シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part25

何で売れないの？原因は価格？

>120
同感。都心近くにタワマンできて困るのは、通勤が不便な郊外物件。

もはや不便な郊外一戸建て志向はありえないよね 木造建物は20年で価値ゼロだし

５年落ちの新古も有り得ない、という声が聞こえてきそうだけど、

ゴキ●リの卵みたいで、ちと厳しいね。狭いとこに戸数が多すぎ。

↑買えない訳ですから、こうなります。
収入が少ないのは、ご自身の努力不足が原因なのにね。みっともない。

やはく完売しろよｗｗ　もうどうでもいいけど。

ドトールとどっちがいいの？

ドトール見てないけど間取りと共有施設はドトール優位。生活利便性と平均的な眺望はシンボル優位と言う感じでしょう。もし値段同じなら新しい分ドトール優位？

ドトールは立地が酷すぎるよ。

マンションは立地が9割。

もう5戸しかありません。

>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/detail.cgi　ザ・ツイン
>　販売スケジュール 最終期先着順受付　

>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi　ザ・珍ボル
>　販売スケジュール 先着順受付　


珍ボルも、最終先着順受付って書いてるある（爆
残すところあと5邸

suumoだとあと3邸となってる(2/15更新)。suumono方が新しく正しいのか？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10004048/madori/


どーでもいいけどｗ

ポジにしろネガにしろ、きたる大インフレ時代に資産が無いのは辛いよ。

大インフレにならなくても、賃貸だと一生家賃を払う事になり損をする。

賃貸だけは値上がりしないから大丈夫。

って訳にもいかないよね。家賃高騰したら、どうなるんだろう。

>132
ホントだ。いつのまにか修正されてる。
デベもここを読んでることが明らかに。

>85
ネガさん、まだまだ、在庫あるって言ってたのに。
やられた。

って言うか、１期１次は何年前？

ネガの言い訳？

「まだまだ在庫ある」の根拠は、なんだったんだろう。

また、根拠のないネガ？
今度は、騙されないぞ！
と言うか、あんまり適当なこと言って、
訴えられなければ良いけど。

見てるじゃん！

>142
まだまだ在庫あるって言ったのにね！

あと何部屋？見に行った人いませんかー？そういえば、家具つき販売はやめたの？

実際の在庫は不明。
４月入居可能分が４戸でそれ以降の分は不明ってことでしょ？

入居時期:
（誤）即入居可
（正）2014年4月

↑だそうです。
これは４月入居可能分を４戸と限定して。
もし売れれば他の在庫をそれ以降に販売するってことなのでしょう。

早い話が在庫多数ってことだと思う。

売り急いでないから、売上、利益とも来期回しにしたいという単なるすみふ都合でしょ。いつものすみふ。
在庫が5戸というのも本当でしょう。

>147
さすがにそれは深読みのし過ぎでは・・・。
何がなんでも在庫多数にしておきたいようですが、そうでないと何か不都合でも？

スカイズ即完！

>売り急いでないから、売上、利益とも来期回しにしたいという単なるすみふ都合でしょ
１００％違う。
そもそも売上って契約した時であって、入居はと全く関係ない。

>>152
売買契約時に売上が立ち売掛金を計上できたとしても、
引渡し(商品納品)しないとローンが始まらないから利益は上がらない。
売上、利益とも来期回し、って書いた人は、それを踏まえてのことでしょ。

竣工してから数年経ってもいまだに書き込みがあるってある意味すごい注目度だよね。

在庫は、本当に賃貸や中古市場に流れてしまったの？
まあ、ヤフー不動産で検索してるとここ最近シンボルの物件が増えてるみたいだけど。
ともかく、あと５戸なら頑張ってほしい。

＞１５３
帳簿では現金がいつ入るかは全く関係ない。
利益が発生した時点で売上になる。
だから利益を来期に回すなんて不可能。
ってことですね。

売上は決済、引き渡し月に計上されます。
すみふが即入居可なのに4月引き渡しにしているのは
売上、利益を翌期回しにするのが目的です。
152、100%違う だって。素人が。

153
不動産の場合、売買契約だけではに売上計上できません。

158
債権が発生するんだから、立派な売上だが？
ただし不動産の場合１００％計上じゃないだけ。大体半分。

>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi

珍ぼル、最終5邸だってよ。

港南のワールドシティータワーのように販売開始から7年ぐらい売り続けてほしかったが、だめか。
ここだと２０１８年まで売ってれば、港南ワールドシティータワーズこえたのになｗ

ここは、今回の分が５戸発売ってことね。
だって、例えば残りあと８３戸とか言えんでしょ。

ヤフー不動産で検索して、いま中古が１０戸、賃貸が９戸。

公式HPの物件概要には「完売間近、最終5戸」ってはっきり書いてあったよ。まさか物件概要にウソは書かないでしょ。

まあ、最後の５戸は真実でしょう。

先週まで公式で「先着４戸」の表示だったのが、今週「最終・先着５戸」になったのは、
在庫の１戸は、モデルルームかなにかだったの？

誰かが書いたように、在庫を不動産屋に処分したかは不明だが、検索して中古と賃貸が
たくさん出てるからも空き家が多いことで異論は無い。

>85
ネガさん、まだまだ、在庫あるって言ってたのに。
何を根拠に言ってたんだろう。

わざわざ中古を買うってどんな人だろう？

在庫はあと、１００ぐらいかな。

こんなふうに住友が賃貸に回しちゃえば、売れ残りもなくなるし。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0097047798/
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0091766806/
ただし、借り手がつかないけど

結構、良い値段で貸せるんですね。