プラウド立川マークス　［契約者・入居者限定］

インテリア説明会いってきました。
みなさんはどれくらいお願いしますか？

エアコンをどうするか悩んでます。
量販店で見積もってもらうと、15万は安くなります。
ただ５－６月は繁忙期らしく、工事を依頼してもすぐにやってくれるわけにはいかないようです。

エアコン工事に時間がかかるのは辛いですね。
でも15万円差も大きいですね。
我が家はエアコンは量販店のつもりでしたが、工事のことを聞くと悩んでしまいますね。

エアコン１台あたり、量販店では６－８万円安い印象ですね。量販店だと設置費用込ですが、オプションだと別途かかるようです。
ただ新型エアコンで、かつ繁忙期だと量販店でもやや強気の値段かもしれません。それでもオプションよりかは確実に安いみたいです。
涼しい時期の入居なら、間違いなく量販店ですね。

先日ファニチャーフェアーに行ってきました。野村の色々な物件の方が来ていてとても賑やかでびっくりしました。新しい物件に入居するのでうれしくて何点か気張って揃えてしまいました。早くできあがらないかな～

定期的に建設地を見に行っています。
徐々に出来上がっている感じがして楽しみです。
早く完成して欲しいですね！

プラウド府中マークス契約者専用に内覧会で揉めている事が書かれてますね。
ちょっと不安になりました。
我々も気を引き締めて見守って行きましょう。
明日は我が身です。

心配になったので、立川マークスの重要事項説明書を見返しましたが、一応「鉄筋コンクリート造」となっています。添付資料集のアフターサービス規準をみても、外階段の床はコンクリート躯体のようです。これで鉄骨階段だったら、虚偽ってことですかね？
で、府中マークスの物件概要をみると、「RC造(一部鉄骨造)」となってます。
この（一部鉄骨造）が曲者で、 完成してみたら、実は鉄骨階段だったということなんでしょうか。

府中は「一部鉄骨造」ですか。
ファジーな書き方ですね。
「この箇所は鉄骨」という事が図面等に明記されてなければ、どうにでも解釈できますね。。。。。

それ以外にも、フローリングの傷や一部のめくれ、引き戸の隙間、玄関扉のキーキー音、シューズＢＯＸ内装色など
様々な問題が見つかっているようです。
内覧会ではじっくりチェックする事が重要と思いました。

デベや建設会社がどこであっても
安心は出来ないという事です。

何千万もする買い物ですから、府中の方々には納得いく結果になることを祈ります。
野村さんの対応を注視！

プラウド府中マークスの掲示板みてきました。
立川マークスは大丈夫でしょうか？心配です。
内覧会はやはり業者の立会を頼んだほうがよさそうですかね？

業者の立会があった方が心強いでしょうね。

内覧会はまだ先のことなので
先ずは「重要事項説明書」「管理規約集」「コンセプトブック」を熟読しようと思います。

今まで、野村ブランドならば何も心配ないと楽観的に考えていましたが
府中マークス、プラウド府中東芝、パークタワー新川崎のスレを読んで目が覚めました。

府中東芝は、太陽光パネルが半分でしたっけ。
内覧会でさらっと言われるみたいですね

No.59です

マークス府中を購入された方々は
行動力のある方が多く、野村と会合を持ったようです。
今後、野村がどのような対応を取るか注目です。

パークタワー新川崎は三井の物件ですね。
プラウドタワー立川スレに書き込みがあったので
野村物件と勘違いしておりました。
失礼しました。

プラウド府中マークス、まだ揉めてるみたいですね。
野村さんの対応はあまりよくないようです。（掲示板を見ているだけですが・・・）

プラウド立川マークスが心配になってきました・・・。
野村不動産だからと信頼したのに、本当にがっかりです。

安藤ハザマ建設に期待したいですが、どうなんでしょうね？

府中マークスと立川マークスの建築確認ってほぼ同時期なんですよ。
府中マークスのほうが大規模にもかかわらず、入居が2014年12月末。
一方、立川マークスはそれより4－5ヶ月長いです。
下のサイトで大雑把に計算しても、府中の方は適正工期よりも－3ヶ月程度短いみたいです。
http://keisan.casio.jp/exec/user/1387060978

東急建設は、同じく府中で、アトラスタワー府中も同時並行で施工してるみたいです。なんだかんだで無茶があったんでしょうかね？
もっとも立川も安心はできませんが…

>63さん

少し安心しました。ありがとうございます。

府中マークスより立川マークスは小規模ですし、
入居者のみなさんで仲良くできるといいですね。

あと約半年後の入居を楽しみにしています！

府中に関しては一部の契約者が過剰に反応してしまい、更にアンチなどが煽って過剰な反応になってしまった様なきもします。
確かに野村もしっかり対応しきれていない部分ありそうですが。

建具などのセレクトの色違いがあっても、その色で問題ないとする契約者もいる場合もあるので、内覧会で確認してから戻す場合もあります。

鉄階段も変更しろ、みたいな話もあるようですが当初から鉄階段であるので仕方ないかと。もちろんサビ対策などはきちんとしてもらう必要はありますけど。

トランクルームも突起？の位置が違うとか色を塗っていないとかあるようですが、設置位置で多少の違いはあるでしょうし、通常は見えない部分なので気にするしないは個人差の様な気もしますがどうでしょう。

内覧会はまだ最終段階でないので、その段階で色々と拡散してしまうのは如何なものかと。もちろん泣き寝入りする必要はありませんし、不具合などはしっかり対応してもらう必要はありますが、過剰に反応して第三者まで途中経過を拡散しまうとその資産価値を自ら下げてしまうことになりかねません。最終的に対策されても、対策されていないものとして誤解されてしまう可能性もありますし。

府中マークスのサイトちゃんと見ましたか？
下駄箱の誰もが予想外のケバい色、工事途中とか思うトランクルーム、鉄骨むき出し階段、写真ご覧なさい。
トランクルームは酷い写真は載ってないです。
野村にはガッカリです。
まるでマークスの契約者が非常識かのような書き込みはいかがなものかと。

野村のマークス何かありますね。

町田は、販売開始後付けに土地が第三者のものだったという笑えない話。
府中は、モデルルームからかけ離れた雑な仕上がり。

立川は、まだないですけど、野村の物件なんで大丈夫かと思います。

>>67
文章おかしくないですか？
町田も府中も野村ですよ。

>>65
実物見たんですか？評論家ですか？
分かりきったような言い方してますけど。

＞６６
正直一部が過剰反応してる感じはあるね。
色は好みだけど、最終的に改善されれば問題ないでしょ。
トランクルームなんて中は塗装されていなくてもまず問題にならない。
途中の段階で騒いでもだれも得しない。アンチが喜ぶだけだし、自分たちで物件価値を下げるだけ。

プラウドも他に鉄階段の物件もあるけど、違和感を感じている人がいてもみな冷静なコメントで問題になっていないのは知ってる？

＞66

新築マンションを買って内覧会の経験があればわかること。

例えば、府中の階段の件ですが、野村側の落ち度なのか？または図面通りのものなのか？
何が真実なのか分かりませんが

私は、契約者からの指摘に対する野村の対応に注目しています。
仮に野村側に落ち度が無かったとしても、ドライに切り捨てるのではなく
契約者に納得してもらえるように丁寧な回答をするのか否か？

顧客に対する野村の企業姿勢を知りたいです。
今のところ、府中のスレを読んでいる限りでは、誠実な対応をしているように感じらないのが残念です。

何千万もの買い物なんだから、しっかり対応してもらいたい。
そもそもそんなクレームが無いようにするための竣工検査でしょう。レジデンス三田なんて明らかにクロスが剥がれているのに、何でそれがチェックされないまま内覧会となるのか？

内覧会では録画がよいかも。音声も記録できますし。
野村との話し合いは、内容証明郵便で送りつけないと、シカトされるようですね。

>72

府中の鉄階段は図面にもあるし模型も鉄階段。
プラウドだから鉄階段はありえない、との思い込みをしていた人が騒いでいる状態ですよ。
MRで聞いたのに教えてくれなかったとか、ごまかされたなら問題ですけど。

府中のスレを読みながら、それなりに沈静化の方向に向かっているのだと解釈しました。
現在、野村と契約者間でどのようなやり取りがなされているか全貌が見えませんが
きっと野村もそれなりの誠意を見せているのでしょう。
一部の方は不満を漏らしてますが、本当に契約者か分からないですしね。

でも、今回の件は非常に参考になりました。
こちらでは同じことが起きぬよう、気を引き締めていこうと思います。

随分大きくなりました。
携帯で撮った写真を加工しているので、見えにくくてすみません。
左2枚は、伊勢丹横の歩道橋から、右1枚はマンションギャラリーがあった場所からマンションへ行く路地からです。

来年はいい年にしたいですね。

皆様、良いお年を。

皆様、明けましておめでとうございます。
ついに今年は完成、入居の年ですね。
皆様にお会いできることを楽しみにしております。

府中マークスのような事がないよう祈っております。
今後とも入居予定の皆様で協力していきましょう。

そうですね。
気持ち良く入居したいですから
何も無いことを祈りたいですね。

でも、もしもの時は協力体制でいきましょう。

>>76
契約者が気を引き締めても、手を抜くのは売主と施工主だから、あまり関係ないですよね。
口外しない条件で修理代が支払われただけよ。直して引渡しでなく、修理代を渡すあたりがね。。

たしかに契約者が気を引き締めても、手を抜くのは売主と施工主ですよね。
それでも住民がバラバラよりは一致団結したほうが良いと思います。
68世帯と、けして多いわけではない世帯数だからこそ皆さんで力を合わせていけたらと願っております。

とはいえ、何事もなく無事に入居できることを祈っております。

ついに姿を現しました～！

ついに姿を現しましたね！
少し感動しますね。

2015/02/02撮影
15時頃です。西陽がギリ当たるかなぁ。
ＤとＥの辺りですね。

もう一枚。

写真アップ有難う御座います。

朝日の当たり方は確認していたのですが
西日はこんな感じだったのですね。

参考になります。

思ったより地味な印象ですね。プラウドというより旧ライオンズといった感じです。

インテリフェアに行ってきました！もうすぐ入居ですね～。楽しみです！

ついでにマークス見てきました。
色も思ってた通りで落ち着いてていい感じでした。モデルルーム通りですね。
府中マークスの件で心配してた外の階段もしっかりしているようだったので、ほっとしましたよ～。
とはいえ、内覧会はプロについてきてもらう予定ですけどね。

プラウド美しが丘の共用部も大変みたいですね・・・。
少しでもいいものをと思ってプラウドを選んでいるのに、
いろんな場所での揉め事や不具合のスレッドが目立っていて悲しいです。
やはり素直に賃貸暮らしを続けていればよかったですかね～。

府中プラウドはハズレでしたがこちらは当りのようですねー

もうすぐハウスウォーミングパーティーですね！
みなさんよろしくお願いいたします。

内覧会はプロ同伴の方が多いものなのでしょうか？一人で行く予定なので不安になってきました*

私もこの掲示板を見るまでは内覧会にはひとりで行くつもりでした。
しかし府中や美しが丘などの野村不動産の対応を読んでいると不安で不安で・・・。
6000万とかする買い物の安心料としては、4万くらい安いかなと思い立会い業者を頼みましたよ。

ネットで見つけた「内覧会チェックリスト」を使って
自分で隅々までチェックするつもりでしたが
知り合いの不動産関係者が同伴してくれるというので
一緒に行ってもらうことにしました。

細部までチェックするのは大変ですから
たとえプロでなくても、複数で行くのが望ましいと思います。

みなさん内覧会はどうでしたか？
僕はけっこう満足しました。
入居が楽しみですね！

何箇所か細かい直しはありましたが、心配していたようなことはなく丁寧なつくりだったと思います。
後は引っ越しの荷作り頑張るだけです。

業者の同行依頼しましたが、小さいキズ・汚れぐらいでした。観察できる範囲では、大きな瑕疵はないとのことで、安心しています。
共用部までは十分見てませんが、何か気になることありました？

全体的にクリーニングが行き届いてない感が強く
シミ、異物付着（白粉、接着剤残り？など）、打痕（壁紙、フローリング）、など多数あり。

これらは再内覧会で修正状態を再チェックします。
それ以外に大きな問題は見つかりませんでした。

内覧担当者の対応は非常に良く、大変満足です。
「気持ちよく入居して頂く為にも、少しの汚れ、キズでも遠慮なく指摘して下さい」と言ってくれ
更には、一緒にキズや汚れを探してくれました。

時間が無く、共用部までは細かくチェック出来ませんでした。
多少の汚れ、キズは見つけましたが、指摘はしませんでした。

引渡しを前に仕様変更の確認書。。。。
皆様いかが思われますか？？

野村より、安藤間の側で仕様書の誤字が結構あったと聞きました。
私は、実際の仕上がりを見て、了解しましたが。

仕様変更は許容範囲内のものがほとんどだと感じました。
安藤間さんが施工会社で良かったと内覧会で思いました。

正直、このマンションコミュニティの中でいろいろな物件の悪い噂を見て不安に感じていましたが、
立川マークスは当たりな方だったのではないかと思っています。

引越しが楽しみです。皆さんよろしくお願いいたします。

引っ越し直前ですが、初投稿になります。
こちらのコミュニティでの情報を参考にさせていただいてました。

仕様変更、こんなギリギリに...と思いましたが、許容範囲内かと思っています。

仮契約から入居まで期間がありましたが、野村の担当者の対応には誠実さが感じられ、大きな不安を感じたことはありませんでした。

間もなく入居が始まりますね。
皆さん、よろしくお願いします。

皆様どうぞ宜しくお願い致します。綺麗で便利なマンションですね。

新聞広告にもう立川マークス８階の売り出し５２８０万掲載されていてびっくりしました。

こちらこそよろしくお願いいたします。
駅まで徒歩５分以内で行けるのは、本当に助かりますね。転居前は、10分以上歩いてましたが、相当楽になりました。駅徒歩5分圏と10分圏は、確かに別物だと実感してます。

想ったよりヘリコプターうるさいですね。

確かに駅チカは良いですね。
駅の新改札口やタワーの通路が完成し
更に便利になる日が待ち遠しいです。

駅の新改札口やタワーの通路が待ち遠しいですね！
特に今日みたいな雨の日だとなおさらです。

新改札口のペデストリアンデッキの鉄骨組みの建設が着々と進んでますね。

今日はうちのマンションから花火が見れます(^_^)
ここは見れますか～？

方角によってですが、綺麗に見れます！

打ち上げている場所も見えますね。
実際に見るまでは心配してましたが、一安心です。

立川マークス８階の売り出し物件が、もう値段が下がってますね・・・。
このマンションを気に入っているので少し悲しいですね。

全館冷房が効いていて
エントランス入るとすぐに涼しいのは嬉しいですね。
猛暑から帰ってくるとホッとします＾＾

今日は、北西のベランダから3つの花火大会の花火が見えました！どこの花火なのでしょうか？少し遠いので音は遅れますが、十分楽しめます！

8月1日東南の部屋からも2か所花火が楽しめました。いいマンションですね。ますます気に入っちゃいました。

自転車を買ったのではじめての立川の探検をしたいのですが、連日の猛暑で実行できません。早く涼しい日々が訪れ、サイクリングや丘登りがしたい*

>>113
この部屋の売出価格って、ご記憶ありませんか？
ここの価格スレを見ると、4700万くらいかしらと思うのですが。

以前見た価格表では、たしか4800万弱だったと思います。

修繕積立基金と管理準備金などの一括払いで50～100万程度は掛かってるでしょうから
まぁそれも含めると実質4850～4900万ってところではないでしょうかねぇ。

>>118さん

4990万円で出てるみたいですよ。
三井のリハウスの中古マンションで検索すると出てきますよ。

１２０です。
ごめんなさい。売り出し価格の質問だったのですね。
間違えて現在の中古価格を記載してしまいました。

第一期価格表（26年1月末日）には4778万円。27年7月初旬には52８0万円の新聞広告はいってました。最近は4990万円の広告ありましたよ。

北向き、各居室リビングインの間取り、設備標準的で駐車場は空き無し。
未入居なんでしょうが、値下げしたといっても4900万でも高い気が…。
駅近のメリットはあるが、その他の魅力があまり見つからない。
買ってそこに長く住むよりは、賃貸物件向きのような気がする。
4000前半くらいなら買手がつきそうだが。

今や、どこのマンションも部屋の設備は似たり寄ったりですから
そこでの差別化は難しいでしょうね。
オプションでお金を出して豪華にするしかないのでしょう。

人によっては、魅力と思わないかもしれませんが
私は内廊下や準角部屋の作りなど気に入ってます。

また、何より駅チカは良いですね。
前述にもありましたが、新改札口やタワーの通路完成が待ち遠しいです＾＾

５年や１０年前なら、１２３さんの言うように４０００万台前半くらいならって感じなんでしょうけど、
最近の立川はどんどん高くなってるので買いたい人が買うって感じなんですかね？

私にはタワーは高すぎて手が出ませんでしたし、マークスより離れるのは嫌だし北口がいいので、
ここ数年いくつか出た物件の中ではマークスが一番と思い購入しました。

１２４さんの言うように、私も内廊下や準角部屋の作りなど気に入ってます。
購入する人が何を求めてるか次第で、魅力的にもそうじゃなくにも映るんでしょうね。

ランドマークならプラウドタワー。駅近プラウドならマークス。広さならトレサージュ。ってかんじですかね。

ここは比較的値段が高いと思いますが、若い方が多くてびっくりしています。皆さんすごいですね。契約のときには年配の方がめっ立っていたので高齢者のマンションだなと感じていたのですが、実際暮らしてみるとエレベーターで会うのは若い人ばかりです。

たしかに、あの契約の時の高齢の方たちはどこにいかれたんですかね？
もしかして、子どもや孫へのプレゼントとして購入されたんですかね？
もしそうならうらやましいかぎりです。住宅ローンがツライです。

今朝一時間弱断水したので心配しました。ポンプの圧が低かったそうですが、忙しい時間帯で困りましたよね。

>>123

この値段でも買い手がつかないのが、この物件を物語ってるなと思う。所詮その程度なんですよ。駅ちか、人気な立川？を謳うなら北向だろうがこの価格だろうが買い手つくはず。
まだ未入居物件なんですからね。
高値だして買った人かわいそー

人によって価値の判断は異なるところですよね
私は購入してよかったと思ってます

126/127さん
確かに30～40代の方が多いですね
でも年齢に関係なく感じのいい方が多いのでほっとしてます

>>129
間取りが…って感じじゃないでしょうか。
ここなら少し歩いてもトレサージュの方がいいなと思いますね。

トレサージュも素敵な物件だと思います。
但し、マークスとトレサージュは顧客のターゲット層が若干ずれているように思いますので
どちらが好みかは購入される方の家族構成や価値観などで異なるでしょうね。

さて、ここからは住民としての書き込みをさせていただきます。
9月に1階ラウンジで「住まいのお手入れセミナー」なるものが開催されるようですが
野村さんの物件はこのような無料セミナーやイベントが多いのですかね？
以前、コレド室町の近くで大きなイベントもありましたね。

「住まいのお手入れセミナー」開催されるみたいですね。
私は仕事で参加できませんが、妻が参加するようですので皆さんよろしくお願いいたします。

知人が別のプラウドに住んでいるのですが、住民同士のイベントはけっこうあるようです

132さんが書かれていたイベント、マンションの購入を検討していたときに行ったのですが、いろんなセミナーがあって入場者も多かったです。セミナーは軽い感じのものが多く、フラッと立ち寄るくらいがちょうどいいかもしれません

お土産にチョコレートもいただけましたよ

残念ながら「住まいのお手入れセミナー」は都合が悪く参加出来ないのですが
24時間換気のフィルターの手入れ方法は知りたいところです。
1回/月と書いてありますもんね。

でも、入居時に貰った各種資料に書いてありますかね？
探してみます。

タワーも既に中古が出てるみたいですよ！
出来てもないのに早いですね～！
私はタワーとマークスで悩んで、マークスを買ったので、
やっぱりタワーは気になっちゃいますね。

タワーの中古は高くなると予想してましたが
かなり上乗せしてきましたね。

タワーの中古、値段にビックリです...！

トレサージュなど立川周辺でマンション建設がちょこちょこありますが、価格帯がちょっと高いように感じます

都内への距離よりも生活のしやすさなどが評価されてるいるのでしょうか？

都内への距離より、生活利便性でしょうね！
立川でほぼすべてが済みます。

断層の懸念ありましたが、地震も都心部に比べ小さい
地盤も強固。川の氾濫もない。
今後も発展確実。周辺に同等以上の構造建物はなく、見晴らし良好。
今後も用地の問題や航空の高さ規制でできそうもないのであれば
強気で構えてればって感じでは。

個人的には免震構造で　逆梁構造にして天井までにハイサッシ(2.4ｍ以上とか)
さらに設計が有名どころ(日建とか)の外観・内観デザインとかだったら満点つけたいくらいです。

139です。すいません。タワーの話です。

お手入れセミナーとても為になりました。こんなに真新しいお部屋ずっときれいに保ちたいです。今回参加できなかった方も最初にもっらった黒くて厚いオーナーズマニュアルにのっていますので参考にしてくださいね。

あの厚いオーナーズマニュアルですね。
確認してみます。
有難う御座いました。

いまさらしょうがないかなとは思っていますが、
自転車置き場の屋根がもう少しあったらうれしかったなぁ・・・。
雨が降るたびに、自転車の後ろがぬれちゃうのが残念です。

自転車置き場つい最近まで契約していない方が勝手に置いてあり、非常識だなと思っていたのですが。やっと秩序が保たれてきましたね。確かにもっと屋根が大きければ濡れずに助かりますよね。

この間の三カ月点検では我が家は予備日に改めてお直しの予定ですが、みなさんはいかがでしたか？

３ヶ月点検はフローリングの浮きや壁紙下の凹凸などを指摘し今週末に対応してもらう予定です

どれもほとんど気にならないことで別にいいかなと思ったのですが、少しでも気になれば対応しますと言ってもらえたのでお願いしました

野村は契約前から全般的に対応が丁寧だなと思います

完璧な状態で引き渡されるのが当たり前ですが、住んでみて気づく不備に誠意をもって対応してくれるのは大変有り難く感じますね。この間却下された個所もお願いしたらとても丁寧な直しをしていただいてやはり野村にしてよかったと思いました。

キッチンの天板をアップグレードしたら、内覧会で、ダウンライトのスイッチの位置が思っていたのと違ったことがわかったので、相談したら、施工業者の責任者のかたが本当に真摯に対応してくれました。大変な思いをしたはずです。感謝です！野村不動産の対応でもあるということでしょうか？