもね、私も最初は駅からバスというのでちょっと心配したものでしたが、バスで20分とかかかるというなら
大変でしょうが、アルボの場合6丁目からとしてバスが走ってる時間は駅まで正味5分程度でしょ。実際は乗り降り
や信号で時間をくい、7分ぐらいかかりそうですけど。本当は健康のためできるだけ歩いたほうがいいですよ。

>429 さん
駅ビルは　↓こんな位置になります。
http://www.keio.co.jp/news/nr050414v02/
墓地って、駅利用する時、そんなに気になりますかねぇ？

それより、よみうりランド駅近くの　コカコーラの工場跡地にも商業施設ができるとかできないとか…
向陽台からは、ちょっと離れていて関係ないか。失礼しました。

ランド駅近くのコカコーラ工場跡地は、三和と噂で聞きましたが、ホントですかねえ？？
向陽台からは、車で１０分弱ぐらいですが、ここにできるとしたら、少し向陽台の三和の混み具合は緩和されますね。

第2期購入者です。いまAオプションを検討中なのですが、Bオプション（後付け）
でどんな物がいくらくらいかかるのか分からないので予算が立てにくくて困っています。
Aオプで頼みすぎて、Bオプでお金が足りないなんてこともありそうで・・・。
そこで第1期の方、Bオプション商品のだいたいの金額を教えてはいただけないでしょうか？
特に
・キッチンの食器棚（ちなみにウチは95●タイプ、キッチン約４畳のI字型です）
・リビングのカーテン
・バルコニー用のタイル
何十万円とか、おおまかで構いませんので、どうぞよろしくお願いします。
ちなみにBオプでは専用の家具やインテリアなんかもたくさんあるのでしょうか？

>421　さん
>426　さん
レスありがとうございます。
市民の声　として　書かれていたので、ちょっと驚きましたが。
音についてはさほど気にしなくてもよさそうですね。

街路樹ですが、本当に綺麗ですね。
先週はパビリオンから街路樹沿いに野球場まで、
そこからくじら橋を渡って体育館まで歩き、
中芝生でゴロリとしましたが、
この環境に住めることが決まっている人たちを羨ましく感じました。

明日は懲りずに、初日登録に行ってきます。

>437さん
どうしてそこまで行って、体育館の裏で下のほうに広がる散策路に行かれなかったのですか
あそこは最高にすてきな林間コースですよ。おしい！
ぜひ、今度行ったら森林浴してみてください！

私もこの前、中央公園は散歩してきました。すてきなとこですね。ジョギングのＢコースにもなってるんですね。
走るのは苦手だからゆっくり歩いてきたのですが、道も舗装されてて歩きやすく、
ここは蓼科か上高地か軽井沢の森の中？って感じですね。あの管理や手入れは稲城市の費用でやってくれてる
んでしょう。市民の皆様せいぜい利用させてもらいましょう。ずっと下のほうには木でできた子供の
遊び道具のジャングルジムみたおなのも見えましたが、あまり下までいくと上がってくるのが大変そう
なので、ジョギングＢコースだけにしました。

帰りに体育館によってみたのですが、単にバスケットコートとかバレーコートぐらいかなと思ってたら
とんでもない。柔道場やら弓技場、フィットネスクラブ、プールみたいな温泉？みたいなアクアトレーニング
施設、幼い子供のためのキッズルーム、レストランまでありました。あそこのレストランはここに来る
スポーツ好きの人向きでしょうか、ボリューム満点、価格もやすくよかったですよ。
アルボに入居したら休日はここに来てリフレッシュしたり、城山公園のほうでは図書館で過ごしたりもできるし、
今から楽しみです。

＞４４０さん

僭越ながら、訂正させて頂きます。
オーダーカーテンの輸入メーカは20％offです。
バルコニー用タイルの金額「42.6(95A)万円〜107.1万円(95B)」はウッドタイプで、
タイルタイプはその約半額です。

一期購入者です
本日資金内容確認書が送られてきましたが
アルボの丘での提携ローン先には、八千代銀行　横浜銀行　協同住宅ローン　三井住友銀行
以上４カ所があげられていますね
私は営業さんから協同住宅ローンは使えないと聞いて八千代銀行に決めたのですが
協同住宅ローンを利用される方いらっしゃいますか？
やはり３５年全期間固定は使えないのでしょうか？
私は八千代と公庫の併用なので、１０年固定型3.5%を0.8%優遇で2.7%を予定しています
皆さん金利はいくらで計画されてるのか、よかったら教えてもらえませんか？

＞433さん
協同住宅ローンが使えないのではなく、フラット３５が使えないのでは。
＞やはり３５年全期間固定は使えないのでしょうか？
確か、三井住友銀行で全期間固定があったと思いますが。

いずれにせよ、契約担当者にご確認された方が良いと思います。

>443さん
当初は公庫で考えていましたが、公庫の一部を会社の財形融資で申し込みし直す予定です。
５年固定の１.５８%です。
仮に５年後に金利が５．５％ぐらいになっても、３％以上の分は会社負担になるのでいいかなと。
ただ転職した場合のリスクもあるので、財形の分は繰り上げ返済で短期間で終わらせる予定です。

三井住友は、公庫との併用不可と聞きましたよ。
三井住友を利用したいなら、全額を借りないとダメなのだそうです。

八千代にしても三井住友にしても、フラット35が使えないのは本当に残念。
結局、アルボは、公庫を使う人が多いのではないでしょうか？
1期購入者だと2.8→3.2の二段階固定だったのが、今だと、全期間固定で3.02と、
35年とか長期で借りるなら今の方が少し得ですよね？
でもやっぱりフラット35が使えないのは、惜しいです。

>446さん447さん
当方も財形と三井住友で併用を考えたのですが
公庫との併用不可ですか・・・
では三井住友全額融資で、半分を３５年固定、半分を短期固定でお願いしてみようかな
早速来週相談してみます！
８月末からローンの本申込み会日程が組まれてますね
ローンの実行は来年だと思いますが
このローン本申込み会後は銀行の変更が出来ないのでしょうか？
営業さんに確認してみなくては・・・・

助言ありがとうございました
当初から三井住友銀行を使いたかったので
まめに金利をチェックしてないと駄目ですね。

アルボって提携銀行のロ−ンしか受付ないのですか？
普通期日までにお金を払えればどこで借りようが、借りる人の勝手なはずですが。
あと、普通に銀行に行ってフラット35の問い合わせをするとデメリットを誇張されて、自社の製品を進めてきます、
フラット35を検討するのであれば住宅金融公庫公庫の説明会、相談会（土日もやってます）出て、
勉強してみたらいいと思います。
銀行と公庫の説明を聞くとお互いのメリット、デメリットがわかっていいですよ。
特に各社自社製品を悪く言わないのでデメリットがわかることは最終的にローンを決める大きな判断材料になりますよ。

>450さん

フラット35について私も疑問に思い、直接住宅金融公庫に問い合わせをしましたが、
やはり駄目みたいですよ。定借の「賃借権・転貸方式」がネックになっているそうです。
銀行についても提携銀行以外は基本的に融資をしてくれないようです。こちらは抵当権
の扱いがネックにないるみたいです。アルボのような土地定借マンションは、まだ一般的
で無いので、各金融機関は様子を見ているって感じでしょうか。今のところあまり積極的
では無いようですね。

>451さん
450です。
理解しました。定借がネックになってしまうんですね！
しかしそうなると困ってしまいますね....。

1期購入者です。
やはり他の銀行は「定借」がネックとなるようですね。
みずほ銀行稲城中央支店に相談に行ったのですが、検討中との事で決まったら連絡すると言われて
すでに半年以上。
検討の結果ダメになったとの連絡もありませんね。
他の支店ですが取引のあるみずほさんなのにイメージ悪！（以前住宅ローンも借りていました)
前のローンも終わるので、給与振込みその他すべて見直そうかと思っていますよ。

三井住友のHPを見てみると35年固定で2.65％なんですよね。
これってお得なんじゃないですか？
それと「資金内容確認書」の欄外に手書きで横浜銀行も利用できて優遇金利が
最大1.0％まで可能となるとありましたが、こいつはとんなもんなんでしょう？

営業さんに確認したら三井住友の３５年固定は２．９８％だそうです・・・

HPからだと2.65％なのに微妙に違うんですね。これだからローンはよくわかりません。
>>455さん、ありがとうございます。

融資に関しては所有権物件と同。中古になっても同。とアルボに来た税理士先生は言ってたような？

２期購入者です。
「定借」の住宅ローンの対応はまだ銀行によって温度差が結構あります。
ソニー銀行なんかは、金利が低くていいと思いましたが、所有権が前提となっており、断念。
いろいろ考えましたが、八千代銀行さんの予定です。
金利は変動金利型。優遇をしてもらうと短期プライムレート−0.200％と会社の社内融資
よりも条件が良くなります。
あくまでも、個人的な考えですが、金利水準が急上昇することは想定しづらい。
過去10年間で短期プライムレートが3％を超えたことはないように記憶しています。

>452さん

補足しますと、定借自体がネックではなく、定借の【転借地権】がネックのようです。
つまりアルボの場合、地主から直接借りているのではなく、土地転貸人（売主）から
又借りしている形態がネックなのです。
定借でも一戸建てで転借でない場合、条件付ながらフラット３５は利用可能です。

＞458さん

確かに八千代1本で1.2%優遇は魅力的ですね。（公庫併用だと0.8%優遇）
私は公庫と八千代で半々にしようと思っていましたが、ここにきて心が揺らいでいます。
458さんが仰るように、私も急激な金利上昇はないのではと思っていますので、低金利を上手く
利用して、余裕分を繰上げ返済に充てたいなと思案しています。

短プラも94年以降３％を越えていませんね。バブルの頃は瞬間的に８％とかありましたけど。

うーん、かつての公庫金利4%を知っている身では変動金利は怖くて怖くて。
だから三井住友の長期金利3％以下は十分魅力だと思うのですが。
株価、金利と為替だけは明日の相場が読めたら全員金持ちになりますから、結局最終的には
自らの判断ということに落ち着くんでしょうね。

>４６１さん
そうなんですよね、景気も少しずつ回復傾向なので
やはり長期金利３％以下が安心かな・・・と思います
しかし公庫＆八千代と三井住友３５年＆短期固定で比較すると
金利の上昇具合でどっちが得か読めなくて困っています
せめて三井住友の優遇が１％あれば、三井住友に決めるのですが。
昨年会社から三井住友の住宅ローンを使ってくれ〜と話があって
再三電話がありその時は１％優遇しますってことだったんですが
もう一度その話があればなぁ・・・

これだけの低金利時代、5年、10年もので、できるだけ変動金利で金利の安いもので最初組んでおき、
金利が上昇してきたら固定金利に切り替えるという手もあるのですが、提携ローン意外に借りれる
ところが少なく、その提携もいざ借換ローンと言う時に受けてくれるかわからないかもしれません。
そうなると、どうしても今用意されている提携の長期固定金利を選ばざるおえありませんね。
ここの物件をあきらめる方の多くが通常よりも厳しい融資条件に挫折した方だそうです。
なお、私は勤め先の財形を利用しようとしましたが、定借物件は一律2000万円までという条件が出
てしまい、急遽残り分を別口でさがすはめになりました。融資先を1つ増やすと諸経費もその分余計
にかかるため大変残念です。

リアルでは聞けないので、掲示板でお聞きしますが
みなさんいったいどれくらいのローンを組まれるのでしょうか。
人それぞれというのは十分承知でお聞きします。

私は３１年です。
公庫の固定金利です。

>464

君はどうなの？

>>455さん
>三井住友の３５年固定は２．９８％だそうです・・・

この金利って優遇後でしょうか？
公庫だと、団体信用生命保険に別途加入しなければいけないですよね。（これが意外と高い）
このことを加味すると、団体信用生命保険込みの３５年固定２．９８％は、かなり魅力的ですね。

将来の金利ははっきり言って全く分かりません。
変動金利を選択した場合、金利上昇によりすぐに毎月の返済額が増えるわけではなく、
5年毎に毎月の返済元利金が125%の範囲で再設定されるケースが多いと思います。
従って、当面低金利を享受したいという方は当初の返済額の125%でも返済が可能という
ことを一つの目安にしては如何でしょうか。

3200万、35年の長期固定で。

1.2000万円35年変動(5年ごとに見直有)、現在の年利は1.39%。
(さらに財形であるため会社から利子の半分が補填される制度を利用予定)
2.銀行ローン300万円35年固定、年利3〜5%?
(さらに給与振込口座等の金利優遇制度にて1%程度の優遇を利用する予定)
合計2300万円です。
現金をなるべく手元に残しておきたかったので借りれるだけ借りる予定ですが2については
諸経費等がもったいないため、これから1年間の現金の運用や、節約次第では借りないかも
しれません。

さて、本物件は初期費用は安めですが月々の費用は若干高めなので要注意です。
以下の式を目安に算出をしてみてください。
ローン返済額+管理費+修繕金+賃料+解体積立金+インターネット費+自転車駐車代+駐車場代+固定資産税
< 現在の家賃+管理費等+住宅購入の為の積立
※固定資産税は本物件は建物のみです、部屋の大きさにより年間10〜15万円程度の範囲と思います。
ちなみに私は余裕ではありませんが一応式はクリアーしてました。
個々により事情は異なると思います、参考程度にとどめて下さい。
心配な方は営業の方、提携ローン先等にご相談されることをお勧めします。

800万円、35年ローン10年固定の公庫です。
10年以内に返す予定なので、もっと良いローンがないか探しています。
財形も、5年変動じゃなくて3年変動だったので不安でやめました。
2.8%なんて高いですよね・・・。

三井住友銀行担当者と相談してみました
やはり３５年長期固定で2.98%、その他での優遇は0.3%しかないそうです
八千代銀行の話をしてみましたが「じゃあ八千代さんの方がいいですね」と・・
なので我が家は三井住友は無しとなりました

来年、幼稚園の子供がいるのですが悩んでます。
矢の口幼稚園が気に入ってるんですが、園バスでどの位かかるのでしょうか・・
バスに酔いやすいもので。

バスコースにもよるのではないでしょうか。

例えば、バスコースの最後の方で
そのまま園に向かうのならせいぜい10分か15分でしょうが
向陽台から他の地区も回りながら行くのであれば
30分くらい乗っているでしょうし。

ただ、たいていの園は行きも帰りも同じコースを同じ回り方するので
朝が10分でも帰りは30分とか（またはその逆）
それなりの時間は乗っていることになると思います。

ちなみに幼稚園のバスコースは毎年見直し（変更）されます。

ありがとうございます。
良くわかりました。やはりいろいろ回るので、それなりに時間がかかってしまうんですね。
そうなると近くといえば、こまざわ幼稚園がありますが募集が少ないと聞いたんですが、
入るのは大変なんでしょうか。。。