【住民専用】プレシス立川リベルタ

マフラー巻いたメガネの方ですか？
先日22時にチャイムが鳴りましたが不審に思い出ませんでした。
後日何度か日中に訪問がありましたが、夜間に来る業者なんて怪しくて出られませんw
いかなNHKでも夜に来ますかねぇ…違法ですよね？

米159さん
たとえテレビがなくても、テレビが見られる環境があるというだけで徴収されるみたいです。
(実際見ているかは別にして)
携帯でテレビが見られる機種であるというだけで払うように言われた人もいるとか。

※161さん、有難うございます。
確かにメガネをかけていました。20代か30代位かな。夜遅く来るのは非常識ですね。基本的に不審者には出ない方が良いですね。

メガネでマフラー…
９時過ぎ頃にきたとき、不信すぎてシカトしてしまいました；

NHKだったのですね


払え払えと言うならまず自分たちの行動（主に時間）を見直してほしいものです…

雪が降った事もあると思いますが、駐車場の入り口が滑りやすく危なく転びそうになりました。滑り止め用マットが必要ではないでしょうか？又、通路は除雪して欲しいですね。

夜エアコンの暖房を付けてたら突然リビングが魚くさい！
窓を開けてみたらすっごく焼き魚くさくてびっくり!!!!!!
すぐにエアコンを消して換気扇を付けました。
今までもマンションに住んでましたが、こんなこと初めてです。
臭いや煙ってこんなに部屋の中に入ってくるものなんですか!?
本当に驚きました…

みなさんのお部屋床軋んだりしていませんか？

まだ半年だというのに…
一部が歩く度にキシキシと音をたてます…


どうしたものでしょう…

>>166
うちも洋室の一部、クローゼット付近の隅のところが軋みます。
冬に入りそうなったので、乾燥したせいかと思い込んでました。

またこれも冬になり部屋がとても乾燥してきたせいかと思っていましたが、壁紙の角の繋ぎ目が少し広がり、下地が見えるところが何ヵ所もあります。
白い壁紙なのでとても目立ちます。

どちらも内覧時にかなり細かく見て大丈夫だったので、季節と共に元に戻ればいいのですが。

問題ないです！

コンクリ壁にヒビがみつかりました…
どうしたものか…

>>169さん
具体的な場所を言えますか？

>>170さん
お隣さんに隣接する壁ですね

端から、というわけでもなく、面にビシッとヒビが入っています
クロスめくるわけにもいかないので詳しくは確かめ辛いですが

完成からの数年間はコンクリの乾燥が進んでヒビが入るのはコンクリの
宿命でどうしようもないのでアフターサポートで補修してもらえるはずです。

マンションによっては上からボードを張って見えないようにしている場合もあるみたいですね。

今日夜遅くに株式会社エグゼなる会社が訪ねてきました。
なんか給湯器のなんやらと、、
どんな会社かご存知ですか？

どの家かわかりませんが、結構大きな音で音楽かゲームかを楽しんでいらっしゃるようで
ベース音が響いてきてストレスを感じています。
大人の足音や浴室の音も響きます。
こちらのマンションは最近建てられた他のマンションと同様に防音性能は高めだと思います。
それでも一戸建てではなく集合住宅ですので、周りへの配慮は欠かせません。
注意の手紙もあったばかりですし、他に入居されている方々も音の問題は多かれ少なかれあるのかも知れません。
長く暮らす分譲マンションですから、みなさん気をつけながらお互い快適に住みたいものですね。

この間の地震で壁に亀裂が・・・・・

壁亀裂や軋みとかは管理会社に連絡すればアフターサポートの申込書送ってくれますよ。
２年以内ならただで補修してもらえます。

共用廊下の壁や天井にいる虫たちはどうにかならないだろうか…

日曜日の夜9時にデイスポーザーの後付けの訪問に来ました。
夜遅かったので断りましたが、今更ながら検討したいと思います。
どなたかデイスポーザーの会社の連絡先しりませんか？

なんの騒ぎかわかります？

≫No.179さん

何のことでしょうか？何かあったんですか？

なんか夜にどっかの部屋なのか外なのか分かりませんがドンドンやってましたね

パトカー、救急、消防車が止まってましたが、連携によるものでしょうね。大事ではなかったようです

管理会社を通じて確認したところ、119番通報があり、その際警察にも連絡し救急車、パトカーなどが出動したようです。夜遅い時間での騒ぎは心配ですが、当日は病人扱いで処理されたとのことです。

なるほど～そんなことがあったのですね。
皆さんご回答ありがとうございました。

こちらのマンションに住む前も後も、
何か聞きたいこと、気になることがあると
(皆さんも同じかと思いますが)
こちらのサイトを利用してきました。

でもこちらは公開されてしまいますし、
住民以外の方も書き込めますので……
住民専用の非公開の連絡手段や情報共有手段が
あったら便利だなぁーと内心思ってしまいます。
マンションさんによってはそういうものがあるとかないとか……。

騒音の苦情の貼り紙してありますね。
子供が歩き初めで転けたりしているので日中であれば
うちのことではないかと心配です。
(ちなみに19時過ぎには寝てしまいます)
隅々までマットを拡張すべきか…。

うちはペットのたてる音が心配です…
犬猫の音はどれくらい響くものなのか

苦情は前回の張り紙のときと同じ部屋に対してなのでしょうか
あまり続くようなら管理会社から直接問題の部屋に注意してあげた方がよい気も…
言われないと自分ではなかなか気づけないのではないかと

相変わらず貼り紙対応なのは苦情主が騒音住戸を特定できていないからでしょうか？
そうでないなら気をつけている(つもりの)人たちにも過度な心配を煽って一層窮屈になるだけですね。

関係ないけど夏場の夜中はシェアハウス？の屋上でより集まって話し声がうざかったなぁ。
談話室的なとこでやれよって感じ。

音って下から響いてくることもあるんでしょうか？
上の階から…って感じではないんですよね…
どこから聞こえてくるのかわからないのも辛いですね

うちは上からっていうよりも下か横から音がドンドンなってる気がするんですよねー

このマンション、意外と子育て世代多いようですが
折角同じマンションなんですし、子ども会的な交流って難しいのでしょうか

知り合いのマンションは子どもたち集めてクリスマス会とか行うようで、交流があっていいなぁと思ったもので

企画自体はとてもいいと思うんですが
誰が主催をやるかっていうところですかねー

やりたいですね〜。子育て世代といわず、マンション住人で参加できる人で集まって何かやりたいなぁ。総会とかで提案できないもんですかね。

月末に総会があるようですし提案してみるのもありですね。
ただ誰が主催をして何をやるのかっていうのも考えた上で
提案しないと駄目だとはおもいますが。

とても賛成ですが、爺さんでも良いですか？

小さな規模のマンションですし、住民の交流があるといいなぁ～と思ってました。小さなこどもがいない人でも大丈夫であれば、ぜひ参加したいです！

大掃除今週土日でできるかな…。ほとんどしてなくて年越ししそうでやばい。そしてどうやってマンション内交流をはかればいいのか。青海あたり貸し切って飲み会開催とか。夏だったら昭和記念公園でバーベキューとかできたのにな。

大掃除…（遠い目

全戸のポストにイベントやりませんか⁉的なお手紙いれて、勝手にご意見箱設置して意見収集…
なんてしてたら不審者ですかね

ギスギスしやすいご時世だからこそ交流ほしいですね

マンション住民の交流会については、とても良い事だと思います。出来れば理事会で決めて、参加希望者を募るのが一番ベターな方法だと思いますが。あるいは、有志で集まってみることも有りかな？その場合、幹事役の適任者がいますか？

マンション前も雪で歩きが大変でしたが、雪かきをして頂き感謝しています。また、可愛い雪だるまも作って頂き子供たちも喜んでいますよ。

マンションのベランダ側に建っていた政策金融公庫は北口にあるビルに移転したのですが、最近、建物の屋上に上がって周辺などを調査している様ですが、この建物はどうなるのか心配ですね。壊されてあらたな高層ビルでも建てられると日当たりが良いマンションが日陰になるにではないかと心配しています。どなたか、情報のある方はいませんか。？

商業地域である以上なるようにしかならないんじゃないですかねー。

最近のライオンズやプラウドの売れ残りっぷりを見ていると
世界的な株安に消費増税のタイミングでマンションつくって
どれほど売れるのかは何とも分かりませんが。

マンションまるまる日陰になるレベルの高さができる可能性ってあるんだろうか


せっかく全階層日当たりのいいマンションなのに・・・

今更ながら
通気孔からの風が寒すぎます

みなさんはどう対処されてますか？
閉めても隙間から冷気が凄まじくて困っております

通気口をふさぐわけにはいかないですし冷気は基本的に下にきますから
床暖房を使うか、なければ電気カーペットでだいぶ変わるかと。

朝、エレベーターを長く止めている人がいる。
やめてもらいたい❗
エレベーター使用は速やかにお願いいたします❗

停電のこと知らなかったので、給湯器の故障かと思ってビックリしました！
２４時間換気のランプは通常通り付いていましたが、音がしなく止まったままだったようでしたので、電源を入れ直してみました。
情報ありがとうございました！

金融公庫、三菱地所レジデンスが10億弱で落札した？

三菱地所レジデンスが金融公庫跡地を購入したとしたら、間違いなく高層マンションなどが建つでしょうね。日当たりの良いマンションが日陰になるのは残念ですが、どうにもなりませんね。

うわあぁ…マジですか…


JT跡地も売りに出てますね
広さ的に…大きいマンションできそう

東と南にマンションできたら最悪ですね

うちのマンションみたいに隣地斜線を気にしないなら同等の高さと思うけど、斜線内だと目前に迫るなぁ。
ただその高さで既に10億もかかってるから建設費やら何やらで採算あるのだろうか。
平均6000万で売り抜けば儲けはあるかもしれないけど、こんなところに大金出すかね？
これが現実だとするとマンション本体とか駐車場などレイアウトが気になりますね。

駐車場、地下にでもしない限り難しくないですか？

どういうブランディングしていくかだと思いますが、
容積率が400％なのでここと全く同じ間取りなら13階位までですね。
立地はいいのでファミリー向けに部屋を広めにして
6000万くらいで売るんじゃないでしょうか。
うちの空き状況からしたら駐車場自体無くてもいいでしょう。

JTのとこはギリギリ用途地域がちがうからとんでもないものは建たないだろうと予想。

JTのところは容積率200%なんで6階建てくらいが限界ですかね。
絶対高さ制限もあるから建蔽率を下げても高い建物は無理ですね。

金融公庫の土地は750㎡(容積率で3000㎡)ですね。
さすが三菱レジ！と思わせる絶妙な配置を願いたい。
期待を込めて。

絶妙な配置を！期待を込めて！と言うのは、全く同感ですね！周辺のマンションにも配慮して欲しいところですね。境界線ぎりぎりに建ったら日陰になり、しかも圧迫感がありますね。今のプレシスもベランダ側が現状(金融公庫が存続する)と考えての配置だったでしょうから。逆の場合であればこの配置にはならなかったでしょうね。まあ…過ぎ去った事で、後の祭りですが！

このマンションから日当たりとったら切ないことになりそう

このマンションを購入したのは、日当たりが良いということが大きな理由でもあったので、もしそうなったら残念ですね。また、金融公庫の右側の旧ハローワークもどうなりますかね？

プレシス側に寄せて内廊下で顔が見えないようにしといて
こちら側からは一面壁って感じになるんじゃないかなぁ。
土地だけで９億７千万って容積率いっぱいまで埋めないと採算取れないでしょ。

プレシスは建物も安価だけどそれでも５～６億くらいはしているわけだし。
３５戸くらいは入る箱を作らないとダメでしょう。
３ＬＤＫｘ３の１３階建てとかかな。

マンション建築では、日照権に係る問題が裁判で争われている事例が結構あるようですね。また、加えて景観利益や圧迫感のない生活利益及びプライバシー権が侵害されたとして、損害賠償を求めたものなどです。判例をみると日照権を侵害されたとしても、それが社会通念上に照らして受認限度を超えるかどうかで判決が出されているようですね。まだ建築計画の内容も分からないので、何とも言えないのですが。何れ、マンションが実際に建築する計画であれば、日照権の関係からプレシスにも配慮した計画になる事を願うだけですね！

このエリアが商業地域で高さ制限も日照権も
無い場所なだけに設計士の腕が問われる形ですね。

仮に裁判沙汰になったとしてもその場所には日照権はありません、で門前払いで終わってしまうでしょうねぇ。

商業地域には日照権がないんですねー泣き寝入りするしか無いんですね。プレシスの購入の時のキャッチフレーズは、「光と風の至福」こんな感じだったのに、入居して2年もしないでこんな問題が起きるとは思いませんでしたね！金融公庫が売りに出すなんて、考えてもいませんでした。

高さ制限もないとは、タワーマンションも有りと言うことですかね？容積率うんぬんの話もあるようですが

建蔽率80,容積率400なので
プレシスと同じ建物なら13階くらいが限界ですね。

光と風の至福…
今日なんかは本当実感しますね




プレシスのせいで完全日陰になっている物件て意外とないんですよね
近所のことも考えて配置、設計されたのかなぁと思いました
三菱地所さんにも周りへの配慮を願いたいです

弁護士の解説によると、商業地域には、日照権がないのではなく日陰規制がないと言うことのようですね。日照権は民法などの私法の分野であり、日陰規制は建築基準法という公法に属しています。従って、日照権と日陰規制は別物と言うことです。プレシスの住民が心配であれば管理組合で勉強会などを開催しても良いのではないでしょうか？

まぁ心配したところでなるようにしかならないし
余計な事でストレスためずに気にしないのが一番じゃないですかね。

建築基準法に違反しない限りは好きな物を建てる事が出来るのは変わりないんですから。

上の階だと思うのですが(もしかしたらお隣？)、最近急に足音や生活音が朝から夜中まで響くようになりました。

入居してすぐ位の時期にもあり、その時は直接訪問したのですが、1階ではなくそのお宅のドアのインターフォンを使ったためかお会いすることはできませんでした。

みなさん、騒音などの相談は管理会社さんにされていますか？
それとも直接当人にお話しされていらっしゃいますか？

音が気になるなぁってことはたまにあるのですが、
上下左右どこなのか特定ができないので何もしていません

ですが、あまりに気になるようであれば管理会社に相談してみるのがいいかもしれませんね

朝から夜中までずっとというのはなかなかですしね

私の場合は明らかにお子さんの足音(歩幅が小さいように感じる)だと認識していて、大半は日中に限った音なので特に苦情などは出していません。
ごくたまに夜9時以降も音がすることもありますが寝付けていないのかな？と思って許容しています。
まぁ、それも自分が逆の立場だったことがあるからかもしれませんが。
ただ実際にはお子さんではなかったり、お子さんが親の注意を聞けるくらい大きかったりしていたら考えものですけどね。

みなさん、早速のご回答ありがとうございました。
みなさんも同じような経験があるとわかり、
少し様子を見てみようと思うようになりました。
(以前直接訪ねた際は音楽ガンガンで、
我慢の限界でした)
相談してよかったです、ありがとうございました！

ボーリング調査始まりましたね
何階になることやら

解体工事が始まりますね。三菱系のマンションって事もあり、そこそこ階数は高いんですかね？
でもまぁそれだけ立川は注目されている街なのかもしれませんね！

採算度外視とかじゃない限りは容積率いっぱいまでのものを作るでしょう。
広めで１０階程度っていうのもなくはないと思いますが全戸南向きを
売り文句にするならここと同じ感じで１２～１３階くらいじゃないですか。

10億の土地
いったい一部屋いくらになるのかワクワクします

南向きの条件がいいし、プレシスと同じような南向きの細長い建物になりそうですよね。
容積率いっぱいで13階まで建てると一部屋70平米くらい？
セットバックをしっかり取ってくれて内廊下だと文句ないんですが。

ごみ捨て行く度に目にはいるのですが、
燃えないゴミ袋に缶瓶ペットボトルごちゃまぜにして捨てるのはさすがにどうなんでしょう
注意書されてること気づいてないんでしょうか

本当に。


こういう世間一般のルールを守れない人が、同じマンションにいるんだなと思うと逆に怖く感じます。


何か対策があればいいですけど。

何事にも無関心なんでしょうね。
輪番の理事会で一緒の組になりたくない。

そういう人はそもそも理事会の集まりに出席しないと思いますよ。

ゴミ出しの件ですが、相変わらず燃えないゴミ袋に何でもかんでも分類しないで出されていますね。常識のないものが同じマンションにいるかと思うとガッカリします。何とかならないものですかね ？

もう監視カメラ使って特定してしまえばいいのに…

昨日引っ越されて行った方がいらっしゃいましたね。
仕事の都合なのかどのような事情があるのかは全くわかりませんが、目の前に建てられるマンションことが少なからず関係していたとしたら、何だか少し不安な気持ちになってしまいました。

ちょっと前に賃貸にでてましたね

＞248さん

そうなんですね～知りませんでした。
情報ありがとうございました。

三菱地所、15階建てですね。
建物自体は道路寄りに建てるようですが…

15階…
想像以上の高さでした

プレシスまるまる日陰になってしまうんでしょうか

折角の富士山も見えなくなってしまいますね

目の前の工事の騒音に悩まされています。妻が出産したばかりなのもあり育児ノイローゼ気味。いつまでこれは続くのでしょうか・・・と思っていた矢先に15階建てのマンションが建設予定と聞いてうな垂れてます。

目の前の工事の騒音に悩まされています。妻が出産したばかりなのもあり育児ノイローゼ気味。いつまでこれは続くのでしょうか・・・と思っていた矢先に15階建てのマンションが建設予定と聞いてうな垂れてます。陽が当たるか心配です。

この騒音は奥様にも赤ちゃんにもつらいですよね
寝かしつけも邪魔されて殺意芽生えてしまいそう…

マンションの建設も、始まってしまったら1、2年はまた騒音に悩まされますよね

少し前まで北のアパート建設の騒音もつらかったし、いつ静かな日常が帰ってくるやら…

>>256 マンション住民さん

まさに、その通りです。。。正直私もノイローゼ気味です（笑）早くこの騒音から解放されたいです。。。お知らせだけで菓子折りのひとつもないし。ただただ我慢するしかないんでしょうかね？近隣住民のケアをもう少し考えてほしいものですね！朝の8時から夕方5時まで毎日のようにこんな騒音に悩まされるのわかってたら購入しませんでしたよ。

>257
言ってしまえばその騒音を1年程度近隣住民にまき散らして
うちらのマンションも出来てるわけですけどね。

>>258 マンション住民さん

たらればですね。そう思えるよな広い心を持てるようになりたいものです。

となりの低いアパートぐらいまでが建家の配置と考えていいでしょうか？