プラウド美しが丘 Part２

建通新聞に新星和不動産と東急電鉄が日生跡地利用を検討中との記事
がありました。やはりドレッセになりそうですね。

マンションとは限らないでしょ…

ぜひともマンションになってほしい・・

やはり線路沿いのドレッセが終われば日生跡地がはじまりそうですね
バブル時代の価格に近い設定になってしまうのかな？

日生跡地の社宅に住んでいた友人が、商業施設の予定だと言ってましたよ。

たまプラは商業と住宅のバランスが良好ですね
住宅街だけみればどこが特にたまプラらしいとも言えないのですが
駅ビル東急中心に低層で白い商業地の広がるイメージで持っています。
ヨーカドーですらここまで不動産的にプラスに働くのですから

商業施設ならユニクロ、ビックカメラ、ビバホームあたりでいいんじゃない

王将が良いです。
テイクアウトもできて便利です。

なか卵とかも良いですよね。

何だかんだでマンションでしょ！

絶対に王将が入って欲しいです。

1Fが王将のマンションってのはちょっと嫌ですよね。

富士そばもいいかも

幸楽苑もいいよね。

チカラめし！

みんな、蒲田へ行ってください。

プラウド購入者の、
私のイメージが崩れてゆく(^^;。

>507
蒲田は高いので、諦めました。

〉508

たまプラーザには、そういうお店はないし、今後も
できないだろうから安心して下さい。

>508
くら寿司、丸亀製麺、マック、サイゼリヤならあるけど。

ヨーカドーもあるよ。

庶民的な店好きな方は他に行かれる方がいいです。たまプラーザは東急が自信満々で開発したお洒落タウンです。たまプラーザてらすや東急のトレンディなショップ達がお似合いな街です。

>513
十分庶民的な町だと思います。

近くにできたケーズデンキは、駆け込み需要で消費税増税前は客がすごかったけど、消費税増税後はあまり客がいないね。

永住しようと思っている場合は資産価値はどう考えたらいいでしょうね。
優先順位は、住みやすさですかね。
たまプラーザは昔から環境がいいですね。静かで。
周辺の歩行者優先の街路計画、歩車道完全分離の「ラドバーン方式」などはや「クルドサック」など事故防止の対策はいい。

〉517

たまプラーザは、とても良い所です。
しかし、歩道の分離とクルドサックは、この物件の周辺と違うので間違えない
で下さい。
営業さんなら、ちゃんと勉強して下さいね。

営業さんがこの程度の事を間違えるはずないでしょう。

現在、残り戸数どれくらいなのでしょうか

残りの戸数がどれくらいなのか分からないですが、たまプラーザ駅周辺は、マンションなのか分からないけど、
沢山建っていますね。行ったことが無いので、写真を見た感じでだけど、住宅地だから静かなところなんでしょうね。

価格もまだ未定なんですかね。モデルルームを見に行けばいろいろ教えてくれるかもです。

優先順位は住みやすさですか。会社員なら交通利便性、駅近かな？

残り10ちょい。残っているのは、上層階か一階か。
上層階は7000万超え、一階は6000前半だったと思う。
高いよなぁ。

はやいねー
やはり日生跡地は坪単価400ありえるね

本当、こんな割高物件ないよね。

割高と思っている人は買えない人。
結構売れているようですね。
ドレッセは残り一戸だし、たまプラーザの人気はまだ続いてますね。

世田谷も買える金額だ、と思ったら、世田谷は@380万になっちゃった。
バブルっす。オリンピック終わるまで買えるところがないよ。。とほほ。

＞523
残り10ちょいって、1期がそんなに残っているのですか？だとしたらヤバくないですか？
1期売り出したのは55戸だから仮に完売していたとしても残りは14戸。10ちょいの根拠は？

たまプラーザ、美しが丘、地下駐車場、プラウドブランドで売れ残るのってありますか。ありません。買いたいが買える人は早く申し込み、買いたいが買えない人は早く諦めるべきです。

世田谷より2割安でたまプラーザのこの環境が手に入るのであれば文句はないよね

529さんのような盲目的な信者さんがいてくれるおかげで、デベはウハウハですね！

都内でこの広さはなかなかないですね。

第二期の販売が5月に延びたようですね。要望書の感触が良くないんですかね。

もともとから5月と聞いてましたよ

自分も興味本位で見ていますがこの口コミで本当にマンション検討している人は少ない様ですね。
なんだかんだ云ってもたまプラーザ徒歩圏で有れば売れて行くのでしょうか。

ドレッセが完売したから、こっちにも集まってくるでしょう。

どレッセは1500万くらいここより安かったから、プラウド買えない層が駆け込んだのじゃないかな。

鉄塔の存在感がすごいです。

>539
同感です。

要望書が通り、ローンの審査が通って、契約が済んだ第一期の購入者です。
ＭＲの方にお話を聞いたら第一期は即日完売ではありませんが、すぐに完売したそうです。
ですから最近のチラシには最上階の101ｍ2の部屋などは、掲載されていません。
二期は戸数が少ないようなので、ご検討されている方は早めにアプローチした方が良いと思います。
（同一の部屋に複数の申し込みがあった場合は、最終的に抽選となるようですが・・・）
それから、駐車場が少ないので第一期申込者のなかでも外れてしまった方が多くいらっしゃるようです。
車は、このあたりに住むならマストアイテムですのでその辺りも良く考慮された方がよいでしょう。

駅からの坂道、送電線などが気になる方は、決して安い買い物ではないので見送るべきだと思いますが、
たまプラーザに長く住みたい方、駅からバスの戸建より、駅から徒歩のマンションが良いと考える方、
静かな住環境、ある程度高いクオリティの内装が気に入った方は購入を検討されてはいかがでしょうか？
現在は近隣の賃貸マンションですが、内装の質は正直こことは比べ物になりません。

近隣の中古マンションもやや高値で取引されいますが、都内の一等地ではないので、リセールのことなど
考えて購入するような物件ではないと思います。

ドレッセたまぷらーざクリフも完売したぐらいだから

ここも完成前には完売するでしょう。

>543
それはあり得ないと思います。

明日から5月。第二期の正式な告知はいつになるのでしょうか？

駅前でティッシュ入りのチラシ配ってました…やっぱり苦戦してるのかな

>546
そう思います。

実際の価値よりもかけ離れている価格。

この物件ほどしっかりとしたマンションは、今後そうは出てこない。買えるのであれば、買うべき。

しっかりしたマンションとは？
価値に見合った価格とは思えないのですが。

ここは立地がイマイチ。やっぱり日生跡地まで待つのが正解かもね。

待って後悔するのが目に見えてますけどね…

気に入って買いたい人は買えば良いと思います。
高い買い物か、否かは人それぞれ。
価値観が違う人同士が、意見交換しても溝は埋まらないでしょう。

いまのような国策によるインフレ誘導局面は早く動くことが大事なんですよ
売り手はなるべく時間稼ぎしてゆっくり高く売ろうと考えているわけですからね
ましてや建築費の高騰でより開発を早く進める理由がなくなってきてるから、なおさらね

気に入って買いたい人は買えば良いと思います。
高い買い物か、否かは人それぞれ。
価値観が違う人同士が、意見交換しても溝は埋まらないでしょう。

たまプラーザの中古マンションかここのマンションかあざみ野の中古マンションを買おうか迷ってます。
環境等総合的にどちらの方が良いのでしょうか

>556
どちらも環境が良くないです。
そこのエリアは買わない方が良いと思います。

>556
たまプラーザ在住のものです。あざみ野とたまプラーザどちらも住環境は素晴らしいと感じています。たまプラーザ駅近は高すぎるので、あざみ野で十分と思います。

ここで聞くこと自体が間違ってますよ

値段で迷っている間に第一期が終わり、第二期で購入を考えている者です。シーズンコートの上階しか残っていませんでしたが、中庭向きだと閉塞感がありますか。

シーズンコートの5階6階であれば日当たりについては問題ないですが、閉塞感をどの程度で感じるかは個人差あると思います。前にマナーコートが20m先に見えるくらいです。

リビングと共用廊下のにらめっこなら、リビングの完敗。

20メートル離れるって普通の一戸建てだったらまずあり得ないくらいの距離。全然気にならないでしょう

ソファに座ってたら、建物の大半は手摺に隠れてしまうので、ほとんど空の景色でしょ

あざみ野は田舎臭いのでたまプラまでが限界。

たまプラも田舎臭い。

日本はどこも田舎臭い。

連休明けですが今日の田園都市線は凄まじいまでの混雑と遅延ですね。
沿線の環境は良いのですから何とかして欲しいものです。

期待していたほど仕様は高くなかった。
せめてリビングだけでも天カセじやないとね。

相対的にはよいけど、7000万を超える金額を出してまで買う仕様ではないね。

仕様について、高くないところを具体的に教えていただきたいです。

エアコンが天カセでない。廊下がフローリング。天井凸凹。廊下幅が狭い（93cm）。ワイドスパンでない。屋外駐車場。外廊下。

間取りとしてみれば、施工ハセコって言われても違和感ない、
普通の外廊下田の字マンションだからね。
天井高とか天カセとか期待するような代物じゃないってことでしょ。

駐車場は地下ですよね。でもたしかにこの価格に見合う高級感は無いように感じました。立地もイマイチだし、残念。

6000万円の部屋の陽当たりはどうでしょうか？

571です。
レスありがとうございます。
参考にさせていただきます。

浄水器一体型の水栓ってどうなんでしょうか？
コストダウンのためのような気がしますが、性能的には変わらないですか？

美しが丘二丁目というアドレスは良いが、現地はそれぼど良いとは思えないですね。
駅からも距離と坂が大変そうです。
安ければ検討しますが何故か強気の価格で、これなら二子玉川の方が良いかも。

って、プラウドの別スレに間違って投稿されてましたよ。

一昔前の相場であれはちょと高めだけど、もはや今となればそんなもんでしょ

この物件が気に入らないなんてこと、普通はないでしょー！

気に入らないことはないけど、
価格に見合う高級感がないので、
割高感を感じてしまい、今ひとつ踏み切れないね。

１割は割高でしょう。
これだけ高いと、たまプラーザといえどもリセールは厳しい。

さすがプラウドといえる物件です。
なんだかんだネガっても、そのうち完売でしょうね。

周囲はマンションだらけで、立地の希少性はゼロ。それなのに価格はダントツで高い。リセールの可能性がある人は買いにくいですね。

線路と崖がセットのドレッセだって早々に完売しました。割高でもここは楽勝で売れるでしょう。

周辺の中古マンションが高値で売りに出ている。
実際の成約価格がどうなるかわからないが、本当に人気があるのだろうか？

都心部でもいい場所は1年間で2割程度あがってきてるんでその波がたまプラーザにもきてるんだとおもいます

乱立したマンションの中古が溢れ出しそう、５年から１０年後のたまプラーザがどうなっているか…
いまがこの地域の相場のピークかもしれませんね。

たまプラーザ徒歩圏内は乱立してません。中古も値引きなしであっという間に成約です。
日生跡地、工事入ってますね。

日生跡地いよいよはじまりますか
ドレッセになるといいですね
高そうだけど