プラウド立川マークス　［契約者・入居者限定］

限定スレ、ありがとうございます。
皆さん、こちらで情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

こちらこそよろしくお願いいたします。

>4さん
第一期分譲で５３戸販売です。
すべて分譲されても６８戸の中規模マンションです。
購入者全員がマンションコミュニティを見ているわけでもないでしょう。
大規模マンションでもない限り、契約者限定スレッドはこんなものかと思います。

契約者限定スレッドとは、その名のとおり契約者限定です。
契約者の方たちでの今後の生活に対しての話し合いのスレッドですので、
誹謗中傷などは検討スレッドでお願い致します。

>4さん

契約させていただきました。
この値段を払うなら都内がいいという意見が多く、一般的にはそうなのだと思います。
ただ購入者は検討を重ねた上で購入しているのであり、
ここはその契約者限定の場なのですから荒らすような行為は控えられたほうがよろしいかと存じます。

私は都内で働いているときは池袋と新宿に住んでいました。
出身が鳥取なので騒がしくて辛かったです。

結婚して妻が吉祥寺に住みたいというので引っ越しました。
都内も近く休日も過ごしやすく気に入っていました。

二人目の子供が生まれ、妻の実家から近い立川駅北口の賃貸マンションに引っ越してきました。
吉祥寺よりも買い物は充実しているし、公園も井の頭公園と昭和記念公園はいい勝負です。

立川のことが気に入って、都内から立川に転職もしました。
私のようにもともと田舎者からすると、立川はちょうどいい都会なので良いですね。

住んだ感想としても、新宿・池袋・吉祥寺より気に入っています。
ただどうしても転職できない人には都内までの通勤は辛いですかね。

>7さん

６です。
立川に住んで４年目ですが、確かにヘリコプターや飛行機はうるさいですね。
ただ、新宿や池袋よりは静かです。（まぁ当然ですが。）
吉祥寺よりはうるさいですね。
ただ私は、７さんのようにがっかりまではしなかったということです。

この物件を購入している人は、そういうことを検討した上でそれでも購入していると思います。
騒音が耐えれないなら立川に住まなければ良いのです。
リスクが高いと判断したなら購入しなければ良いのです。
悩んだ上で購入した物件に対し、非難を受けるのは心良くはありませんからレスも増えてしまったのでしょう。

購入するかしないか、立川という街が良いのか悪いのか、そういう話は検討板でお願い致します。
契約者限定のスレッドですので、契約者同士のお話ができればと思います。

>9さん

他の入居者限定のスレッドを見ていただければわかるとは思いますが、
小規模マンションでは内覧会などがない限りほとんど過疎状態です。

契約者でもない荒らしの方が出てくるくらい、
ここのマンションは多摩地区にしては目立つのかもしれませんが。

あなたのおっしゃるとおり、まだ話すほどのことはないのですよ。

それこそ、No１からNo３の方のように挨拶程度で過疎っているのが当然かと思われます。
少なくとも契約者限定のスレッドに契約者以外が書き込みをするのはマナー違反かと存じます。

①引越し時に気を付けることは？とか
②オプションなに付けた？とか
契約済者用の板ですから完成までを楽しむ話題で盛り上がるのはどうでしょうか。
私も契約済者です。皆さんよろしく。

>12さん

そうですね！よろしくお願いいたします。
今日は新宿野村ビルでローンの申し込み会ですね。
皆さんにお会いできることを楽しみにしています。

>14さん

いくつかの野村不動産の物件を見学して聞いたのですが、
（マークス、ディアージュ、シーズンズ、マークレジデンスなど）
マークスは中規模で駅近くの物件に使う呼称のようですよ。

ただのプラウドというのが、
大規模なのか中規模なのか駅から近いのか遠いのか一軒家なのかマンションなのか良くわかりませんがね。

まぁ立川に関してはタワーの前座といわれてもしょうがないですけどね。

本日、新宿でローン申し込みでしたね。
プラウド二子新地の方々も同日だったようです。

色々な人が色々なことを言うものです。

タワーが良い人はどうぞそちらへ。
あくまでも識者の意見ですが。。。

「高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

オーナーズクラブの工事状況写真がアップデートされ、11月、12月の写真になってます。たった5枚なので詳しいことはさっぱり分かりませんが、現場を見る唯一の手段です。

南青山のパークハウスが騒ぎになってますね。この件で分かったことは
・建物の精度は全て現場の監督次第ということ
・スーパーゼネコンが手がける中小規模はかえって危険
・現場では分業が進んでいて図面の修正はしょっちゅうあること
・増税前3月の駆け込み竣工物件ほど危険

マークスは増税後物件なので、その点は安心ですが、慢性的な人手不足なのは他物件と変わらないでしょう。野村不動産もこの件は知ってるはずで、時期が時期だけに神経質に管理してくれてるとは思いますが、ちょっと不安ではあります。

結局、買おうと思っていたけど、高すぎて買えなかった人が嵐になっているんでしょ。
でなきゃ、わざわざこんな掲示板覗きに来ないよね。

インテリアのオプションまではもう少し時間はありますが、どこまでオーダーするか悩みどころですね。

窓のフィルムは南と西側は、焼け防止にはあった方がよさそうなので検討中です。

あと棚や収納などの創作家具も気になります。

創作家具は魅力的ですが、仮に将来売却する場合にはネックになりませんかね。
いろいろ中古物件も見てきましたが、あんまり奇抜なオプションって買う方の心理からすると躊躇しますね。没個性といえばそうでしょうが…。
どうせ近所にイケアもできるし、そこで揃えようかとも思います。

第１期・第２期ともに即日完売しましたね。
安心しました。
入居するのを楽しみにしています。
みなさんよろしくお願いいたします。

やはり、この物件をたたいていた人達は別業者か高くて買えなかった人達だったんですね。
即日完売してしまったら、煽りや叩きがすっかり止まりましたもんね。
今はタワーの叩きに忙しいようですね。

マークスを納得して契約しているのですが、
いろいろ批判的なコメントに心を痛めていました。
結果として別業者や買えない人の妬みと分かり安心しました。

>>26

買えなかった人ではなく、買いたくなかった人たちの苦情の場だったのでは？
だってここ買えなかったら、どこも買えませんよ、そんなプレミアムな物件とは思いませんが。

いろいろデペに関してもプラウドブランドに対しても過信しすぎはダメですよ、いろいろありますからね。
まぁ、えぐいやり方もね。

イケアがオープンしましたね！
早くマークスが完成して欲しいです！

売れ残り部屋のセールスがきたんだけど？
ホントに完売なの？ここ

タワーは億越えみたいですね！
タワーとここで迷って、ここに決めたのですが、
僕なんかが迷っていい価格ではありませんでしたね！

高い場所は苦手なのでタワーは同じ値段でも無理。。。
あとマークス位の規模が好みです。

早く引越ししたいですね！
タワーも売り切れるといいですね！

Googleストリートビューが更新されて、建設中の画像が見れますよ。
１階部分だから４月頃撮影されたものかも。

Googleストリートビューを見ました！
だんだん建っていくのが嬉しいですね！

マークスだいぶ建ってきましたね！
タワーもイケアもララポートもできて立川が変わっていきますね！

マークスを契約した人でタワーのモデルルームに行った人います？
納得してマークスを買ったのですが、やっぱりタワーにも未練がありまして…。

＞３７
タワーのモデルルーム見てみました。
基本的な仕様はほぼ同じような気がします。マークスではオプションだった装備がいくつか標準となっています。キッチンの天板は天然石はマークスではオプションでしたが、タワーでは標準かもしれません。玄関のモニターも標準。ディズポーザーは開口部が小さいタイプ、洗面の水栓はフロートライン水栓でなく一般的な下からのタイプ。
クローゼットなど収納の面材は多分同じ。
駐車場は駅と反対側の側面に入り口があり、手前が居住者用の多分パレット式のタワー駐車場、奥が商業施設用の地下・タワー駐車場で当然駐車場への道路は共通です。車を所有している場合は使いにくそう。
中住戸はほとんどの間取りに小さな行灯部屋あり。
非分譲住居が３０戸弱あるので何人住むかはわかりませんが、それなりに影響力があるかもしれません。
眺望やランドマーク物件を考えたらタワーかもしれませんが、通常の生活を中心に考えるならマークスで良かったのでは？差額をオプションや家具などをそろえた方が実質的な満足度は高いかもしれませんよ。もちろん好みやライフスタイルによるでしょうが。

6月24日みたいな雹が降ると、マークスみたいに屋上に太陽光パネルがあるマンションだと心配になる。管理委託契約書を見ると、こういう天災で破損した場合は、組合側（居住者）の臨時の出費になるみたいですね。

>38さん

３７です。情報ありがとうございます。
私は高所恐怖症ですし、行灯部屋が嫌だったのでマークスに決めたところもあります。
ただランドマーク物件への憧れも捨てきれず・・・。

契約したあとなのに、ウジウジしてしまって申し訳ありません。
マークスで良かったと言っていただけて嬉しかったです。

プラウドタワー申し込み予定のものです。タワーあれほど値段が高いとは
思っていませんでした。価格表を見てびっくりでした。
マークスを見ておけば良かった後悔しています。何とか北向きの部屋で手が届きそうなので
そちらに決めました。南向きは夏は灼熱地獄になると聞いたので北向きにきめました。

駅西側にできる南北自由通路に、新改札ができるのが決まったみたいですね。
これで、駅までの距離はますます近くなるし、混雑する現在の改札前通路を通らないで済むのが嬉しい！
http://www.city.tachikawa.lg.jp/saikaihatsu/shise/toshizukuri/kanren/j...

南北自由通路の新改札は嬉しいですね！
もうすぐ昭和記念公園の花火大会だし、レインボープールもはじまりましたね。
イケアにららぽーとに、もしかしたらコストコも！
どんどん進化する立川でプラウドに住めることを楽しみにしています。

タワーの１期は完売みたいですね。
すごいですね！

待ってタワー買えばよかったのに･･･

45さん
野村に言ってやってください！
うちは予算がここが丁度良かったので。
でも今思えば、ここはタワーの調査物件だったのでしょうかね（笑）
ま、新品は何でも気持ちがいいので入居が楽しみです。
プラウドタワー住める方は本当に羨ましすぎます。。

先日、前を通ったのですが、コンクリートの流し込みをしていました。
着々と建設が進んでいますね！
インテリアの連絡もきましたし、もうすぐって感じがしますね。
話題はタワーに独占されてますが、マークスの完成がすごく楽しみです！

インテリア説明会いってきました。
みなさんはどれくらいお願いしますか？

エアコンをどうするか悩んでます。
量販店で見積もってもらうと、15万は安くなります。
ただ５－６月は繁忙期らしく、工事を依頼してもすぐにやってくれるわけにはいかないようです。

エアコン工事に時間がかかるのは辛いですね。
でも15万円差も大きいですね。
我が家はエアコンは量販店のつもりでしたが、工事のことを聞くと悩んでしまいますね。

エアコン１台あたり、量販店では６－８万円安い印象ですね。量販店だと設置費用込ですが、オプションだと別途かかるようです。
ただ新型エアコンで、かつ繁忙期だと量販店でもやや強気の値段かもしれません。それでもオプションよりかは確実に安いみたいです。
涼しい時期の入居なら、間違いなく量販店ですね。

先日ファニチャーフェアーに行ってきました。野村の色々な物件の方が来ていてとても賑やかでびっくりしました。新しい物件に入居するのでうれしくて何点か気張って揃えてしまいました。早くできあがらないかな～

定期的に建設地を見に行っています。
徐々に出来上がっている感じがして楽しみです。
早く完成して欲しいですね！

プラウド府中マークス契約者専用に内覧会で揉めている事が書かれてますね。
ちょっと不安になりました。
我々も気を引き締めて見守って行きましょう。
明日は我が身です。

心配になったので、立川マークスの重要事項説明書を見返しましたが、一応「鉄筋コンクリート造」となっています。添付資料集のアフターサービス規準をみても、外階段の床はコンクリート躯体のようです。これで鉄骨階段だったら、虚偽ってことですかね？
で、府中マークスの物件概要をみると、「RC造(一部鉄骨造)」となってます。
この（一部鉄骨造）が曲者で、 完成してみたら、実は鉄骨階段だったということなんでしょうか。

府中は「一部鉄骨造」ですか。
ファジーな書き方ですね。
「この箇所は鉄骨」という事が図面等に明記されてなければ、どうにでも解釈できますね。。。。。

それ以外にも、フローリングの傷や一部のめくれ、引き戸の隙間、玄関扉のキーキー音、シューズＢＯＸ内装色など
様々な問題が見つかっているようです。
内覧会ではじっくりチェックする事が重要と思いました。

デベや建設会社がどこであっても
安心は出来ないという事です。

何千万もする買い物ですから、府中の方々には納得いく結果になることを祈ります。
野村さんの対応を注視！

プラウド府中マークスの掲示板みてきました。
立川マークスは大丈夫でしょうか？心配です。
内覧会はやはり業者の立会を頼んだほうがよさそうですかね？

業者の立会があった方が心強いでしょうね。

内覧会はまだ先のことなので
先ずは「重要事項説明書」「管理規約集」「コンセプトブック」を熟読しようと思います。

今まで、野村ブランドならば何も心配ないと楽観的に考えていましたが
府中マークス、プラウド府中東芝、パークタワー新川崎のスレを読んで目が覚めました。

府中東芝は、太陽光パネルが半分でしたっけ。
内覧会でさらっと言われるみたいですね

No.59です

マークス府中を購入された方々は
行動力のある方が多く、野村と会合を持ったようです。
今後、野村がどのような対応を取るか注目です。

パークタワー新川崎は三井の物件ですね。
プラウドタワー立川スレに書き込みがあったので
野村物件と勘違いしておりました。
失礼しました。

プラウド府中マークス、まだ揉めてるみたいですね。
野村さんの対応はあまりよくないようです。（掲示板を見ているだけですが・・・）

プラウド立川マークスが心配になってきました・・・。
野村不動産だからと信頼したのに、本当にがっかりです。

安藤ハザマ建設に期待したいですが、どうなんでしょうね？

府中マークスと立川マークスの建築確認ってほぼ同時期なんですよ。
府中マークスのほうが大規模にもかかわらず、入居が2014年12月末。
一方、立川マークスはそれより4－5ヶ月長いです。
下のサイトで大雑把に計算しても、府中の方は適正工期よりも－3ヶ月程度短いみたいです。
http://keisan.casio.jp/exec/user/1387060978

東急建設は、同じく府中で、アトラスタワー府中も同時並行で施工してるみたいです。なんだかんだで無茶があったんでしょうかね？
もっとも立川も安心はできませんが…

>63さん

少し安心しました。ありがとうございます。

府中マークスより立川マークスは小規模ですし、
入居者のみなさんで仲良くできるといいですね。

あと約半年後の入居を楽しみにしています！

府中に関しては一部の契約者が過剰に反応してしまい、更にアンチなどが煽って過剰な反応になってしまった様なきもします。
確かに野村もしっかり対応しきれていない部分ありそうですが。

建具などのセレクトの色違いがあっても、その色で問題ないとする契約者もいる場合もあるので、内覧会で確認してから戻す場合もあります。

鉄階段も変更しろ、みたいな話もあるようですが当初から鉄階段であるので仕方ないかと。もちろんサビ対策などはきちんとしてもらう必要はありますけど。

トランクルームも突起？の位置が違うとか色を塗っていないとかあるようですが、設置位置で多少の違いはあるでしょうし、通常は見えない部分なので気にするしないは個人差の様な気もしますがどうでしょう。

内覧会はまだ最終段階でないので、その段階で色々と拡散してしまうのは如何なものかと。もちろん泣き寝入りする必要はありませんし、不具合などはしっかり対応してもらう必要はありますが、過剰に反応して第三者まで途中経過を拡散しまうとその資産価値を自ら下げてしまうことになりかねません。最終的に対策されても、対策されていないものとして誤解されてしまう可能性もありますし。

府中マークスのサイトちゃんと見ましたか？
下駄箱の誰もが予想外のケバい色、工事途中とか思うトランクルーム、鉄骨むき出し階段、写真ご覧なさい。
トランクルームは酷い写真は載ってないです。
野村にはガッカリです。
まるでマークスの契約者が非常識かのような書き込みはいかがなものかと。

野村のマークス何かありますね。

町田は、販売開始後付けに土地が第三者のものだったという笑えない話。
府中は、モデルルームからかけ離れた雑な仕上がり。

立川は、まだないですけど、野村の物件なんで大丈夫かと思います。

>>67
文章おかしくないですか？
町田も府中も野村ですよ。

>>65
実物見たんですか？評論家ですか？
分かりきったような言い方してますけど。

＞６６
正直一部が過剰反応してる感じはあるね。
色は好みだけど、最終的に改善されれば問題ないでしょ。
トランクルームなんて中は塗装されていなくてもまず問題にならない。
途中の段階で騒いでもだれも得しない。アンチが喜ぶだけだし、自分たちで物件価値を下げるだけ。

プラウドも他に鉄階段の物件もあるけど、違和感を感じている人がいてもみな冷静なコメントで問題になっていないのは知ってる？

＞66

新築マンションを買って内覧会の経験があればわかること。

例えば、府中の階段の件ですが、野村側の落ち度なのか？または図面通りのものなのか？
何が真実なのか分かりませんが

私は、契約者からの指摘に対する野村の対応に注目しています。
仮に野村側に落ち度が無かったとしても、ドライに切り捨てるのではなく
契約者に納得してもらえるように丁寧な回答をするのか否か？

顧客に対する野村の企業姿勢を知りたいです。
今のところ、府中のスレを読んでいる限りでは、誠実な対応をしているように感じらないのが残念です。

何千万もの買い物なんだから、しっかり対応してもらいたい。
そもそもそんなクレームが無いようにするための竣工検査でしょう。レジデンス三田なんて明らかにクロスが剥がれているのに、何でそれがチェックされないまま内覧会となるのか？

内覧会では録画がよいかも。音声も記録できますし。
野村との話し合いは、内容証明郵便で送りつけないと、シカトされるようですね。

>72

府中の鉄階段は図面にもあるし模型も鉄階段。
プラウドだから鉄階段はありえない、との思い込みをしていた人が騒いでいる状態ですよ。
MRで聞いたのに教えてくれなかったとか、ごまかされたなら問題ですけど。

府中のスレを読みながら、それなりに沈静化の方向に向かっているのだと解釈しました。
現在、野村と契約者間でどのようなやり取りがなされているか全貌が見えませんが
きっと野村もそれなりの誠意を見せているのでしょう。
一部の方は不満を漏らしてますが、本当に契約者か分からないですしね。

でも、今回の件は非常に参考になりました。
こちらでは同じことが起きぬよう、気を引き締めていこうと思います。

随分大きくなりました。
携帯で撮った写真を加工しているので、見えにくくてすみません。
左2枚は、伊勢丹横の歩道橋から、右1枚はマンションギャラリーがあった場所からマンションへ行く路地からです。

来年はいい年にしたいですね。

皆様、良いお年を。

皆様、明けましておめでとうございます。
ついに今年は完成、入居の年ですね。
皆様にお会いできることを楽しみにしております。

府中マークスのような事がないよう祈っております。
今後とも入居予定の皆様で協力していきましょう。

そうですね。
気持ち良く入居したいですから
何も無いことを祈りたいですね。

でも、もしもの時は協力体制でいきましょう。

>>76
契約者が気を引き締めても、手を抜くのは売主と施工主だから、あまり関係ないですよね。
口外しない条件で修理代が支払われただけよ。直して引渡しでなく、修理代を渡すあたりがね。。

たしかに契約者が気を引き締めても、手を抜くのは売主と施工主ですよね。
それでも住民がバラバラよりは一致団結したほうが良いと思います。
68世帯と、けして多いわけではない世帯数だからこそ皆さんで力を合わせていけたらと願っております。

とはいえ、何事もなく無事に入居できることを祈っております。

ついに姿を現しました～！

ついに姿を現しましたね！
少し感動しますね。

2015/02/02撮影
15時頃です。西陽がギリ当たるかなぁ。
ＤとＥの辺りですね。

もう一枚。

写真アップ有難う御座います。

朝日の当たり方は確認していたのですが
西日はこんな感じだったのですね。

参考になります。

思ったより地味な印象ですね。プラウドというより旧ライオンズといった感じです。

インテリフェアに行ってきました！もうすぐ入居ですね～。楽しみです！

ついでにマークス見てきました。
色も思ってた通りで落ち着いてていい感じでした。モデルルーム通りですね。
府中マークスの件で心配してた外の階段もしっかりしているようだったので、ほっとしましたよ～。
とはいえ、内覧会はプロについてきてもらう予定ですけどね。

プラウド美しが丘の共用部も大変みたいですね・・・。
少しでもいいものをと思ってプラウドを選んでいるのに、
いろんな場所での揉め事や不具合のスレッドが目立っていて悲しいです。
やはり素直に賃貸暮らしを続けていればよかったですかね～。

府中プラウドはハズレでしたがこちらは当りのようですねー

もうすぐハウスウォーミングパーティーですね！
みなさんよろしくお願いいたします。

内覧会はプロ同伴の方が多いものなのでしょうか？一人で行く予定なので不安になってきました*

私もこの掲示板を見るまでは内覧会にはひとりで行くつもりでした。
しかし府中や美しが丘などの野村不動産の対応を読んでいると不安で不安で・・・。
6000万とかする買い物の安心料としては、4万くらい安いかなと思い立会い業者を頼みましたよ。

ネットで見つけた「内覧会チェックリスト」を使って
自分で隅々までチェックするつもりでしたが
知り合いの不動産関係者が同伴してくれるというので
一緒に行ってもらうことにしました。

細部までチェックするのは大変ですから
たとえプロでなくても、複数で行くのが望ましいと思います。

みなさん内覧会はどうでしたか？
僕はけっこう満足しました。
入居が楽しみですね！

何箇所か細かい直しはありましたが、心配していたようなことはなく丁寧なつくりだったと思います。
後は引っ越しの荷作り頑張るだけです。

業者の同行依頼しましたが、小さいキズ・汚れぐらいでした。観察できる範囲では、大きな瑕疵はないとのことで、安心しています。
共用部までは十分見てませんが、何か気になることありました？

全体的にクリーニングが行き届いてない感が強く
シミ、異物付着（白粉、接着剤残り？など）、打痕（壁紙、フローリング）、など多数あり。

これらは再内覧会で修正状態を再チェックします。
それ以外に大きな問題は見つかりませんでした。

内覧担当者の対応は非常に良く、大変満足です。
「気持ちよく入居して頂く為にも、少しの汚れ、キズでも遠慮なく指摘して下さい」と言ってくれ
更には、一緒にキズや汚れを探してくれました。

時間が無く、共用部までは細かくチェック出来ませんでした。
多少の汚れ、キズは見つけましたが、指摘はしませんでした。

引渡しを前に仕様変更の確認書。。。。
皆様いかが思われますか？？