タンタタウン　アルボの丘　向陽台ってどうですか？（その4）

一期購入者です
本日資金内容確認書が送られてきましたが
アルボの丘での提携ローン先には、八千代銀行　横浜銀行　協同住宅ローン　三井住友銀行
以上４カ所があげられていますね
私は営業さんから協同住宅ローンは使えないと聞いて八千代銀行に決めたのですが
協同住宅ローンを利用される方いらっしゃいますか？
やはり３５年全期間固定は使えないのでしょうか？
私は八千代と公庫の併用なので、１０年固定型3.5%を0.8%優遇で2.7%を予定しています
皆さん金利はいくらで計画されてるのか、よかったら教えてもらえませんか？

＞433さん
協同住宅ローンが使えないのではなく、フラット３５が使えないのでは。
＞やはり３５年全期間固定は使えないのでしょうか？
確か、三井住友銀行で全期間固定があったと思いますが。

いずれにせよ、契約担当者にご確認された方が良いと思います。

>443さん
当初は公庫で考えていましたが、公庫の一部を会社の財形融資で申し込みし直す予定です。
５年固定の１.５８%です。
仮に５年後に金利が５．５％ぐらいになっても、３％以上の分は会社負担になるのでいいかなと。
ただ転職した場合のリスクもあるので、財形の分は繰り上げ返済で短期間で終わらせる予定です。

三井住友は、公庫との併用不可と聞きましたよ。
三井住友を利用したいなら、全額を借りないとダメなのだそうです。

八千代にしても三井住友にしても、フラット35が使えないのは本当に残念。
結局、アルボは、公庫を使う人が多いのではないでしょうか？
1期購入者だと2.8→3.2の二段階固定だったのが、今だと、全期間固定で3.02と、
35年とか長期で借りるなら今の方が少し得ですよね？
でもやっぱりフラット35が使えないのは、惜しいです。

>446さん447さん
当方も財形と三井住友で併用を考えたのですが
公庫との併用不可ですか・・・
では三井住友全額融資で、半分を３５年固定、半分を短期固定でお願いしてみようかな
早速来週相談してみます！
８月末からローンの本申込み会日程が組まれてますね
ローンの実行は来年だと思いますが
このローン本申込み会後は銀行の変更が出来ないのでしょうか？
営業さんに確認してみなくては・・・・

助言ありがとうございました
当初から三井住友銀行を使いたかったので
まめに金利をチェックしてないと駄目ですね。

アルボって提携銀行のロ−ンしか受付ないのですか？
普通期日までにお金を払えればどこで借りようが、借りる人の勝手なはずですが。
あと、普通に銀行に行ってフラット35の問い合わせをするとデメリットを誇張されて、自社の製品を進めてきます、
フラット35を検討するのであれば住宅金融公庫公庫の説明会、相談会（土日もやってます）出て、
勉強してみたらいいと思います。
銀行と公庫の説明を聞くとお互いのメリット、デメリットがわかっていいですよ。
特に各社自社製品を悪く言わないのでデメリットがわかることは最終的にローンを決める大きな判断材料になりますよ。

>450さん

フラット35について私も疑問に思い、直接住宅金融公庫に問い合わせをしましたが、
やはり駄目みたいですよ。定借の「賃借権・転貸方式」がネックになっているそうです。
銀行についても提携銀行以外は基本的に融資をしてくれないようです。こちらは抵当権
の扱いがネックにないるみたいです。アルボのような土地定借マンションは、まだ一般的
で無いので、各金融機関は様子を見ているって感じでしょうか。今のところあまり積極的
では無いようですね。

>451さん
450です。
理解しました。定借がネックになってしまうんですね！
しかしそうなると困ってしまいますね....。

1期購入者です。
やはり他の銀行は「定借」がネックとなるようですね。
みずほ銀行稲城中央支店に相談に行ったのですが、検討中との事で決まったら連絡すると言われて
すでに半年以上。
検討の結果ダメになったとの連絡もありませんね。
他の支店ですが取引のあるみずほさんなのにイメージ悪！（以前住宅ローンも借りていました)
前のローンも終わるので、給与振込みその他すべて見直そうかと思っていますよ。

三井住友のHPを見てみると35年固定で2.65％なんですよね。
これってお得なんじゃないですか？
それと「資金内容確認書」の欄外に手書きで横浜銀行も利用できて優遇金利が
最大1.0％まで可能となるとありましたが、こいつはとんなもんなんでしょう？

営業さんに確認したら三井住友の３５年固定は２．９８％だそうです・・・

HPからだと2.65％なのに微妙に違うんですね。これだからローンはよくわかりません。
>>455さん、ありがとうございます。

融資に関しては所有権物件と同。中古になっても同。とアルボに来た税理士先生は言ってたような？

２期購入者です。
「定借」の住宅ローンの対応はまだ銀行によって温度差が結構あります。
ソニー銀行なんかは、金利が低くていいと思いましたが、所有権が前提となっており、断念。
いろいろ考えましたが、八千代銀行さんの予定です。
金利は変動金利型。優遇をしてもらうと短期プライムレート−0.200％と会社の社内融資
よりも条件が良くなります。
あくまでも、個人的な考えですが、金利水準が急上昇することは想定しづらい。
過去10年間で短期プライムレートが3％を超えたことはないように記憶しています。

>452さん

補足しますと、定借自体がネックではなく、定借の【転借地権】がネックのようです。
つまりアルボの場合、地主から直接借りているのではなく、土地転貸人（売主）から
又借りしている形態がネックなのです。
定借でも一戸建てで転借でない場合、条件付ながらフラット３５は利用可能です。

＞458さん

確かに八千代1本で1.2%優遇は魅力的ですね。（公庫併用だと0.8%優遇）
私は公庫と八千代で半々にしようと思っていましたが、ここにきて心が揺らいでいます。
458さんが仰るように、私も急激な金利上昇はないのではと思っていますので、低金利を上手く
利用して、余裕分を繰上げ返済に充てたいなと思案しています。

短プラも94年以降３％を越えていませんね。バブルの頃は瞬間的に８％とかありましたけど。

うーん、かつての公庫金利4%を知っている身では変動金利は怖くて怖くて。
だから三井住友の長期金利3％以下は十分魅力だと思うのですが。
株価、金利と為替だけは明日の相場が読めたら全員金持ちになりますから、結局最終的には
自らの判断ということに落ち着くんでしょうね。