プラウド美しが丘 Part２

団地はエレベーターがないからなぁ。かといって1階は底冷えするらしいし。

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桜並木は満開ですが、あいにくの雨です。
さっきモデルルームの前を通ったところ、駐車場は欧州車ばかりでほぼ満車でしたね。
お金に余裕がある人は、割高とか言われても買う人は買うでしょう。
苦戦しているとかの心配はご無用です。

気になるところは、417さんが書かれている、
「プラウド　車と歩道が分離されていない道を歩く。」
ですね。

公式HPのアドレスのところに書かれているたまプラーザの美しい街づくりの紹介では、
・歩車道完全分離の「ラドバーン方式」を採用
・自動車の通り抜けを排除する「クルドサック」を採用
とのこと。

この物件周辺とはちょっと違う場所のことです。

それと、409が言っている駅前の団地って、どこのことを言っているだろうか？
たまプラーザ団地は駅前とは言えない。

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>駐車場は欧州車ばかりでほぼ満車でしたね。

釣りは禁止ですよ。

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スーパーでもケーズデンキでも消費税増税で駆け込みで買い物してる人多いですね。
４月から消費税増税で起こる反動減が怖いですね。

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>>421
欧州車ばかりですか、欧米車とか国産車は？
でもここの住人さんは高給取りなんですね。
国産の一般大衆車では、恥ずかしくて停められませんね。（笑）
ちょっと高級車ばかりだと、駐車場でもストレスが出そうです～。
軽自動車なら尚更かな。

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ここ無駄に高すぎるね。

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高いか安いかは売れ行きが決めること

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今日は消費税5％の最終日なのでケーズデンキは人がすごいです。

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昨日の今日ですからね。
スーパーは一週間もすれば客足は
普段通りに戻っていると思います。

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苦戦しているのでは？

第一期の完売広告がなかなか出ない。

次回の販売開始予定 : 2014年4月下旬
販売戸数、金額未定　　となっている。

残戸　第2期（最終）の手筈ではなかったの?

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>>430
安倍さんは、この景気の落ち込みも、３ヶ月もすれば通常に戻ると言っているみたい。
だから６月に、何かするらしい。
それまで、暫くは大人しくしているしかないのかな。
しかし、今後の生活もまた苦しくなってくるな～。

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ただ昨日までに買いだめしちゃって、今日は買い物行く必要なかっただけだと思うけど…今日は花見日和だったから、美しが丘公園近くの飲食店やテイクアウトの店、セブンイレブンはかなり混んでたよ

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田園都市線が止まってますね。
東急は鉄道にも設備投資をして欲しいものです。

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青葉区は治安が最悪ですね。

他人名義のクレジットカードでレンタカーを借りたとして、県警捜査１課と青葉署は２６日、詐欺の疑いで、住所不定、無職の男（２０）と、当時１９歳で川崎市宮前区に住むアルバイトの男（２０）を逮捕した。横浜地検川崎支部から逃走し、強盗や強姦ほう助罪などで起訴された杉本裕太被告（２０）が関与を認める供述をしており、県警は近く同容疑で同被告を追送検する。

　２人の逮捕容疑は、共謀し、昨年１１月１９日午前１時１５分ごろ、川崎市内のレンタカー会社で、他人名義のクレジットカードを使って乗用車１台を借りた、としている。同課によると、２人は容疑を認めている。

　同課によると、前日の１８日夜、横浜市青葉区の路上で帰宅途中の男性会社員（４５）が３人組の男に襲われる強盗傷害事件が発生。レンタカー契約には、その際に奪われた男性のクレジットカードが使われていた。県警はこの事件に両容疑者と杉本被告が関わっている疑いがあるとみて調べている。

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あはは～
なんでもこじつけて、
青葉区を悪く言いたいんですね。

古いニュースを持ち出しだしても無理がある。

犯人二人は青葉区とは関係ない場所の住人。
通行人を襲った場所がたまたま青葉区って言う事。


確かに川崎に隣接するプラウドは
越境強盗に要注意って言う事だけれど。

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主犯は、多摩区宿河原に住んでいるやつだろ？
南武線の方が、はるかに怖いと思う。

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犯罪件数は、警察署のHPに載ってます。
言うまでもないですが、青葉区の犯罪件数は少ないです。
１件の犯罪で治安が最悪と考えるのは、頭が幼稚すぎますよ。

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地元の川崎市でなく
青葉区に来て強盗はするのは
青葉区民の方が金を持っていると思っての事でしょうか。

迷惑な話。

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せっかくの桜も雨で散りはじめましたね。
天気がいい日に、たまプラーザの桜並木を眺めつつ歩けるのは、幸せですね。
良いことも悪いことも、良い人も嫌な人も、ありますよね。

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今たまプラーザで出ている新規分譲はこことドレッセ、ロイヤルシーズンですね。
三者の中ではプラウドが圧倒的にいい。買えない人のやっかみコメントが多いですね…

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線路際と駅裏の物件と比較してもなぁ。価格面ではドレッセ二丁目の方が大分良かったし、立地では日生跡地の方が断然優位。ここは中途半端なのに価格だけは高い。

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やっかんでる人が約一名いますね。

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こことドレッセ2丁目はマンション過密地帯。
駅から近くないし、車道を歩く登り坂（20m以上）がきつい。
ドレッセ2丁目は更に高圧電線下。
業者は憧れの丘とか唄ってますが
やっかむ立地ではないと思います（きっぱり）

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この物件ではなく、たまプラーザやあざみ野、鷺沼にやっかんでいるやつは確実にいる。

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日生跡地を検討してます。
情報ある方いますか？？
買い換えるなら、一等地が良いと考えています。

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>451
ないです。

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日生跡地は閑静ではないと思いますよ。周辺飲食店からの影響もあるとおもいます。
図書館とか、ホールになればいいのに。

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日生跡地は商社がからんでるらしいので、マンションではないパターンもあるかも。

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＞４４７
地元民から見れば、ここも決して良い立地ではないですよ。
日生跡地はなかなかいいです。

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ないものねだりするなって。

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日生跡地いいと思うって地元民にはいないでしょ。片や混雑道路、片や歩道から丸見え。
静かな環境を楽しむお金持ちは美しが丘2丁目ではないですか。

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マンション選びのフローチャートが極めて似通った人々が集まるのがたまプラーザで
その結果、ニッセイ跡地が最高、と意見が一致することになります。
他のエリアではなかなかここまで偏ることはないと思います。

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＞458
静かな環境がよいなら戸建エリアを選びますよ。ここの立地は悪くはないけどそれほど良くもないな。

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日生跡地がマンションと決まってもいないのに、その話を続ける意味なしでしょ。マンションだとしてもどう考えても我々庶民には手が届かない。

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＞４５８
地元民（古くから住む人）にとって、東急より鷺沼寄りの上り坂方面は、本来アウトオブ眼中ですよ。
そこは南口と同レベル。片や社宅街、片や住宅展示場街でしたから　笑。
今は社宅も住宅展示場も少なくなり、駅近を喜ぶ新規の人もしくはバス便戸建てのお年寄りにニーズがあるようですがね。

都心だったら混雑道路も大して気にならなくなる（妥協点）と思うんですけど、日生跡地をねらう人もそういうタイプだと思います。ちょっと歩かないと目に入らない２丁目付近と違い、駅近としての立地は地元民も認めるとこだと思います。
後、坂がないのも好条件です。駅からフラットって結構重視事項です　笑。
マンションになれば人気物件になるでしょう。

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＞458
この辺りのこと何も知らない人だね。しかもお金持ちだってさ！(笑)

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>463
笑えますね。

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デパ地下１分、駅２分、スーパー２分の立地は
これに６分の坂道をプラスしなければならない立地より
魅力的でしょう。

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それでよければプラウド溝の口やブランズ溝の口レジデンスでいいわけで
何も倍近いお金を出して日生じゃなくてもと思うが、そこは勝ち気なたまプラ志向
絶対に選択ミスや負けは許されないから予算ある限り日生につぎ込むでしょう
値段設定できないからMSにはならないと思うよ

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時間が経てば経つほど日生跡地の分譲単価は高くなりそうだな

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皆さんやはりよく見られてると思いました。古くから住む人にとって、南口や日生跡の東急近くの飲食街のごたごたを避け、少し歩いた緑の丘に住むのがたまプラを知ってる人なのですね。このプラウドの値段の高さもある意味納得しました。

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＞468
ちゃんと理解してから書き込んだ方がよいかと。過去スレにはここの立地は美しが丘の中ではそれほど良くもないという主旨のコメントがたくさんあります。

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デイスボウザや化粧台の御影石やトイレの抗菌手洗いなど設備は高級マンションにふさわしいと思いました。
環境はたまプラーザの場合、地元の方によると駅近くよりここのような少し離れた美しが丘の住宅街がおすすめのようです。やはりこれだけのマンションですから、資金面で悩んでます。

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>470

多分勘違いしていると思いますが、この物件の場所は住宅街というよりは、社宅・マンション・ヒルデモア街です。
お金持ちの地元民お勧めの住宅街とは、駅から北北西に向かって1K以上先の美しが丘２丁目と３丁目あたりだと思います。近くても徒歩15分くらいで、遠いと徒歩30分くらいでしょうか？
そこは戸建ての住宅街で、「クルドサック」があります。

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471さん、
プラウドの住所も美しが丘二丁目ですね。
おすすめですか。
そのわりに駅から近いと感じました。

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＞472は理解力の乏しい天然さん？それとも解っていながらとぼけている粘着ポジさん？

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＞472

471です。
美しが丘２丁目と言っても広いので、単純に住所だけで判断できないです。
近いところは、駅前のＪＡやドトールがある商業地域。
遠いところは、戸建て住宅地を過ぎた菅生緑地の手前。

おすすめかどうかと聞かれても、お金に余裕があって、この辺に住みたければ住めば良いでしょうとしか、答えられないです。

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いろいろと議論はあるのかもしれないけど、やはりたまプラーザの街並みはいいと思うよ
多少高かろうが、月々のローンの返済額としたらせいぜい十数万程度でしょ
気に入れば買えばいいだけのことだと思うよ

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たしかに、気に入れば買えばいいのだよ。
ちょっと割高かも、なんて言ってたらずっと買えないよ

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９０年のバブルのころはたまプラーザが一番人気だったのに、なぜ、今は湾岸埋立地のタワーマンションに殺到しているのだろうか？

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474さん、
有難うございます。
やはり美しが丘二丁目に住むにはお金に余裕がないと住めないですね。湾岸とかベイエリアとかには安くても薄っぺらい街は苦手ですので住みたいとは思いません。たまプラーザの緑もたくさんあり、お洒落な町並みは理想的ですがやはり高級マンションですからなかなか手が出ません。でも頑張ってみようかと思います。

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価格設定からいうと湾岸タワーとたまぷら低層が同じレベルであることをどう判断すべきなんだろうか

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バブルの始まる80年代後半当時のたまプラーザは、テレビドラマ「金曜日の妻たちへ」のロケ地で、当時セレブで高級住宅街の設定だったな。それによってたまプラーザは有名になり高級住宅地のイメージがついた。当時は本当に全国でも名が知れていたなたまプラは。当時の人気を今の人は知らないだろうな。

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郊外の田畑エリアに現れたニュータウン。都心と比べて値段も安かったからね。因みにドラマでは普通のサラリーマン家庭の話で、決してセレブとかの設定ではなかったね。

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バブル時代の過去の栄光。時代は移るよ。変化に柔軟に対応していくことが重要と進化論でダーウィンもいってるよ。

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思ったより、敷地が狭く、隣接マンションとの距離がないけど、どうなんでしょう？
パンフレットのような景観を望める距離はどこからもないかも・・・。野村さんの設計ならいい感じに収まるのかな？

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>>478
今では湾岸埋立地を買えない人がたまプラに住むようになりました。
時代は移ろいゆくものです。

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確かに私の知り合いで30代で700万ももらってるのは鶴間から湾岸埋立地に移りました。憧れますよね。

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みんな、たまプラーザは大好きです！

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みんな大好き、たまたまプラプラ～♪

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建通新聞に新星和不動産と東急電鉄が日生跡地利用を検討中との記事
がありました。やはりドレッセになりそうですね。

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マンションとは限らないでしょ…

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ぜひともマンションになってほしい・・

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やはり線路沿いのドレッセが終われば日生跡地がはじまりそうですね
バブル時代の価格に近い設定になってしまうのかな？

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日生跡地の社宅に住んでいた友人が、商業施設の予定だと言ってましたよ。

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たまプラは商業と住宅のバランスが良好ですね
住宅街だけみればどこが特にたまプラらしいとも言えないのですが
駅ビル東急中心に低層で白い商業地の広がるイメージで持っています。
ヨーカドーですらここまで不動産的にプラスに働くのですから

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商業施設ならユニクロ、ビックカメラ、ビバホームあたりでいいんじゃない

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王将が良いです。
テイクアウトもできて便利です。

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なか卵とかも良いですよね。

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何だかんだでマンションでしょ！

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絶対に王将が入って欲しいです。

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1Fが王将のマンションってのはちょっと嫌ですよね。

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富士そばもいいかも

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幸楽苑もいいよね。

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チカラめし！

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みんな、蒲田へ行ってください。

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プラウド購入者の、
私のイメージが崩れてゆく(^^;。

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>507
蒲田は高いので、諦めました。

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〉508

たまプラーザには、そういうお店はないし、今後も
できないだろうから安心して下さい。

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>508
くら寿司、丸亀製麺、マック、サイゼリヤならあるけど。

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ヨーカドーもあるよ。

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庶民的な店好きな方は他に行かれる方がいいです。たまプラーザは東急が自信満々で開発したお洒落タウンです。たまプラーザてらすや東急のトレンディなショップ達がお似合いな街です。

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>513
十分庶民的な町だと思います。

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近くにできたケーズデンキは、駆け込み需要で消費税増税前は客がすごかったけど、消費税増税後はあまり客がいないね。

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永住しようと思っている場合は資産価値はどう考えたらいいでしょうね。
優先順位は、住みやすさですかね。
たまプラーザは昔から環境がいいですね。静かで。
周辺の歩行者優先の街路計画、歩車道完全分離の「ラドバーン方式」などはや「クルドサック」など事故防止の対策はいい。

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〉517

たまプラーザは、とても良い所です。
しかし、歩道の分離とクルドサックは、この物件の周辺と違うので間違えない
で下さい。
営業さんなら、ちゃんと勉強して下さいね。

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