高輪ザレジデンス　PART２

...清掃について、ですが...

白く厚い４冊セット本の内『Service & Security』の8ページを見ましたが、
<スタッフ構成フロー>のクリーンスタッフの欄に
「共用施設、敷地内の清掃・ゴミ回収を担当。
１日１４名のスタッフを配し建物を清潔に保ちます。」
と明記されていました。
もし、この本を見ることが出来る方は、御覧になるとかなり詳細な内容が記載されていることと思われます。
私が驚いたのは、警備スタッフが専門会社からの派遣で
３０代〜４０代の男性。と書かれていることに頼もしささえも感じました。
結構、契約後の重説書でなくとも、詳しく明記されていますね。

この本に書かれてある具体的ことは、物件を契約する際の大切な資料で、
内覧業者もここを見るらしいのです。
私は業者にこのパンフレットを持ってくるようにいわれましたので...
虚偽があると売主等に詰問できる材料になるとのこと。

この掲示板に載せる前に、一度手もとの資料を見てから質問なりする方が懸命なような気がします。
でないと、このマンションを傍観されている方々からクレームあって当然の反応があると思いますよ。
誤解を生む前に、ご自分の疑問を顧みてから冷静に行動致しませんか。
勿論、それでも疑問を解消すべく解決策が見つからなければ
ここで一緒に考えましょう。

二重投稿の意味わかりました。多分どなたかが書き込んでいる時にエラーが出るんですね。
納得しました！！

２０１です。
193さん、投稿がバッティングしたのですね。
こちらが先になってお許しください。
でも、問題解決?して良かったですね。
私も二重投稿気になっていました!ありがとうございます。

昨日から入居説明会ですね。何か目新しい情報はありますか？

中庭共有地の保全は警備員巡回が多いから大丈夫ではないのですか。
もしうまくいかなければ、警備会社のおしりペンペンで済むと思いますが、
管理組合が腕章なりつくって定期巡回するのも一つの方法だと思います。

私は今年の春頃にこの物件を検討していた時に、キャンセル物件を２つほど紹介されました。
確か、９０００万程の物件で、８０００万程にしてもらえるとの事でした。
車１台分引いてもらえるなんて、心が揺れましたが、結局は別の物件を契約しました。

これ位の戸数ですから、キャンセル物件を待ってみれば、実質値引きしてもらえるのではないでしょうか？

　実際にはどこの物件でも値引きはあるんでしょうが、２０６さん、それは一般的には販売主から口外しない条件でいわれているのでは？
まして、こういう公の場で数字を出すのはタブーと思いますが・・。

あくまでも憶測ですが
9000万程を8000万程に値引きとは、契約手付け金放棄を差し引いた額ということになりますね。
基本的にこの物件は当初の契約者とのバランスを図って値引きは無いと聞いていますが、
キャンセルとなれば、契約手付け金は物件の一割と聞いていますので
仮に9000万ならば900万の契約手付け金を支払うことになるので、
これを放棄された分を値引きという形で8100万でキャンセル物件となる訳ですよね。

春頃といえばこの近辺に１億クラスで私も興味ある物件が出てきた頃、
各社も億クラスの物件をにこだわってきた昨今ですものね。
キャンセルも色々と理由はあるかと思いますが、
高輪ザレジデンスのこの値段クラスを狙ってらした方には朗報ですね。

この物件は、一切値引きは行っていないはずです。 契約者ではありませんが、値引きしてまで売る物件ではないというのが基本方針のようでした。 高輪で建築中の超高層をさがす場合、ほかに選択肢はありませんし、じっくり売れば、欲しい人はいるということでしょう。 どこのスレでも、こういう書き込みをして、物件の価値を下げようとする人が出てきますね。

不動産会社販売員の潰しあいに乗るのは止めましょう。
事実でも事実でなかったとしても、
値引き云々を今更言ってどうなるわけでもないですよね。
キャンセル物件以外は、値引きなしで購入している人ばかりだと思います。

オプションの値引きを研究するよりも、物件の値引きを交渉する方が価値があると思いますが・・・。
この物件、キャンセルでなくても、確かに値引きがありますよ。

おい211 買えなかったからといって 逆恨みすんな

たいていのマンションは値引きあるよ。いくら引ける？といって電卓はじく値引きではなく
１％とか０．５％とかの決まった率だけど。ちなみに私の場合、０．５％引きで浮いた予算を
ハロゲン、廊下大理石、浴室とキッチンの床暖入れました。この物件じゃないですよ。数キロ
北西。

>>207
口外しないようにとは、いっさい言われませんでしたよ
値引きじゃなくって、手附け流しの分を引いただけだからでは？
実際は８８００だったので、「えー、８００万も放棄する人っているんですか？」と驚いた所、
「人生いろいろなんです」と言われて、「契約とは言え世の中厳しい物だ」と思ったものです。

事実に反する事を書けば問題でしょうが、私の体験したれっきとした事実ですから、問題ないと考えました。

値引きがあって購入者になった方は逆に今後のお付き合いがしずらいのでは?
値引きがあるない、はここで語るのはやめましょう。
他の物件と同様に考えては、足元すくわれて後味悪いものになると思われます。
この物件欲しい方は結構いらっしゃると思います。
本気で考えてらっしゃる方は、直接インフォメーションセンターに問い合わせされては?

他物件から送り込まれた方なら、お引取りください。
みっともないですよ。

213さん
他の物件を値引きで買って良かったね。ただし、ここの掲示板に
わざわざ出入りして書き込む必要はないね。とっとと出て行って
買った物件の掲示板にでもどんどん書き込んでよ。鬱陶しい輩の
典型だね。

213さんは、そんなに悪い人じゃない。たちが悪いのは、なかったことを、事実だ、体験だとかいう206だな。

高層階の皆さん、内覧会の案内来ましたか。
私にはまだですが。

購入者のみなさんは、荒らしさんの挑発に乗るのはよしましょう。
相手にすれば喜ぶだけですから・・

ところで、昨夜7時頃マンション近くを通ったら、高層階の幾つかのお部屋に
明かりが点いてました。
遅くまで内装工事頑張ってくれてるのでしょうか？
やはり明かりが点いてると、温もりが感じられ、より素敵ですね。
八方園の館内入口から、びっくりする程大きく近くに見えますよ。

漢字間違えました。八芳園でした。

＞２１９さん
そうですね。夕べ８時頃多分３５階くらいの階層の明かりが点いていましたね。
それにグランドエントランスの御影石が格子状に組まれた造形も出来上がってきましたね。
共用施設の内覧は１２月上旬にあるようです。
それとテラス棟の１階全体が電気が点いていました。店舗内の処理中でしょうかね。
入居まであと３ヶ月。とってもワクワクします。楽しみですね(^-^)

＞２１８さん
うちも内覧会の通知は来てないですね。数ヶ月前にきいた話しでは高層階は１１月１週目くらいと聞いてます。
９月末にオプションの締め切りがありますが、１１月頃の内覧会の時には、冷蔵庫その他のオプションはもう入っているんでしょうかね？
でも１１月内覧会だと、それの再チェックの内覧会は引き渡しギリギリですね。
本当に楽しみです。

＞２１３
キッチンと脱衣場に床暖房・・・いいですね！
あんまり考えなかったですけど、そういうリフォームはレジデンスでは可能なんですか？
どなたか東建テクノビルドに質問された方いらっしゃいますか？

スパの利用料金ってご存じですか？

床暖房の増設は、かなり早い段階で締め切られました。
住戸お受け取り後のリフォーム工事のご案内でも、
7.お受けできない工事、のところに書いてありますね。
水廻りと床暖房の増設、移設、新設工事は無理みたいです。

スパの利用料金は管理規約に詳しくのっています。

＞２２５さん
詳しくありがとうございます！契約の時期が遅かったので床暖増設は元々無理だったかもしれないですね。
wifeのためにキッチンの床暖つけてあげたかったんですけどね

床暖房の増設は主寝室と洋室のみで、
キッチンはもともと対象外でした。

かなり高額な部屋は別かもしれませんが。

歩いて通えるスポーツジムでおすすめのところはありますか？

都ホテルはいかがですか。

都ホテルのジムは、宿泊者は735円（！）で利用できるのに、
会員になるのには入会金年会費ともに結構なお値段であるところがちょっと…。
すいてればまだ我慢できますが、このジムの混み具合はいかがなものでしょうか？

ひゃ〜、ホームページをよくみたら、
六本木プリンスHのように、プールの真横にラウンジがあるでは
ありませんか…。

体のラインに自信がある人でない限り、
ここで泳ぐのはかなーりの勇気がいりますね(^^;

レジデンスの住人は、都ホテルのジムが利用できるのですよね。

今、都ホテルに電話して確認しました。レジデンス住人でも特別割引はないそうです。
ちなみに２種類の会員制となっていてＡ会員は入会金3、285、000円　年会費は239,400円
　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｂ会員は入会金1、650、000円　年会費は315,000円でした。

高いですよね！！私は他のジムに通っていますが入会金0円（キャンペーン中だった為）月会費プレミア会員で18、000円です。
普通会員ですと11,000円位だったような・・・

1-278さん又どなたでもご存知でしたらお知らせください。
リフォームの案内は既に捨ててしまいました。当分するつもりがなかったこととテクノビルドさん非常に高い
と思ったのでいずれ他の業者でと考えてました・・・床暖や水廻りの工事は数年後にやろうとしても出来ないということでしょうか？

本日、説明会へ行ってきました。

高層階の内覧会の案内は今週・来週中に出すそうです。
実施は１０月中旬〜１１月上旬の様です。

オプションの冷蔵庫や家具などが内覧会までに入るのか、については
テクノビルドさんへ尋ねて下さい、と言われました。

引越はかなり集中するみたいですね。

昨日、念願のダイニングセット、購入しました。新生活待ち遠しいで〜す。

235さん情報ありがとうございます。
引越しは集中するということですが、希望はかないましたか？
アンケートに第１希望・第2希望しか書く欄なかったですよね。
私の場合、大きな家具などは全部家具やさんから納品になるんです。
現在の自宅からは食器・洋服などダンボ-ル〇〇個の引越しになると思います。

両方同日にしたいと思っていましたが・・・
自宅からのはいつでも良いにしろ家具やさんに預かってもらっているものは早くしたいと思っているんです。

説明会で聞けば良いんでしょうけど、とても心配になり書き込みさせて頂きました。235さんもう少し情報頂けませんか？

＞２３７さん

２３５です。

引越希望日のアンケートは６割程度しか集まっていないそうです。
非回答者の方からは説明会等を通じて希望を聴取し、それが終わってから
調整をするそうです。
締め切り守った人たち優先にして欲しかった！

最終確定は１０月上旬になるそうです。
タワー棟の場合、１日当たり１５−２０件がキャパらしいです。
やはり１２月２３日が集中日で、すでにキャパを３倍超えているそうです。
（誰でもクリスマスは新居で迎えたいですよね）

また、テクノビルド経由でない新調家具・家電などは、出来れば予め現在の
住居に送ってもらい、纏めて引越して貰えると有り難いそうです。
結構、無理な注文？
自分の場合、家具はテクノビルド経由で全て揃え、後は布団と大型液晶位が大物
なのでそうしようと考えています。

また、新居に直送する場合はできる限り集中日を避けてほしいとの事です。
集中日に配送してもらった場合、搬入はかなり待たされる可能性が有るそうです。

少し不安にさせてしまったかもしれませんね。（スミマセン）
私の情報は参考程度に聞き流し、やはり説明会で納得されるまでご相談された
方が良いと思います。
色々解決法は有ると思います。

２３５です。

追加情報ですが、１２月中でも平日はそれほど集中していませんでした。

235さん本当にご丁寧な返答ありがとうございました。大変感謝しております。私、説明会が明日ですが大変参考になりました。しばらく出張のため
次にこの掲示板を見るのは多分9月30日になってしまいそうです。きっと沢山書き込みがあるでしょうね。
少し寂しいですが・・・皆さんまたお会いしましょう！！

241さん、
ちょっと前、その話題で、どういう雰囲気になったか
知ってるでしょう？
そんなに、ここのスレの雰囲気を悪くしたい？

購入者で、値引きの話題を蒸し返されて楽しい人は一人もいませんよ。

私も今日、説明会に行ってきました。
みなさんともどこかですれ違っているかもしれませんね！
引越しですが、私は１月を希望していたので、１２月希望の方が多くて
びっくりしました！大安にこだわりすぎました（笑）

オプションの利点は、入居の時にすでにそろっている、という点ですよね。
時間的に余裕がない方、私のように面倒くさいという方にはとてもよいシステム
だと思います。
カーテンも、人様には見せないベッドルームは適当に妥協して、リビングだけ
モデルルームのようなロールアップ式？にしました。憧れだったんですよ！
でも生地の質はちょっと落として、デザインでカバーです（笑）

説明会のときにもらった近隣の商店街案内図みたいなパンフに
スポーツジムの広告を発見！
泉岳寺駅そばのようですが、白金高輪駅か白金台駅の近くに
ジムはないんでしょうか…。
都ホテルは内容の割に高すぎですよね。

キャンセル住戸は、ねらい目ですよ。
手付け放棄分は、引いてもらえます。
でも購入者層は、予算からして限られますね。

＞234さん
床暖や水廻りのリフォームは、数年後やろうとして
できないことはないと思いますが、
やはり説明会等で直接お聞きになったほうが確実かと思います。

床暖房の増設に関しては、容量かなにかの関係で、
リビング（標準） ＋ ２室 までが限度との説明を受けました。

それでは２４５さん、他の方に勧めてるより、どうぞあなたが買ってください。

白金台の駅から歩いて数分のところに、スパ白金というスポーツジムがあります。
都ホテルに比べるとずっと手ごろな料金ですし、ゴルフレンジやレストランなどもあります。
http://www.spa-shirokane.com/website/top.html

242さん、ありがとうございます!

どうも不本意な発言をなさる方がいらっしゃることを残念に思いますね。
入居後このマンションのみなさまの良識ある言動や行動を期待しています。
ここでは、心で思ったことを気楽に話せる場所としての役割もありましょうから。

入居後では外部からの詮索は意味なさないので、
実ある情報交換を有意義に展開できればと思っています。
241さんは、まだ成長段階でありましょう。
245さんは、実のある情報と察します。
たまたまでありましたが、同じ内容でも表現の違いでこのように大人度が異なりますね。

また入居説明会後の情報は、楽しく拝見しております。

引越し業者の搬入日は予め決められるけど、
新調家具・家電の配送を受ける日は、時間配分してもらえないんですよね。
引越し業者が空くまで、配送業者には待って頂くことも・・
なんて事を説明会で聞きましたが、実際そんなに待っててくれる配送業者がいるとは思えません。
どうなるのか、少し不安です。
戸数の多いマンションに、一斉入居された事のある方、
体験談を教えて頂けると幸いです。