パークスクエア武蔵小杉、どうですか？

久しぶりに書き込みます。
騒音等悩ましい部分もあるのですが、今のところ前向きに検討しております。

＞たいそんさん
西側を検討しているのは、同じく価格の問題です＾＾；一杯一杯ですが、
場所などが希望の地域なので。

騒音も個人的にですがプラス方向に考えますと（自分に言い聞かせながら）、
上や隣の部屋の人が多少騒がしくても、電車の騒音に慣れてしまえば気にならない！？
住民同士円満に。なればいいです。

もしみなさん契約されるようでしたら、今後ともよろしくお願いします。

19です。
本当に小杉はマンションラッシュですね。小杉駅周辺の再開発での
マンション計画も２０００戸と聞きますし、まだまだある企業社宅などを
考えると、2.3年後とかは買い手市場かも。
一生に一度かも知れない買い物は結婚同様、ピンとくる物件に出会える
ことを信じたいですね。
あと、新築にこだわらなければ、今は高値の花でも、築浅中古ですぐに
出てくる物件もあるかと思いますよ。新築で入居しても、他に移りたい、転勤他、
様々な理由から、早めの転売も多いと聞きます。
新築ラッシュを過ぎたら築浅中古が沢山でてきそうな気がします。（期待し過ぎかな）
いづれにしても、環境だけは変えられないので、そこそこの妥協で済ませたいですね。

>たいそんさん

よそからの抜粋ですが

　気になるお値段ですが、プラウドよりは一つ一つの住戸が大きいものの総額的には後から販売するので安くせざる得ないとのことで、そうなると単価的にはかなりお得になる？
　南向き８０平米３ＬＤＫが４０００万万円台前半から５０００万円台前半、４ＬＤＫだと４０００万円台後半から６０００万前後まで、東西向きだと３０００万円台からで４０００万円台前半の３ＬＤＫが中心とのこと。

だそうです。

>DVDさん

うちも大きなアクシデントが無い限り契約の予定です
今後ともよろしくお願いします！

いよいよ今日から価格発表でしたね。三連休のせいか
人が少なめで大丈夫か？？？って感じでしたが。
みなさんはもう行かれましたか？

価格はなかなか抑えめになっていてよかったと思います。
まあ、それも売り手側の作戦かもしれませんがねー。

ところで１９さんは読んでる限り「待ち」の姿勢みたいですが
別のこの物件に興味があるわけではないんですか？

12さん
いえ実は、もう小杉に買って住んでいます。ごめんなさい。
小杉周辺の近況を知らない状態で決め、現状満足で後悔などないのですが、
改めて周囲を見回すと、かなり選べる環境であることに気が付きました。
また、新築ラッシュのせいか、築浅中古マンションも随分多くなったと実感して
います。
小杉に限らず、マンション過剰供給傾向になりつつある今、焦らず妥協する
ことないなぁ〜って思っています。
勿論今後は値上がりを期待するよりも、値下がりが少ないことを願うばかり
ですが、とりわけ供給過剰地域ではその中でもより良い環境の物件でないと
大変かなと。

いずれにしても、都心へのアクセスに関して言えば、小杉は最適エリアですね。

以下余談ですが。
ちなみに、我が家は実際の部屋を観て（要するにキャンセル物件ですが）、音や
眺望、採光（東向き）を確認してから購入しました。
予想に全く反する好印象で、図面とMRだけでしたら別の部屋を選んでいたと思い
ますので、本当にラッキーだったかもしれません。
同時期にマンション購入した友人も、同様に、キャンセル物件を観て即決しました。

12さんの希望の西側のお部屋からだと、すてきな夕日が眺められそうですね。
音に関して言えば、今のサッシは高機能ですし、クルマやバイクの騒音に比べたら
電車の音ははるかに慣れるものと思いますが、これは個人差がありますね。

今井上町の長谷工物件６００戸というのは、アルス武蔵小杉の向かい側の
藤森工業の後のことですか？

おはようございまーす！
昨日、１０時過ぎに行ってきましたよ。
主人が仕事だったので、決定事項を確認しに。
で、今日、明日にでも、もう一度行ってみる予定でありますvvv
私も、ホントに来客者が少ないなぁ・・・　と感じました。

ちなみに、１９さんは、小杉のどのあたりにお住まいなのでしょう？？
私は職場が、今井○町なので、できれば今井付近でお手ごろ物件があるのが
理想です。
マンション建設予定と看板がでているところに電話で問い合わせをすれば、
おおまかな価格等、教えていただけるものなのでしょうか！？

プラウドの少し小杉駅寄りにダイワの物件が１７年後半竣工でできる
ようですね。１７日に地鎮祭らしい準備を見つけました。

そういえば、横須賀線の新駅、まだ話が消えてないみたいですね。

今井○町は第1種中高層専用ということもあり地価が高いので
（今井仲町は特に）
お手ごろ物件は難しいのでは…

プラウドは完売しましたねー。事故もあったのに
あの価格でも完売するとは・・・すごいですね。

パークスクエアは未だ優先登録の時期ですし１期販売の広告も
始まっていないので来客数が少ないのも仕方ないのかなあと思います。
早くから目をつけておいた分、好きな部屋が選べるのがメリットですが
１９さんのようにできあがったものでいいものがあればそれに超した
こともないですし、こればかりは運としかいいようがないですねえ。

老婆心ながら、、、

昼間の普通の電車と、夜中の貨物は、音が違います。
一度夜中に現地に行って、貨物線が通過するときの音、
あと通過頻度を確認しておいた方が良いと思いますよ。
契約はそれからでも遅くないと思います。

優先登録および抽選が終わりましたね。
契約された方、いらっしゃいますか？

スレが下がりに下がりきってしまいましたが・・・
うちは契約してきましたよ。契約日当日はなかなかにぎわって
ました。（みんながみんな契約というわけではないでしょうが）

重要事項説明は２組合同でした。

夜中の貨物はあまり気にならない程度だとうちは判断しました。
むしろ高架のＪＲ（おそらく湘南新宿線）が一番うるさいかな。
しかもこの秋から大増発ですしね・・・。でもうちは今すごくうるさい
道路沿いで空気も悪いので引っ越したらずっとましになると
期待しています。

完全なる老婆心で悪気はありません・・・

あそこの電車は本当にシャレにならにのでは。
昼間で毎時20本以上の電車が通ります。昔、大崎付近に住んでいましたが
その時の状況とにてますもので・・・。

私も契約しましたよ。
私達も現地に平日、休日何回も行きました電車の音はそれほど気にならないと
思いました。
電車の音は確かに最後までちょっとひっかかってはいましたが、
それは人によってちがうと思います。今住んでるところも静かではないし・・・
私達は気にならないと判断したので妥協ではなくパークスクエアーに
きめられましたよ

＞ＤＶＤさん

契約されたんですね〜。うちは当初の予定通りフォーマルコートの
西側です。これからもどうぞよろしく。
西側というだけあって西日は気になるのでとりあえず紫外線防止
フィルムみたいなのはオプションで頼むつもりでいます。

>電車の音は確かに最後までちょっとひっかかってはいましたが、
>それは人によってちがうと思います。今住んでるところも静かではないし・・・
>私達は気にならないと判断したので妥協ではなくパークスクエアーに
>きめられましたよ

全くの同意見！って感じでびっくりです。やはり今住んでいる環境も
ありますよね。うちもすごいうるさい道路沿いに加え、最近は近所で
大きな工事が始まり朝からものすごい騒音です。いくら電車が多くても
これよりひどくなるとは思えない・・・ってとこなので。

たいそんさんはどうされましたか〜？

私もマンションギャラリー行ったものです。うちは線路のすぐそばと、学校が近いというのとあと、この辺一体が液状化地帯と
いうのを聞いてやめました。デザインは良かったんですけどね。価格もまあ、なんとかなりそうだったんですが。
期待いしていったのでちと我が家では残念な結果となりました。あと、たまたま担当した営業さんがこちらの質問に対しての対応が
あまりよい感触ではなかったので・・・。ギャラリー自体は活気があって、やっぱり人気がある場所なんだなって思いました。

>うちは線路のすぐそばと、学校が近いというのとあと、

この物件がお値打ちな理由ですな。

>この辺一体が液状化地帯と

中原区は半分以上が液状化地帯みたいだね。

＞１２さん

うちも予定通りフォーマルの西側です。
こちらこそよろしくお願いします♪