プラウド美しが丘 Part２

物件近くの美しが丘公園には子供ログハウスがあります。
ログハウスとは丸太でつくられた家で家の中にはらせんすべり台・のぼりネット
のぼりぼう・バスケットリング・地下迷路・テラス
としょコーナー・おえかきコーナー・3かいにアスレチックなど
子供が遊べる遊具が数多くあり子供が遊べる環境がとても充実していますから
子育てには良い環境といえます。

モデルルームの事前案内会のDM来ましたね。
場所は後日送付だそうです。

坪310とか言ってるのがいるけど、坪200が妥当でしょ。

前スレでこの物件は終わったよ　なんか気味悪い

急に静かになりましたね。。
なんだかんだでプラウド物件は「即完」ばかりですから、ここもMRは大盛況、どの部屋も倍率がつき抽選でしょう。そうに違いない。気になる方は予めMR予約しないと満席続きです。後日行ってもいい間取りは残ってないですよ。いやー、楽しみですね！！

こんな素晴らしい立地、これ以上ない仕様、その割には抑えた値付け。
またもや一次登録即完売、間違いなし！
どうやらMRはすでに予約取れないみたいですよ。

自分は４０代で年収は５００万です。
フルローンで購入を希望してますが、フルローンで購入しようと思ってる人いますか？

営業には坪２００くらいになると聞きました。

会社には何の落ち度も非もないよ。馬鹿なのは会社じゃなくて社員。

坪２００万？んなわけないやん。

この何の意味もない会話は何でしょうね…

モデルルーム行かれた方､実際の価格(正式発表はまだでしょうが）はどのような設定ですか？盛況ですか?

正式な細かい価格はまだです。間取り、階数でおおよその価格（7300万円台とか）は教えてもらえます。
営業の方は盛況と仰っていますが、実際はどうでしょうか…そんなには盛り上がっていないような印象です。
もちろん人気エリアなのでそれなりにお客さんがいますが、熱気というか、そういうのがないというか…価格がみあっていない感を皆さん微妙に感じているのではないでしょうか

>21
年収５００万で何が悪いんですか？

どんなに苦しくても、閑古鳥が鳴いて困ってます、なんていう営業はいない。

＞25

年収500万で、7000万のマンションをフルローンで買えるわけないでしょ。

年収５００万でも共働きなので妻が３５０万で世帯年収は８５０万です。
ローンの目安はいくらなのか教えて下さい。

世帯年収850万円なら、7000万円でも、大丈夫だよ。

年齢次第。二十代なら良いんじゃ無いですかね。

>30
自分も妻も４０代です。

喉から手が出るほど、欲しいです

そんなに欲しいなら買っちゃいなさいよ。

20代でも夫年収500万、妻年収350万で7000万のローンは無謀だと思います…。うちの銀行では審査通らないです。
奥様は正社員なんでしょうか？350万は安定してのぞめる収入ですか？
ご主人の勤め先の規模はどうでしょうか。ボーナス額にぶれはないでしょうか。
今の変動金利で試算して、なんとか払えると思っても、今後の金利情勢はわからないですよね。
どうか冷静になってください。
ちなみに一般的にはローン審査は、審査金利(3.5〜4%)で算出した返済額が収入の何%にあたるか(返済比率)で判断します。返済比率は年収額と属性(職業、勤め先の規模、公務員か、自営か)によって25〜40%までが審査の目安です。
ただし、審査が通ったから大丈夫というのは間違いです。わたしの所属するチームではローン返済ができなくなった人の対応をする仕事をしています。返せなくなった人たちを実際に見ています。
仮に金利1.5%で35年で7000万円を計算すると毎月返済は20万を超えます。3%では27万円近くなります。ローン返済のほかに管理費や修繕積立金もありますよね。払えますか？今払えたとして完済年齢が高齢になるようであれば、退職後はどうやって払いますか？20代なら大丈夫という方、本当に大丈夫？貯金はできる？子供ができたら、病気になったら、急な出費に対応できる？
お願いだから、まずいくらまで住居費にあてられるかを考えてから、借入額を決めてください。
ちなみにあなたが返せなくなっても、銀行は保証会社が代位弁済(あなたに代わって保証会社が返済、その後は銀行ではなく保証会社が債権者となり、物件を競売にかけたりして貸金を回収します)するので、取りっぱぐれません。銀行が貸してくれるからって、大丈夫だと思って借りたら大変なことになりますよ。離婚した人も多かったし、団信で返済するために自殺する人も実際にいました。
ごめんなさい、スレ違いですが、どうしても伝えたくて。
こちらの物件、興味あってスレ見てますが、うちは20代共働き夫婦ともに上場企業正社員世帯年収1200万ですが、ちょっと言われている価格では手が出ないかなーと思っています。

ちなみにここ、管理費等は平均で27000円前後、管理準備と修繕積立は合計で80万前後必要です。駐車場を希望の場合、1番安いところで21000円みたいです

プラウドは何かにつけて高いですね。

管理費は16000円くらいでしょ。ドレッセより安いし、普通の金額ですよ…

ああごめんなさい。管理費等とは、その他諸々の諸費用含めて、の意味です。月のローンの他にそのくらいかかる参考になればと思いまして。

>34
そんな給料高くて共働きの人いないよ。

住宅ローンは、一般的にご主人の年収の6倍が上限といわれてます。7倍でも審査通ることがありますが、返済がかなり厳しく、ローン返すために仕事してるような生活になって、余裕があまりありませんよ。
また、手付金は物件価格の1割、諸経費は物件価格の５％が一般的です。
ですので、7000万の物件を購入するときは、貯金が1,000万程度必要になります。もちろん手付金が1割未満でも購入出来るケースはありますけど。
ローンの返済以外に、ここの物件ですと管理費+修繕積立金が毎月3万弱、修繕積立金は一般的に築年数に比例し上がります。また、固定資産税が毎年20万程度かかります。

ですので、一般的に年収500万の方は、3,000万程度のローンが上限です。
奥さんの年収を加味しないのは、共稼ぎであっても子供ができれば奥さんは仕事を辞めるケースが多いからです。

必ずしも言い切れませんが、一般的に年収500万でフルローンはリスク大でしょうね。
転職経験有無でもらえる退職金が変わるし、家族構成によっても生涯支出金額も
変動するのでFPに相談されたらいいと思います。

たまプラで、80平米7000万越えって、今後暴落しないのかな・・・。
どうして、そんな値がつくのかな。

7000万なら都内の物件が買えますな。
たまプラにこだわる人っているんですね。

都内って…ずいぶん広い範囲のことをおっしゃいますね。たまプラーザだから価値があるんじゃないですかねぇ。都心距離だけで考えるのなら、江東区でも検討されたらよろしいかと。

成城学園が高いとかと同じですね

>>42
青葉区は既に転出超過に転じている。
10年で半額に下がるだろう。

転入超過ですよ！

20年後には青葉区は人口減（そもそも横浜市がかなり減）だけど、たまプラは減らないんだろうね。
市が尾から田奈方面を中心に減っていく感じかな。

感じって、根拠を示さないとw。

自分は、ただの○○ですと言ってるのと同じですよ。

東急百貨店の北隣にある、たまプラーザ荘（日本生命社宅？）が取り壊されてますが、ここもプラウドになるんですか？
かなり駅近（徒歩1〜2分？）で良さそうですが。。。
知ってる方、教えてもらえませんか？

美しが丘では、こちらが最初で最後のプラウドになると営業の方は仰ってましたよ。まぁでも本当かはわかりませんが。

それにしても高いですね。
この物件の購入者は普段、100均や格安スーパーなどは利用しない方々なのでしょう。
100均が悪い、という訳ではなく、生活レベルが違うのだろうと。
ある程度の生活レベルをしている人でないと、背伸びして購入したとしても、維持していくのが苦労しそうです。
想定していない出費もあるかもしれないですからね。

サラリーマンで１００均利用しないわけないでしょ。

たまプラーザにも、昨年ようやく100円ショップがオープンしました。
それまでは100円ショップはなかったですね。
安い買い物をしたい人は、港北NTや尻手黒川道路沿いにいろいろとあります。

戸数が少ないから高くても売れちゃうんだろうね。

マークがはいるだけで値段が跳ね上がるブランドものを買う人をどうこう思わないのと同じで
ここも気にしないことです
何も考えず買う人もいるし、冷静に考えて買う人、買わない人さまざま

１００均たくさんできて欲しい。

野村と東急の組み合わせって、どうなんでしょう。
分譲マンションのトップって今、どこなんでしょう。

トップは三菱地所さまじゃないですか～

殿様商売していたのがバレてしまいましたもんね

59>
ブランド力と言う意味で言っているなら、違う気がします。藤和との合併が主因ですが、不祥事の多さも影響して、ブランド力は低下していると思います。トップは三 井と野村が争っている格好でしょう。

61ですが、59でなく58に対するレスでした。失礼しました。

今までモデルルームを色々と見学してきたので、
参考までにここも見学に行く予定。
最近はプラウド一人勝ちのようですが…　

価格と相場が見合ってなければここもスルーでしょう。
最近はアベノミクス&オリンピックで、ゼネコンも強気で参りますね。　

確かに、プラウドのブランド力は頭ひとつ抜け出している気がしますね。

パークハウスじゃないんですか？？

パークハウスの頃は良かったけど、ザ・パークハウスになってからはね・・・

なんだかんだ言ってやっぱ財閥系でしょう。

パークハウスって都心でトラブルあったマンションでしたっけ？

そうです。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N0ED206KLVR501.html

元々評判が悪かった地所が、これで完全に失墜しましたね。。。

地所が評判悪い？最新データでマンション売上N0.1だよ。
ミスがあっても金銭的にしっかり対応できるのは、やはり財閥系の強みだね。施工ミスなんてどこでも起きうる問題だし。
ここは売り切るまで時間かかりそうだね。

今回の重大な施工ミスをよくそんなに軽々しく言えますね…
契約していた方の気持ちを考えられないんですね…

手厚い補償ができるのも、パークならではでしょう。

契約者には、違約金の三倍返しで、１人3000万が支払われてます。

まあ、ゼネコンが契約している保険会社が払うんでしょうけど、、、

一名パークハウス押しがいますね。

そこまで良いと思っているなら野村の物件を検討せずに、三菱の物件を買えばよいのでは…

有益な情報がないですね。ここ。

ここって野村の物件ですよね？

こんなとこで坪３００って冗談としか思えない情報だけど、本当なの？

宮崎台も坪270とかしてますからね。
美しが丘かつ野村で300してもおかしくはないかと。
確かに高いですが、高くなってきてるのも事実なのは認めざるを得ない事実。

宮崎台で坪平均270っていつの時代の話？

そうですよね。
宮崎台なんかを坪２７０で買う気はしないですよね。

流石に300は冗談だと思いますよ。モデルルーム行って確認みては？私もまだ行けてませんが。

300は本当ですよ。部屋によってはそれ以上します。今日が初回要望書の締切ですね。値段が値段ですので即日完売は難しいかと思いますがどうなりますかね

残念ながら300超は事実ですよ。
半地下で6300万が一部屋あるけど、あとは75m2で6800〜7300万ほど。

今日が初回の要望書締め切りということは、第一期の抽選が行われるってことですか？？
何回かに分けて販売に出すって聞いてはいますが・・・。

本当にマンション高くなってきましたね。
少し駅から離れても戸建てを検討した方がいいかなとも思いつつある今日この頃。。

多分、初回については抽選にならないように営業がうまく調整しているものと思います。今日までに希望が入らなかった部屋があった場合、このあとの販売に回すのではないかと。

７年前の美しの森ﾌﾛﾗｰｼﾞｭが坪２２５万円でした。仕様が違うとはいえ、ちょっと高いですねー。売れるかな。

野村と東急ではブランド力が違います。

モデルルーム行ってきたよー。確かに最安値の部屋で6000万ちょっとだった。平均坪300万だった。
ちょっと前に引き渡しのあったお隣のドレッセと比較しても高めの設定にしていると営業は言っていた。仕様も良くしてるんだって。確かに、標準でキッチンカウンターのサイドまで綺麗な天然御影石だったし、廊下の天井も高かったり、外廊下にはルーバーがあって目隠しされていたり、高級な感じはしたかも。
美しい生活、美しの頂きって強調してたから、そういうのが好きである程度懐に余裕がある人がターゲットなんだろうねえー。ブランド志向で田都出身の奥様には響きそう。
高いけどねー。

>>88　フロラージュはいい物件で、買い時でした。
今でも6000万以上で中古売買されてます。
が、駅から、フラットですが10分以上歩きます。
敷地も広いですから、玄関まではもっとかな。

>90
美しい生活、美しの頂きって強調してたから、そういうのが好きである程度懐に余裕がある人がターゲットなんだろうねえー。ブランド志向で田都出身の奥様には響きそう。

住んでからが大変なマンションになりそうですね。
住戸の階数、広さ、向きなどによってマンション内で階級ができたりするんでしょうか。
そもそもプラウド自体がエントランス、共用部にお金をかけて居住部にしわ寄せを作るので、入居者も外面を大事にされる方が多い傾向にあると言いますし。検討者としてはその辺りも心配です。

我が家は要望出しました。早く申し込みを締め切って確定してほしいですね…。場所、建物、仕様ともに気に入ってしまったのと、やっぱりこんな物件はそうそう出てこないなぁというのが正直なところです。ご縁があってご一緒できる方は何卒よろしくお願いいたします。

＞＞９３さん、申し込みの締め切りはいつって言ってましたか？我が家も要望出しました。
いろいろ心配もあるけど。
ご一緒出来たら、よろしくお願いします。

我が家は要望出しました。早く申し込みを締め切って確定してほしいですね…。場所、建物、仕様ともに気に入ってしまったのと、やっぱりこんな物件はそうそう出てこないなぁというのが正直なところです。ご縁があってご一緒できる方は何卒よろしくお願いいたします。

正式な申し込みは、早ければ３月上旬くらいからスタートと聞きましたよ。

私も購入を決めたものです。土曜日の
大雪の中、他に人はいないだろうと思ってモデルルームに行ったら、ほぼ満席状態。抽選になることを覚悟しました。。。うちはここしかないので、何とか当たってほしいものです。

この辺の中古で6000以上出す人はそうそういないよ。永住ならいいけどリセールなら大損しそう、いくら阿倍野ミクスでも、この価格を維持するのは難しいだろうね。転勤族なので考えちゃいます。

考えならやめておけばいかがでしょう？これ以上倍率あげてほしくないですし。

その通り、転勤族で考えちゃうなら、購入せずに賃貸の方が良いでしょう。

ブランドなんて自己満足の世界だからいいんじゃないの？

フロラージュの中古は6000万前後で売買されていますね。しかも出たらすぐ売れます。でもこの辺りはリセールありきで買う人は少ないんじゃないかな。永住するならいい物件だと思いますよ。ただ歳をとった時、徒歩で駅からの坂はつらいかもしれませんが。

働く世代向きじゃないマンションですよ。リタイアした落ち着いた世代用でしょう。それか転勤がなく、途中売却の心配がない方々向けかと。

ここでこんななら、日生跡地にもしマンション建ったらいくらになるんだろ…。
あそこは、地元民でもいいなと思うからねえ。

日生跡地は賃貸マンションになるみたいです。大阪のディベロッパーが事業されるようですね。賃料いい金額なのでしょう

300ってマジなの？悪い冗談だと思ってたけど。。。
モデルルーム行こうと思ってたけどどうしよっかなあ。
300未満もある？

正直私も青葉区だと思ってなめてましたが、坪３００とはビックリです。

300未満は西向き住戸のみだったような。300未満といっても290で、ほぼ部屋の選択肢はないです。

>>105
途中売買の心配のない人向けとは、どういうことなのですか？
不勉強なので、教えてください。

111様

周辺相場から乖離しているため、何らかの理由で売却しなければならなくなった時には、相場で評価されるため損失が発生する懸念があることかと思います。一方、生涯ここに住めるのであれば、売却の必要がないため、マーケットとの価格乖離分が損失として顕在化することがありません。ご自身がご納得される価格であれば問題ないかと思いますよ。

かなり高いと思いますが、きっと後悔しない環境の良さがあると思います。

入居した途端に、１０００万は買値と転売評価額に差が出るということです。
まーここは資産とか考えないで、多少高くともここにすみたいからっていうお金持ちが買うマンションですね。

個人的に坂が多い土地に住みたいと思いませんが、そういう方がいても良いと思います。

良いマンションだから、それなりに高い。それだけ。
いまいちなマンションを、普通の値段で買いたくない人が買えばよい

この辺が300とは、、、絶好の売り時ですね。

それが、残念ながらこの辺りは売りがあまりでなくて中古で出ても高値で取引されてます。
需要もあるからこの値段設定でさらにこの値段でも売れる。
それが相場ということです。

この相場価格が出せなければ別のエリアに行くしかないでしょう。

>119
そこまで無理して買うことはないでしょう。
人によって相応のマンションというものがありますからね。

買える人が買います。そして売り切れます。

野村は悪くないでしょ（笑）

あてつけにもほどがあります笑

あてつけというか、言いがかりですな。
いずれにしても、ここの物件とは何の関係もない。

それだけ注目物件であり、他社が足を引っ張りたいのでしょう

青葉区だからなめてたわ。
坪300とは思わなかった。

>128

駅的には不思議ではないのでは。青葉区の中でもわりと環境上位だと思っています。一戸の面積が広いことがまず好感ですね。これなら2ＬＤＫでも人気がありそう。実際私もこれぐらいの広さは欲しいところですよ。ちょっと気になった点は、Rrタイプのバルコニーです。庇の下は人が出れないんでしょうか、区切られてますよね。

>132
いや不思議です。

結局売れるのだから、不思議ではないと言わざるを得ない

揚げ足とる人ってほんとつまらないね

戸建て住み替え需要のシニア向け物件なので確実に売れますよ。

モデルルームは、家族連ればかりだったよ。
高齢者って、あまり見なかったけど。

美しが丘は作家・医者の高齢層が多いイメージですね。芸能人も割と多いのかな。
若くして住む人はたまプラ・美しが丘というブランドに惹かれる外面重視な人が多いイメージ。
それが悪いわけではないけど、そういう人が多いとマンションの中での人付き合いも難しそう。

単純に、都内には無い郊外ゆったりとした住環境を求めて、たまプラやその周辺を選ぶのでは？

やっぱ田園都市線沿線ならたまプラか一歩譲って青葉台でしょ

青葉台はたまプラと比べるとだいぶ落ちるでしょ。
通勤を考えると、各駅停車駅ではあっても都心に近い宮前平〜梶が谷の方が青葉台よりは良いと思う。混雑激しい急行・準急に乗らずに済むし、住環境も問題ないし。

宮前平～梶ヶ谷って農地っていうイメージしかないけど。

やっぱり駅前にオシャレな店が多いのがいいですよね
青葉台でも急行で渋谷まで25分 ありかな！

青葉台は遠すぎるよ。溝の口も駅周り以外はごちゃついてるからなぁ。個人的に地味だけど宮崎台の雰囲気は各駅停車の中では好き。何にもないけどね。まぁでもたまプラはやっぱり抜きん出てるよね

東急百貨店があった頃の青葉台はおしゃれな感じがあったけど、今はユニクロとパチンコ屋と居酒屋が目立つ普通の街になったと思う。
たまプラーザには、ユニクロやダイソーなどが進出しないことを願ってます。

坪単価300万円のたまプラか230万円の宮崎台、青葉台ならどちらが将来ポテンシャル高いですかね

>148
たまプラも丸亀製麺等安い店がたくさんあるじゃん。

ユニクロ、丸亀、ビックカメラは、デパートで同じ商品を倍の価格で買うことが合理的でないと気付いたひとが利用するから拡大してんでしょ
六本木ミッドタウンのユニクロや赤坂見附駅上のビックカメラが典型です

色々物件見ているけど、１５M高圧線も気になるし・・・リセールは即15％引きの価格帯だろうし・・・
住環境は電車通勤ではないのでその点は良かったのだが・・・
残念ながらここはパスですね。

確かにあんな巨大な高圧線が走ってる所には絶対に住みたくないね。

ドレッセの方がいいわけ？駅歩6分になるようだし

高圧線は健康への深刻な影響が複数の論文で著されていますね。科学的にはすでに周知の事実です。
そんなの関係ないというシニア層、知らなかったという情弱層には問題にならないんでしょう。

それより、たまプラには今後新築マンション計画の出てきそうな土地が多くありますね。しかもここやドレッセよりははるかに好立地。MRでは、もうこんな立地にマンションできませんよ！ってあおってるのかも知れませんが、鵜呑みにするのは危険です。

団地の再開発はあるんでしょうか ネットで検索すると過去に住民同士の訴訟トラブルが多いようですが

バス通り沿い、東急の横に大きな更地ができていますね。
あそこがマンションになったら大規模＆利便性抜群で人気でそう。あちらなら多少高くても興味あります。高圧線ないし。

日生社宅取り壊し跡でしたっけ
坪単価330万円くらいかな

検討者ではない書き込みが多くて残念ですが、それだけ人気があるということなんでしょうね。。。

ん？
近隣のマンション建設予定は検討者にとって重要な判断材料でしょ。
デべさんにとって面白い話題でないのはわかりますが。

神奈川県のがんセンターが、高圧線の真下に引っ越してます。がんへの影響がないからですかね？

そのがんセンターにどこにある？

がんセンターは、二俣川の免許センターの隣です。

たまプラでマンションにすみかえるか、豊洲のタワーにするか迷いどころです
利便性は豊洲が上ですが、住環境はこちらが上ですものね
年とってくると利便性も気になります

豊洲なんて人の住むとこじゃないでしょ…
と普通の住宅地に住んでいる人は思いますよね

私はオリンピックがくるからって湾岸に住もうとする人の気がしれません

>157

あそこは気になりますね。情報欲しいです。

>161
どこにあるかも知られていない施設だから高圧線下に建設したんだと思うよ。

くら寿司の隣は工事中ですが、何ができるのでしょうか？

湾岸のタワマンとか、大きな地震が来たらすぐまた評価が下がるでしょうに。震災のことが風化されるのは早いものですな。

>169
王将か日高屋ができて欲しいっす！

やはり地震のことを考えると豊洲とかはあり得ないか

都心がいいよ

王将とかの方が良かった。

モデルルームの状況はいかがでしょうか？簡単に売れちゃいそうですかね？

割高だから買ってくれる人がなかなか見つからないと思うよ。

今月も市が尾で自殺がありましたし、
田都ってよく自殺がする人多いですよね。

２２日午後６時３５分ごろ、横浜市青葉区美しが丘２丁目の東急田園都市線鷺沼駅からたまプラーザ駅間で、男性が電車にはねられた。青葉署が原因を調べている。

東急電鉄によると、鷺沼駅からあざみ野駅間で一時運転を見合わせている。午後７時５０分ごろに運転再開の見込みという。

光が眩しいほど影は濃いものです
明日は我が身です

この電車に飛び込んで自殺した人は、会社からリストラされた人だろうね。

不吉なスレですねぇ〜。。。

事故だったから、たまプラーザ駅前の道が渋滞だった訳ですね。
やけに歩行者が多くおかしいと思っていたが、鷺沼から歩いてきた人ですね。

あんまり、自殺なんて話題出すなよ…。

くら寿司の隣のトヨタレンタカー跡地は、賃貸マンションです。1階は、トヨタレンタカーが入るようです。2階も店舗が入ると聞いてます。
保育園は、その建物の南側ですね。こちらは、4月開校だったかと。

坂がきつそうですね。
駅前交番東側（海抜48m）からプラウド（69m）まで
20m少しの登り。マンション7階分。
自動車中心の生活なら問題ないか。

アメリカでも郊外から都心の傾向ですね。駅から遠い、美しが丘３丁目は終わったな。


格差の次は“姥捨て山”か、日本の未来映す米国「ミレニアル現象」…「車いらん」若者が郊外を見捨てる暗澹たる予測

http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/140223/waf140223120100...

駅から徒歩数分分以内に
百貨店、スーパー、ショッピングセンター、グルメ、銀行、証券会社、
病院、郵便局、スポーツセンター、家電量販店（間もなくオープン）、保育園等
が凝縮して存在し
一回の徒歩外出でほとんどの用事が済ませられる利便性、
成田羽田への頻繁なバス便、
閑静で居住育児に良好な環境
を考慮すると
都内に匹敵する場所を思い浮かべるのが難しいのではないですか。


郊外を去る人もいfれば、このような環境を求めて
都内から移り住む人も少なくないと思いますよ、多分。

これからは厳しいだろうね。若い人ほど異常に都市思考が強いよ。ちなみに私は団塊ジュニア。

たまプラ駅は、成田と羽田行きのバスがあるのが良いです。
スーツケースを持って坂道を歩くのはきついですが、ここの購入者は車かタクシー利用でしょうね。
車なら、マンションも北口の地下ロータリーも雨に濡れずに済みますね。

187
これだけが理由なら何も喜んで割高な金額払わなくても犬蔵の物件でいいじゃん
高く買いたいなら普通都内でしょ

犬蔵の物件だと、中古になりますね。
美しの森なら環境が良く、設備が充実しているものもあるので、たまプラーザ徒歩圏（10分から15分）で安く買いたいなら検討の余地はあるかもしれないですね。

でも犬蔵の中古の動きあんまり良くないんですよね
どうしても美しが丘に需要が集中しちゃう

住所こだわらなかったら、犬蔵のほうがお得だよね。数分しかかわらないもの。

犬蔵と美しが丘って、そんなに違いがあるんですか 歩いて5分の違いですよね

私は美しが丘に住んでいますが、この街がとても好きです。もちろん犬蔵もよいところだと思います。それぞれ良さがあっていいのではないでしょうか。

手頃な値段でたまプラのメリットを享受できる徒歩15分圏（犬蔵とかドレッセ鷺沼の杜とか）
ぐっと高くなるけどどうせ住むなら徒歩10分以内
どちらも正しい選択ですね、身の丈にあったほうを選べばいいかな

>190さん

ここと同じ価格帯、広さで、そこそこの利便性、環境を
備えた場所って都内でお勧めの場所あれば教えてください。
（私はプラウドは見送る予定です）

要するに美しが丘と犬蔵の違いは豊洲と新豊洲の関係に近いということなんですね
でもお互いを認め合っているようで安心しました

不動産の専門家の話では
都内マンションで脚光を浴びている湾岸エリアは
10年後供給過多になるかもしれないらしいですね。
広大な遊休土地や倉庫跡地などマンション用地が
豊富に存在する。10年間で2万戸建設可能とか。
需要があるからとどんどんマンションが建設されては
リセールバリューは頭打ちか下がる公算大。

他方美しが丘地域にはまとまった遊休地が少なく、
建て替えでしか新しいマンションは出て来ない
でしょうね。

たまぷらーざ団地の建て替えや日生住宅跡の分譲がやはり魅力的ですね
でも今後の値上がりを考えると、日生住宅跡が出てくる頃には坪単価４００万に迫ってるかもね　とほほ