パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

skyzも土日工事してますし、建設業界も大変です。入居の際にはご苦労様と感謝の気持ちでドアを開けたいと思っています。

すみません70Kです。廊下側の部屋隠蔽配管じゃないですよね。今日マニュアルもって量販店にいってエアコン買おうとしたら下見して工事見積りが必要といわれてしまい困っています。

ゲストルームの予約提出忘れてました…2/20必着でしたね…

南側は昼間カーテン必要なくらいまぶしくなるのでしょうか？
散歩がてら見ると高層マンション南側に住んでる方は昼間でもカーテン閉めてるようにみえるのですが。
実際住んでらっしゃる方教えてください。

663さん
隠蔽配管、化粧カバー、どっちでも対応できるように準備してきてもらうのはどうでしょう。
ビックカメラ有楽町で手配しましたが、事前に金額が知りたければ
内覧会時に下見してその場で見積もりだすことも出来ますよ、
くらいのニュアンスで言われました。
ちなみに70Dの廊下側の部屋で室内カバーなし、
隠蔽配管対応（曲げ部材3カ所）で16,000円でした。
値切ってあとあと雑な工事をされると嫌なので言い値のままです。
ちなみにクロノも同時期なので結構忙しくなってきており3月後半の土日は
受けられなくなってきそう、と仰ってました。
施工日程だけ先に押さえてもらっても良いかもしれませんね。

ちなみに、が2回入っちゃいましたね。
見苦しかったらすみません。

665さん
南向きの部屋で内覧しましたが、
冬の晴れた日はやはり太陽が
差し込みますので部屋が明るく
まぶしいと感じる方もいるかもしれません。
カーテン閉めるのはテレビを見るときに
反射するからではないでしょうか？
個人的には南向きが好みで、
色々住み替えましたが、今回の出来映えには
大変満足しております。

70Kの廊下側ですが、モデルルームでは屋外も屋内も化粧カバーがついていましたよ。壁上部からの配管ですので隠蔽配管では無いと思います。

>668さん
カーテンの件ありがとうございます。
せっかくなのでカーテン閉めないで過ごしたいです。

南でもバルコニー出ればレインボーブリッジ見えましたね！
海も都心も見れてなかなかよかったです。

ありがとうございました！エアコン買えました！

>670さん
カーテンをシェードにしてみてはいかがですか？
直射日光を遮るのに上部のみ少し下げるなど調節できるので、カーテンの様に全部閉めなくても大丈夫ですよ。

南側高層階ですが、ベランダに出なくても窓際に寄ればレインボーブリッジが少しだけですが見えました。
全く見えないと思っていたので嬉しいです^ ^

廊下側の部屋の外観が>442の写真と同じなら隠蔽配管ですね。おそらく景観に配慮したのではないでしょうか。
量販店でエアコンを購入するときは隠蔽配管の対応可否の確認、換気機能または加湿機能付きのエアコンの場合は取り付け可能か下見してもらった方がベターだと思います。

スカイラウンジではSoftBankのiPhoneは電波悪かったです。高層階だと場所によって不安定になりますね。

南西角だと、ゲートブリッジ、お台場・有明方面、レインボーブリッジ、富士山、新橋・銀座方面まで見えます。
あと、東京湾の反対側の千葉県や羽田からの飛行機も見えました。

お友達になれたら是非、遊びに来てくださーい。

南西角見たいものすべて見れてやっぱりすごいですね！羨ましいです！
ぜひお友達になってください♪
うちは南なので見えるものは同じだと思いますがよければ遊びにきてください。

以前内覧会時に北側夜景をアップした者ですが、南側の眺望はすごく気になります。
まだどなたもアップされてないようですが、南側だけは誰でも見られる環境(共用部)が無いのでよかったら入居後でもアップ等いただけるとうれしいです。
北側ならいくらでもアップしますが(笑)ラウンジからどなたでも見られますしね…

お部屋特定の問題もあるからお写真上げにくい部分もあるのですかね。
賃貸出しているお部屋の詳細情報に画像少し荒いけど写真はありましたね。
http://air-home.jp/rent/132763/193102/

33階だし、角度もわからないですが、これはいいとこどりですね。
話に出ているようなソファ配置したら、国際展示場のカラフルライティングも目に入るだろうし、お台場・有明の観覧車や高層建物も入り、（北みたいなビルだらけの派手さはないけど）特徴的で綺麗な夜景がありそう。海方面もゲートブリッジ真正面だからユニークシンプルな綺麗さがありそう。

西が眺望絶対一番ですごい良いなという判断をしたけど、南はリセールバリューもあるし明るいし、モデルルームでは海のイメージしかなかったのに夜景も綺麗。うーん、いいです。相応に値段も高いですけどね。

そのどちらも満たす南西、、、確かにいい。
（我が家が決定をしたときは、南西高層はなかったので、後悔はしません（笑））


まあ、多少の資産価値を抜きにすれば、それぞれの方角にそれぞれの良さがありますよね。
ここからはインテリアを楽しんで自分らしい部屋にしましょう〜！！
配置とかインテリア談義皆さんとしたいです！！

>678さん
南住戸の賃貸の写真出てるんですね。70Gですね。
南の眺望素晴らしいですね！日中の開放感は素晴らしいですし、夜もゲートブリッジだけじゃなくお台場方面、や芝浦方面の夜景まで見えますね。
西の方に向いた写真もありますがこれだけ見えると東京湾花火もだいぶ見えますね。予想外です(笑)

いくつか賃貸募集出てますけどホントにあの賃料で借り手つくんでしょうか？？
思ってたよりかなり高いので借り手が付くならそれはそれでありがたいですけど…

確か、経済誌の駅力ランキングで、辰巳駅地区のマンションPERって、都内では結構上位で、約２０ぐらいでだったような。それから逆算すると、まあ、妥当な額のような気がします。

今は新築プレミアムがついていますし借り手が法人などの場合も考えられるので、それなりの値段で賃貸できるのかもしれないですね。あのまま貸せるのであれば喜ばしいことですね～。
我が家はリセール時の騰落率を考え、北向きを選択しました。湾岸含めてタワーマンションの北向きは価格下落のリスクが低かったので、、、。しかし南や西向きの日当たりと眺望には、やはり心がかなりぐらつきました。散々迷って、平日のお昼はほとんど無人なことを自分に言い聞かせて思いとどまりました。内覧してみると、西も思ったよりも視界に入りますし、スカイツリーも迫力があり、前方がきれいに抜けているので開放感もあって満足しています。キャナル側の高層ビル群のダイナミックな夜景が今から楽しみです。

私の南西角部屋（真ん中より下の階）でよければ。ご参考までに。

内覧時の指摘の再内覧された方いらっしゃいますか？？寸法など図り忘れた箇所が何ヵ所かあって、時間は少し頂けるのでしょうか？

担当の方にお願いすれば対応してくださるのではないかと思いますよ。

685さん☆
ありがとうございます☆
お願いしてみたいと思います

>684さん
再内覧では指摘事項の修繕確認後、自由に内覧できましたよ。

うちも再内覧後に担当者の方にお願いしましたが、快諾していただけましたよ。
三井の対応にはこれまで満足しています（あとは入居までに共用部の再仕上げだけちゃんと対応されていれば完璧です）。

再内覧が必要な指摘って結構大掛かりなんですよね？
今回の仕上げではそこまでの指摘は思いつきませんでした。
塗装系の指摘でも当日中に終わってました。

うちはクロスの汚れが落ちきれず、張り替えとなったので再内覧予定です。
採寸忘れ箇所があったのでちょうどよかったです！

70Dで廊下側の部屋にダイキンのうるさら７取り付けokでした。ただし、隠蔽配管の工事費と室内カバー付けて標準工事費に追加で3万弱必要でした。
想定以上に高くつきましたが、加湿機能が目当てだったので、取り付け可能で良かった。

>>320さん

ちなみに部屋のタイプは何ですか？
当方７０Eですが、ドアノブを考慮せず、大きいのを買ってしまったので、少し不安になってきました。

共用部の案内の際に特に説明が無かったのですが、共用部の利用案内の資料には「飲食」禁止の場所(ドッグランなど)と「飲酒•食事」禁止の場所(スカイラウンジなど)があります。
飲食禁止と明記されてない共用部はソフトドリンク等の飲み物の利用はOKなのでしょうか？
販売機があるわけではないので飲み物を持ち込んで、という形にはなりますが。
どなたか詳細確認された方がいらっしゃったら教えていただけると助かります。

飲料はOKなら、プラウド東雲みたいに自販機があると共用部の利用価値があがりますね。
スカイラウンジで長居されると困りますが…

スカイラウンジ、ゲストルームにあったパネルのひび割れみたいなのを指摘したのですが、直ってましたか？

>693
ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞに関して伺いましたが、お酒はNGですが、ｿﾌﾄﾄﾞﾘﾝｸはOKだと言ってました。確か、ｽﾀﾃﾞｨﾙｰﾑはどちらもNGだと伺って長時間の利用は厳しいなぁと思った気がします。

植栽は大掛かりな工事中ですね。サブエントランス側に植えてあった巨大な木を何故かチェーンソーで切り倒したりしていて理解に苦しみますが。

東のサンライズ上部の柱の色むらですが、指摘しても直す気配が一向にありませんね。他に指摘された方がいなくて無視されているのかと不安になります。

>697さん
その件は私も指摘してますよ。
内覧の時、その他の外壁もマスキングなどあったりしたので全体的にまとめてやるんではないでしょうか…
ゴンドラも必要になる作業ですし時間もかかるのかなと。

そうなんですね、ありがとうございます。ちょっと安心しました。

北側の植栽小さいのもたくさん植わってきて素敵になってきましたね！
木がたくさんあると鳥などの被害も心配です。近く通ったら鳩やカラス、スズメがたくさんいました。
BBQや畑もあるので狙ってきそうです。

エレベーターなどのセキュリティについて、気になるところではありますが、誰もが閲覧出来るここで質問&回答をするのは控えませんか？

すごい、まだまだ植栽増やしていますね！

すぐ近隣のマンションから転居予定ですが、警備員さんたちはどのような時刻、どのような悪天候でも、建物を守ってくれています。職務とは言え、先日など夜中の3時に入り口の敷地と公道の境目に立っておられるのを見た時には、頭が下がる思いでした。こういう人達によっても私たちの新生活が準備されているんですね…

想像以上に素敵なマンションで、職人さんや警備員さんや携わってくださった方に感謝です！
桜の時期に間に合いそうで嬉しいです！
辰巳緑道公園も桜有名なんですよね～楽しみ♪
キムタクのHEROの新しいドラマ夏から始まるようなので、またあの緑道で撮影してほしいな

来月のフラット35の実効金利が史上最低金利になりそうなんていう話もあるようですが、フラット使う方には朗報ですね！

うちは三井住友信託の変動です。
8年前に家を買った時は10年固定で2.2%でした。今は本当に低金利ですね〜。

ららぽーと豊洲で使えるブラックカードは、いつ貰えるかご存知ですか？
入居してからなのか、既にどこかで案内をもらっているのか…全く分からなくて。
ちなみに、内覧会でもらったたくさんの資料は未だに目を通していないので
ブラックカードについて、見落としていることがあるかもしれません。

入居後じゃなかったでしょうか。パークタワー豊洲のスレで昔そういう情報があった気がします。少なくとも契約会や内覧会時に三井不動産よりもらった資料にはブラックカードに関する情報はありませんでした。

過去の内容ですが、期待以上。
とまではいきませんね。

http://s.webry.info/sp/raraport-fun.at.webry.info/200812/article_11.ht...

2008年だとちょっと情報が古すぎてなんともいえませんね。店舗自体も大幅に入れ替わっていますし。

ブラックカードの件、教えていただいてありがとうございました！
入居後、届くのを楽しみに待ちます。

教えてください。
高層階なのですが、にゃんこ飼うか迷ってます。犬は何回か経験あるのですが、猫も高層階も初です。
基本、室内でしょうが、外にだしてあげたいじゃないですか？間違って、ベランダや吹き抜けから転落してしまうとか、
心配です。猫って、ずーと室内でも大丈夫なんですか？散歩とかいらないのですか？
高層階で猫て、無理ですかね？
経験ある方、教えてください。（しょーもない質問ですみません）

>717
猫は基本外に出してはダメです。飼うなら室内のみ。それでも元気に長生きしますよ。散歩の必要はありません。
注意点としては、少しの隙間でもスルッと外に出られてしまうのでドアの開閉は気をつける事でしょうか。

高層階でにゃんこ、経験ありです！子猫の頃から高層階ですが現在も元気いっぱいですよ！外には出さない完全室内飼いです。ブリーダーさんによっては去勢と室内飼いを条件にしている方も多いですよ。うちは一度、わずかの窓の隙間からベランダに出て、さらにわずかの隙間からよそのベランダに脱走したことがあります。結局、２日ほどで戻ってきましたが、今でもどこにいたのか謎です。同じ階の全てのお宅にお願いして見てもらったのですが、隠れていたのか発見できなかったのです。その際、ペット探偵に相談したのですが、猫は臆病だから自分でベランダから落ちるようなことはまずないと言われました。
そんな感じで、万が一の場合、よそへのご迷惑にもなりますし、外には出さないほうが良いと思います。一旦外に出すと、気ままに出入りできないことがストレスになっても可哀想ですしね。室内飼いで全く問題ないですよ。キャットタワーと遊んであげる時間さえあれば平気です。

猫は室内飼いで大丈夫ですよ。
一戸建てに比べ、マンション住まいのほうがむしろ交通事故のリスクなどは低いかもしれません。
ただ、知人の飼い猫がベランダ（18階）から転落死してしまうという、悲しい事故がありました。
室内で自由気ままに過ごさせてあげるのが一番ですが、そこだけは気をつけてあげて下さいね。

ベランダの下のほうに10cmくらい空いている空間がありますよね。
すり抜けてベランダに出てしまった時などが心配であそこに何かネットのようなものをつけようとされている方はいらっしゃいますか？

猫の話は終わりにして！

目の前の晴海通りの電柱地中化、遅れてます？いつまでなんでしょうか？

晴海通りは東雲の電柱地中化ははるか前に完了してますよね（？）
晴海通りの東雲橋から豊洲にかけはまだ工事中のようです。

物件との関係性が薄い話はほどほどがよいかと思います。一般質問系のスレがありますので。一応この掲示板のルールなので悪しからず。

>723さん
地中化と電柱撤去はとっくに済んでます。
歩道の整備の話しでしょうか？？
一応東雲1丁目周辺の工事はまだ続いているようですね。歩道はきれいにして欲しいですね。

すみません、東雲橋を越えた豊洲方面までの話でした。２月末までには終わる予定だったはずですが。

豊洲4丁目の方は以前からの計画でも確かまだまだ先ですよ。
下記サイトによると今は共同溝設置のようですね。
http://sasp.mapion.co.jp/b/tokyo_rw/attr/?area_cd=S30

しっかしこのサイトはくっだらん話題多いね。もうちょっと高貴な話題ないのでしょうか？

キッチンなのですが今まで大きな食器棚を置いてましたが
全部入らなさそうで不安です。
皆さんは食器棚も置かれますか？
あと70cの大きなベランダの使い方もまだ考え中です。
どのように使うのが有効なのでしょう。

くだらない話題も読んでて面白いし色んな疑問や質問、良いと思います。

てか高貴って…受ける。

入居後、両隣と上下のお宅には挨拶伺おうかと考えてますが、皆さんはどうされる予定でしょうか。
一斉入居なので伺う必要ないのかもとも思いまして。

>731さん
3月中に引越します。まずは引越し後の週末に伺おうかと考えています。
引越し前の方も多いでしょうが、後手後手になるより良いかと思って。
両隣と上下のお宅はもちろんですが、プラスアルファするかもしれません。
一斉入居かどうかはあまり気にしていません。
皆さんとの顔合わせはだいぶ後になりそうですしね。

>731さん
私も最低でも左右上下はご挨拶に伺いたいと思っております。
まだ周りが入居せされているのかも分かりませんが。

>732さん
ご挨拶の際は何か粗品などお持ちしますか？
今何を用意すべきか悩んでおります。

お互い様なのでご挨拶の時粗品はなくしませんか？

2014年ですし、私も粗品とかそういうのは個人的にはもういらないと思います。

挨拶に行く時はやはり1Fの集合玄関機から呼び出すべきでしょうか？
いきなり住戸のインターホンだと失礼かなと思いまして。
すぐには出づらい可能性もありますしね。

733です。
粗品はなくて良いという考えの方がいてくれ少し安心しました。
個人的にはせっかく引っ越しで断捨離をしますし、洗剤などの消耗品でも好みがあるので必要がないという考えです。
ですが、こちらはそのつもりでも相手方に何らかを手渡されるとせっかくご用意された好意を断わるのも失礼ですし、その際こちらは何も渡すものがないというのも失礼かと悩んでおりました。

70C/70A/60F/90Cの広いバルコニーにバルコニータイルを施工された方はいらっしゃるでしょうか。
どんな雰囲気になるのか非常に気になります。
70AのMRみたいに背の高いプランターを置くのもいいですよね。

こちらのマンションは玄関にもカメラがあるのでいきなり玄関のインターホンでも私は構わないです。
ドアスコープのマンションですと対応すべきか悩みますが。

若い世代の方も多いと思いますので（そういう私たちは40代です）、粗品を持っての挨拶等はお互いになしでいいと思っています。引き出物などもそうですがもはや趣味が多様化しすぎてすべての人が喜ぶようなものはないですしね

最近の挨拶はそういうものなのですね。
でも、737さんのように、粗品を渡されたら返さざるを得なそうなので、結局用意した方がいいのか困りどころです。

>738さん
お住まいが何階か分からないのですが、高層階はプランター置けるのかなと悩んでます。
バルコニータイルは入居してからクレガーレを検討したいと思います。

はじめまして、西側低層階60Dの契約者です。
洗濯機置き場の採寸をした際、防水パンのサイズだけ計ってしまい、
肝心の幅と奥行きを計り忘れてしまいました。
どなたかお分かりになる方がいらっしゃいましたら、お手数ですが教えて頂けませんか？

奥行き715mmのビッグドラムの洗濯機が欲しいのですが、置けるか分からず困っております…

隣近所に入居時に挨拶などしません。したこともありません。
もちろん普段の挨拶はしますが。

現在新築時に購入した分譲マンションに住んでいますが、ちょっとしたお菓子を持って挨拶に行きました。
今回はどうしようかな…と悩み中でしたが無くても良さそうですね。

一斉入居なのに近所にご挨拶なんて普通しませんよ。
偶然お会いした時に、はじめまして！で良いのでは。
挨拶するのが通常のような掲示板の流れになると正直迷惑なのですが。

逆に挨拶しないのが普通の流れになって恥かくのも…
我が家は両方20代なので、おそらくご近所は年上なので、隣と下の階くらいには、やはり先に挨拶に伺うべきなのかなと思ってます。前のマンションで先に来られて、粗品も用意してなくてちょっと気まずかったので。

普通は挨拶に行くものだと思っていましたが。
ご近所にどんな人が住んでいるのか把握しておきたいです。

勿論するもしないも最終的には個人が決めればいいと思いますよ（笑）別に誰も全員すべきとも全員すべきじゃないとも言ってない訳ですから。

挨拶に行きたい方は伺えば良いし、不要だと思う方は省略すれば良いだけの事。
そもそも挨拶をどうするかなんて掲示板で聞く方が間違ってる。
結論なんて出ないし、意見の相違が露呈するだけ。
こういう事は親兄弟や友達に聞くことです。
これから挨拶の対象となる可能性のある人たちに聞くことでは無いでしょう？
なんかここは掲示板の雰囲気がいつも女々しいんだよな。

フラットの金利1.74でしたね。10年間は1.44。本当にタイミング良かった！

うちもフラットです、よかったですね〜！

意見の違いが、露呈することに、意味があると思いますよ(^_^;)
いろんな価値観の人が、同じところに住むということが、分かることが、重要なのかと。

自分は挨拶しないつもりでいるけど、周りがしてくるから慌ててこっちも用意ってパターンになるんでしょうね。それでいいと思う人はそれもアリなんでしょうな。

久しぶりに現地に行きましたが、白が映えて本当に綺麗なデザインです。キャナルコート周辺では一番目立ちますね。

>749=753 ??
言いたいことは分からないでも無いですけど、言い方に問題はありますね。若い方ですか？
本当に契約者なのだとしたら、あなたのような方が近所に居るかも知れないという方がむしろ気になりますね。

一斉入居が初めての方も多いですし、疑問に思ったことを素直に聞くことに何が問題があるのか分かりませんね。
結果、いろんな意見があって答えが出なくてもいいと思いますが。何のための掲示板なのか分からなくなりますし。
こんなやりとりを見るのが嫌なら掲示板を見ないほうがいいと思いますよ。

挨拶の件については、当然みなさん年代も出身などそれぞれですから、結果としてそれぞれ考え・思いがあるようですので、自身が判断して決めればよいと思いますよ。

80aの間取りについて質問ですが、LDK室内にある廊下みたいなのはリビングの１３畳に入っているのでしょうか。それともキッチンの3.6畳に含まれてるのでしょうか。いまさらですみませんが疑問に思いまして。

80Bの間取りについて質問ですが、LDK室内にある廊下みたいなのはリビングの１３畳に入っているのでしょうか。それともキッチンの3.6畳に含まれてるのでしょうか。いまさらですみませんが疑問に思いまして。

７５７ですが８０Bの間違いです。

当方80Bではありませんが、以前MRで同じようなことを聞いたとき、そういった部分はLDに含まれると聞きました。

一般論としてもどの不動産会社の間取り表示でもLD内扉からの実質的廊下部分はLDに算入されて表示されています。