プラウド美しが丘 Part２

>312
相場を知らない人が買うからね。

来年になったら、同じ価格で宮前平しか買えなくなるんですよきっと。そのときにお買い得物件だったと思うんでしょうよ

確かに安くはないが、十分にその価値があるように感じる物件。最近、そう思える物件がめったに無い。ここは本物。

都内からわざわざここ買おうとは思わないでしょ。担当の営業さん曰く、ほとんど近隣住民らしいですよ。あとはセンター北、南あたりからもちらほらとか。

駅8分って駅近と言えるほどでもないし、美しが丘の中でも中ランクの立地だと思います。価格だけは史上最高ランクなんて、タイミングって怖いなぁとつくづく感じます。

仲町台あたりの転売で儲けた層が流れてるのかな？

何時もなら、こんな高値なら都内で探した方が良い．．．って
書き込みがありそうだが、ないね。
都内も値段上がってるんだろうね。

湾岸なら手が届くだろうけれど
超高層、軟弱な地盤、津波が恐いね。

例えば高すぎて売れ残ってるグランスイート広尾（南麻布４丁目・広尾徒歩５分）
プレミアム住戸は１０６平米ちょいで１．９億

方やプラウド美しが丘は１１０ちょいで１．２億

自分なら・・・

本質的な住宅地の価値を追求するなら広尾、目黒、自由が丘、成城、たまプラーザの順での検討になるでしょう

グランスイート広尾って、他のスレで間取りが変だと言われてるやつね。
売れ残りだったんだ。やはり・・・

＞324
たまプラだけ格下。

成城学園徒歩10分の新築とか池尻9分のマスタービューレジ中古辺りとかぶってくるなあ
好みの問題、って言っていいのかよくわからんけど

通勤時間が10分増えるが街並みは劇的によくなるんで迷うところですよね

うちは、ニコタマと迷ってます。

世田谷区住所と横浜市青葉区住所でイメージ的な差はありますかね？

大きな差があると思います。青葉区は横浜市民からも郊外だと思われています。昔は田畑ばかるの村だった地域です。

ここ買い手つくの？

世田谷区は中途半端な田舎ですけどね

私もそうですけど、この書き込みって結局買えない人が未練たらたらで見てるだけなんですよねぇ。買えるもんなら買いたいんですけどねー

横浜のどこにお住まいですか。
横浜は郊外の方が高収入です。

首都圏の平均年収トップ10
　1位　東京・千代田区　783.5万円
　2位　横浜市青葉区　759.9万円
　3位　東京・港区　759.3万円
　4位　横浜市都筑区　733.4万円
　5位　東京・中央区　705.6万円
　6位　さいたま市浦和区　692.3万円
　7位　千葉・浦安市　676.4万円
　8位　千葉・白井市　669.6万円
　9位　川崎市麻生区　664.8万円
　10位　東京・目黒区　664.5万円

すでに建築費高騰で景気は上向き、オリンピックもあり、で今後にここよりもよい立地や仕様の物件が、ここよりも安いことはないでしょう。たまプラーザで欲しい人には、ほどよいバランスの物件ですよ

坪単価400万円を覚悟して日生住宅跡地まで待つか、これからの本格的な値上がりを前に今、手をうつべきか本当に迷います
建設コスト上昇で、これからは本当にいいものだけが高値の値付けで出てくるとデベの友人が話していました
本当にこれから出物が少なくなるのでしょうか？

全般的にマンション、住宅は空き家が出るほど飽和しています。
これからは良い地域、良い物件が抜きん出て、
その他との格差が大きくなると思います。

先ず立地条件ありきです。
環境、利便性、安全性、街の雰囲気。

ここの物件は立地条件満足させていますが
駅近物件でなく、のぼり坂が
ややマイナスかな。

日生跡地も気になってるけど、時期も分譲かも未定、仮に分譲で出ても今よりさらに相場が上がっている可能性を考えると
どうしても新築でたまプラに住みたければここしかないのかなーと思ってます

駅前の仲介会社の営業マンの話だとぼろいけど取りあえずたまぷら団地を買っておいて、１０年タームで再開発かかるのを気長に待つといった選択肢もあるし、自分たちの仲間はそういった買い方をしてるとも言っていたんですが、ほんとなんですかね　土地の持ち分は多いらしいけど

買うなら入り口付近駅6分前後（デパート2～3分）の一街区等が
お勧めかな？　結構な土地持ち分がついてきますし。
東南面高台ながら坂歩きもなく、駅から一度も道路を渡らず歩行者専用道路、
立地条件はここより抜群。
ただ建て替え時期は未知数です。
子供が生まれたら成人の頃って
思っておけば絶対間違いないでしょう（笑）

そんなに待てないわが家はここを買おうと思います！

価格が加熱しすぎです。バブルは必ず崩壊します。迷わず買いたい人は買えばいいけど、ちょっとでも迷っている人は冷静になって立ち止まるべきだと思います。

一般的な取引事例比較法とは別にマーケティングに基づいた販売価格を決定するのがプラウドだと思います。
しかしプラウドと言えど中古では取引事例比較法にもとづいた評価がなされます。
そのため、少なくともローン返済期間中くらいは保有し続けるつもりの人が買うべきであり
そういう人ならこの物件の良さを満喫できるものと思います。
あくまで資産価値の目減りは嫌だと計算して考える人には不向きだと思います。

高圧線があるから健康のことを考えたらね・・・。

関係ないでしょ

価格は加熱してません。本格的な上昇はGW明けくらいからですよ

プレミアム意外は、坪単価265～320万位じゃん大体予想に近い価格だと思うけど。

なぜプレミアム意外とする？プレミアム含め全戸で比較したほうがいい。

駅6分までならなあ。
駅7~8分はちょっと立止まって考える、駅9分超えるとよほど何かが良くないと買えない。
ぎりぎりのところ。

駅反対方面だけど徒歩10分の新築分譲が出ますね。勝手な想像ですが、ここより1000万円くらいは安くなるんじゃないかなぁ。

ドレッセ二丁目のレンジは250~270でプレミアムが~310くらいでしたっけ
そう考えると一般住戸はぼちぼち、プレミアムは思いっきりプレミアムってところなんですかね

駅に近づくと幹線道路や線路も近い可能性が高まる。当然価格も上がるかもしれない。それでよい人はどうぞだが、落ち着いた環境も望むとすると、ちょうどよいバランスだと思われる。

ベア0.5%勝ち取って浮かれてる一方で、不動産は10%以上上昇。今は(この物件は)買い時ではないな。

一円でも安く買いたいのであれば、そもそもこの物件にそぐわないと思いますので、どうぞ他に行かれてください

年明けから待ちましたが、いよいよ明日から申し込みですね、うちの部屋は誰も来ませんよーに！

>356
貯金がない人のコメントですね。

モデルルームが素晴らしいセンス！

残念ながらときめきませんでした。
梁がいたる所に出た室内、
タイルが貼られていない、玄関前やバルコニー
賃貸マンション並みの廊下の手すり
かなりコストダウンしているなという印象。
但し場所はよく快適な生活が送れそう。
野村さん、売れるといいね！

6千万切った部屋は相場から見て安そうなので見に行きたいが
予約制だとふらっと行って見せてもらえるのかな？

土日はまず予約なしだと無理だと思う。モデルルームもきっちり担当者がついて説明されるよ〜。でも6000万切ったのはドライエリアのところだけだけど…

四方をマンションに囲まれ少し歩けば犬蔵になる駅からの遠さ、あと高圧線？でしたっけ
これらを考えると立地はドレッセフロラージュよりも劣るくらいなのは誰の目からも明らか
プラウドブランドと物自体の品質の高さで売る
立地がすべてのいまどきのマンション販売にしては珍しいと思うよ

55くらいは売れちゃうのか少し残るのか、え？！という結果になるのか
結構楽しみです