パークスクエア武蔵小杉、どうですか？

本日MR・現地を観てきました。横須賀線とは隣接、南武線も至近距離の
立地ですね。だからこその価格でしょうか。
大通りに面しているよりはいいかな？と割り切り検討中です。

＞０３
やっぱりそうですよね〜＞立地
うちは今の賃貸が非常に交通量の多い道路に面していてうるさいので
それに比べたらいいかなあ・・・と思っているのですが。

価格発表が９月に延期されたのでもうしばらく考える時間は
ありますよね。

横須賀線だけではなく貨物もかなりうるさい上に、買い物も不便かな
と思っています。

検討中の方いますか？

パークスクエア検討中です。

自転車があれば小杉までも遠くないですし平間や元住吉まで
足をのばしても大丈夫そうなので買い物に関しては
それほど不便ではないかな〜と思ってるけれど甘いですかね？

貨物は確かに気になりますよね・・・夜中まで走りそうだし。

買い物については、自転車があれば問題ないと思いますよ。
土地も平坦だし、苦労はしないでしょう。

しばらく現地でJRもろもろ線を観察しましたが、かなりの騒音です。
本数も多いですし、駅間が遠いせいか、スピードもかなり出ている
ように見受けられました。貨物も連結が長く延々と・・・という感じです。

あと、南武線の踏み切り、朝は開かないですよ。
平間よりの狭い高架下？をくぐるしかないかも。

あの近辺は一戸建て住宅が多いですよね。だから住環境としては
悪くないのかな〜とも思うんです。（もちろん電車は別として）

踏切の話は知りませんでした。やはりそういう立地だからこそのあの
値段ということになるんでしょうかね・・・。

あと学校が目の前っていうのはみなさんはどうお考えですか？
今のところフォーマルコートの線路側を考えているのですが。

学校のグラウンドには面していないので、それほど気にする
必要はないのでは？（砂ぼこり、体育・部活等などの音）
ブラスバンドが盛んだとうるさいかもしれませんが。

校舎も道路側に教室が面していない構造のように見えた
ので、窓も少なく見えました。JR線からの騒音も道路側なら
聞こえなさそうな感じですね。

正式価格発表、のびのびですね・・・。

新丸子にも住友不動産が１６０戸のマンション建てる計画が
あるみたいでそちらも気になるけれどまだまだ先の話だし
東横線・目黒線の駅近だから値段もこっちよりずっと高いでしょうね〜。

はじめまして。
私もフォーマルコートの西側を検討しております。
間取りと武蔵小杉（実際は平間？）＝価格に惹かれました。

今気になっていますのが、やはり騒音です。
学校からの騒音は気にならなそうなのですが、電車はいかほどでしょうか？
そういう環境に住んだことがないので、検討がつきません。
窓を開けている状態だと結構うるさいでしょうか？
完全に締め切ってもやはり気になるレベルでしょうか？
（例えばテレビの音量を上げないといけないとか・・）

＞ＤＶＤさん

私もフォーマルコートの西側が希望です。
でもやっぱり電車の騒音がネックになっていて決めきれないです。

線路近く（といってもここほどではない）の友人のマンションに
おじゃますると締め切っている場合は全く電車の音は気になりません。
開けていてもおしゃべりに熱中してると意外に気にならなかったり。
ただ友人曰く、開けてるとテレビの音量はあげないと聞こえない
そうです。

パークスクエアも防音ガラスは上階にいけばいくほどいいのが
ついてましたし閉めている分には問題ないと思うのですが
やはり開けたときがどれくらい気になるかですよね。

10年後、20年後に、一括して修繕金を集める感じですが、
この辺はみなさんどうお考えですか？今まで見てきて
余り見かけなかったので。しっかり計画されていて安心とも
考えられるでしょうか。

＞12さん
できれば実際建物ができてから契約したいですね。
開けたときにはやっぱり聞こえてくるでしょうが、
慣れてしまうとも聞きますし。。でもストレスに感じたら。。と、
悩みっぱなしです。
ただ知合いの不動産屋さんに相談したら、新幹線ではないのでいくらか
騒音も少ないのでは、とおっしゃってました。

>DVDさん

修繕金の話は知りませんでした。今度担当の営業さんに
詳しく聞いてみようと思います。

>できれば実際建物ができてから契約したいですね。
>開けたときにはやっぱり聞こえてくるでしょうが、
>慣れてしまうとも聞きますし。。でもストレスに感じたら。。と、
>悩みっぱなしです。

全くの同意見です。線路沿いの騒音についてのスレをみても
慣れるという方、線路沿いだけは外すというかた様々ですし。
結局は自分が納得できればということなんでしょうが、買ってから
後悔したくないですもんねえ・・・でもうちは予算が限られてるので
あの立地だからこそのあの値段という部分でかなり買う方向へ
傾いてはいます。外観や間取りなどはホントに好きな感じなんですよ、
他と比べても。

通りがかりの者ですが、、、以前別のスレで↓こう書いた者です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17648/res/7-7

ここで書いた賃貸マンションの所在地は、
実はこちらの物件からもう少し横浜よりのところのことだったのですが、
ホントにうるさかったです。

貨物通過時に窓を開けていたら、TVは音量を通常の倍くらいにしないと聞こえません。
また、夜中の貨物は定時に走るわけでもなく、数時間静かになる夜もあれば、
１時間のうちに３，４本通過することもあります。
就寝中のうるささは、いずれ慣れると思いますが、
昼間のうるささは、会話すら間々ならないことがあり、生活が不便です。

また、小さなお子さんには、悪影響がありそうな気もします。
（特に根拠はないですが、情緒不安定とかになりそう、、、）

別にこちらの物件を否定するつもりは全くありませんし、
あくまでも個人的な意見ですが、貨物騒音の心配をされている方の参考になれば幸いです。

とにかく貨物は、夜中も走り、編成が長く、１車両が短いので車輪数も多い。
このような点が、普通の列車と異なり、それゆえに注意すべきものであるとお考え下さい。

こんにちは。はじめまして、私は東側を狙っているのですが（前には学校で日にあたる時間が少ないかも・・・なんて思いはじめました）、西側を希望している方が多いのは何故でしょう？？？
ほんと無知なため、ほんとに東側でよいのか不安になりまりて・・・
私は、パークスクエアとは反対側の、南武線と南武沿線道路のちょうど間くらいの賃貸マンションにすんでいます。
たいてい窓を開けているので、電車の音、車の音は聞こえますが（会話やテレビをつけていないと）、慣れてしまえば平気でした。
南武線と横須賀線等は本数が違いますので、悩みますが・・・
新丸子の物件とはどのあたりに建つのでしょうか？？？

たいそんさん、初めまして。
１２で西側希望と書いた者です。うちが西側なのは単に予算の関係です。
同じフロアで向かい側の部屋でも西と東じゃ２００万も違う・・・。

あと眺望もとりました。前に建物があるよりも線路でも多少目の前が
開けた方がいいと判断しました。日照も西のほうが長いし（夏は
地獄みたいですけどね）

電車の音は色々危惧されるところですが、慣れると割り切り
前向きに検討中です。いよいよ来週は正式価格発表ですね。
さんざん待たされた割に決めるとなると１週間以内に手続きしないと
いけないみたいでちょっと焦ってしまいます。

新丸子の物件は綱島街道沿い丸子橋付近です。NECの寮だった
ところでまだ寮の建物は残っています。１７年着工で１８年の５月だった
かに完成予定の１６５戸と事業計画の看板が出てます。
道を挟んで向かい側にグリーンプラザホテルがあります。

>DVDさん

修繕積み立て基金のこと聞いてきました。１０年ごとにまとまった金額を
徴収するんですね。しっかり修繕計画もできているし、前もって
そういう出費があるのを知らされているのはいいなと思いました。
金額は大きくて痛いですけどね・・・。

１２の方、ありがとうございますｖｖｖ
ついに来週末ですね。私は、キャーという感じです・・・
実際に建ってみないと判断しにくい事も多々あるのに、手付金など支払ったら
もう後戻りは出来ないと思うと本当に悩みます(>_<)
正式価格発表前にもモデルルームへは何度も足を運ぶべきなのでしょうか？？？
皆さんはどうしていらっしゃいます？？　我が家は、１度のみです（苦笑）

それと、今井小・中学校のそばにも住友さんのマンション建設予定地を発見しましたよ！！
NECの社宅を取壊している最中でした。
ちょと気になっています。

あ〜悩みすぎて疲れちゃいます・・・（‐_-;）

＞たいそんさん
今井小ちかくだと、今井上町には６００戸の長谷工の分譲が予定されています。
武蔵小杉地域は供給過剰上位５位にランキングされ、今後販売激戦区に
なりそうです。
セレマークスもプラウドも完売していないようすですから、たいそんさんも
ゆっくり悩んで大丈夫ですよ。

>たいそんさん
>正式価格発表前にもモデルルームへは何度も足を運ぶべきなのでしょうか？？？
>皆さんはどうしていらっしゃいます？？　我が家は、１度のみです（苦笑）

これは人それぞれですよね。うちは営業さんに感心！？されて
しまうほどよく顔を出してます。立地などで悩みも多かったですが
行くと最初にはなかった情報が色々得られて通ってよかったと
思っています。

>それと、今井小・中学校のそばにも住友さんのマンション建設予定地を発見しましたよ！！
>NECの社宅を取壊している最中でした。
>ちょと気になっています。

そこも知ってましたよ〜。あまり書き込みはないようですですがこちらで
スレッドもたってますよ。２００戸ちょっとみたいで大きそうですよね。
年内にはMRも立ち上がるようですがかなり予定よりは遅れている
みたいです。でもうちはすでに販売予定価格で引きました・・・
いかに予算が少ないかばれますね（苦笑

>匿名さん　　　　　　
>今井小ちかくだと、今井上町には６００戸の長谷工の分譲が予定されています。

そんなのもあるんですか〜。
小杉はホントに過剰供給ですよね。今後の再開発をにらんでで
しょうが、その分どこも値段設定が高めなのが悲しいところです。
これから中丸子の再開発地区にも高層マンションが建つようですし
買い急ぐ必要がないなら、待った方が色々選べそうですね。

ただ後で「あそこにしておけばよかった・・・」ってのも
高い買い物だからホントに悩みますよねえ！

12さん、どうしてそんなに情報ツウなんでしょう!?!?!?
ただ、ただ感心してしまいますｖｖｖ
ちなみに今井の物件の予定価格とは・・・

そうそう!!私、プラウド見てきました。
売残りの特権を期待して!!
驚きの価格に、恥ずかしくなり、いそいそとかえってまいりましたー
担当の方も、愛想わるくてダブルパンチでした（>_<）
やっぱり小杉周辺は厳しいのかなぁ・・・

久しぶりに書き込みます。
騒音等悩ましい部分もあるのですが、今のところ前向きに検討しております。

＞たいそんさん
西側を検討しているのは、同じく価格の問題です＾＾；一杯一杯ですが、
場所などが希望の地域なので。

騒音も個人的にですがプラス方向に考えますと（自分に言い聞かせながら）、
上や隣の部屋の人が多少騒がしくても、電車の騒音に慣れてしまえば気にならない！？
住民同士円満に。なればいいです。

もしみなさん契約されるようでしたら、今後ともよろしくお願いします。

19です。
本当に小杉はマンションラッシュですね。小杉駅周辺の再開発での
マンション計画も２０００戸と聞きますし、まだまだある企業社宅などを
考えると、2.3年後とかは買い手市場かも。
一生に一度かも知れない買い物は結婚同様、ピンとくる物件に出会える
ことを信じたいですね。
あと、新築にこだわらなければ、今は高値の花でも、築浅中古ですぐに
出てくる物件もあるかと思いますよ。新築で入居しても、他に移りたい、転勤他、
様々な理由から、早めの転売も多いと聞きます。
新築ラッシュを過ぎたら築浅中古が沢山でてきそうな気がします。（期待し過ぎかな）
いづれにしても、環境だけは変えられないので、そこそこの妥協で済ませたいですね。

>たいそんさん

よそからの抜粋ですが

　気になるお値段ですが、プラウドよりは一つ一つの住戸が大きいものの総額的には後から販売するので安くせざる得ないとのことで、そうなると単価的にはかなりお得になる？
　南向き８０平米３ＬＤＫが４０００万万円台前半から５０００万円台前半、４ＬＤＫだと４０００万円台後半から６０００万前後まで、東西向きだと３０００万円台からで４０００万円台前半の３ＬＤＫが中心とのこと。

だそうです。

>DVDさん

うちも大きなアクシデントが無い限り契約の予定です
今後ともよろしくお願いします！

いよいよ今日から価格発表でしたね。三連休のせいか
人が少なめで大丈夫か？？？って感じでしたが。
みなさんはもう行かれましたか？

価格はなかなか抑えめになっていてよかったと思います。
まあ、それも売り手側の作戦かもしれませんがねー。

ところで１９さんは読んでる限り「待ち」の姿勢みたいですが
別のこの物件に興味があるわけではないんですか？

12さん
いえ実は、もう小杉に買って住んでいます。ごめんなさい。
小杉周辺の近況を知らない状態で決め、現状満足で後悔などないのですが、
改めて周囲を見回すと、かなり選べる環境であることに気が付きました。
また、新築ラッシュのせいか、築浅中古マンションも随分多くなったと実感して
います。
小杉に限らず、マンション過剰供給傾向になりつつある今、焦らず妥協する
ことないなぁ〜って思っています。
勿論今後は値上がりを期待するよりも、値下がりが少ないことを願うばかり
ですが、とりわけ供給過剰地域ではその中でもより良い環境の物件でないと
大変かなと。

いずれにしても、都心へのアクセスに関して言えば、小杉は最適エリアですね。

以下余談ですが。
ちなみに、我が家は実際の部屋を観て（要するにキャンセル物件ですが）、音や
眺望、採光（東向き）を確認してから購入しました。
予想に全く反する好印象で、図面とMRだけでしたら別の部屋を選んでいたと思い
ますので、本当にラッキーだったかもしれません。
同時期にマンション購入した友人も、同様に、キャンセル物件を観て即決しました。

12さんの希望の西側のお部屋からだと、すてきな夕日が眺められそうですね。
音に関して言えば、今のサッシは高機能ですし、クルマやバイクの騒音に比べたら
電車の音ははるかに慣れるものと思いますが、これは個人差がありますね。

今井上町の長谷工物件６００戸というのは、アルス武蔵小杉の向かい側の
藤森工業の後のことですか？

おはようございまーす！
昨日、１０時過ぎに行ってきましたよ。
主人が仕事だったので、決定事項を確認しに。
で、今日、明日にでも、もう一度行ってみる予定でありますvvv
私も、ホントに来客者が少ないなぁ・・・　と感じました。

ちなみに、１９さんは、小杉のどのあたりにお住まいなのでしょう？？
私は職場が、今井○町なので、できれば今井付近でお手ごろ物件があるのが
理想です。
マンション建設予定と看板がでているところに電話で問い合わせをすれば、
おおまかな価格等、教えていただけるものなのでしょうか！？

プラウドの少し小杉駅寄りにダイワの物件が１７年後半竣工でできる
ようですね。１７日に地鎮祭らしい準備を見つけました。

そういえば、横須賀線の新駅、まだ話が消えてないみたいですね。

今井○町は第1種中高層専用ということもあり地価が高いので
（今井仲町は特に）
お手ごろ物件は難しいのでは…

プラウドは完売しましたねー。事故もあったのに
あの価格でも完売するとは・・・すごいですね。

パークスクエアは未だ優先登録の時期ですし１期販売の広告も
始まっていないので来客数が少ないのも仕方ないのかなあと思います。
早くから目をつけておいた分、好きな部屋が選べるのがメリットですが
１９さんのようにできあがったものでいいものがあればそれに超した
こともないですし、こればかりは運としかいいようがないですねえ。

老婆心ながら、、、

昼間の普通の電車と、夜中の貨物は、音が違います。
一度夜中に現地に行って、貨物線が通過するときの音、
あと通過頻度を確認しておいた方が良いと思いますよ。
契約はそれからでも遅くないと思います。

優先登録および抽選が終わりましたね。
契約された方、いらっしゃいますか？

スレが下がりに下がりきってしまいましたが・・・
うちは契約してきましたよ。契約日当日はなかなかにぎわって
ました。（みんながみんな契約というわけではないでしょうが）

重要事項説明は２組合同でした。

夜中の貨物はあまり気にならない程度だとうちは判断しました。
むしろ高架のＪＲ（おそらく湘南新宿線）が一番うるさいかな。
しかもこの秋から大増発ですしね・・・。でもうちは今すごくうるさい
道路沿いで空気も悪いので引っ越したらずっとましになると
期待しています。

完全なる老婆心で悪気はありません・・・

あそこの電車は本当にシャレにならにのでは。
昼間で毎時20本以上の電車が通ります。昔、大崎付近に住んでいましたが
その時の状況とにてますもので・・・。

私も契約しましたよ。
私達も現地に平日、休日何回も行きました電車の音はそれほど気にならないと
思いました。
電車の音は確かに最後までちょっとひっかかってはいましたが、
それは人によってちがうと思います。今住んでるところも静かではないし・・・
私達は気にならないと判断したので妥協ではなくパークスクエアーに
きめられましたよ

＞ＤＶＤさん

契約されたんですね〜。うちは当初の予定通りフォーマルコートの
西側です。これからもどうぞよろしく。
西側というだけあって西日は気になるのでとりあえず紫外線防止
フィルムみたいなのはオプションで頼むつもりでいます。

>電車の音は確かに最後までちょっとひっかかってはいましたが、
>それは人によってちがうと思います。今住んでるところも静かではないし・・・
>私達は気にならないと判断したので妥協ではなくパークスクエアーに
>きめられましたよ

全くの同意見！って感じでびっくりです。やはり今住んでいる環境も
ありますよね。うちもすごいうるさい道路沿いに加え、最近は近所で
大きな工事が始まり朝からものすごい騒音です。いくら電車が多くても
これよりひどくなるとは思えない・・・ってとこなので。

たいそんさんはどうされましたか〜？

私もマンションギャラリー行ったものです。うちは線路のすぐそばと、学校が近いというのとあと、この辺一体が液状化地帯と
いうのを聞いてやめました。デザインは良かったんですけどね。価格もまあ、なんとかなりそうだったんですが。
期待いしていったのでちと我が家では残念な結果となりました。あと、たまたま担当した営業さんがこちらの質問に対しての対応が
あまりよい感触ではなかったので・・・。ギャラリー自体は活気があって、やっぱり人気がある場所なんだなって思いました。

>うちは線路のすぐそばと、学校が近いというのとあと、

この物件がお値打ちな理由ですな。

>この辺一体が液状化地帯と

中原区は半分以上が液状化地帯みたいだね。

＞１２さん

うちも予定通りフォーマルの西側です。
こちらこそよろしくお願いします♪

うちも行ってきました。間取りも価格も内装もなかなか気に入ったのですが、
担当して下さった営業さんがあまりにも目が点になるレベルの、
怒りを通り越して笑ってしまいそうなほど、段取りも変で、全く話のかみ合わない、
所在地や床の構造、パンフレットの内容さえまるで覚えられてないような営業さんでしたので、
欲しい情報はまるで得られずに、ただそのびっくりインパクトのみで帰ってきたような感じでした。
今まで色々なMRに行きましたが、あのような方が接客されているとは本当に本当に驚いてしまいました。

この辺は液状化地帯なのですね。
私はこういった地盤などの情報も欲しくて、「この辺の地盤はどうでしょう？」などあれこれ突っ込んで聞いても
「杭を沢山打ってますよ」「高層ビルは危ないけど、これは大丈夫！」と
聞いたことに対する内容とはズレる答えでした。その他もすべてこういった感じで。
何か聞いても全く違う事を言い出すか、「大丈夫です」と
何の根拠もなく言い出すような感じで。
これでは検討したいにも、マイナスイメージが強くなってしまいます。他の営業さんたちは
お客様と普通に接していらしたように見たので、横目で羨ましく思いました。
本当に担当する営業さんによって、購入意欲まで違ってくるんですね。
あまりに強烈インパクトでしたので、思わず書き込んでしまいました。
マンション以外のことに沢山文句書いてすみません。

皆さんが当たった営業さんはいかがでしたか？
こういうことって、担当を変えてもらうことはできるんでしょうか？

>かばおさん

パークスクエアを契約したものです。
随分といやな思いをされたようですね。お察しします。

私の営業さんは女性でした。あそこは女性の営業さんが多いですよね。
正直、要領がいいという感じの方ではありませんでしたがとにかく
一生懸命でこちらが出した質問に対しても納得いくまで調べてくれて
多少の失敗は目をつぶろうかという気になれる人でした。
うちは小さい子供がいるんですが、幾度と無く話を中断したりする
ことがおこってもイヤな顔せず対応してくれました。

担当を変えてもらうことは可能だと思います。
今の担当の方に直接言うのはさすがに気まずいと思うので
電話で上の方を出してもらってお願いするとか。

12さん

ありがとうございます。
12さんは女性の担当者さんだったんですね。誠意を持って接客して下さる方だったようで、
羨ましく思います。
うちはどちらかと言うと、一番経験豊富なはずの年齢にみえる男性だったのですが・・・。
うちも子連れでしたが、その方は気にせず（というか子供は眼中にないみたいでしたが）
こちらが中断しても、そのままトンチンカンに進行してましたが・・・。
・・・とまあそんな話はいいのですが、
よく検討して、やはりこの物件で話を進めていきたいとなったら、
別の方に担当を変えてもらうように、現担当者さん以外の方に頼んでみようと思います。
そういう事は、ちょっと言い出しにくい事ですし、難しいかもしれませんが・・・。

age

ageてもらっても落ちていくスレ・・・

ようやく一期の登録が終わったようですね。見た感じ、けっこう
赤いバラがついてましたが。やっぱりお値打ちのせいか
フォーマルコート西側が人気あるとのこと。線路沿いでも気にしない人
多いもんですね。

やっぱ、人気ないのかな？
一生住むなら、環境が良いところがいいよな・・・

元在住者です。いいマンションでした。デザインいいし、使いやすい、防音も。ラウンジも、キレイ。欲を言えば、駅にあと3分近ければでした。もう一度住めるなら、住みますね。みんなどうしてるかな？

元所有者です。電車と学校の騒音が気にならなければ、立地的に悪くない物件かもしれませんね～
あとはマンションの中をフツーに自転車が行き来していたり、無断駐車や駐輪があたり前のようで、昭和の都会の団地かと思わせるほど、かなりモラルが低かった印象はありますね～
管理状態が悪かったのは間違いないです～